Обзор СМИ Иркутской области 10-17 ноября

О ситуации на рынке коммерческой недвижимости в Иркутске и почти столичных ценах на нее рассказывается в материале "Областной газеты" от 17 ноября под заголовком "Дефицит взвинчивает цены". Темпы роста цен на коммерческую недвижимость в Иркутске практически догоняют увеличение стоимости жилья. Если на жилищном рынке цены с начала года выросли на 60%, то на торговые площади, офисы, склады - на 50%. Риэлторы отмечают, что темпы роста цен на коммерческую недвижимость будут высокими до тех пор, пока рынок не насытится новыми объектами. Строители, в свою очередь, говорят, что готовы возводить здания, но в Иркутске мало компаний, которые могли бы их купить. В связи с этим они предлагают риэлторам заказывать объекты и управлять ими. Тем временем в зданиях на улицах Карла Маркса и Урицкого (в самом центре Иркутска - ИА REGNUM) цена квадратного метра скоро достигнет 200 тыс. рублей. По оценкам экспертов, в Иркутске приобретенное в собственность помещение, при сдаче его в аренду, окупается за 5 лет. В развитых странах этот срок составляет 10-15 лет - там разница между стоимостью коммерческой недвижимости и ее арендой значительно больше. Специалисты предполагают, что иркутский рынок будет двигаться к западным нормативам. Таким образом, прогнозируют они, стоит ожидать более быстрых темпов роста цен на недвижимость, стоимость же аренды, по их мнению, будет повышаться незначительно. "Основная коммерческая деятельность в Иркутске концентрируется в районе цирка, по улицам Ленина, Карла Маркса, Урицкого, на территории возле рынка "Шанхай" и по трем улицам, идущим вверх от него, - говорит аналитик рынка коммерческой недвижимости Сергей Непомнящих. - Это и есть достаточно узкий деловой центр города. Именно на этой территории желает себя видеть успешный бизнес. Но эти места не резиновые. Поэтому, по логике, нужно, чтобы деловой центр начал расти в высоту. Но на существующей территории это невозможно, потому что большое количество расположенных в центре памятников культуры и архитектуры препятствуют строительству высотных зданий". По мнению Сергея Непомнящих, в Кировском и Октябрьском районах темпы роста цен на коммерческую недвижимость будут ниже, чем на жилье, и составят 20-25% в год. Большая часть площадей будет приобретаться для дальнейшей сдачи в аренду, и только 30% - под собственные нужды предпринимателей. В объектах на Урицкого и Карла Маркса, которые в ближайшее время выставит на продажу комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Иркутска, цена квадратного метра достигнет 200 тыс. рублей, в Кировском и Октябрьском районах - 40-50 тыс. рублей. Специалисты рынка недвижимости настаивают на том, что нужно возводить новые площади, и предлагают строителям обратить внимание на данный сегмент рынка. Они приводят такие данные - стоимость строительства площадей коммерческого назначения практически такая же, как и при возведении жилых помещений, однако продажная цена у них в 2 раза выше. Строители считают, что риэлторы нагнетают ситуацию, когда бьют тревогу о дефиците коммерческих площадей. Строители также подчеркивают, что многие компании уже обратили внимание на рынок коммерческой недвижимости. В ближайшие 2 года в Иркутске появится 4 новых офисных центра. Вместе с тем, строители признают, что в городе довольно мало компаний, которые могут себе позволить заказать строительство отдельного здания, и жалуются на то, что банки отказывают им в кредитах. "Риэлторы заявляют, что строители не хотят брать кредиты у банков и строить коммерческие объекты. А я задам встречный вопрос: почему риэлторы не берут у банков деньги и сами не заказывают строительство? Мы построим любой торговый центр, а вы уже управляйте им", - говорит заместитель директора ООО "Стройресурс" Вадим Ламберт. Строители также отмечают, что возводить объекты в отдаленных районах города невыгодно - уже есть случаи, когда в новых зданиях помещения пустуют. В центре же строить нет возможности, так как отсутствуют свободные площади. В будущем эксперты не видят другого выхода для развития рынка коммерческой недвижимости, кроме как перенос делового центра Иркутска в новое место.

О возможном приходе в иркутский туристический бизнес "алюминиевого короля" России Олега Дерипаски рассказывает издание "Коммерсант. Восток России" в номере от 16 ноября. Материал озаглавлен "Гранд Байкал" пропишут в гостиничном холдинге. Структуры Олега Дерипаски интересуются акциями иркутского туроператора". По информации газеты, компания "Русские отели", входящая в подконтрольную Олегу Дерипаске Русско-Азиатскую инвестиционную компанию (РАИнКо), ведет переговоры с ОАО "Иркутскэнерго" о покупке у последнего 50% акций иркутского туроператора "Гранд Байкал" (ГБ). Стоимость и подробности предстоящей сделки стороны не раскрывают. Эксперты предполагают, что акции туроператора стоят минимум $5 млн., а интерес "Русских отелей" к ГБ во многом связан с тем, что на Байкале предполагается создать особую экономическую зону туристско-рекреационного типа. Сразу несколько участников туристического рынка подтвердили факт переговоров РАИнКо и "Иркутскэнерго" о покупке акций "Гранд Байкала". 15 ноября эту информацию подтвердила руководитель PR-департамента компании "Русские отели" Елена Гурьянова, однако раскрывать подробности переговоров отказалась. В "Иркутскэнерго" также отказались комментировать что-либо. По сведениям источников, сейчас РАИнКо ведет оценку активов "Гранд Байкала". Компания "Гранд Байкал" была создана в мае 2002 года в результате реструктуризации рекреационных активов ОАО "Иркутскэнерго". С 2006 года совладельцами компании на паритетных началах являются ОАО "Иркутскэнерго" и Байкальский банк Сбербанка России. "Гранд Байкалу" принадлежат 10 крупных баз отдыха, пансионатов и санаториев в Иркутской области и Бурятии, гостиничный комплекс "Дельта" и "БайкалБизнесЦентр" в Иркутске, а также собственный флот на Байкале. Прибыль компании в 2005 году составила 20 млн. рублей. В мае 2006 года "Иркутскэнерго" продало 50% акций туроператора Байкальскому банку Сбербанка за $5,5 млн. Гендиректор энергокомпании Сергей Эмдин пояснил, что продажа акций туроператора является частью стратегии "Иркутскэнерго" по постепенному выходу из непрофильного бизнеса. В свою очередь председатель Байкальского банка Сбербанка РФ Максим Полетаев сообщил, что банк купил акции ГБ, чтобы реализовывать корпоративные программы по отдыху 8 тыс. своих сотрудников, работающих в трех регионах Восточной Сибири. Опрошенные эксперты уверены, что оставшиеся у "Иркутскэнерго" 50% акций ГБ стоят примерно столько же, сколько за них заплатил в мае Сбербанк. "Однако вся компания дороже, чем $11 млн. В эту сумму, вероятно, включена лишь стоимость недвижимости "Гранд Байкала" без учета работающего бизнеса", - пояснил один из участников иркутского туристического рынка, пожелавший остаться неизвестным. Он предположил, что общая стоимость ГБ будет колебаться в районе $16-18 млн. Эксперты предполагают, что впоследствии Сбербанк продаст свою долю ГБ компании "Русские отели". По их словам, "Гранд Байкал" для банка - спекулятивный актив, и "держать его на балансе просто так не имеет смысла". По мнению специалистов Байкальской ассоциации туризма, впоследствии "Гранд Байкалу" для повышения его рентабельности будет передан либо продан горнолыжный курорт "Гора Соболиная" (Слюдянский район), которым сейчас управляет еще одна подконтрольная Олегу Дерипаске компания - "Континенталь Менеджмент", специализирующаяся на лесохимии. Косвенно это подтверждают слова генерального директора компании "Гранд Байкал" Виктора Григорова. Он сообщил, что ГБ рассматривает возможность приобретения горнолыжного курорта. Сумма сделки пока неизвестна. По самым скоромным оценкам, только оборудование на "Горе Соболиной" может стоить около $600 тысяч.

О реализации в Приангарье поручения президента России Владимира Путина, потребовавшего навести порядок на рынках страны и обеспечить преимущественное право торговли сельхозпроизводителям, рассказывает "Российская газета. Прибайкалье" от 17 ноября в материале "Вокзал - базар". Согласно законопроекту, подготовленному в кабинетах Министерства экономического развития и торговли, не менее 20% мест на рынках должно быть закреплено за непосредственными производителями сельхозпродукции. В Иркутской области этот процент - по статистике - чуть больше 18. Однако это средняя цифра, которую вытягивают 2 рынка - Центральный, находящийся в муниципальной собственности, и "Новый". На Центральном рынке сельхозпроизводителям отведено 167 мест в мясном, молочном и овощных рядах - это более 27% всех торговых точек. На "Новом" из 210 мест за производителями продуктов закреплено 33%. Но в эти цифры входят и места, предоставленные крупным сельским предприятиям. Попытка решить проблему доступности рынков для сельхозпроизводителей была предпринята в Иркутской области еще год назад. Тогда, на волне объединения Иркутской области с Усть-Ордынским Бурятским автономным округом, областные власти договорились с руководством иркутских рынков о предоставлении 80 торговых мест для окружных фермеров. Однако в первый же месяц благая идея забуксовала - крестьяне жаловались, что с рынков их выдавливают: точки предоставляют самые небойкие, цены снижать не дают. Спустя год крестьян все так же выдавливают с рынка - когда угрозами, а когда и откровенным вредительством. Как признаются селяне, рискнувшие сами продать мясо, иной рубщик так тушу разделает, что никогда не продашь. Да и попасть на рынок - целое дело. Борис Мишеков, председатель Ассоциации личных подсобных хозяйств "Золотая Орда" (УОБАО), считает, что на самом деле проблема носит системный характер и решать ее надо не только на рынках: "Ветеринарное законодательство требует, чтобы из района в район продукты животноводства перевозились только после глубокой санитарно-эпидемиологической экспертизы. В округе уже много лет нет пунктов, где подобную экспертизу могли бы провести. Все, что может сделать районная ветлаборатория, - поставить в ветзаключении штамп о предварительном предубойном осмотре. С этой справкой приходится мясо везти в Иркутск, где можно провести его полную проверку. В этом для крестьянина есть определенный риск, поскольку такое положение вещей противоречит закону. Могут и пропустить, а могут и развернуть или задержать и изъять продукцию. Поэтому производители предпочитают продать тушу перекупщику, который берет на себя все риски с ее дальнейшей реализацией". Но даже если крестьяне и прорываются в город, то не всегда отправляются прямиком на рынок. Имея на руках практически нелегальную продукцию, многие стремятся скорее распродать молоко, сметану, мясо и уехать домой. Таких продавцов можно встретить во дворах спальных районов, у некоторых складывается постоянная клиентура, быстро разбирающая деревенские продукты. Администрация Иркутска сейчас решает вопрос организации так называемых рынков выходного дня. И сложность не в том, где организовать такие площадки, а в том, чтобы на должном уровне содержать их.

О ситуации с безработицей и чрезмерно большом количестве выпускников иркутских вузов рассказывает "СМ Номер один" в материале "Иркутяне не хотят работать" от 16 ноября. Сайт Иркутского центра занятости пестрит объявлениями - на различных предприятиях Иркутской области требуются машинисты, водители, токари, плотники. Зарплата 10-18 тыс. рублей. Желающих мало. А вот юристам, экономистам, психологам найти высокооплачиваемую работу не так-то просто - рынок переполнен. Но молодые люди по-прежнему яростно пытаются получить высшее образование, не желая верить в его бесперспективность. Юрист - это, как и 20-40 лет назад, звучит гордо. Но юрист квалифицированный, профессиональный, юрист ювелирной огранки. В советское время в Иркутске юристов выпускал лишь Иркутский государственный университет (ИГУ) - человек 50 в год. Сегодня юристов, как горячие пирожки, ежегодно "выпекают" ИГУ, Байкальский государственный университет экономики и права, Иркутский государственный технический университет, а также различные колледжи и училища. Естественно, лишь малая часть выпускников-юристов может найти высокооплачиваемую работу (на одну вакансию юриста 16 претендентов). Если повезет, можно устроиться помощником нотариуса, судебным приставом, секретарем судебных заседаний - с небольшой зарплатой, но реальной перспективой все же выйти в люди. "В сфере высшего образования давно пора наводить порядок, - считает Наталья Васильева, инспектор отдела взаимодействия с работодателями Центра занятости населения Иркутска. - Раньше вузов было не так много. Высшее образование в основном получала способная, талантливая, перспективная молодежь. Количество студентов контролировалось "сверху", чтобы не было перепроизводства тех или иных специалистов. Сегодня вузы увеличивают число студентов, поток выпускников с дипломами о высшем образовании никем не контролируется, что порождает безработицу. В некоторых вузах обещают помощь в трудоустройстве, но на деле это происходит крайне редко. Получается замкнутый круг: вчерашние школьники любой ценой стремятся поступить в вуз, родители платят любые деньги, чтобы ребенок получил высшее образование, а затем счастливый обладатель заветной корочки долго ищет работу и в результате все-таки трудится не по специальности". По данным статистики, среди безработных граждан 8% имеют начальное профессиональное образование, 29% - среднее специальное и аж 44% - высшее. Среди безработных доля молодежи до 30 лет составляет 40%. С другой стороны, на рынке труда преобладает спрос на рабочие профессии - 80,3% от общего количества вакансий. Повышенным спросом пользуются квалифицированные рабочие: электрогазосварщики, слесари, машинисты, плотники, токари, повара, кондитеры, штукатуры, каменщики, продавцы, электрики. Устойчивый спрос существует и на неквалифицированных рабочих: уборщиков, санитаров, дворников, грузчиков. При этом часто зарплата квалифицированного рабочего значительно превышает зарплату квалифицированного специалиста. Так, средняя зарплата инженера, бухгалтера, менеджера, юриста, экономиста составляет 4-8 тыс. рублей, а квалифицированного токаря, каменщика, плотника, машиниста - 8-15 тыс. рублей. Одной из самых востребованных сегодня являются профессии повара и кондитера, студентов расхватывают задолго до окончания кулинарного училища. В Иркутске и городах области частенько открываются новые пиццерии, кафе, рестораны - их деятельность невозможна без высокопрофессиональных поваров и кондитеров. Если вернуться к людям с высшим образованием, то без проблем устраиваются врачи, особенно стоматологи. А вот экологам, лесникам, логопедам, дефектологам, искусствоведам, историкам, филологам, логистикам, архитекторам трудно найти работу.