"Московские новостройки упрямо не становятся доступнее", - констатировали на этой неделе "Ведомости" (№160 (1687) от 29 августа). Как отмечает автор материала "Полюс недоступности" Елена Никитина, "когда рынок приблизился к очередному ценовому барьеру в $4000 за 1 кв. м, федеральные чиновники сообщили, что нашли виновных в срыве программы по обеспечению россиян доступным жильем и расследуют ценовой сговор между столичными застройщиками. Чиновники столичные в свою очередь заявляют: цены регулирует рынок, просто надо больше строить. Застройщики тянут привычную мантру о 214-ФЗ: "дефицит предложения - рост цен", хотя отмечают признаки того, что рынок успокаивается". В связи с этим, девелоперы все более охотно обращаются к строительству таун-хаусов в Московской области. Что касается объемов строительства, то "Ведомости" ссылаются на данные Мосгорстата, согласно которым "за первое полугодие в Москве построено около 2,6 млн кв. м жилья... <...> Планы ввода жилья на 2006 г. - около 5 млн кв. м, из них 1,9 млн кв. м социального жилья - будут выполнены". При этом, отмечает газета, "По данным аналитического консалтингового центра компании "Миэль-Недвижимость", во II квартале 2006 г. 1 кв. м стоил в среднем $4408, цены с начала года выросли на 85%. В других компаниях говорят о $3600-3700 за 1 кв. м. Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы за тот же период "Миэль" оценивает в 320 объектов (домов), что на 12% меньше по сравнению с I кварталом 2006 г". Как сообщил "Ведомостям" источник в столичном стройкомплексе, "количество введенных в эксплуатацию площадей никак не влияет на рыночную ситуацию.<...> Значение имеют заключаемые, уже по новым правилам, контракты на строительство".

В материале также приведены мнения экспертов, участников рынка, относительно дальнейшего роста цен и соотношения спроса и предложения. В частности, отмечают "Ведомости", "ни остановки цен, ни обвала рынка в компаниях не предрекают". Кроме того, прогнозируют специалисты, продолжится рост цен в Московской области, активно "подтягивающейся" в этом плане к Москве.

Тем временем столичными властями уже представлен бюджет города на 2007 год. "На реализацию национального проекта "Доступное жилье" горадминистрация выделяет 62 млрд. руб.", - сообщает "Московский Комсомолец" от 31 августа. "В 2007 году себестоимость жилья по горзаказу вырастет всего на 10%, что позволит построить ни много ни мало 1,9 млн. кв. м домов. Вместе с "натуральным оброком", который власти собирают с частных застройщиков, получится 2,2 млн. кв. м. Из них 84% квартир в типовых домах, 16% - в индивидуальных. <...> В первую очередь на новое жилье будут претендовать жители сносимых пятиэтажек, а также ветхих и аварийных домов. Очередникам, как и в 2006 году, проще купить квартиру по себестоимости, обратившись за социальной ипотекой или субсидией, чем ждать милости от чиновников", - констатирует автор материала Елена Егорова. Также отмечается, что строительство может затормозить нехватка площадей, в связи с чем "в бюджете на следующий год впервые предусмотрены расходы в размере 3 млрд. руб. на освобождение участков от правообладателей. Эти деньги понадобятся чиновникам, когда они пойдут договариваться о переселении с жителями деревень и поселков на окраинах города. "Конфликт, аналогичный бутовскому, больше не повторится", - уверяют они".

"Ничто не ценится так дорого, как дешевая столичная недвижимость", - приходит к выводу "M2 = Квадратный метр" (выпуск №34 (294), 23 августа - 29 августа). "Когда речь идет о недвижимости в Москве, определение "дешевый" приобретает некоторый абсурдный оттенок: цена даже самых непривлекательных объектов поднялась на недосягаемую для большинства людей высоту. Между тем 10-15 лет назад разница в стоимости квартир была куда меньше: "сталинка" с евроремонтом стоила всего в два раза дороже соответствующей по метражу "хрущевки" в том же районе. Сегодня риэлторы отмечают, что рост цен деформирует отношения "дешевый-дорогой", внося в них нечто новое", - отмечает автор материала Альберт Акопян, анализирующий последние тенденции в сфере ценообразования на рынке столичной недвижимости. "Скажем прямо, сейчас не лучшее время искать даже относительно дешевые квартиры и, соответственно, писать о том, как это лучше делать. В период быстрого роста цен люди покупают все, что могут себе позволить сегодня: завтра будет поздно. Они меньше всего задумываются о том, получится ли со временем продать эту квартиру по хорошей цене - рассуждения о ликвидности товара отходят на второй план". В материале дан ряд советов относительно того, как более выгодно и безопасно купить квартиру в Москве, выстроить отношения с риэлторами, приводятся комментарии специалистов.

В самом деле, давно уже можно говорить не о "дорогих и дешевых" квартирах в Москве, а о "дорогих и очень дорогих". Как отмечает корреспондент "Газеты" Денис Тыкулов в материале "Без права выбора" (№155 от 30 августа), "Непрекращающийся вопреки всем прогнозам рост цен сделал московское жилье предметом роскоши. "Однушки" на таких окраинах, как Марьино или Южное Бутово, стоят не менее 150 тысяч долларов. Дешевле можно приобрести лишь квартиры с существенными недостатками. При этом предложений в данном ценовом сегменте немного: даже в самом крупном агентстве их можно пересчитать по пальцам. Возможность выбирать, а не покупать то, на что хватает средств, появляется у клиента лишь начиная с бюджетной отметки в 200-300 тысяч долларов. Правда, на жилье бизнес-класса в центре Москвы обладателю этой суммы рассчитывать не стоит". В материале анализируется разброс цен на квартиры в зависимости от их престижа и характеристик самого жилья, в различных округах Москвы, а также в области, на которую все чаще приходится обращать внимание не только потенциальным покупателям, но и инвесторам. "Многие эксперты считают, что подмосковная недвижимость с инвестиционной точки зрения гораздо привлекательнее, чем московская. "Основным преимуществом областного рынка перед московским можно считать более широкий диапазон предложений, - объясняет Константин Ковалев (управляющий партнер компании Blackwood - прим. ИА REGNUM). - Тем не менее рост цен на жилье в Москве не прекращается, и вложения в этот рынок также являются доходными". Как заключает "Газета", "с точки зрения инвестиций в недвижимость рынки загородных домов и городских квартир отличаются друг от друга. Ликвидность у квартир гораздо выше, чем у коттеджей, в силу меньшей площади и более низкой цены. Затраты на обслуживание квартир также ниже, чем затраты на обслуживание коттеджей. Квартиру в домах разного класса в Москве или в ближайшем Подмосковье можно приобрести за 200-300 тысяч долларов. А покупателю коттеджа в этом ценовом диапазоне придется рассматривать варианты как минимум в 25-45 километрах от МКАД. В целом для принятия окончательного решения инвестору необходимо определиться, зачем приобретается объект: для постоянного проживания или для увеличения капитала на фоне постоянного роста цен на недвижимость".

"Труд" (№ 156 за 26 августа) публикует интервью с чиновником Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Михаилом Евраевым - тем самым, который высказал заявление о том, что квадратный метр жилой площади в Москве должен стоить около 1300 долларов (при существующем прогнозе 4 тыс долларов к концу года). По словам Евраева, при расчетах адекватной цены в ФАС "посмотрели, сколько стоит кирпично-монолитное жилье в подмосковном Дмитрове - там продажная цена квадратного метра 800-850 долларов. При этом торгуют строительные компании не в убыток себе, а с прибылью. Затем мы посчитали разницу в стоимости земельных участков в Дмитрове и Москве - вышло порядка 400 долларов на квадратный метр жилья. Получается, в столице он должен стоить около 1300 долларов - конечно, при нормальном соотношении спроса и предложений на рынке. Эту цифру мы перепроверили, ознакомившись с извещением правительства Москвы о проведении открытого аукциона на право заключения инвестиционного контракта по строительству жилого дома на улице Россошанской. Начальная стоимость контракта на строительство - 600 долларов за метр. То есть органы власти заказывают построить дом исходя максимум из такой цены. А ведь строительные компании на аукционе будут бороться, предлагая свои услуги еще дешевле. Прибавим сюда стоимость земельного участка (порядка 600 долларов) - получится максимум 1200 "зеленых". Пусть даже квадратный метр продают на 200-300 долларов дороже". До окончания проверки чиновник отказался озвучить уже полученные данные о реальной ситуации в строительных комплексах крупнейших городов России, но отметил, что меры исправления ситуации определены: по его словам, необходимо "предоставлять больше участков под строительство... <...> существенно поднять налог на недвижимость для тех, у кого несколько квартир. <...> Можно также ввести налог на перепродажу недвижимости".

В свою очередь, "Известия" (номер от 29 августа) задали вопросы на ту же тему главе Федерального центра ценообразования в строительстве Евгению Ермолаеву. По его словам, "каждый год на московском рынке новостроек совершается около 18 тысяч сделок. В этом году под федеральные и московские социальные программы (жилье льготникам, очередникам и переселенцам из ветхого фонда) было изъято с рынка 6 тыс. квартир. Покупатели, столкнувшись с дефицитом в столице, кинулись в Подмосковье. Спрос и там вырос как никогда. Застройщики начали повышать расценки, чтобы не отстать от конъюнктуры. Но и в Подмосковье число квартир в новых домах резко уменьшилось: после выделения огромных сумм из бюджета на закупку жилья для льготных категорий. В итоге в ближнем Подмосковье цены выросли на 50%. А вслед за ростом на первичном рынке выросли цены и на вторичном". "Себестоимость строительства в Москве - 23,5 тыс. руб., а рыночная цена - 74,9 тыс. руб. за метр", пояснил Ермолаев. Откуда такая разница? По мнению главы Федерального центра ценообразования в строительстве, причина в том, что "в столице сложился изощренный рынок посредников. Помимо первого звена оптовых покупателей есть и второе: мелкооптовые покупатели, риэлторы, граждане, что покупают жилье на уровне "котлована". И к тому времени, когда дом сдается в эксплуатацию, все они зарабатывают еще порядка 90%. Итог известен - рыночная стоимость квартир в Москве почти в три раза больше их себестоимости". "При ажиотажном спросе на жилье, который намного превышает предложение, посредники не церемонятся. Пока на рынке спрос превышает предложение - о каком снижении цен можно говорить?" - заключил Ермолаев.

Между тем, на рост цен могут повлиять и новые, не учтенные ранее обстоятельства. "С 1 сентября в Москве начинает действовать постановление об установлении размеров платы за техприсоединение потребителей к сетям Московской электросетевой компании (МОЭСК), которое подписал вице-мэр Юрий Росляк еще 15 августа", - сообщает "Вечерняя Москва" (№155 от 28 августа). "Среди застройщиков, которым и придется оплачивать подключение при возведении жилья, поднялся шум. Ведь отныне подключение потребителей к энергосетям будет осуществлять только МОЭСК. И небесплатно. Плата за подключение составит для среднего напряжения (6-20 кВт) 39 218,97 рубля, а для низкого напряжения (менее 1 кВт) - в размере 45 094,97 рубля. За сухими цифрами на первый взгляд - перспектива дальнейшего подорожания стоимости квадратного метра жилья и тарифов на электроэнергию. По разным источникам, например, стоимость квадратного метра может вырасти от 160 долларов за дома массовой застройки до 700 долларов за элитное жилье". Эти опасения "Вечерке" прокомментировал первый заместитель мэра Москвы, председатель региональной энергетической комиссии Юрий Росляк, по словам которого "введение тарифа... не должно привести к повышению цен для рядовых потребителей. Дело в том, что ранее расходы на строительство объектов энергетической инфраструктуры - прокладку кабельных линий, строительство трансформаторных и распределительных станций, питающих центров - несли сами компании-застройщики. Иными словами, эти расходы уже присутствовали в себестоимости строительства, а также покрывались из прибыли. Теперь же все соответствующие работы будут делаться силами энергетических компаний за счет средств, полученных в виде тарифа на присоединение". Как пояснил министр столичного правительства, нововведение представляет собой "более справедливое распределение затрат на развитие энергетики. <...> Если раньше они ложились в основном на конечного потребителя, то теперь их понесет тот, кто создает свой бизнес, свои мощности и затем будет потреблять результаты их деятельности".

"Не разделяет опасений застройщиков по поводу повышения цен на жилье по причине нового электроналога и другой первый зам. мэра Москвы руководитель комплекса городского хозяйства Петр Аксенов", - сообщает "Российская газета" (номер от 28 августа). "Плата за присоединение к электросетям еще не начала действовать, а жилье как дорожало, так и дорожает", - сказал он корреспонденту "РГ". В том же, что мера это хоть и вынужденная, но абсолютно необходимая, он не сомневается. "В тарифах невозможно заложить такую долю на развитие, в какой реально нуждается город, так как государство в целях социальной защиты населения вынуждено ограничивать их рост. Но как показала прошлогодняя майская авария, жить в условиях нарастающего дефицита электроэнергии столица больше не может. Собранные же с застройщиков деньги пойдут на развитие самого слабого звена в городском энергохозяйстве".

В то же время социальные программы в области жилья в столице все же реализуются. "В этом году в Москве на социальные жилищные программы будет выделено 1,87 млн кв. м жилья. Об этом сообщил заместитель руководителя Департамента градостроительной политики развития и реконструкции Москвы Сергей Амбарцумян", -сообщает "М2". "По словам Амбарцумяна, в Москве ежегодно 400 тыс. кв. м направляется на обеспечение жильем очередников. "Наверное, это мало, но пока мы можем только это", - сказал чиновник, добавив, что для переселения жителей сносимых пятиэтажек ежегодно предоставляется 600-700 тыс. кв. м. Замглавы департамента также отметил, что в городе возводится жилье и по социальной ипотеке. По его словам, оно достаточно дешевое, так как проценты помогает компенсировать столичное правительство".

Более того, отмечает "Время новостей" (номер от 31 августа), "московские власти решили противопоставить резкому росту цен на столичную недвижимость новую городскую программу, призванную сделать решение жилищных проблем реальностью". Газета ссылается на слова главы департамента жилищной политики Москвы Петра Сапрыкина, сообщившего о работе властей города в рамках национального проекта "Доступное жилье", с учетом того, что "рассчитывать на помощь города должны не только очередники, у которых имеющаяся жилплощадь не дотягивает до официальных санитарных норм, но и другие категории москвичей, желающих решить квартирный вопрос". Пока форма поддержки не определена, уточняет газета, но "на каком бы варианте ни остановились чиновники -- льготном кредите или субсидии, сам факт помощи москвичам, не стоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, является революционным шагом. Ведь до сих пор все аналогичные городские программы, предусматривающие приобретение жилья на возмездной основе, вроде "Молодой семье -- доступное жилье", распространялись только на очередников".

Что касается конкретных проектов строительства, то, по информации, которую приводит "Московский Комсомолец" (номер от 30 августа), "По адресной инвестиционной программе Москвы на следующий год будет выделено более 1,6 млрд. рублей на строительство развязок, дорог и мостов. Из наиболее крупных проектов имеются в виду: развязка Пятницкого шоссе и Митинской улицы; эстакада на пересечении Пятницкого шоссе и 1-го Митинского проезда; съезд с Дмитровского шоссе на Дубнинскую улицу, реконструкция Бескудниковского бульвара; реконструкция Варшавского шоссе от МКАД до Щербинки; реконструкция путепровода на пересечении Варшавки с Курским ж/д направлением". Также, отмечает "МК", "Департаменту ЖКХ выделят 50 млн. руб. на строительство в Москве общественных туалетов".

О ходе строительства в Бутырском и Левобережном районах, в Куркине, Марфине и Раменках и в поселке Северном сообщает "Тверская, 13" (№104, 29 августа). В этих районах провел выездное совещание руководитель комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин совместно с другими руководителями и специалистами префектур и управ, департаментов, организаций и предприятий стройкомплекса. В частности, сообщает газета правительства Москвы, "В первом полугодии в Куркине сданы в эксплуатацию 70 тысяч квадратных метров жилья. В третьем квартале предстоит ввести еще 20 тыс. кв. м. Сейчас особое внимание уделяется работам по благоустройству, поскольку в III квартале на все ранее сданные объекты должны быть оформлены паспорта. <...> В Левобережном районе ведется комплексная реконструкция кварталов, застроенных пятиэтажками сносимых серий. Для того чтобы выполнить планы нынешнего года, требуется сдать в эксплуатацию 90 тысяч квадратных метров жилья. Половина этого объема строится по инвестиционному контракту. Всего же до 2010 года в первом и втором микрорайонах Левобережного планируется построить 825 тыс. кв. м (285 тыс. кв. м в 1 -м и 540 тыс. кв. м во 2-м). Кроме того, в октябре нынешнего года в первом микрорайоне должны быть сданы в эксплуатацию детский сад и почтамт. <...> В Раменках застраиваются кварталы № 5 и 6 по Мичуринскому проспекту. С этих территорий выведены несколько промышленных предприятий. Здесь планируется возвести жилье, школу на 900 мест, детские сады и гаражи. <...> Как особо отметил Владимир Ресин, значительная часть жилья возводится здесь в рамках реализации городских социальных программ. "Жилье здесь будет смешанное - одна его часть пойдет под нужды переселения, другая будет продаваться, - сказал он. - Здесь возведут и типовые, и индивидуальные дома".

Тем временем, какой бы обнадеживающей не казалась эта картина, то и дело вспыхивают новые конфликты в связи со строительством на окраинах. Об одной из подобных ситуаций сообщают "Московские новости" (номер от 1 сентября). "Третью неделю жители дачного товарищества "Здоровый отдых" отстаивают свое право на таковой, пытаясь помешать вырубке деревьев, отделяющих их дома в Ново-Переделкине от дороги на Чоботовской улице. Ради прокладки теплотрассы к новостройкам 14-го микрорайона под топор должны пойти около двухсот деревьев и кустарников. Дачники решили установить в районе свои порядки", сообщает автор материала Елена Комарова. "Пару лет назад члены товарищества вышли на главного столичного архитектора Кузьмина, - пояснил нам адвокат ДНТ Алексей Каленков, - с инициативой объявить эту лесополосу буферной охранной зоной. Кузьмин распорядился внести изменения в план города, но дело было спущено на тормозах. В том же году жители ДНТ попытались оформить договор краткосрочной аренды, но он завис в Департаменте земресурсов. Думаю, чиновники умышленно затянули оформление договора". Пока жители не могут договориться с чиновниками, но настроены решительно: "В сентябре вступает в силу "дачная амнистия", дающая нам право оформить в собственность не только садовые участки, но и улицы как имущество общего пользования, - "закидывает удочку" активист "Здорового отдыха" Наталья Белогурова. - А нам выдали 23 кадастровых плана вместо одного - то есть выделили 23 квартала, разграниченных дорогами, которые теперь якобы московские. И город скажет: открывайте ворота, будет здесь проезд, а нет - берите в аренду. Но мы будем бороться. Они получат 23 Бутова".

"Мегаполисы наступают на глубинку ковшами экскаваторов, асфальтоукладчиками, высотками домов - города растут за счет пригородов. Да, людям где-то нужно жить, но везде люди стараются сохранить свою историю, хотя бы ее частицы. Везде, но не у нас... Некогда знаменитое старинное село Спас сейчас превращается в банальную улицу Староспасскую", с сожалением отмечает, в свою очередь, "Московский Комсомолец" (номер от 30 августа). "Сельская застройка внутри кольцевой автодороги была полностью уничтожена. Небольшая часть села сохранилась за пределами Москвы. В 1984 г. эта территория была включена в состав Москвы, а через год Спас переименовали в Староспасскую улицу. Местные власти предложили "ветеранам" старинного Спаса поменять свои дома на квартиры в отдаленном микрорайоне Солнцево. Но не все захотели покинуть Спас. Сейчас в Спасе постоянно живут примерно 8 семей. Вот уже несколько лет местные жители вынуждены обходиться без водопровода - его отключили из-за непригодности".

Ряд материалов прессы на этой неделе посвящен реконструкции зданий, представляющих историческую и культурную ценность. "К 2008 году будет завершен самый длительный недострой в истории России - реконструкция в соответствии с изначальными планами зодчих и ландшафтных мастеров усадьбы в Царицыне. Работы здесь начались при Екатерине II в 1796 году, в 1799-м ее сын Павел I приказал остановить строительство. Теперь наконец предстоит сделать все, что не удалось более двух веков назад", - сообщают "Новые Известия" в номере от 28 августа. "В соответствии с утвержденной правительством Москвы комплексной целевой программой перспективного развития Государственного историко-архитектурного, художественного и ландшафтного музея-заповедника "Царицыно", в 2006-2008 годах будет осуществлена его реконструкция. Впрочем, скорее следует говорить о воплощении первоначального замысла великих зодчих Василия Баженова и Матвея Казакова. Будет восстановлено 70 объектов на площади 550 га. В этом году, в День города, откроется экспозиция в так называемом "Хлебном доме" - царском кухонном корпусе", Уже в следующем году, по данным "НИ", для посетителей откроют Большой дворец.

О ходе воссоздания Теплых торговых рядов на Ильинке пишет "Вечерняя Москва" (номер от 28 августа). "Новый хозяин "Теплых рядов" - ЗАО "ИНТЕКО". Предприятие реализует программу реставрации аварийных зданий с последующим "приспособлением" их под 5-звездочный отель и офисные помещения. По мнению специалистов Москомнаследия, "ИНТЕКО" понимает важность памятника архитектуры, находящегося рядом с Кремлем. Фирма не пожалела крупных средств на исследование и воссоздание обходной галереи уникального чугунного литья, украшавшей ряды по всему периметру. Реставраторы намерены сохранить ту часть зданий, которая имеет статус памятника федерального значения. Фасады, выходящие на Ильинку, Биржевую площадь и в Богоявленский переулок, будут реставрированы максимально близко к первоначальному виду. Надстройки предполагаются только в глубине двора", - отмечает газета.

Но наряду с восстановлениями не удается избежать и разрушений: "Москвичи и заметить не успели - а знаменитого когда-то на всю страну Центрального рынка больше не существует. Сейчас вместо него - груда битых кирпичей. Что будет на этом месте?", - задает вопрос "Московский Комсомолец" (номер от 30 августа). По данным газеты, для строительства на месте легендарного рынка уже выбран инвестор: "По планам, один этаж обновленного рынка (около 3000 кв. м) коммерсанты предоставят фермерам для торговли сельхозпродукцией. Такую же площадь они намереваются отдать под сетевой универсам. Кроме того, в новом рынке, возможно, появятся офисы, секции по торговле одеждой и обувью, а также пункты приема прачечных и химчисток".

О региональной экспансии столичной группы компаний СУ-155 пишет "Бизнес" (№160 от 29 августа). "Группа компаний СУ-155 в ближайшее время начнет строительство жилья еще в одном региональном центре - Туле. В конце весны компания создала в городе Южно-российскую инвестиционно-строительную компанию, а еще раньше приобрела ОАО "Тульский завод крупных изделий", который специализируется на производстве железобетонных конструкций. В планах компании стать крупнейшим застройщиком города, где уже работают московские ГУП УЭЗ, "Конти" и "Мосэнергострой". <...> По оценкам участников рынка, рынок Тулы ничем не отличается от других региональных центров, и строители здесь работают на перспективу".

И об одном из главных событий в сфере строительства на этой неделе сообщает "Московская правда": "Состоялось торжественное открытие 172-й станции Московского метрополитена" (номер от 31 августа). ""Международная" сдается в эксплуатацию пока только с одним вестибюлем, расположенным прямо под эстакадой. Вестибюль метро на ее фоне выглядит каким-то игрушечным кубиком. Но смотрится все очень красиво", отмечает газета. "Мы построили уже вторую станцию метро в Москве, - сказал главный инженер СМУ Ингеокома Тенгиз Шургая. - Метростроение - очень специфичное производство, но использование новых технологий и высокомеханизированных горных комплексов позволяет сегодня строить метро быстрее и безопаснее. Впереди у нашего коллектива станция "Славянский бульвар".

Вероника Шарова