Ценовая ситуация на рынке столичной недвижимости

"Цены на московские квартиры обновили не только долларовый, но теперь уже и рублевый максимум. Правда, с учетом инфляции жилье все равно стоит дешевле, чем год назад", констатируют "Ведомости" в номере от 4 февраля. "Продолжая рекордный рост 2006 г., индекс средней стоимости жилья, рассчитываемый IRN.ru, достиг пика 26 февраля 2007 г. - $4222 за 1 кв. м, а в пересчете на рубли по курсу ЦБ - несколько раньше, 15 января 2007 г., - 111 889 руб. Затем цены пошли вниз, упав к 6 августа до $4056 (долларовый минимум) и до 101 943 руб. к 1 октября (рублевый). Осенью рынок оживился: 19 ноября был обновлен долларовый максимум - $4228, а неделю назад и рублевый: 28 января индекс составил 112 033 руб., или $4584. Активнее всего жилье дорожало в декабре - январе: на 7,9% в долларах и на 8,7% в рублях. В январе больше всего, по данным IRN.ru, выросло в цене жилье в типовых домах - на 4,6-4,9% (ARN.ru указывает даже 6,6%)", пишет газета. "Руководитель IRN.ru Олег Репченко объясняет покупательскую активность кризисом на финансовом рынке - инвесторы перекладываются в квартиры. Явного перетекания капиталов нет, возражает гендиректор УК "Регионгазфинанс" Геннадий Залко. "Акции сейчас стоят дешево, продавать не имеет смысла", - недоумевает портфельный управляющий УК "Альфа-капитал" Андрей Килин... Большинство опрошенных "Ведомостями" экспертов полагают, что цены на жилье будут расти в соответствии с инфляцией. "Московские квартиры продолжат дорожать умеренными темпами - до 15% в год", - прогнозирует Нина Кузнецова, гендиректор "МИАН - агентство недвижимости".

"В последнее время эксперты рассуждали, в чем выразится психологическое влияние кризиса фондового рынка на другие сферы экономики. В секторе недвижимости это влияние уже налицо: продавцы жилья стали повышать цены", сообщают "Новые Известия" в номере от 5 января. "Авторитетные аналитики уже называют их единовременный прирост "аномально высоким"... Как рассказал "НИ" заместитель председателя Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, цены растут, несмотря на то, что объем предложений вырос за последний месяц в 1,5 раза по сравнению с декабрем... Подорожание квартир специалист связывает с высокими ожиданиями от продаж... Другие опрошенные "НИ" специалисты также склонны объяснять резкий рост цен желанием продавцов заработать. Повышение цен предложений - это попытка понять ситуацию на рынке, ведь наличные деньги сейчас - самый востребованный продукт, поэтому все стараются вытащить как можно больше купюр, вложенных в недвижимость. Но именно тот, кто займет более лояльную позицию, в итоге окажется в выигрыше, ведь не секрет, что при покупке квартир всегда возможен торг и указанные изначально суммы зачастую изменяются. По утверждению экспертов, увеличение цены предложений в столице во многом не оправданно, поэтому говорить о резком скачке стоимости жилья как о перспективе всего этого года пока рано", заключает газета.

"По мнению гендиректора Russian Research Group (RRG) Дениса Колокольникова, нет ничего удивительного, что цены в январе заметно выросли", продолжает тему "Независимая газета" в номере от 5 февраля, приводя слова эксперта: ""Стабильная динамика роста отмечается с осени. По нашим данным, с середины октября по начало февраля столичная недвижимость подорожала на 16%", - уточнил Колокольников. По его словам, росту цен в январе способствовало сразу несколько факторов. С одной стороны, увеличился спрос на квартиры. "В ноябре и декабре объем предложений колебался от 16 до 19 тыс. А за последние две недели января объем предложений находился на уровне 12-13 тыс. Это говорит о том, что квартиры достаточно быстро уходят с рынка. Это показатель серьезного роста спроса". С другой стороны, по его словам, сказался кризис на фондовом рынке... По мнению Олега Репченко, если ситуация на фондовом рынке стабилизируется, то паника на рынке недвижимости пройдет. К марту рост цен остановится либо не будет превышать 2% в месяц. Он также считает, что не произойдет и массового перетока средств с фондового рынка в столичное жилье: "Сейчас цены на московские квартиры очень высоки, уже нет таких перспектив роста, как год или два года назад. Столичное жилье не будет дороже, чем в Лондоне. К тому же недвижимость - низколиквидный актив, это не акции, которые можно скинуть за один день. Инвесторы пойдут туда, где доходность выше, выберут те активы, которые еще не переоценены. Это может быть зарубежная недвижимость, земля в Подмосковье, объекты коммерческой или торговой недвижимости, недвижимость в российских регионах", цитирует "НГ" руководителя IRN.

Строительство жилья и конфликты в жилищной сфере

"Российская инвестиционная компания RDI Group и компания Limitless, международное девелоперское подразделение корпорации Dubai World, подписали соглашение о совместной реализации проекта по строительству города-спутника Москвы на 12 тыс. человек", сообщает "РБК daily" в номере от 6 февраля. "Для проекта создано совместное предприятие, в котором каждой из сторон принадлежит 50%. По оценке участников рынка, общий объем вложений составит до 1 млрд долл. Официально объем и способы привлечения инвестиций не раскрываются. Совместный проект с RDI представляет собой жилой комплекс бизнес-класса на площади 113 га в Химкинском районе, вблизи населенных пунктов Ивакино и Старбеево, в 8 км к северо-западу от Москвы. Общая площадь застройки составит 734,8 тыс. кв. м, предполагается возведение 550 тыс. кв. м жилых и 10 тыс. кв. м коммерческих площадей. Линейка предложения включает квартиры в малоэтажных домах, таун-хаусы, коттеджи, а также школы, коммерческие и торговые объекты и зоны отдыха. Строительство должно начаться в начале 2009 года и продлиться семь лет", пишет газета. "По расчетам компании "Масштаб", которая строит спутник Москвы в районе Калужского шоссе общей площадью 14 млн кв. м, объем инвестиций в совместный проект RDI и Limitless составит не менее 500 млн долл."

Но данный проект относится к элитному жилью и явно не способствует решению социальных задач столичных властей в сфере жилищного строительства. За возможность строить доступное жилье Москва ведет ожесточенную борьбу с областью, так как в самом мегаполисе места для строительства осталось уже совсем немного. В последние месяцы предметом раздор является Щербинка - поселок на стыке города и области. "Все знают - географически Щербинка находится на территории Московской области. Но в 1988 году Решением Президиума Верховного Совета РСФСР за номером 9033-Х1, подписанным председателем Президиума Орловым, "часть города Щербинка (восточнее 29 км Симферопольского шоссе), деревни Захарьино, Щербинка, часть деревни Захарьинские Дворики (восточнее Симферопольского шоссе) с территорией общей площадью 390 га" были переданы "в административное подчинение Московскому городскому совету народных депутатов"", напоминает "Вечерняя Москва" в номере от 7 февраля. "Этот указ, который никогда никем не был отменен и, следовательно, актуален по сей день, был предъявлен группе подмосковной молодежи, называвшей себя частью движения "Местные". Группа выдвигала вполне разумные требования: чтобы все шло по закону, - но при этом блокировала московскую стройтехнику, пытавшуюся проехать на стройплощадку в Щербинку... Появившийся на месте инцидента представитель Подольского района... живописно рассказал строителям и журналистам, что в Московской области в свое время был принят закон, по которому все вокруг него - это область, однако сам текст закона предъявлять не стал... 1 февраля ситуация вышла на уровень руководства регионов. Пресс-служба губернатора Московской области распространила заявление... из которого следовало, что "в 80-х годах прошлого века указом Президиума Верховного Совета РСФСР эта земля была предоставлена всесоюзному вузу - МВТУ имени Баумана". Догадайтесь с одного раза, что получили бы по русскому языку люди, сумевшие прочесть "Московский городской совет народных депутатов" как "МВТУ имени Баумана"?", задает риторический вопрос газета. "Стоит ли губернатору Московской области Борису Громову отправить свою пресс-службу на ускоренные курсы, где ее сотрудники впитывали бы сокровища "великого и могучего" за одной партой с активистами молодежных мобильных движений, подольскими и областными чиновниками? Этот вопрос находится исключительно в компетенции уважаемого губернатора. А вот статус участка площадью 390 га, на котором столичные власти ведут и будут вести строительство социального жилья для военнослужащих и бюджетников - к величайшему его сожалению, нет. Решение давно было принято на государственном уровне, а если и будет пересмотрено, то только на том же уровне".

"Москвичей обобрали под видом реализации государственной программы жилищного строительства" - об этом конфликте сообщает "Московская правда" в номере от 5 февраля. "Вход в следственную часть перегорожен внушительными баулами... Огромные сумки доверху забиты документами потребительского ипотечного кооператива "Общее дело" - "ПиК "Общее дело"", пишет газета, цитируя старшего следователя по особо важным делам 1-го отдела следственной части (СЧ) ГСУ при ГУВД по Москве Анжелу Амзину: "Как известно, правительство России реализует приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", инструментом реализации указанного проекта является федеральная целевая программа "Жилище", в рамках которой действуют многие организации, в том числе жилищно-строительные, жилищно-накопительные и потребительские ипотечные (кредитные) кооперативы... Но под видом программ национальных проектов появляются всевозможные "пирамиды", как уже было... Идейные вдохновители "Общего дела" настолько хорошо все продумали, что в данном случае вкладчиков трудно обвинить в легкомыслии... Велась достаточно агрессивная реклама во многих специализированных изданиях по недвижимости, а также в метрополитене и наземном общественном транспорте. В рекламных проспектах особо подчеркивалось, что данный кооператив действует в рамках целевой федеральной программы, а рекламодатели не могут комментировать то, что излагается в рекламе, так как не отвечают за суть рекламы, если и понимают ее цель... Первые вступившие довольно быстро получили займы. Что, разумеется, обнадежило остальных и дало толчок к активному росту очередной "пирамиды"", говорит Амзина. В материале подробно изложена схема, по которой действовали мошенники. "Клиенты кооператива начали обмениваться информацией, спрашивали друг у друга на форуме: кто получил займы, кто не получил. И те, кто давно входил в кооператив, но так и не получил займа, стали возмущаться. Сначала они пытались объясниться с сотрудниками кооператива, потом - с руководством. А потом пошел массовый отказ от членства в кооперативе... Заманчивые (по заниженной стоимости) первоначальные условия не оправдывали себя... И как закономерный результат - массовые заявления в правоохранительные органы от обманутых вкладчиков. За два года клиентами кооператива стали около двух тысяч человек, причем не только из Москвы и Московской области, но и из других регионов России. Заявления от потерпевших продолжают поступать, так что окончательное их количество пока неизвестно" пишет газета. "По мнению Амзиной, на сайтах правительства Москвы и правительства Московской области нужно создать порталы, где необходимо разместить списки реальных участников программы "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" и программы "Жилище", а в первую очередь - в федеральных СМИ, которые доступны и понятны каждому гражданину РФ".

Аварии и угрозы разрушения зданий

"Жители дома N 1 на Кудринской площади (в прошлом - площади Восстания) отправили на имя Лужкова письмо с призывом к мэру лично и срочно разобраться с тем, что происходит сегодня с их легендарным зданием. В 1950-е под крышей этой "сталинки" собрали лучших советских летчиков и весь цвет отечественного авиапрома, за что к ней и приклеилось народное прозвище "Дом авиаторов". Но сегодня ее обитатели чувствуют себя пассажирами попавшего в передрягу авиалайнера, требующего экстренной посадки", сообщают "Известия" в номере от 1 февраля. "Совместное проживание с гастрономом N 15 в наше время вышло населению высотки боком. Знаменитый гастроном въехал в здание раньше всех и занял его подземный гараж под свои склады (жильцам пришлось строить себе кооперативный на соседнем пустыре). Что размещается в нем теперь, одному Богу известно... Сегодня в одном из отделов бывшего гастронома идет ремонт. Еще один заняла фирма по прокату автомобилей", пишет газета, приводя слова председателя домкома Натальи Анохиной: " А элементарного магазина, где наши старики могли бы в "шаговой доступности" купить себе пакет молока и батон хлеба, нет... В управе мы просили, чтобы в уголке одного из отсеков бывшего гастронома разрешили устроить хотя бы мини-маркет для жителей, но безрезультатно". "Уголка для хлеба и молока не нашлось и во всей прошлой "телефонно-аптечно-почтовой" стилобатной части Кудринской высотки. К примеру, в бывшем кинотеатре "Пламя" разместился пивной бар "Кружка"... По соседству от него процветает еще одно питейное заведение. А фактически прямо на крыше бывшего кинотеатра "Пламя" - на площадке перед исторической высоткой - вырос ресторан-боулинг "Высотка"... Новые хозяева других частей стилобата, который Москомимущество давно распродало по кусочкам или сдало в аренду, тоже не дают жителям расслабиться. Там, где раньше располагались "красный уголок", кружок, в котором местные дети занимались хореографией, и большой зал для политзанятий, сегодня развернулась стройка. Даже снаружи результаты деятельности компании "Ролтекс-Альянс Инк" (как следует из информационного стенда, именно она - заказчик строительных работ) впечатляют: обрушенные гранитные парапеты, отбитая облицовка, прорубленные в глухой стилобатной части окна и дверь. При этом разрешений на такую "реконструкцию" здания-памятника у фирмы явно нет, иначе чиновники давно бы предъявили их беспокойным жильцам", подчеркивают "Известия". "Мы боимся, что если так пойдет и дальше, наш дом сложится в одночасье, как карточный домик или башенка на "Украине"... И это при том, что наше здание в отличие от современных высоток было построено на века... Главное сегодня - просто не причинять ему вреда... Сделать так, чтобы ни под каким предлогом нельзя было вторгаться в его стилобат и фундаменты, чтобы невозможно было устраивать перестройку в купленных квартирах. Не устраивает тебя планировка, ищи квартиру в другом доме", приводит газета слова одного из жильцов дома. "Сегодня высоткой, а заодно и 22 другими "уникальными" домами столицы рулит начальник управления N 14 ГУП по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГУП ЭВАЖД) Галина Шаткова... Управляющая легендарным небоскребом на все вопросы жильцов о том, почему собственники новой волны бесцеремонно прирезают к своим квартирам аварийные выходы, лестницы и технические помещения, кому, кем и на каком основании сдаются в аренду или продаются многочисленные помещения "общего пользования", отвечает одно: "Вспомните, чем кончил мой предшественник". Ему и в самом деле не повезло - в итоге споров "хозяйствующих субъектов" получил трубой по голове и остался инвалидом. Но если ничего не делать, уверены обитатели пикирующей высотки, то инвалидом, готовым упасть в любую минуту, может стать и их легендарный дом. Впрочем, жильцы намерены этому сопротивляться - не зря место дислокации их дома в недалеком прошлом называлось площадью Восстания", заключают "Известия".

"В Москве в субботу вечером произошел очередной провал грунта. В районе дома 5 по Бакунинской улице образовалась яма примерно метровой глубины и ширины", сообщает "Газета" в номере от 4 февраля. Основатель и руководитель независимого отряда "Диггерспас" Вадим Михайлов считает, что такие ЧП будут повторяться до тех пор, пока строители и эксплуатирующие организации будут игнорировать процессы, идущие в подземных пространствах Москвы, пишет "Газета", опубликовавшая интервью с главным российским диггером. "Негативные изменения очень большие... Деструкция идет и из-за подтопления территории, и из-за опасности ее провала, да и некоторые коллекторы дышат на ладан. Вода утекает за рубашку тоннелей, растекается и подмывает здания - жилой фонд, госучреждения. Мы видим трещины на зданиях. Часть исторической застройки, того города, которым мы могли гордиться, показывать иностранцам, уничтожена и стерта. Многие памятники культуры уничтожены или использованы под офисы или застроены в результате точечного строительства. Мы видим под землей, что исторический континуум, который уходил под землю, нарушен... В том, что это происходит, виноваты в основном строители и эксплуатационники. Причем гастарбайтеры, на которых так удобно все сваливать, сами по себе не виноваты. Виноваты те, кто неправильно их использует и позволяет им так строить, не контролируя их профессионализм. Например, дворники счищают мусор в водосточно-дренажную систему. В результате она забивается, вода идет по рельефу местности и размывает фундаменты зданий. И второе - это, конечно, эксплуатационные организации. В частности, газовые службы, которые почти не смотрят за газопроводными сетями внутри домов. Между тем в результате старения системы во внутридомовых газопроводах появляются крены, дестабилизация и разрывы, чреватые взрывами газа или опасными утечками... Кроме того, присутствует дестабилизация грунтов за счет утечек из водопровода, который невозможно заменить полностью... И, наконец, строящиеся сейчас небоскребы, скорее всего, не совсем готовы к нашим грунтам. Они опираются почти что на пустоту. Потому что если бы их фундаменты опирались на более плотные грунты, которые залегают глубже, эти здания были бы золотыми. А так как этого не делают, окружающие дома идут трещинами: большие здания, как шприцевые поршни, выжимают воду вверх, дестабилизируют грунт, что увеличивает опасности провалов и усадок", - цитирует газета Михайлова. "Да, конечно, можно потратить на здание в три раза больше денег, которые будет трудно оправдать, и здание будет стоять стабильно даже на песке. Кстати, на Западе так и делают. На ту же башню "Федерация"... можно потратить огромные средства, и это будет памятник. А в жилой сектор столько же надо? Ведь надо тогда замораживать грунты, чтобы люди нормально жили. Мы говорили чиновникам: давайте мониторить состояние подземного пространства; предлагали создать закон о подземных пространствах мегаполисов, регламентирующий и дающий возможность мониторинга в городе. Это было отвергнуто, а превентивных мер не ведется до сих пор", констатирует диггер. При этом, по его мнению предлагаемое столичными властями "подземное строительство - это не совсем выход из положения. Мы получаем еще большую дестабилизацию грунта, как бы мы его ни укрепляли, ведь подземные процессы все равно идут. Вокруг каждого места будет усадка. Например, до сих пор не можем сказать, насколько подземные гаражи защищены от пожара. Если там, не дай бог, что-то случится, то никакая система орошения этих тоннелей, кроме полной загрузки их кубометрами пены, не решит проблему подобного пожара. А рядом залегают городские коммуникации: метро, газ, водостоки. Кроме того, разве такой техногенно сложный мегаполис готов к подземному строительству? У нас уже сформировавшаяся инфраструктура. Придется все втискивать туда. Это огромные деньги, которые уйдут под землю, а весь культурно-геологический пласт, скорее всего, будет нарушен". Михайлов сомневается в том, что столичные власти прислушаются к мнению диггеров, несмотря на весь опыт последних: "Похоже, им не до нас: мы нужны или в какой-то уникальный момент, или когда нас надо поприжать. Если бы хотели что-то делать, совместно с нами, профессионалами, то делали бы уже давно. Мы готовы для реального взаимодействия с правительством Москвы, но теперь нас поставили в такие условия, когда мы вынуждены продавать свое оборудование, чтобы выжить. Но мы реально больше федералы, и у нас настоящая нацпрограмма для России. Верю, за ней будущее".

Строительство и реконструкция нежилых объектов

"Четыре малоэтажных отеля классом "две звезды" построят из остатков демонтированной гостиницы "Россия". Именно так власти с самого начала и планировали, приняв решение разобрать еще недавно самый крупный в Европе отель. И вот на этот счет вышло распоряжение мэра Москвы Юрия Лужкова", сообщает "Российская газета" в номере от 5 февраля. "Первый отель высотой в восемь этажей разместится на северо-востоке города, по Анадырскому проезду. Его площадь составит 7,3 тысячи квадратных метров. А в отличие от "России", не имевшей вообще парковки (и это под стенами Кремля!), для постояльцев здесь построят паркинг на 129 машино-мест. Еще две такие же гостиницы появятся на 2-й Карпатской улице (Западный округ) и на 68-м километре МКАД. Четвертый отель планируется на два этажа ниже, его должны возвести в восточной части города, на улице Салтыковской... Как сообщили корреспонденту "РГ" в компании "СТ-девелопмент", выигравшей конкурс на застройку территории, освободившейся после сноса "России", это будет известно по результатам еще одного конкурса, намеченного на 8 февраля".

О дальнейшей судьбе московского планетария рассуждают "Известия" в номере от 4 февраля. "Планетарий закрыли на реконструкцию 13 лет назад. Дату открытия регулярно переносили. Последний раз его обещали открыть еще в прошлом году. Но проект по превращению памятника эпохи конструктивизма в современный научно-образовательный комплекс забуксовал на финишной прямой. Как удалось выяснить "Известиям", всему виной - спор акционеров, которые никак не могут поделить между собой строительные расходы", пишет газета. "В прежние времена Московский планетарий считался такой же гордостью столицы, как Кремль, сталинские станции метро, Третьяковка и Большой балет... Ситуацию изменили хаотичные 90-е. Год за годом состояние планетария ухудшалось. Сменился владелец - вместо всесоюзного общества "Знание" "куратором" планетария стала компания "Твинз", руководимая бывшим журналистом Игорем Микитасовым. Он же и стал гендиректором ОАО "Московский планетарий"... Денег на реконструкцию ветхого здания новому руководству быстро найти не удалось. Пришлось идти за помощью к городским властям. В результате чего было заключено соглашение, по которому 61% акций ОАО отошел городу, остальные 39% остались за Микитасовым. Реконструкция началась в 1999 году. Само историческое здание сохранится, но при этом площадь планетария увеличится в 4 раза - до 15 тыс. кв. м. Для этого махину в 3 тысячи тонн успешно подняли домкратами на 6 метров и под ней возвели огромное помещение. Однако полтора года назад стройка встала". "Объект можно было бы достроить всего за полгода... Уже выполнено около 80% всех работ. Остались отделка фасадов и внутренних помещений, благоустройство территории, а также монтаж и наладка оборудования. Сущие мелочи. Нужно около 600 млн рублей. Но город перестал выделять средства. Про нас просто забыли - и намеренно", цитируют "Известия" Микитасова. У столичных властей на сей счет другое мнение: по словам пресс-секретаря столичного департамента имущества Натальи Быковой, "Москва вложила в этот объект без малого 1 миллиард 305 миллионов рублей. А господин Микитасов только 86,5 миллиона. Такая ситуация не может нас удовлетворять. Вторая сторона в лице Микитасова, видимо, не хочет участвовать в затратах и только требует денег с властей. Кроме того, городу, как обладателю контрольного пакета, совершенно непонятна ситуация, когда гендиректор находится неизвестно где, не выходит на связь с акционером. Очевидно, назрел вопрос о смене гендиректора. Мы сделаем все возможное, чтобы планетарий был вновь открыт. Однако прежде мы должны разобраться в финансово-хозяйственной деятельности ОАО. Ситуация там крайне нездоровая". "По словам Игоря Микитасова, он был готов продать городу свой пакет в обмен на вложенные им 86,5 миллиона рублей. В департаменте имущества излагают другую версию: гендиректор предлагал купить его пакет за половину стоимости. Но оценить объект в короткие сроки не представляется возможным", пишут "Известия".

"На Охотный Ряд вчера пришла новость, несколько взбодрившая депутатов, утомившихся от забот по собственному обустройству в Госдуме. Московское правительство наконец согласовало место для будущего Парламентского центра, в котором разместятся и Дума, и Совет Федерации", сообщает "Российская газета" в номере от 6 февраля. "Принято постановление о проектировании Парламентского центра в Пресненском районе Центрального округа столицы. Правда, нынешние народные избранники не надеются, что хотя бы к концу своей четырехлетки они переберутся в новые просторные кабинеты, где будут созданы все условия для эффективной законотворческой деятельности, без тесноты и обид. Но ведь одним сроком для большинства народных избранников депутатство не заканчивается. Значит, можно помечтать о будущем".

"Как стало известно "Ъ", группа компаний "Айсберри" собирается продать участок площадью 3,4 га в Багратионовском проезде в Москве, где сейчас располагается фабрика "Айс-Фили"", сообщает "Коммерсантъ" в номер от 6 февраля. "Производство будет перебазировано в Вологду -- "Айсберри" уже купила местного производителя мороженого "Артис-Плюс". Совладелец "Айсберри" -- английский фонд Fleming Family & Partners мог бы купить площадку для своих девелоперских проектов, но опасается конфликта интересов: участок должен быть продан по рыночной цене -- $27-30 млн... Партнер Fleming Family & Partners (Russia) Ltd (FF&P) Марк Гарбер подтвердил эту информацию: "Переезд произойдет либо весной, либо осенью, поскольку на лето приходится пик производства мороженого". По его словам, на освобождаемый участок уже есть покупатель. Сам FF&P приобретать площадку не будет... Изначально фабрика "Айс-Фили" занимала в Багратионовском проезде 7 га. ИК "Уралсиб", консолидировавшая в сентябре 2005 года 99,95% акций "Айс-Фили", продала фабрику FF&P. Однако к фонду отошла только половина территории завода, вторую половину выкупила девелоперская компания "Рубин", которая сейчас завершает строительство здесь многофункционального комплекса площадью 104,7 тыс. кв. м. Сотрудник "Рубина" утверждает, что его компания не собирается покупать участок "Айс-Фили"", пишет газета. "Рыночную стоимость земельного участка "Айс-Фили" участники рынка оценивают в $27-30 млн из расчета $8-10 млн за 1 га... Один из плюсов будущего проекта -- близость к ММДЦ "Москва-Сити" (менее 1 км), говорит гендиректор "Промсвязьнедвижимости" Майкл Голомб. "Здесь могут разместиться support offices для "Москва-Сити"",-- предполагает девелопер"

Гаражное строительство

"Многоярусные паркинги стали способом массового "кидалова" москвичей", заявляет "Московский Комсомолец" в номере от 5 февраля. "Если городские программы принимаются, значит, это кому-нибудь нужно. До сих пор считалось, что нужно простым москвичам. Но, как оказалось, не только. Схема "кидалова" со строительством многоярусных гаражей, выявленная "МК", отлажена и проста. Под предлогом строительства по городской программе автовладельцев сначала завлекают в строительство, а потом, с помощью их денег закончив стройку, вынуждают продать "по себестоимости" подорожавшие машино-места", пишет газета, в качестве примера приводя один из таких конфликтов, развивающийся на юго-западе Москвы. "Строительство гаража на пр. Вернадского, стр. 12, началось в 2005 году. Адрес был указан в постановлении правительства №45 с громким названием "О целевой программе строительства гаражей-стоянок в г. Москве на период 2005-2007 годов", принятой с целью "повышения эффективности использования городских земель", "дальнейшего увеличения темпов гаражного строительства", "улучшения состояния инфраструктуры" и "повышения уровня комфортности проживания жителей"... Частные инвесторы уже на начальном этапе строительства сразу вложили все деньги - от 300 до 500 тыс. руб. за машино-место. Работы прошли по плану, и в 2006 году объект был готов... В общем, ничто не предвещало проблем. Гараж готовили сдать госкомиссии. Но недавно ошарашенным дольщикам сообщили, что компания, которой город доверил строительство по своей программе, официально объявила себя банкротом, и арбитражный суд уже назначил временного управляющего. По одной из версий, застройщик обанкротился, поскольку из "дела" вышел один из инвесторов - ООО "Гарант-Сервис-Университет", купивший в гараже 960 кв. метров. Ему, мол, не понравилось то, что сроки сдачи постоянно отодвигаются, и теперь компания через суд требует вернуть ей вложенные 64 млн. рублей. По другой версии, которую сообщили дольщикам, в банкротстве застройщика виновато правительство города. Однако дольщики таким объяснениям не верят... считают, что вся схема "кидалова" была продумана заранее и они попали в ловушку", пишет газета, приводя слова самих пострадавших: "Схема простая... пояснили они "МК". - Кто-то затевает строительство гаража, чтобы оно попало под постановление правительства. Затем набирает минимальное количество физических лиц (30%), а остальные площади распродает фирмам (в т.ч. близким к застройщику). Главное, чтобы в результате у "своих" оказались юридические права не менее чем на треть площадей. Тогда при банкротстве можно назначить "своего" временного управляющего, за бесценок продать фактически самому себе готовое здание, а потом перепродать его на рынке уже намного дороже", "Пока готовился этот материал, в "МК" позвонили жители Северо-Восточного округа Москвы. В 2004 году они тоже вложили немалые деньги - по 185 тысяч рублей - в строительство т.н. "народного гаража", возводившегося по одноименной городской программе в Олонецком проезде, вл. 18. Гараж их до сих пор недостроен, а его стоимость постоянно растет и уже составляет 448 тысяч рублей. И, по странному совпадению, их тоже просят либо доплатить, либо "выйти" из гаража. Причем "народным" его никто больше не называет. И когда будет закончено строительство, тоже не говорят", констатирует "МК".

Охрана памятников архитектуры

"Спасение зданий и сооружений, не имеющих охранного статуса, выходит на первый план в деятельности защитников старины. Число заявок на охрану, накопившихся в картотеке Москомнаследия с 1970-х годов, приближается к тысяче и продолжает расти. Пропорционально росту списка выявленных памятников растет и давление на Москомнаследие со стороны заинтересованных инвесторов и чиновников. В последние дни тревогу вызвала судьба сразу трех построек, находящихся по соседству и принадлежащих к одному стилю - модерну", сообщают "Известия" в номере от 5 февраля. "Руководство Москомнаследия вопреки мнению своей экспертной комиссии отказалось придать статус выявленного памятника дому 1/10 по 2-й Миусской улице. Это родильный дом имени Агриппины Абрикосовой, построенный архитектором Илларионом Ивановым-Шицем в 1903-1906 годах на средства знаменитых кондитерских фабрикантов. Казалось бы, авторство одного из лучших зодчих московского модерна, художественное качество, хорошая сохранность и история здания исключают сомнения. Однако роддом, отметивший столетие, планирует расширяться. Существует проект пристройки со двора, да еще с разборкой части старого крыла. Неподалеку, на 2-й Брестской улице, 19/18, расположен ансамбль доходных домов купца Василия Егоровича Быкова. Дом по улице (строение 1) возведен в 1909 году родоначальником московского модерна Львом Кекушевым, дом по переулку (строение 4) переделан тем же автором из более старого здания... Корпус по улице несколько лет пустует, а корпус по переулку занимает Институт автоматизации проектирования РАН - хозяин всего участка. Институт нашел инвестора - ООО "Финансист", получил разрешение снести корпус во дворе (строение 3) и предполагает застроить двор многоэтажным домом, оставив от уличных строений одни фасадные стены. Дом Быкова срочно заявлен на охрану, но заявка до сих пор не рассмотрена", пишет газета. "Третья история - самая тревожная. Кто бы мог предположить, что Тверской путепровод - мост в начале Ленинградского проспекта над белорусской железной дорогой - не считается памятником архитектуры... Отсутствие статуса развязывает руки проектировщикам "безостановочной" магистрали "Большая Ленинградка". В интернете вывешен проект со сносом и новым строительством моста. По проекту, новодел становится выше (современное требование железной дороги к высоте арок) и при этом почему-то лишается северного фасада с великолепными башнями-пропилеями, фонарями, тумбами и решетками. Кроме того, мост расширяется, хотя он построен с большим для начала ХХ века запасом: его ширина - 9 полос движения - превышает ширину 1-й Тверской-Ямской улицы", поясняют "Известия". "В минувшую пятницу на встрече с руководителями общественных организаций - защитников старины председатель Москомнаследия Валерий Шевчук внес ясность по этим адресам. Шевчук подтвердил свою позицию по Абрикосовскому роддому: достоинства знания несомненны, но старинные медицинские учреждения должны как-то развиваться. Из проекта изъята инвестиционная составляющая, грозившая строительством жилья на территории, и теперь заказчиком выступает департамент здравоохранения, то есть правительство Москвы... Председатель Москомнаследия заверил, что отклонит существующий проект и что дом получит охранный статус. Наконец, Шевчук сообщил, что накануне беседовал с Юрием Лужковым о судьбе Тверского виадука, и мэр высказался за сохранение моста. На вопрос обозревателя "Известий", будет ли утвержден статус путепровода как выявленного памятника, председатель Москомнаследия ответил утвердительно".

Вероника Шарова