На этой неделе СМИ продолжали следить за ходом голодовки обманутых соинвесторов жилья в Москве. "Чем дольше представители власти игнорируют драму, разворачивающуюся в самом центре Москвы, тем решительнее настрой голодающих", - писали "Известия" на 10-й день акции протеста (номер от 3 октября). "Я копил деньги на квартиру 14 лет. Ни разу не был в отпуске, не брал выходных, ограничивал семью - чтобы вырваться из хрущевки в достойное жилье. А потом все рухнуло. Дома я оставил внучку, которой 2,5 года, - она в садик не ходит по состоянию здоровья, живет со мной, так как дочь много работает. Я вложил в эту квартиру большую часть своей жизни. И если нашу проблему не решат, по своей воле я отсюда не уйду. Признаюсь, перед отъездом в Москву я и завещание написал. Я готов к наихудшему исходу. Пусть то, что со мной случится, разбудит власти", - сообщил корреспонденту "Известий" один из участников голодовки, преподаватель немецкого языка из Смоленска Александр Лапин. "Голодающие настроены пессимистично: как только "СИ" получит статус банкрота, им в лучшем случае достанутся крохи от бывшего имущества компании. Пострадавших почти 50 тысяч по России и Украине: когда их надежды окончательно растают, конфликт может принять формы, еще более опасные, чем голодовка. Для многих голодающих на Цветном бульваре сгоревшие деньги уже не главное", - отмечает газета.

Вскоре, впрочем, соинвесторы решили прекратить голодовку: часть - по настоянию врачей, остальные - после встречи с представителями власти, пообещавшими решить их проблемы в ближайшее время. "Обманутые соинвесторы не дождались ответа от правительства, но заручились поддержкой от законодателей. В среду Госдума приняла обращение к главе правительства Михаилу Фрадкову с призывом принять ряд мер по защите интересов участников долевого строительства", - сообщает "Время новостей" (номер от 6 октября). "Депутаты не просто абстрактно заступились за дольщиков, а попросили у исполнительной власти выделить соинвесторам квартиры в "объектах жилищного фонда социального использования, находящегося в федеральной собственности", а также разработать механизм урегулирования задолженности недобросовестных застройщиков перед гражданами. Госдума предлагает рекомендовать региональным органам госвласти и органам местного самоуправления "погасить имеющуюся у недобросовестных застройщиков задолженность перед гражданами - участниками долевого строительства за счет средств бюджетов". Кроме того, депутаты предлагают разработать меры финансового и налогового стимулирования деятельности строительных компаний, принявших на себя обязательства недобросовестных застройщиков". Предложения Госдумы представляются дольщикам вполне разумными, констатирует газета.

О том, как складывается ситуация в Южном Бутово после того, как президиум Мосгорсуда отменил решение Зюзинского районного суда о выселении семьи Прокофьевых из частного дома в Южном Бутове в однокомнатную квартиру на улице Ахмата Кадырова, пишут "Известия" в номере от 2 октября. Положительное для них решение суда бутовцы решили отметить: "Стихийное празднование события состоялось вечером на Богучарской улице сразу же после оглашения решения в Мосгорсуде. Во двор дома Юлии Прокофьевой вынесли старенькие телевизор и радиоприемник, чтобы все желающие могли полюбоваться на героев процесса и послушать последние новости". Но расслабляться граждане, видимо, не намерены: "О своей дальнейшей судьбе победители говорят осторожно, намекая, что им интересно было бы выслушать новые - видимо, более щедрые - предложения властей. <...> Впереди долгие судебные разбирательства. Пока адвокаты Прокофьевых добились того, что властям придется судиться с ними по процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ: прежде чем подать иск на выселение, городу придется для начала решить в суде спор с жителями о размере компенсации за землю. Причем по текущим ценам, а не по состоянию на сентябрь 2005 года, как было записано в решении Зюзинского суда", - отмечают "Известия".

За свои жилищные права москвичи борются не только на окраинах, но и в центре города. Далеко не все желают покидать свое жилище, даже если это коммуналка, которых, впрочем, становится все меньше. "Как сообщил первый заместитель главного архитектора Москвы Юрий Григорьев, в столице практически полностью расселены коммунальные квартиры", - сообщает "Вечерняя Москва" (№181 (24472) от 3 октября). По словам чиновника, "коммунальных квартир в Москве почти не осталось". "Между тем еще пять лет назад коммунальные квартиры составляли 16% от общего жилого фонда Москвы. Григорьев также отметил, что власти города при расселении коммуналок сталкиваются с рядом проблем. "При расселении всегда возникают проблемы с живущими в квартирах людьми", - сказал Григорьев".

Протестуют жители и против выселения их из аварийных домов, которые, по их мнению, далеко не всегда являются таковыми на самом деле: "В начале сентября в Москве у памятника Энгельсу прошел очередной митинг обиженных городскими властями граждан. Движение протеста именует себя с подкупающей простотой - "Оставьте нас в покое", намекая на неустанное внимание к себе со стороны городских властей. По мнению протестовавших, пришло время раз и навсегда прекратить практику переселения жителей из аварийных домов, "оставив их в покое" доживать свой век как есть, уповая на тезис "авось не обвалится", - сообщает "Московская правда" в номере от 2 октября. При этом, считает автор материала Александр Кузнецов, митингующие преследовали не только социально-экономические, но и политические цели: "Заметно, что у проблемы просматривается и второе, скрытое до поры "дно". При всей кажущейся "неполитизированности" движения "уши" политической ангажированности нет-нет да и вылезут из-за плакатов "протестантов". <...> "Неполитизированное" движение изначально смоделировано на лжи и обмане жителей аварийного жилья, которых увлекли за собой известными практиками современной "гапоновщины"". В материале приводится целый ряд политических объединений и лиц, которые, по мнению "Московской правды", спекулируют на жилищных проблемах москвичей в своих интересах.

"Фракция "Яблоко" в Мосгордуме решила защитить жителей центра столицы от переселения на окраины. В ближайшее время Мосгордума рассмотрит их поправки к столичному закону об обеспечении прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений. По мнению автора проекта, депутата Сергея Митрохина, поправки должны серьезно ограничить произвол чиновников", - сообщает, в свою очередь, "Газета". Нынешнее столичное законодательство дает возможность выселить жителей хоть в пресловутое Южное Бутово, если дом признан аварийным. ""Ветхими называют и те дома, которые стоят уже сто лет и столько же будут стоять", - заявил вчера на пресс-конференции Сергей Митрохин. Своими поправками он предлагает разрешать переселение "абы куда" лишь в том случае, когда дому угрожает обрушение. Кроме того, если в жилищном фонде Москвы имеются квартиры в районе, где расположен аварийный дом, то переселять чиновники обязаны именно в них. А чтобы не было соблазна "забыть" о свободных помещениях, депутат предлагает заставить власти предоставлять гражданам полную информацию на этот счет". Кроме того, депутата требует исключить норму, согласно которой выселение возможности в случае необходимости "нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ". "Впрочем, его инициатива вряд ли будет одобрена большинством в Мосгордуме - фракцией "Единая Россия". Часть этих поправок Митрохин пытался провести еще при обсуждении закона, но безуспешно", - констатирует "Газета".

"Центр Москвы катастрофически быстро пустеет. Коренные жители Тверской, Дмитровки, Ордынки вынуждены переезжать из центра поближе к московской кольцевой дороге. На месте их домов возводятся новый офисы и торгово-развлекательные центры. Можно ли и законно ли отселять старожилов центра столицы?", - задает вопрос "Труд" (№ 184 от 5 октября). "Городу нужно развиваться. На месте старых пятиэтажек строить новые высотки, культурные центры, офисы. Целенаправленно переселять москвичей на окраины столицы никто не собирается. Если снос дома запланирован, жильцы получат новые квартиры либо в том же районе, либо в соседнем. Исключение составляют форс-мажорные обстоятельства. Например, обрушение дома", - так отвечает на этот вопрос депутата Мосгордумы Степан Орлов. Напротив, адвокат Елена Кутузова возражает: "Если человек купил квартиру в центре столицы, его не имеют права отселять в Бутово, даже если речь идет о сносе дома. По закону он должен требовать новое жилье в том же районе. Я защищала старушку, которую хотели отправить с Таганки в район МКАД. Поскольку квартира была приватизирована, процесс удалось выиграть, женщина получила новую квартиру по соседству со своим прежним адресом".

В центре ли, на окраине ли - московские квартиры бьют рекорды по стоимости и темпам роста цен. "Стоимость жилья в Москве в конце сентября преодолела психологический барьер $4 тыс. за квадратный метр. Эксперты уверены, что новых рекордов ждать не стоит: спрос на квартиры заметно снизился. Участники рынка прогнозируют стабилизацию рынка и даже падение цен на квартиры в следующем году", - отмечает "Коммерсантъ" (номер от 4 октября). Аналитики рынка недвижимости констатируют падение спроса: "Заметны признаки стагнации рынка в области первичного жилья, многие застройщики этой осенью будут выводить на продажу часть своих квадратных метров, чтобы зафиксировать прибыль",- говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По оценкам руководителя отдела комплексных аналитических исследований "МИЭЛЬ-Недвижимости" Елены Логвиной, спрос на жилье в Москве сейчас упал в 2,5 раза и находится на уровне конца 2005 года. "Рынок стоит, собственники снимают квартиры с продажи, что будет дальше, никто не знает",- рассуждает начальник отдела вторичного рынка жилья агентства "Альянс Недвижимость" Лидия Кузнецова". Одним из факторов изменения ситуации на рынке недвижимости, в частности, называется некоторое падение цен на нефть.

"Ситуация не просто тревожная - она страшная", - так комментирует очередной ценовой рубеж "Труд" (номер от 6 октября). "По оценке Центра макроэкономического исследования компании БДО "Юникон", квартирная проблема в столице стала мощным денежным пылесосом, высасывающем из карманов москвичей не только все текущие доходы, но и накопления. Еще в начале 2004 года на суммарные сбережения жителей столицы можно было купить 80,2 млн. кв. метров жилья, ныне - лишь 58,4 млн. А ведь заработки и средства, положенные на банковские депозиты, у жителей столицы за минувшие 2,5 года заметно выросли". При этом рост цен на недвижимость отмечен и в регионах, добавляет газета. "Кстати, согласно исследованию центра Юрия Левады, за последние 10 лет из всех россиян, живущих в крупных городах, лишь 7 процентов купили себе жилье на собственные деньги. 6 процентов улучшили свои жилищные условия "по очереди", 5 процентов - по наследству. И еще 2 процента - на кредитные средства. Остальные 80 процентов никакого жилья не получали и не покупали - не на что", - констатирует "Труд". "Учтем: ситуация резко обострилась всего через год после того, как власть провозгласила один из самых заманчивых из социальных национальных проектов: "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Хотели как лучше, а получилось как всегда".

Очевидно, что с учетом этих обстоятельств, власть не может оставаться в стороне от происходящего, списывая все на неконтролируемые рыночные механизмы. "Президент Путин уже не раз требовал от правительства разобраться с тем, что происходит в России на рынке жилья", - напоминает "Время новостей" (№180 от 3 октября). "А первый вице-премьер Дмитрий Медведев неделю назад заявил, что считает возможным обсудить введение дифференцированного налога на недвижимое имущество, исходя из количества жилья в собственности у граждан. "Что касается увеличения налога на имущество или налога на совокупность сделок с имуществом, то раньше казалось, что рынок все отрегулирует", - признался г-н Медведев. Однако сегодняшние тенденции развития рынка, а также необходимость решать задачи, поставленные в национальном проекте "Доступное жилье", оставляют возможность "вернуться к обсуждению налоговой темы, посмотреть варианты, какие есть плюсы и минусы, в том числе по увеличению налога на имущество".

Одним из факторов роста цен эксперты также называют массовую скупку квартир не для проживания, а в качестве объекта вложения денежных средств. Логично, что это явление наиболее характерно для Москвы, с учетом стоимости недвижимости в столице. "Как сообщил вчера Московский ипотечный центр, до 20% от общего количества инвесторов, приобретающих недвижимость в строящихся домах, делают это с целью вложения и приумножения капитала. По мнению специалистов МИЦ, на сегодняшний день этот способ инвестиционных вложений - один из самых надежных и выгодных", сообщают "Новые Известия" (номер от 3 октября). "Год назад 1 кв. м в строящемся московском доме стоил в среднем 1,5 тыс. долларов, сегодня - без малого 4 тыс. Тем, кто и впредь намерен вкладываться в недвижимость, специалисты советуют обратить внимание на новостройки на начальной стадии возведения, стоимость которых значительно ниже, чем у других объектов, а доходность может составить до 50% в течение полутора лет. На сегодня наиболее ликвидными и выгодными для инвестиций считаются однокомнатные квартиры в домах эконом-класса".

Поможет ли сбить цены на жилье новый налог на дополнительные квадратные метры? Эту идею анализирует "Российская газета" (номер от 3 октября). "Гражданам, в чьей собственности находится более одной квартиры, в скором времени придется раскошелиться. Их хотят обложить дополнительным налогом на имущество или на совокупные сделки с имуществом. За счет нового оброка якобы можно будет обуздать квартирную спекуляцию и сбить цены на жилье, утверждают авторы идеи", сообщает газета. С данным проектом выступил председатель общероссийской общественной организации "Деловая Россия" Борис Титов: "Он предложил увеличить налог на недвижимость для обладателей двух и более квартир и домов. К предложению Титова уже рекомендовал прислушаться первый вице-премьер Дмитрий Медведев". Законодатели пока не приступали к официальному рассмотрению предложенного проекта; более того, эксперты отнеслись к нему с известной долей критики. "Прежде всего непонятно, какие квартиры считать инвестиционными или спекулятивными, - задает вопрос независимый эксперт Александр Величенков. - Нередко человек является собственником двух и более квартир, но в одной живут его взрослые дети, в другой - престарелые родители, в третьей - бывшая супруга. Считать все эти квартиры инвестиционными вряд ли правильно. Можно подвести под повышенное налогообложение незаселенные квартиры, которые перепродаются в течение определенного срока. Но как быть, если квартира покупалась для детей, а они по какой-то причине в ней уже не нуждаются, например уехали за границу? Кроме того, отмечают эксперты, в условиях инфляции и роста цен покупка квартиры для перепродажи - нередко единственный способ, с помощью которого граждане пытаются улучшить свои жилищные условия". В материале также приводится комментарий самого автора идеи, Бориса Титова. "Безусловно, чтобы принять взвешенное решение, надо все как следует просчитать, продумать механизм его реализации. К тому же это - всего лишь одна из мер, которые могут способствовать решению проблемы обеспеченности россиян доступным жильем. Главная же задача - ликвидировать дефицит на рынке жилья, что невозможно без развития жилищного строительства", - подчеркивает Титов.

Но пока власть ищет способы хоть немного снизить цены, рынок продолжает действовать по своим правилам, и в результате цены, наконец, начали снижаться самостоятельно, без воздействия "административного ресурса". Аналитики прогнозировали подобную тенденцию: "Недвижимость в Москве продолжает дорожать, однако темпы роста цен на квартиры неуклонно снижаются месяц за месяцем. По мнению специалистов, эта тенденция сохранится в течение ближайшего времени, и к январю стоимость квадратного метра стабилизируется", сообщает "Газета" от 2 октября. "К такому выводу пришли участники состоявшегося в конце прошлой недели "круглого стола" "Рынок жилья Москвы и регионов: новые цифры и тенденции". Впрочем, как считают эксперты, это произойдет не потому, что будет найден баланс между спросом и предложением, а потому, что у потенциальных покупателей столичных квартир просто кончатся деньги". По мнению аналитиков, снижение цен коснется прежде всего дешевых квартир. "Вместе с тем специалисты особо подчеркивают: ожидать следует именно остановку роста, но не падения цен. Для того чтобы квартиры в столице подешевели на 20%, необходимо увеличить предложение жилья как минимум в 2-3 раза", - отмечает "Газета". "По данным консалтинговой компании Russian Reseach Group (RRG), за семь дней с 28 сентября по 4 октября впервые за последние полтора года отмечено снижение цен на жилье эконом-класса, в категорию которого попадает 80% выставляемого на продажу жилья. Средняя цена предложения в сегменте эконом-класса понизилась по сравнению с предшествующей неделей всего на 7 долл., или 0,2% - до 3966 долл. за квадратный метр", в свою очередь, сообщает "Независимая газета" от 6 октября. "На неделю с 28 сентября по 4 октября пришелся новый всплеск предложения, который и вызвал снижение цен. Предложение выросло еще на 10%, достигнув 21 тыс. квартир, при этом в несколько раз по сравнению с началом года выросли сроки их экспонирования". "Газета" в номере от 6 сентября приводит по этому поводу комментарий эксперта: "Однако это стало первым звонком новой тенденции, ведь до этого момента цены были направлены исключительно вверх", - замечает гендиректор компании RRG Денис Колокольников. По его мнению, данная ситуация связана прежде всего с уменьшением интереса граждан к инвестиционным покупкам, которые еще летом этого года, по разным оценкам, доходили до 40-50% от всех сделок с жильем. При этом Колокольников уточняет, что речь идет не столько о росте предложения, сколько о снижении спроса. "Инвестиционные квартиры в массовом порядке пока не вышли на рынок", - считает эксперт".

"В московском стройкомплексе прекрасно понимают, что национальный проект "Доступное жилье" терпит неудачу. В 2005 году предстояло сдать в эксплуатацию 44,7 млн кв. м жилья - было готово 43,6 млн кв. м. На 2006 год нацпроект предусматривает возведение 50,8 млн кв. м. По словам руководителя Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергея Круглика, в первой половине 2006 года было введено в строй 15,7 млн кв. м. В таких условиях московское "топтание" вокруг ежегодных 4,7 млн кв. м (несмотря на ежегодные обещания выйти на 5 млн кв. м) выглядят несомненным успехом", отмечает "М2 = Квадратный метр" (выпуск №39 (299), 25 сентября - 1 октября). Что будет построено в Москве в ближайшее время? По данным "М2", "Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о комплексной застройке Щербинки района Южное Бутово. Возведение почти 1 млн кв. м жилья намечено осуществлять в два этапа. Первый предусматривает сдачу в эксплуатацию в 2006-2009 годах 652,2 тыс. кв. м жилья, из них 220 тыс. кв. м - за счет средств городского бюджета. Остальные 432,2 тыс. кв. м жилья построят инвесторы. Для этих целей выделены участки, расположенные вне зоны шумового воздействия аэродрома "Остафьево". В рамках второй очереди в 2008-2010 годах планируется ввести в строй 553,5 тыс. кв. м. Работы начнутся после перебазирования аэродрома. О своем желании участвовать в застройке Щербинки уже объявил Московский строительный союз", - сообщает газета. Кроме того, на этой неделе СМИ упоминали о целом ряде инвестиционных проектов крупных игроков на рынке столичной недвижимости.

"В ближайшие пять лет девелоперское подразделение газовой компании "Итера" собирается инвестировать в московскую недвижимость $1 млрд, а в дальнейшем провести IPO. Менеджеры компании надеются, что она займет лидирующее место на рынке", - пишут "Ведомости" (№187 (1714) от 5 октября). "Эксперты не смогли оценить перспективы компании, так как про девелоперские проекты "Итеры" на рынке ничего не известно. <...> На территории неработающей фабрики "Русский продукт" компания создает бизнес-парк. По словам Панькива (Александр Панькив - заместитель гендиректора компании - ИА REGNUM), акции фабрики были куплены в 2006 г. Предприятие занимает 3,5 га в районе метро "Бауманская" и состоит из нескольких особняков общей площадью 38 000 кв. м. "Мы их превратим в офисы класса В, в дальнейшем достроим еще около 25 000 кв. м", - комментирует он. Помещения во втором офисном центре площадью 12 350 кв. м на Большой Почтовой уже сдаются в аренду. Под девелоперский проект рассматривается и участок в 4 га под химическим предприятием "Альфа-Пластик" на востоке столицы. <...> По словам Панькива, действующее производство будет перебазировано в Орловскую область. После вывода и ликвидации санитарной зоны компания может выйти с предложением построить здесь жилой комплекс..."

""Дон-Строй" стал вторым крупным инвестором жилья рядом с "Большим Сити"", - пишет "Коммерсантъ" (номер от 5 октября). "Как стало известно Ъ, компания построит на Звенигородском шоссе комплекс площадью около 680 тыс. кв. м, из которых почти 200 тыс. придется на жилье класса премиум. Инвестиции в проект составят $1,5 млрд. По словам заместителя гендиректора "Дон-Строя" Тимура Баткина, компания получила участок на пересечении 3-й Магистральной улицы и Звенигородского проспекта в этом году. Площадь участка - 8 га. Господин Баткин говорит, что на этом участке предполагается построить многофункциональный комплекс площадью 680 тыс. кв. м..." Проект еще не одобрен градостроительным советом, однако руководство "Дон-Строя" уверено, что строительство начнется в середине 2007 года, отмечает "Ъ".

"Интеко" начинает крупный проект на западе Москвы. Рядом со строящимся бизнес-парком "Сетунь-Хиллс" компания собирается возвести жилой квартал площадью около 360 000 кв. м. По оценкам экспертов, инвестиции в проект могут составить до $500 млн.", сообщают "Ведомости" от 2 октября. "Новый жилой квартал будет построен на пустыре площадью 30 га на пересечении Минской и Староволынской улиц, вблизи реки Сетунь, - сообщил "Ведомостям" вице-президент "Интеко" Олег Солощанский. По его словам, участок в 54 га был приобретен компанией четыре года назад на вторичном рынке. На остальных 24,4 га "Интеко" собирается построить бизнес-парк "Сетунь-Хиллс" площадью 570 000 кв. м, состоящий из офисов класса А, торговых площадей, гостиницы и досугово-развлекательной части". По данным газеты, это уже восьмой по счету масштабный проект "Интеко" в области жилого строительства.

Несмотря на такую активность отечественных инвесторов, некоторые аналитики считают, что столичный рынок недвижимости может быть равно привлекателен и для западных компаний. "По мнению экспертов, владельцами большинства знаковых проектов в столице в обозримой перспективе будут именно западные инвесторы, а не российские компании. Западные инвестфонды все активнее интересуются московским рынком недвижимости, предлагающим более интересные ставки доходности (10-11%), чем они могли бы получить у себя на родине (4-7%). Подобная разница заставляет иностранцев, работающих в основном с пенсионными деньгами, смириться с рисковой составляющей нового рынка и вести более агрессивную политику при заключении сделок", - отмечает "Бизнес" (№ 186 (570) от 4 октября). "Усиление позиций иностранцев в инвестиционном сегменте может привести к существенному перераспределению сил, предупреждают некоторые игроки рынка. Причина подобных опасений вполне объяснима. Чем больше иностранных фондов выходит на российский рынок, и московский в частности, тем выше становится конкуренция, а соответственно, снижаются ставки доходности по сделкам купли-продажи", считают эксперты. Впрочем, быстрого и радикально передела на рынке можно не ожидать: "Несмотря на агрессивную политику иностранных фондов, на рынке пока существуют некоторые факторы, несколько тормозящие их активность и, соответственно, дающие преимущества российским компаниям. Один из основных - это более серьезное отношение западной стороны к юридической области сделки. Российские компании готовы инвестировать средства в более рискованные, по мнению иностранцев, проекты".

В связи с приближением зимы вопрос энергообеспечения вновь вводимых зданий является одним из самых существенных; да и в целом, с учетом напряженной ситуации в сфере энергетики в Москве эта проблема не может не волновать застройщиков. "Только треть вводимых в 2007 г. зданий обеспечена электричеством и две трети - теплом. Таков результат проверки, впервые проведенной стройкомплексом правительства Москвы. Правда, планы строителей - 17 млн кв. м помещений - изначально завышены и не учитывают традиционных для этой отрасли задержек сдачи объектов", - констатируют "Ведомости" (номер от 2 октября). Как утверждает начальник управления формирования градостроительных программ Алексей Шепель, "часть заявленных на 2007 г. инвестконтрактов не будет исполнена... ведь при одновременном вводе всей этой недвижимости только около 30% объектов будут обеспечены энергией, а 60% - теплом. Всего понадобится 1 694 829 кВт электроэнергии, а проектная мощность новых питающих центров запланирована на уровне примерно 1,2 млн кВт, т. е. дефицит составит 494 829 кВт, указано в письме Шепеля первому замруководителя департамента градостроительной политики. Многие инвестконтракты заключались вслепую, т. е. без учета возможности подключения к электросетям, резюмирует чиновник". Предполагается, "проблему может решить совместная программа правительства Москвы и РАО ЕЭС по строительству новых объектов. Согласно ей до 2011 г. в столице построят 5800 МВт электрической и 4785 Гкал/ч тепловой мощности, а также 2600 км линий электропередачи и 276 подстанций, инвестировав в программу 400 млрд руб.".

Неудивительно, что все большее количество москвичей рассматривают недвижимость в пригороде как альтернативу столичной квартире - по данным "Независимой газеты" (номер от 2 октября), таких уже более 30%. "По темпам роста стоимости жилья Подмосковье не отстает от столицы, однако цены здесь на порядок меньше. По данным компании "Новая площадь", с начала года цены в области выросли в среднем на 80%. "Изменение цен происходило прямо пропорционально - росла Москва, росло и Подмосковье. Теперь цены на квартиры в пригороде такие же, как были в Москве год назад", - уточняет заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Евгений Фетисов. Как сообщили "НГ" в компании "ОСК", сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья в Подольске 1400-1500 долл., в Балашихе - 1800-2200 долл., а в Красногорске - 2200-2600 долл. Это хоть и дороже прошлогодних предложений, но несоизмеримо с ценами в столице". К тому же дефицит свободных площадей в области пока не так ощутим, как в Москве. "Эксперты убеждены - рынок недвижимости Подмосковья будет и дальше активно развиваться. "Новые предложения будут появляться как минимум в тех же объемах". "Девелоперам становится все теснее работать в столице: ощущается не только дефицит площадок, электричества и коммуникаций, но и ужесточение правил игры как из-за действий московских чиновников, так и законодателей", - сообщает, в свою очередь, "Бизнес" (номер от 3 октября). Президент корпорации "Баркли" и вице-президент Ассоциации строителей России Леонид Казинец в интервью газете отметил, что "если раньше площадки можно было приобрести относительно дешево, то сейчас их приходится выкупать исключительно по рыночной стоимости. Соответственно, те компании, которые обладают достаточным ресурсом, чтобы по таким ценам совершать сделки, и останутся на рынке, остальным же придется его просто покинуть. К тому же практически не осталось свободных участков под застройку, а это означает, что приходится работать с проектами с серьезными обременениями, как, например, реконструкция старого жилого фонда. <...> Схожая ситуация и с промзонами, у которых в большинстве случаев уже есть хозяева, а значит, получить подобные площадки также будет стоить немалых денег. Это означает, что уже сегодня компания, желающая строить в Москве, должна иметь своих собственных средств около $200 млн.". Также специалист отмечает сложности с энергообеспечением объектов строительства, финансовые риски и административные барьеры. "Стоит признать, что многие компании просто уходят с московского рынка в более привлекательные регионы: бывшие страны СНГ, в Европу", констатирует Казинец. "На российском рынке недвижимости столь четкой и понятной схемы просто нет. <...> Я не вижу никаких корректирующих процессов, которые возникали бы в системе девелопмента в России".

Столичные власти, между тем, рассмотрят альтернативный проект, как должна застраиваться Москва. "В правительство столицы на обсуждение передан проект закона с не слишком звонким названием - "Об архитектурном зонировании Москвы". Главная идея документа - давно необходимо перейти к четким правилам застройки тех или иных районов города. Более того, в концепции определены пять зон, в которых будет разрешено строительство домов только "своего" типа", - сообщает "Труд" (номер от 4 октября). Автором предложения выступил депутат Мосгордумы, глава комиссии по перспективному развитию и градостроительству Михаил Москвин-Тарханов. "Первая зона - так называемая зона консервации", сообщил депутат. "Сюда входит историческая застройка XIX - начала XX века, а также сталинская архитектура. <...> Вторая зона - места архитектурного возрождения. Речь идет о домах и даже целых кварталах, которые в свое время полностью исчезли с карты Москвы. Например, Зарядье, где сорок лет простояла гостиница "Россия". <...> Для территорий со сложившейся типовой застройкой 60 - 80-х годов прошлого века подойдет зона "облагораживания", которая преобразит спальные районы. <...> Для современной экспериментальной архитектуры мы отводим зону "уникальной застройки". В столице таковая фактически уже есть. Это Москва-сити. Здесь вообще надо запретить типовую застройку".

Пока же эта концепция остается только благой идеей, исторический центр постепенно, но неумолимо застраивается. Порой для этого приходится преодолевать серьезное сопротивление жителей. "В большинстве стран Европы исторический центр города давно получил охранные грамоты, защищающие как от необоснованных реконструкций, так и от автомобильных потоков. В Москве это почти не практикуется, если не считать охранной зоны вокруг Кремля и таких пешеходных мест, как старый Арбат, Лаврушинский переулок и часть Школьной улицы в районе Рогожской заставы. Чем и пользуются жадные до застройки чиновники. На этот раз опасность нависла над Пушкинской площадью", пишут "Московские новости" (номер от 6 октября). Речь идет о проекте комплексной реконструкции Ленинградского проспекта, включающего строительство тоннеля под Пушкинской площадью; застройщиком здесь выступит турецкая компания "Гюнал Иншаат тиджарет ва Санаии А. Ш.", основной учредитель Торгово-досугового центра (ТДЦ) "Тверской" (62% акций). Помимо тоннеля запланированы "подземные сооружения: четырехуровневый комплекс площадью 96,5 тысячи кв. метров с паркингом на тысячу мест, торговыми точками, развлекательными заведениями и наземными павильонами, которые вырастут вдоль Сытинского переулка". Эти масштабные планы многими оцениваются как весьма спорны. "Первый вопрос - очевидный конфликт с нормами по защите культурного наследия. <...> Второй вопрос - экологический и гидрогеологический. На опубликованной недавно карте геологических рисков видно, что Пушкинская площадь находится в опасной зоне. Проект предполагает очень глубокие котлованы во время строительства, а затем постоянный огромный подземный резервуар, который займут заведения и гаражи ТДЦ "Тверской"". "Неудивительно, что проект подземного строительства на Пушкинской, который принимался на градостроительном совете при мэре без открытого инвестиционного конкурса, вызвал беспокойство и местных жителей, и общественных организаций, одна из которых - комиссия "Старая Москва". В ней состоят историки, архитекторы, реставраторы и просто патриоты города", отмечают "МН". Как прокомментировал газете директор Института искусствознания, председатель Экспертного общественного совета при Главном архитекторе Москвы (ЭКОС) Алексей Комеч, "коммерческая составляющая проекта сделала его неприемлемым с точки зрения сохранения исторического города. Когда мы рассматривали проект на ЭКОСе, все это было сказано: что там существуют остатки Страстного монастыря, что по линии бульвара должны существовать остатки стены Белого города, и при любом обнаружении таких археологических остатков проект делается неосуществимым, потому что подобные памятники должны быть музеефицированы, а не разобраны".

Хотя в том, что решение транспортной проблемы в районе ленинградского проспекта - насущная задача, мало кто сомневается. Работы по его реконструкции ведутся, но сроки, очевидно, затягиваются. "Городские власти обещают, что неудобства автомобилисты будут испытывать всего два года. Но, судя по тому, какими темпами идут работы сейчас, в сроки они явно не укладываются", констатируют "Известия" от 4 октября. "Недавно, совершая очередной субботний объезд, мэр Москвы Юрий Лужков сообщил, что реконструкция Ленинградского проспекта полностью завершится уже только в середине 2009 года, хотя некоторые элементы магистрали "будут готовы еще раньше". Как сообщили газете в НИиПИ Генплана Москвы, "все зависит от объемов финансирования и темпов строительных работ". Комментируя "Известиям" ход реализации проекта, первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Александр Левченко ответил и на вопросы, касающиеся Пушкинской площади: по словам чиновника, "тоннель под Тверской будет относительно коротким, он пройдет по самой границе площади, по касательной к ней. На самом деле таких подземных сооружений в Москве предостаточно, в том числе и в самом центре: на Триумфальной и Октябрьской площадях". Левченко признал, что строительством тоннеля дело не ограничится: "да, здесь будут реализованы элементы идеи так называемого подземного "всепогодного города". <...> Проект "всепогодного города" предполагает создание единого пешеходного пространства, объединяющего не только три станции метрополитена, но и торгово-досуговый центр и подземный паркинг". Что касается риска провалов, то, по словам чиновника, "в настоящее время выполнены лишь предпроектные проработки, одобренные общественным советом при мэре Москвы. Теперь очередь за экспертизами и согласованиями проекта, причем они касаются не только технической стороны вопроса. Свое заключение должны дать и экологи, и археологи. Что же касается непосредственно фундаментов и других элементов конструкции зданий на Пушкинской площади, то их исследование ведет НИИОСП им. Герсеванова, который представляет известнейшую и авторитетнейшую в стране и в Европе научную школу. Пока все эти исследования не будут проведены, никакого строительства на Пушкинской площади не начнется".

Вероника Шарова.