Получит ли продолжение бутовский конфликт жителей и правительства Москвы, но уже в других районах на стыке города и области? Ответ на этот вопрос ищут "Известия" (номер от 7 июля). В материале "Жители деревень, приговоренных к сносу, изучают опыт бутовского сопротивления" отмечается, что "на последней встрече с жителями поселка Бутово глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин признал, что силовое решение бутовского противостояния было ошибкой, и этот урок будет учтен властями города при будущих переселениях". Журналисты "Известий" побывали в поселках Терехово, Некрасовка, Жулебино, Липки, Новомалино... В ряде из них также уже формируются инициативные группы на тот случай, если придется активно отстаивать свои жилища. "Около двадцати лет мы в прямом смысле сидим на чемоданах, - рассказывает лидер группы сопротивления Александр Шевченко. - Тридцать-сорок лет назад мы купили эти дома, отремонтировали их за свои деньги. Мы обращались и к главе управы, и к префекту округа с просьбой хотя бы сообщить, когда наши дома будут сносить. Сказали, что вроде бы не раньше 2020 года. И что - нам все эти годы так и жить в подвешенном состоянии? А главное - кто захочет из большого дома со всеми удобствами переезжать в тесную московскую коробку? Что можно купить на их компенсации? Я сейчас пытаюсь приватизировать дом через суд. Подал жалобы куда только можно: и в районный суд, и в Страсбургский". Также в материале приводятся цитаты из книги Юрия Лужкова "Мы дети твои, Москва", в которой "есть глава, посвященная началу переселению жителей деревни Жулебино в новостройки вырастающего на ее месте микрорайона. Это было больше десяти лет назад, и тогда часть жулебинцев, как сегодня часть бутовцев, пообещала лечь под бульдозеры". "Теперь, пока новые законы не выработаны, пока мы еще не знаем, как сформулировать наследное право на землю, нельзя игнорировать их претензии на единственный в мире кусочек, где жили их деды и прадеды. Такова, увы, правда переходного периода. Здесь приходится формулировать принципы на ходу, применительно к случаю. Нет, я не собирался пасовать перед кем-либо. Но нельзя было доводить до отчаяния этих только что пробудившихся от бесправия людей...", - так, например, отзывается мэр об итогах одной из своих бесед с жителями поселка Жулебино.

Газетa "Бизнес" (№ 123 (507) от 10 июля) комментирует изменения в земельном законодательстве: "Решение правительства РФ узаконить резервирование земельных участков для госнужд сыграло на руку властям Москвы, придумавшим, как избежать в будущем конфликтов с собственниками жилья и одновременно найти дополнительный резерв для жилищной застройки. Правительство столицы обещает подготовить поправки в Земельный кодекс, которые позволят городу не только вводить мораторий на оборот предназначенных для создания инфраструктуры земель, но и изымать их под строительство социального жилья. Предложение московских властей - это бомба замедленного действия, предупреждают эксперты. <...> Решение федеральных чиновников послужило сигналом к активным действиям правительства Москвы, оказавшегося в эпицентре скандала с собственниками жилья в Южном Бутово. Столичные чиновники предлагают не только резервировать земли с формулировкой "для госнужд", но и узаконить процедуру изъятия и - самое главное - распространить ее на строительство социального жилья". Несмотря на то, что чиновники уверены в поддержке федеральных властей, "эксперты оптимизма городского правительства не разделяют. Чиновникам как минимум придется максимально детально рассмотреть механизм компенсации собственникам изымаемых земель, утверждают они. "Иначе повторение бутовских событий неизбежно",- предупреждает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов".

"Развернувшаяся в середине июня баталия за деревянные дома в Южном Бутовo отлично продемонстрировала качество работы столичной администрации в решении земельных вопросов", - отмечает "Коммерсантъ" (приложение "Дом" от 13 июля). "Мало того, что решение о выселении оказалось юридически уязвимым, так даже судебный исполнительный лист приставам исполнить не удалось. В итоге конфликт жителей с властью загнан в тупик, а сроки застройки Бутова теперь будут значительно скорректированы". "Ъ" напоминает историю спорного вопроса, насчитывающую уже более полувека, и затем обращается к современному положению дел. В числе нормативно-правовых актов, с опорой на которые ведется расселение ветхого или "непригодного для жилья", по мнению чиновников, жилого фонда - и "знаменитое 837-е распоряжение правительства Москвы от 29 апреля 2004 года, уже ставшее за несколько недель конфликта в Бутове притчей во языцех. Суть его в следующем. Для выполнения госзаказа на строительство социального жилья на территории поселка площадью 54 га будет построен квартал многоэтажек. Для этого решено изъять земельные участки "для государственных нужд", снеся при этом около 300 частных домов, а собственникам, землевладельцам и землепользователям предложить компенсации "в одной из следующих форм: денежной или путем предоставления жилых помещений". Но компенсация некоторым жителям не может считаться адекватной, отмечается в материале: "Пресс-секретарь префектуры ЮЗАО <Елена Никифорова рассказала Ъ, что пыталась сделать префектура, чтобы пойти навстречу Прокофьевым. "Для работы с жителями поселка была создана специальная рабочая группа,- рассказывает она.- Они наняли независимых оценщиков, которые устанавливали выкупную цену за землю и за недвижимость ней. И после этого в префектуре решали, как компенсировать жильцам убытки". Для проведения независимой экспертизы местная администрация обратилась в центр экономико-правовой экспертизы (ЦЭПЭС) АНО "Секция 'Инженерные проблемы стабильности и конверсии'". Как рассказали Ъ в ЦЭПЭС, выкупная цена дома с землей оценивалась по всем параметрам: реальное состояние домов (качество материалов, внутренняя отделка, качество крыши), стоимость деревьев на участке и даже потенциальные потери от невыросшего урожая фруктов, которые могли быть выращены на участке. <...> Cам дом был оценен в $500 за метр, а земля - в $7,5 (именно так - семь с половиной долларов!) за сотку". "По мнению столичных риэлтеров, цена эта не имеет ничего общего с реальностью. Глава отдела продаж агентства "Кутузовский проспект" Вячеслав Зубов рассказал Ъ, что даже подмосковная земля в граничащих с Бутовом поселках стоит от $15 тыс. за сотку, а в самом Бутове - уже на территории Москвы - от $30 тыс. То есть только за одну свою часть участка семья должна была получить $65 тыс". Дальнейшее известно: конфликт между жителями, недовольными условиями расселения, и упорствующими городскими властями стал одним из самых громких за последние годы. "Столичные власти потерпели фиаско в попытках найти общий язык в жителями, что в скором времени спровоцирует новую волну конфликта", прогнозирует "Ъ".

"К конфликту в Бутовe привели недоработанные федеральные и региональные законы", уверены, в свою очередь, "Новые Известия" (номер от 12 июля). "Правительство Москвы признало острые прорехи в федеральном законодательстве, которые вскрыла ситуация вокруг Бутовa. В частности, оказалось, что нет реально действующего механизма приватизации земли, ряд категорий владения землей не прописан четко, а возможность изъятия земли для государственных нужд также ясно не указана. Представители мэрии утверждают, что если сейчас не разобраться с законом, то конфликты между властью и выселяемыми жильцами могут вспыхнуть по всей стране", - отмечает Регина Комарова. "Правительство Москвы предупреждает: проблема нестыковки законодательств касается всей страны. Ведь почти 100 млн. человек пользуются дачами или приусадебными хозяйствами. Кроме того, многие люди живут в домах, которые либо уже предназначены под расселение, либо это произойдет с ними в обозримом будущем. Если ничего не предпринять в плане изменений в законах, то проблема будет разрастаться". Бутовский конфликт представляет угрозу и для реализации такой инициативы, как приоритетные национальные проекты, подчеркивается в материале. "Конфликты вокруг прав собственности и компенсаций переселяемым гражданам способны создать серьезные препятствия на пути президентского нацпроекта "Доступное и комфортное жилье". Они не только провоцируют рост цен на недвижимость, но и срывают сроки строительства, обеспечивают простои строителей, ограничивают масштабы ввода нового жилья".

Еще дальше идет "Московский Комсомолец" (номер от 11 июля). "Домик в деревне Бутово стал местом первого публичного столкновения преемников на пост Президента России", - считает Давид Лифиц. "Конфликт вокруг Бутова впервые вынес в публичное пространство противоречия, накопленные в тиши кремлевских кабинетов, и многие догадки стали реальностью. Централизованный наезд на такую мощную в политическом плане фигуру, как Юрий Лужков, вскрыл игру..." Причина проблем, отмечает журналист - в закрытости существующей властной системы: "Рано или поздно ситуация должна была взорваться. Взрыв, как и полагается в таких случаях, произошел на периферии системы. На периферии - и в прямом и переносном смысле этого слова - в Бутове". В преддверии 2008 года федеральным властям требуется "контроль над Москвой - это не просто контроль над самым крупным и самым богатым субъектом Федерации. Это контроль над площадкой сосуществования элит. Все революции и перевороты совершаются в столицах". Здесь же в качестве примера нельзя не привести "киевский майдан": "В Бутове "улице" наглядно продемонстрировали ее силу и способность решать вопросы вопреки законодательству. Бутовский конфликт, как по шаблону, уже начал множиться по всей стране. А ведь есть еще проблема обманутых дольщиков-соинвесторов строительства жилья. В общем-то поставить в таких условиях Россию на дыбы не проблема".

И все же рынок недвижимости не всегда является ареной большой политики. Чаще его игроков интересуют более приземленные и практические вещи - прежде всего, цены. В Москве они по-прежнему высоки и тенденция эта не претерпевает особых изменений, несмотря на летнее затишье в сфере деловой активности. Цены продолжают постепенно расти, хотя темп и немного замедлился. "В июне первичная недвижимость подорожала на 4-5% - сущие пустяки по сравнению с предыдущими месяцами. Причины понятны: наступил сезон отпусков, кроме того, рост цен в предыдущие месяцы был слишком заметен и сейчас произошла его коррекция. Про прогнозам специалистов, в июле темпы роста цен снизятся до 2-3% в месяц", - сообщает "Коммерсантъ" (приложение "Дом" от 13 июля). В материале Татьяны Комаровой перечислен ряд факторов, способных повлиять на ценовые колебания - такие, как изменения в законодательстве, застройка окраинных территорий Москвы (Щербинка, поселок Северный, районы Марфино, Алтуфьево, Бутово), новые предложения в сфере элитного жилья. Все вышеперечисленно касается первичного рынка; что же до вторичного, то здесь "ценовой прирост в различных сегментах рынка вторичного жилья начинает постепенно выравниваться. На данный момент средняя цена квадратного метра составляет $3480. Независимый аналитик Андрей Бекетов констатирует несколько большие темпы роста - 5,8%, а средняя стоимость квадратного метра, по его данным, почти вплотную достигла $4 тыс., составив $3923. Словом, цены более или менее стабилизировались, но вот количество предложений по-прежнему сокращается. Вместе с тем впервые за последние несколько месяцев зафиксировано падение спроса, хотя соотношение между спросом и предложением остается прежним: спрос выше предложения на 20-30%".

Разбросу цен на жилье в столице и причинам их роста "Ъ" посвящает еще два материала в приложении "Дом": "Метровый диапазон" Наталии Павловой-Катковой и "Строители пузыря" вице-президента "РИГрупп-финанс" Михаила Васильева. Той же теме уделяет внимание и газета "M2 = Квадратный метр" (№27 (287), 5 июля - 11 июля). "Чем квартира дешевле, тем быстрее она растет в цене", - отмечает Антон Крафтов. "Заявления о том, что стоимость квартир в Москве растет не по дням, а по часам, уже давно не вызывают испуга или саркастической улыбки. В июне 2006 года средняя цена 1 кв. м жилья в столице достигла $3,7 тыс., и это не предел. Однако не следует забывать, что слагаемые этого среднего показателя имеют большой разброс. В зависимости от качества дома и количества комнат серьезно отличаются и такие понятия, как ликвидность и срок экспозиции квартиры", поясняет журналист. В материале проводится анализ всех сегментов рынка жилья - от "эконом-класса" до элитного. В итоге, делает вывод "М2", "на данном этапе развития рынка недвижимости в Москве цена 1 кв. м жилья постепенно стирается, превращаясь в фарс. Если ориентироваться на этот показатель, можно получить искаженные представления об истинном соотношении цен на квартиры разных классов. Действительно, 1 кв. м элитного жилья стоит всего в 2,5 раза дороже, чем метр жилья в панельной пятиэтажке. На самом же деле разница получается гораздо более существенная, если рассматривать абсолютные суммы, получающиеся в зависимости от количества этих самых метров. Так откуда же берутся такие цены на "квадраты"? Продиктованы ли они реальным положением дел, или надуманно завышены продавцами? Специалисты не дают конкретных ответов на эти вопросы. Тем не менее, они отмечают, что если цены продолжат увеличиваться такими же темпами, то по итогам года средняя стоимость 1 кв. м вырастет на 70-80%".

Как уже не раз отмечали СМИ, энергетика в столице существенно влияет на уровень цен на недвижимость. "Как подсчитал Департамент имущества, только производство в Москве растет на 20% в год, соответственно увеличивая энергонагрузки на 6%. По данным стройкомплекса города, ежегодно жилой фонд прирастает примерно 5 млн кв. м, еще больше обременяя существующие мощности", сообщает Наталья Самарина в материале "Суета вокруг лампочки" ("Ведомости", №124 (1651) от 10 июля). "Если на энергоснабжение каждой квартиры в пресловутых хрущевках закладывалось по 3-4 киловольт-ампер (кВА), то в современных домах, говорят застройщики, приходится предусматривать уже не менее 14 кВА. А в случае, когда дом подпадает под категорию элитного и напичкан соответствующей инфраструктурой, энергозатраты могут достигать и 50 кВА с квартиры". Для строительства новых энергомощностей предполагается, в частности, привлекать инвесторов, но эксперты сомневаются, что этот процесс будет легким для столичных властей. "Электроэнергетика - это затратная сфера, затрагивающая ряд смежных отраслей, - говорят специалисты компании "Квартал". - Найти инвестора для строительства "частных" подстанций - задача не из легких. Подобные проекты требуют немалых вложений, скорее всего при их реализации стоимость электроэнергии возрастет, что неминуемо отразится на затратах на содержание городской недвижимости". Представители строительных компаний считают энергетику одной из главных статей расходов в своей деятельности. "На сегодняшний день обеспечение электроэнергией является основной проблемой при закладке новых районов, - признает Сергей Канаев, генеральный директор компании "ПИК-Регион". - Застройщик вынужден за свой счет вкладываться в развитие сетей, а это сильно увеличивает стоимость 1 кв. м, поскольку цена вопроса велика". Конечный потребитель, то есть приобретающий квартиру москвич, не сможет остаться ни при чем: "Когда растет себестоимость стройматериалов и энергоресурсов, все затраты на подключение к электросетям в итоге ложатся на будущих жильцов", - признает Алексей Белоусов, коммерческий директор холдинга "Капитал Груп". "В стоимость 1 кв. м закладываются и затраты на энергоресурсы. Проведем простую оценку: средняя площадь квартиры в новостройке составляет 100 кв. м. Учитывая современные требования, для того чтобы квартира имела нормальное энергоснабжение, требуется 14-15 кВА. При средней цифре в $1000 за 1 кВА получается, что на 1 кв. м приходится около $100-150 прямых затрат только по энергоснабжению. Это объективная реальность, от которой никуда не денешься".

Пока сложно сказать, решит ли жилищный вопрос москвичей ипотека, но столичные власти настроены в этом отношении весьма решительно. "В нынешнем году столичные власти выделяют на социальную ипотеку около 300 тыс. кв. метров жилья, построенного за счет средств городского бюджета", сообщает "Труд" (№ 127 за 14 июля). "В 2005 году на эти цели городские власти выделили 50 тыс. кв. метров жилья. Таким образом, объем жилья в рамках социальной ипотеки вырастет за год в шесть раз. Если в прошлом году для обеспечения очередников по договорам купли-продажи было выделено около 800 квартир, то в текущем году на эти цели планируется выделить более 5000 квартир". Социальная ипотека, программа для молодых семей - вот, в частности, элементы общей программы развития ипотеки в столице. В целом по России "обычная, коммерческая ипотека пока остается не слишком доступной для большинства населения. Недавний социологический опрос фонда "Общественное мнение" показал, что три четверти россиян слышали об ипотечном кредитовании, но считают эту услугу недоступной из-за ее дороговизны. И это неудивительно: пока ставки по ипотечным кредитам остаются на высоком уровне - в среднем 14-15% в рублях и 10-11% в валюте". "Другой подход к созданию доступной ипотеки применяется в Москве. Прямое субсидирование ставки Московского ипотечного агентства (МИА) за счет городского бюджета позволяет добиться лучших результатов. Так, ставка МИА по социальным ипотечным кредитам составляет всего 10,5% годовых при том, что кредит выдается на срок до 30 лет. К тому же московские власти снижают и цену жилья для льготных групп, продавая участникам программы квартиры, построенные по заказу города, напрямую и по себестоимости", отмечает "Труд", ссылаясь на слова главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина: "ставку по ипотечным кредитам в ближайшие годы планируется сбить до 6% годовых. А это значит, что и желающих поучаствовать в социальной ипотеке станет больше. Ведь по экспертным оценкам, снижение ставки кредитов вдвое по сравнению с текущими рыночными позволит увеличить количество потенциальных заемщиков более чем втрое - с нынешних 5% до 17% населения страны. Все это означает, что московскую программу социальной ипотеки необходимо расширять. По словам Ресина, в будущем году для участников социальной ипотеки будет построено уже 477 тыс. кв. метров жилья, а в 2008 году возрастет до 550 тыс. кв. метров". И это не предел, констатирует "Труд".

В то же время, отмечают "Новые Известия", "ипотека буксует даже в Москве". "По экспертным данным, на начало года объем российского рынка ипотеки составлял 52,8 млрд. руб., одна треть его приходилась на Москву. В целом по России примерно 2% сделок с недвижимостью происходит по ипотечным программам. В столице эта доля выше - 8-10%. Однако цены на недвижимость, особенно в Москве, растут столь быстро, что начавшая набирать обороты ипотека во втором квартале стала буксовать. Эксперты отмечают, что растет число случаев, когда клиенты, чьи заявки были одобрены банком, не смогли воспользоваться кредитом. Число несостоявшихся сделок в последнее время стало расти и составляет сейчас примерно от 30 до 50% числа одобренных заявок. В первом квартале, по данным Мосрегистрации, произошло всего 1,8 тыс. ипотечных сделок в столице. Если темпы останутся такими же, то к концу года число ипотечных кредитов, вероятнее всего, не превысит прошлогодний уровень - около 7 тыс. и роста не произойдет", - сообщает газета.

Еще одна "головная боль" столичных властей - обманутые инвесторы. "Московская мэрия с переменным успехом пытается не только решать проблемы уже пострадавших дольщиков, но и обезопасить будущих вкладчиков", - сообщает "М2" (выпуск №27 (287). "Недавно первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин подписал распоряжение о дополнительных мерах по защите прав граждан, принимающих долевое участие в финансировании жилищного строительства на территории города. Главный, пожалуй, пункт документа гласит, что в лотовой документации для конкурсов и контрактах на реализацию инвестиционных проектов по распорядительным документам правительства Москвы будет введено ограничение на продажу квартиры до полного завершения возведения дома. При этом инвестор должен сформировать резерв нереализованной жилплощади в размере 15% общей площади дома". В материале отмечаются и другие инициативы столичного правительства: например, "Департамент экономической политики и развития города совместно с Департаментом жилищной политики разработают предложения по типовому договору долевого участия". Но пока город занимается решением проблемы, особо нетерпеливые граждане обращаются уже не к столичным властям, а к зарубежным. Как сообщает "Газета" (№122 от 14 июля), "начинающимся в Северной столице России саммитом "большой восьмерки" пытаются воспользоваться для решения своих проблем не только политики. Вчера (13 июля - REGNUM) в Москве обманутые соинвесторы строительства провели у стен американского посольства митинг, целью которого было привлечь внимание к проблеме долевого строительства глав иностранных государств, присутствующих на саммите G8. Около 11 часов утра примерно два десятка человек собрались у посольства и развернули плакаты, на которых были написаны адреса объектов недостроя. В основном в акции участвовали дольщики неблагополучных объектов, которыми столичное правительство отказалось заниматься. <...> Участники акции оставили в отделе писем посольства жалобу на бездействие президента Российской Федерации, подписанную 1538 обманутыми соинвесторами. Основное требование письма, предъявленное лидерам иностранных государств, - убедить Владимира Путина предоставить личные гарантии по выполнению сроков и полного объема обязательств перед всеми обманутыми дольщиками России. К письму обманутые соинвесторы приложили историю вопроса с фотохрониками митингов", после этого аналогичное письмо было оставлено протестующими дольщиками и у посольства Великобритании, отмечает "Газета".

"Новостройки САО обделены вниманием и транспортом", констатирует "М2", продолжая обзор округов столицы в плане их привлекательности для застройщиков. "Сегодня Северный округ столицы, наверное, один из наиболее обделенных вниманием покупателей, аналитиков и риэлторов. <...> Действительно, назвать этот район приятным пристанищем для представителей среднего класса язык не поворачивается, да и ситуация не позволяет. Из новостроек можно выделить только "Гранд-Паркъ" и "Приват-сквер" на Ходынском поле, но строительство в этом "оазисе" будет вестись еще года два-три. <...> Больше из новостроек бизнес-класса назвать нечего. Похожая ситуация и на вторичном рынке: хорошим спросом пользуются ведомственные дома в районе станций метро "Аэропорт" и "Сокол", но на этом перечисление следует и закончить. Большие надежды в плане раскрутки некоторое время назад возлагались на Большую Академическую улицу, практически заново перестроенную, но говорить о том, что она способна котироваться в сегменте бизнес-класса, пока не приходится". САО, в то же время - и не самый дешевый район, то есть его нельзя назвать сосредоточением жилья эконом-класса, отмечает газета. "Вот и получается, что главная проблема при продаже жилья на севере Москвы - отсутствие четкого позиционирования местных новостроек на рынке". Удаленность от метро и вообще серьезные транспортные проблемы - еще один минус округа. "Самое печальное, что никаких улучшений в ближайшее время ждать не приходится. Реконструкция Ленинградки не в счет: она если и улучшит ситуацию, то только для автомобилистов и жителей комплексов на Ходынском поле. Несмотря на все эти проблемы, жилые дома в САО возводят и продолжат возводить - хотя бы потому, что на его территории находится, наверное, наибольшее количество пустующих", - отмечает "М2".

Что касается строительства офисов, то, по мнению газеты "Бизнес", "к 2010 году рынок офисных помещений достигнет насыщения" ("Бизнес", № 124 (508) от 11 июля). Доля свободных офисных помещений к 2010 году вырастет до нормальных европейских 13%, утверждают эксперты. Иными словами, уже через три года закончится эпоха дефицита качественных площадей. Пиковым с точки зрения нехватки площадей, похоже, станет год нынешний: доля свободных офисных помещений класса А и В не превышает 3% - нормой для равновесного рынка считается показатель в 10%. Доля свободных помещений начнет расти уже с 2007 года, а в 2009-м достигнет 13%. Именно к этому моменту, по прогнозам экспертов, предложение превысит спрос, и рынок из стадии активного развития постепенно перейдет в стадию стабилизации, а впоследствии спада. <...> По различным оценкам, к 2009 году арендуемая площадь офисов международного качества должна достигнуть 9,3 млн кв. м, а к концу 2011 года - 13,1 млн кв. м". В материале перечислены основные крупные объекты, которые будут введены в строй в ближайшие годы и поспособствуют насыщению рынка и преодолению дефицита площадей.

Также "Бизнес" уделяет внимание и такому направлению, как строительство торговых помещений в столице. В обозрении "Торговая недвижимость" (номер от 12 июля) отмечается: "Объем предложения торговой недвижимости в столице достиг того уровня, что аналитики заговорили о насыщении рынка. Теперь, в условиях реальной конкуренции между торговыми центрами, девелоперы постоянно ищут новые форматы развития. Кроме репозиционирования и редевелопмента устаревших проектов с непродуманной концепцией игроки рынка отмечают смещение инвестиционной активности компаний с рынка девелопмента к покупке уже функционирующих комплексов. <..> По данным консалтинговой компании Colliers International, за первые шесть месяцев 2006 года рост предложения новых площадей на рынке торговых помещений Москвы составил около 153 тыс. кв. м. Всего на данный момент общая площадь 45 функционирующих профессиональных торговых центров Москвы составляет около 2,2 млн кв. м, из которых торговая площадь занимает примерно 1,3 млн кв. м. Эксперты уверены, что рынок торговых помещений столицы постепенно достиг уровня насыщения, что особенно стало ощутимо в последние полгода. Однако, как отмечает старший консультант по коммерческой недвижимости компании Blackwood Андрей Жамкин, рынок торговой недвижимости Москвы насыщен предложением, качество которого оставляет желать лучшего, и особенно это касается ТЦ. Поэтому, по его мнению, одна из самых главных тенденций последнего времени - это концептуальное преобразование рынка: от непродуманных ТЦ к "интересным торгово-развлекательным объектам".

Но не всегда строительство торговых комплексов (пусть даже и "интересных торгово-развлекательных объектов) обходится без сложностей, конфликтов и даже скандалов. Примером тому может являться инцидент, произошедший на территории стройки торгового центре на площади Киевского вокзала, когда охранники стройки в агрессивной форме помешали осуществить проверку заместителю главы Росприроднадзора Олегу Митволю и сопровождавшим его депутатам Госдумы Александру Хинштейну и депутату Мосгордумы Сергею Митрохину. ИА REGNUM сообщало об этом конфликте; в свою очередь, "Российская газета" (номер от 12 июля) публикует комментарий Олега Митволя: "Мы планировали провести совместную проверку: Росприроднадзора по запросу депутата Хинштейна и прокуратуры по запросу УФСБ по городу Москве по соблюдению градостроительного законодательства при строительстве торгового центра. На нас напали чоповцы. Хинштейну с Митрохиным расцарапали руки в кровь, а мне удалось избежать насилия - в свое время серьезно занимался спортом. В общем, у них до меня руки не дотянулись. Мы вызвали милицию, сотрудники добирались на место происшествия два часа". Также газета дает справку относительно самого торгцентра: "Торгово-развлекательный центр "Европейский" площадью 180 тыс. кв. м планировалось сдать в эксплуатацию в IV квартале 2006 года. Проектом предусмотрено строительство 7-этажного здания, из которых два этажа - подземные. Разработкой дизайн-проекта строящегося здания занимался президент Российской академии художеств Зураб Церетели". "Проверяющие из "Росприроднадзора" и Природоохранной прокуратуры уже давно пытаются попасть на эту стройку по поручению депутата Хинштейна и столичной прокуратуры. По данным последних, здание КРЦ, во-первых, расположено в водоохраной зоне, где сооружать подобные объекты запрещено. Во-вторых, из-за строительства "Европейского" якобы произошла деформация свода станции метро "Киевская" Филевской линии, в результате чего она в любой момент может обрушиться", поясняет, в свою очередь, "Время новостей" (номер от 12 июля).

Помимо отдельно стоящих офисных и торговых центров, появятся в столице и целые деловые зоны-технопарки - в частности, как пишут "Известия" (номер от 12 июля), "правительство Москвы неожиданно быстро приняло постановление "О проекте планировки территории московского городского технопарка "Нагатино-ЗИЛ". <...> Руководитель столичных коммунальщиков Петр Аксенов ужаснулся масштабам грядущего энергетического кризиса на юге Москвы. По его словам, мощностей для питания гигантской стройки просто нет и им неоткуда взяться, у строительства нет заказчика, инвестиционный контракт еще не подписан, границы природного комплекса не согласованы, а по градплану строительство транспортной инфраструктуры технопарка должно произойти не раньше 2012 года (первую очередь комплекса планируют построить уже к 2008 году). Тем не менее проект планировки территории в 216 тыс. кв.м, где по планам инвесторов (ОАО "Московский бизнес инкубатор") должно разместиться несколько десятков высотных зданий полезной площадью до 1 млн кв.м, принят в целом".

Также на неделе газеты вновь посвящали материалы дорожному и, соответственно, гаражному строительству и развитию системы парковок. "В 2007 году в экспериментальном жилом районе Куркино построят новую дорогу с выездом на Московскую кольцевую автодорогу (МКАД)", сообщает "Вечерняя Москва" (№121 (24412) от 11 июля). "На выездном совещании в штабе строительства района Куркино было отмечено, что в первом полугодии текущего года здесь построено 73,4 тыс. квадратных метров жилья, сооружены гаражи на более чем тысячу машиномест, а также завершено благоустройство четырех микрорайонов. В настоящее время в Куркина занято рекордное число строителей - 6400". "Звенигородский проспект - один из четырех транспортных мегапроектов московских властей - начал обретать реальные очертания", отмечают "Известия" (номер от 12 июля). "Вантовый мост через Москву-реку должен влиться в трассу проспекта и соединить Крылатское с Серебряным Бором. Впрочем, у сооружения есть и другая миссия - мост должен стать столичной достопримечательностью (наподобие "Золотых ворот" в Сан-Франциско), вписав в силуэт города новый броский пейзаж. <...> Официальное окончание строительства вантового моста намечено на осень 2007 года. Еще через год откроется Звенигородский проспект, оттянув часть машин с Ленинградского и Волоколамского шоссе и соединив центр города с Новорижским шоссе".

О конфликте в связи со строительством двух двухэтажных парковок в Шипиловском проезде сообщает "Московская правда" (номер от 10 июля). По мнению газеты, конфликт можно считать исчерпанным - парковки будут построены. "Необходимость в организованном хранении автотранспорта только по Шипиловскому проезду составляет более 1,5 тыс. машино-мест! И в том, что машины заполонили все обочины, тротуары и даже газоны, тоже нет ничего хорошего", подчеркивает автор материала Иван Быстров. "А по поводу детской площадки и деревьев, растущих в районе строительства, жители беспокоятся напрасно. <...> В качестве компенсационных мероприятий над технической зоной метрополитена в районе станции метро "Орехово" предусмотрены разбивка газона на площади 1784 кв. метра и организация детской игровой площадки с установкой малых архитектурных форм и декоративного ограждения. А кроме того, дополнительно инвестором будет произведено обустройство двух спортивных площадок на территории школы № 510. Что касается зеленых насаждений, то... для размещения гаражей вырубка деревьев и кустарников не предусмотрена. Планируется сохранение, пересадка деревьев и кустарников на территорию в границах участка строительства. И помимо этого, будут высажены 22 дерева и 110 кустарников, разбит газон на площади 1100 кв. метров. Уже определено, что по окончании ведения строительных работ площадь озеленения составит 21% от общей площади участка".

"Автостоянки спрячут под площадями", - сообщает, в свою очередь, "Московский Комсомолец" (номер от 14 июля). "Как сообщили "МК" в мэрии Москвы, строительство многоуровневых подземных парковок (примерно на 1000 машино-мест каждая) запланировано сразу в трех точках центра Первопрестольной. Они будут сооружены под площадями: Театральной (между гостиницами "Москва" и "Метрополь"), Триумфальной и под площадью Европы, что у Киевского вокзала. Намечено, что конкурсы по подбору инвесторов для сооружения внеуличных парковок проведут до конца этого года. А в 2007-м году намечено приступить к строительным работам".

Также на неделе в столичной прессе появилось два интервью с видными деятелями рынка строительства, недвижимости и архитектуры. "Ведомости" (№124 (1651) от 10 июля) публикуют беседу с председателем совета директоров строительной компании "СУ-155" Михаилом Балакиным. Речь в интервью идет о перспективах работы компании как в Москве, так и в регионах; Михаил Балакин комментирует сегодняшнюю ситуацию на московском рынке недвижимости, программу ипотеки, расселения и сноса пятиэтажек, высказывает мнение о национальном проекте "Доступное жилье". В следующем номере тех же "Ведомостей", от 11 июля - интервью с главным архитектором столицы Александром Кузьминым. Глава Москомархитектуры рассказывает, как он пришел в саму сферу архитектуры; рассуждает о том, что такое "московский стиль", высказывает свою точку зрения на возможности решения транспортных проблем и других столицы. "Инженерия, энергетика, транспорт" - таковы, по мнению Кузьмина, главные "камни преткновения" современной Москвы. Также Александр Кузьмин отвечает на вопросы об обрушении Басманного рынка, проекте застройки Нагатинской поймы, планах столичных властей насчет строительства трека для "Формулы-1" и т.д.

Вероника Шарова