Кризис избавит Москву от нелепых градостроительных проектов. Московский стройкомплекс в СМИ

Влияние кризиса на строительную индустрию Москвы

"Столичные власти в будущем году сократят запланированные расходы на строительство дорог, жилья и социальных объектов, метростроение и другие капитальные затраты", сообщает "Газета" в номере от 9 декабря. "Соответствующие поправки к третьему чтению проекта бюджета Москвы на 2009 год и плановый период 2010-2011 годов одобрила вчера бюджетно-финансовая комиссия Мосгордумы... Как сообщил на заседании комиссии руководитель департамента финансов Москвы Юрий Коростелев, первоначальные планы по расходам на 2009 год в общей сложности сокращены на 202 млрд рублей и составят 1,462 трлн рублей. В первую очередь пострадала адресная инвестиционная программа города, урезанная на 150 млрд рублей. По ней проходят основные капитальные затраты столицы. В результате на метростроение будет потрачено на 7 млрд меньше, на строительство автодорог - на 25 млрд меньше". Внесенные поправки вызвали возражения, в частности, у лидера фракции "Яблоко" Сергей Митрохина, отмечает газета. "Политика успокоил глава бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Игорь Антонов. "Уже в первом квартале будущего года вероятны новые корректировки бюджета - как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, - пояснил он. - Может быть, подпадут под сокращение и взносы города в уставные капиталы". Главное, чтобы возможное секвестрирование коснулось именно этих пунктов, а не строительства дорог и больниц".

"Финансовый кризис серьезно скорректирует сроки ввода "Москва-сити", заявил главный архитектор Москвы Виктор Кузьмин. Девелоперы уверяют, что волноваться нечего", отмечают "Ведомости" в номере от 10 декабря со ссылкой на слова главного архитектора Москвы Александра Кузьмина. "Называть конкретные проекты он отказался, отметив, что "все, что строится сейчас, будет достроено, а остальное под большим вопросом". Он пояснил, что застройщики будут заканчивать строительство только тех объектов, где уже продаются площади. "Туманное будущее", по словам Кузьмина, у концертного зала, здания мэрии и ряда инфраструктурных проектов делового центра", пишет газета. При этом, по словам главного архитектора Москвы, приостановка строительства гостиницы "Россия" не имеет отношения к кризису. "Камнем преткновения в реализации проекта он назвал правовые вопросы, которые остаются нерешенными (вокруг строительства продолжаются судебные тяжбы). "Не исключено, что будут применены промежуточные варианты", - сказал Кузьмин, пояснив, что на месте "России" может появиться временный скверик... Кузьмин не исключает, что "Москва-сити" будет вводиться в эксплуатацию в меньших объемах, чем планировалось. Президент ОАО "Сити" (возводит 54-этажный комплекс площадью 180 000 кв. м на 20-м участке и строит 150 000 кв. м на наб. Тараса Шевченко) Владислав Левченко говорит, что оба проекта компании реализуются по плану. Планы по строительству башни "Федерация" не меняются, но сроки ввода объекта могут немного подкорректироваться, сообщил член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко"..

"Ослабление строительной активности со стороны коммерческих структур пойдет городу на пользу: у нелепых проектов будет меньше шансов на реализацию. Городские же власти получат возможность спокойно планировать городские территории, проектировщики - выполнять социальные объекты, до которых раньше не доходила очередь из-за коммерческих проектов. Таков, по версии главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, позитивный итог влияния кризиса на городское строительство", продолжает тему "Газета" в номере от 10 декабря. ""Особенно будет жаль, если финансовые сложности затормозят реализацию некоторых проектов внутри делового комплекса "Москва-Сити". Например, концертный зал на 5 тысяч мест", - жаловался Кузьмин журналистам после пресс-конференции, посвященной итогам уходящего года. Впрочем, со ссылкой на неназываемых ключевых застройщиков он сообщил, что все здания в "Сити", находящиеся в высокой степени готовности, будут достроены, поскольку площади в этих объектах распроданы и оплачены. Это замечание главного архитектора касается зданий компаний "Капитал Груп" и Mirax Group. Не повлияет кризис и на реализацию проекта застройки комплекса "Зарядье" на месте снесенной гостиницы "Россия". "Это тот самый случай, когда кризис - не причина приостановки реализации застройки, - сказал главный архитектор. - Строительство "Зарядья" зависит от решения правовых вопросов". Комплекс, спроектированный британским архитектором Норманом Фостером, включает в себя прежде всего объекты культуры и гостиницы. Помимо двух концертных залов в "Зарядье" планировалось устроить национальный центр культуры и искусств с мультимедийной библиотекой, оборудованные по последнему слову техники выставочные залы, реставрационный центр и музей со сменной экспозицией, представляющей российское искусство XIV-XXI веков. Впрочем, не только финансовые, но и правовые вопросы не помешают достроить комплекс, заявляли ранее корреспонденту "Газеты" эксперты: недострой в непосредственной близости от Кремля - это уже политика", констатирует газета. "По признанию чиновника, заказов на проектирование стало меньше. Зато теперь, рассуждал Кузьмин, не приходится уговаривать проектировщиков сделать проект физкультурно-оздоровительного комплекса или детского сада. И вообще, социальная направленность проектировочной деятельности в предстоящий год будет все более очевидной. Оно и понятно: практически единственным источником заказов для архитекторов и строителей станет муниципальный бюджет. А город заинтересован в строительстве четвертого транспортного кольца, жилья по муниципальному заказу и объектов социальной инфраструктуры, заявил Кузьмин".

"Резко сокращается коммерческое и муниципальное строительство в городе", пишут "Известия" в номере от 11 декабря, ссылаясь на того же Кузьмина. ""За прошлую неделю в комиссию по точечной застройке поступило всего 8 жалоб от жителей. А год назад было по 100 обращений за неделю", - отчитался Кузьмин, имея в виду, что работа властей по борьбе с точечной застройкой наконец дала свои плоды. Вот только он забыл сообщить, что из-за кризиса застройщики сами ушли с точек, где еще недавно "бодались" с жителями. Им в суровые будни закончить хотя бы благополучные проекты - сегодня не до митингов с "уплотняемыми". "Да, в архитектуре сейчас тоже проблемы, заказов стало меньше. В этом есть и плюсы: у профессионалов останется больше времени на муниципальный заказ. Во всяком случае, мне уже два месяца не приходится никого упрашивать взять на проработку детский сад или школу. Сегодня мы можем спокойнее разобраться в вопросах межевания, в вопросах проекта планировки и во многих тех вещах, до которых руки не доходили, когда работы было невпроворот. Если в центре города не будут начаты некоторые стройки, которые были задуманы в богатые времена, мы от этого не погибнем, город будет продолжать жить, а может, в каких-то случаях и нагрузка станет меньше. Я боюсь другого. Что сократится объем строительства муниципального жилья, детсадов, дорог... И еще боюсь одной вещи... У нас в городе до сих пор торчат недострои советского времени, большей частью федеральные НИИ, которые были заброшены во время перестройки. И, конечно, если будут заморожены объекты, которые сегодня почти достроены, облик города это не украсит", приводит газета слова Кузьмина. "Кризис может лишь притормозить процесс безудержного уплотнения Москвы, - считает член Общественной палаты, эксперт по региональному развитию и градостроительству Вячеслав Глазычев. - Остановить его и тем более начать обратный процесс сможет лишь принципиально иная система управления развития городом, опирающаяся на реальное самоуправление его районов при выработке согласованной стратегии взаимодействия столицы с ее окружением... Нам есть куда стремиться, именно разбивая скверы, а не воздвигая "самую высокую башню в Европе".

"Не собираются власти сокращать и объемы финансирования строительства Четвертого транспортного кольца", на ту же тему пишет "Российская газета" в номере от 11 декабря. "По словам Кузьмина, "это было бы большой ошибкой". Что касается других проектов, возведение которых мог бы затронуть финансовый кризис, главный архитектор города отметил, что если "заморозить" объекты, которые "не важны для города", жизнь в Москве не остановится. Впрочем, он подчеркнул, что такие долгострои должны быть социально безопасными. Подводя итоги, Александр Кузьмин напомнил, что в следующем году столичное правительство актуализирует Генплан развития города. Напомним, столицу "разделят" на две части - "стабильную" и "требующую реорганизации". В первую часть войдут районы сложившейся застройки, где не надо ничего улучшать, достраивать и менять. А во вторую - те территории, которые необходимо привести в порядок, в частности, коммунальные и промышленные зоны, а также районы, где стоят пятиэтажки. "2009 год станет переходным с точки зрения градостроительства", - сказал Кузьмин, добавив, что актуализированный Генплан обязательно будет представлен горожанам на общественных слушаниях".

Жилое строительство и жилищная политика Москвы

"Крупнейшие застройщики массового жилья Москвы ушли в минус задолго до кризиса", отмечает "Коммерсантъ" в номере от 12 декабря. "Еще до кризиса деятельность четырех крупнейших застройщиков - "Главмосстроя", группы ПИК, СУ-155 и "Мосстроймеханизации-5" (МСМ-5),- контролирующих около 70% столичного рынка жилья экономкласса, была убыточной. Их совокупные долги к лету достигли 318,54 млрд руб., что в пять раз больше их собственного капитала, подсчитали аналитики ОРСИ. Раньше, когда не было проблем с ликвидностью, подобная схема ведения бизнеса считалась нормальной. Теперь компании не могут погасить имеющиеся задолженности и вынуждены продавать квартиры с большим дисконтом", пишет газета со ссылкой на данные исследования биржевой системы по купле-продаже долговых обязательств девелоперов ОРСИ на основе финансовых отчетностей, представленных компаниями Росстату. "В наиболее сложной ситуации оказались ПИК и СУ-155, у которых на конец 2007 года чистый денежный поток оказался отрицательным - 61,09 млрд руб. и 50,2 млрд руб. соответственно... Представитель ПИК Наталья Коновалова отмечает, что благодаря недавно полученному от ВЭБа кредиту в $300 млн компания рефинансирует часть долгов. "Кроме того, с некоторыми кредиторами мы договорились о пролонгации обязательств",- добавила она. Представитель "Главстроя" (куда входит "Главмосстрой") Иван Слепцов считает выводы ОРСИ некорректными: "Данные учитывают только показатели нашей генподрядной организации, а не всего девелоперского подразделения". Основной совладелец СУ-155 Михаил Балакин еще в октябре заявлял "Ъ": "Сейчас мы не берем, а только отдаем, и надеюсь, что за счет оборотных средств до конца года компания снизит кредитную нагрузку почти в два раза". "В отличие от ПИК или СУ-155 у нас действительно низкая долговая нагрузка, так как практически все крупные кредиты мы успели погасить еще в 2005-2006 годах",- заявил "Ъ" гендиректор МСМ-5 Обид Ясинов... В сложившейся ситуации компании вынуждены соглашаться на невыгодные для себя условия по сделкам, считает управляющий директор Da Vinci Capital Management Евгений Фетисов. Так, "Главстрой" и СУ-155 уже согласились продавать строящееся жилье с серьезным дисконтом - по 59 тыс. руб. за 1 кв. м вместо первоначальных 80 тыс. руб.", отмечает "Ъ".

Коммерческая недвижимость

"Амбициозный проект управляющего делами президента РФ Владимира Кожина по строительству гостиницы категории люкс на Красной площади стоимостью $360 млн оказался под угрозой срыва", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 9 декабря. "Как стало известно "Ъ", на здание Средних торговых рядов постройки конца XIX века, находящееся на балансе управления делами президента, претендует Федеральная служба охраны (ФСО), которая уже готовит смету на ремонт и обустройство нового офиса. Если передача объекта произойдет, государству придется компенсировать затраты в размере $150 млн "ОПК Девелопмент", девелоперскому подразделению Объединенной промышленной корпорации (ОПК) сенатора от Тувы и владельца Межпромбанка Сергея Пугачева. О том, что ранее принадлежавший Минобороны комплекс зданий по адресу Красная площадь, 5 может быть передан ФСО, "Ъ" рассказали несколько источников в администрации президента, ряд подразделений которой до сих пор занимает вместе со службой охраны помещения в 14-м корпусе Кремля... До сих пор комплекс зданий постройки конца XIX века по адресу Красная площадь, 5, являющийся историческим памятником, значился на балансе управления делами президента РФ (УДП), которое совместно с "ОПК Девелопмент" с 2004 года реализует инвестконтракт на базе ФГУП "ФК "Кремлевский"". По завершении реконструкции, которую предполагалось закончить в IV квартале 2008 года, здесь планировалось открыть пятизвездный отель на 158 номеров (32,4 тыс. кв. м), 90 апартаментов (23 тыс. кв. м) и подземный паркинг (23,3 тыс. кв. м).. Тверская межрайонная прокуратура города Москвы возбудила дело по факту сноса четырех строений на территории исторического памятника", пишет газета. "Официально в УДП говорят, что здание по-прежнему находится на балансе управления. "Никаких официальных решений по поводу его передачи другим госструктурам пока нет",- заявил "Ъ" глава пресс-службы управделами Виктор Хреков, уточнив, что ОПК по-прежнему является участником инвестпроекта. Однако источник "Ъ" в УДП уверен, что в случае передачи здания ФСО контракт с "ОПК Девелопмент" будет расторгнут. "Не думаю, что ОПК сильно огорчит это известие. В условиях кризиса финансирование гостиничного проекта и его перспективы оказались под вопросом. Самое время договориться с государством о компенсациях",- говорит собеседник "Ъ". По его словам, ранее Сергей Пугачев вел переговоры с ВТБ о финансировании проекта "Кремлевский" под залог принадлежащих ему земельных участков и других активов, но так и не договорился. Пресс-секретарь ОПК Дмитрий Мороченко сначала заявил "Ъ", что ОПК ничего не известно о притязаниях ФСО на объект на Красной площади, а спустя несколько часов вообще снял свой комментарий".

"Главная библиотека страны, знаменитая Ленинка, приступает к строительству нового корпуса - он должен появиться рядом с основным зданием библиотеки на Воздвиженке", сообщают "Известия" в номере от 9 декабря. "Однако, не успев начаться, стройка столкнулась с трудноразрешимыми проблемами - библиотечному начальству даже пришлось призвать на помощь мэра Москвы Юрия Лужкова, который посетил Ленинку в минувшую субботу... Осторожная надежда на то, что "все пойдет по плану", объяснима - легкой жизни для этой стройки в самом сердце Москвы не ждет никто. Надземная часть здания будет высотой всего от 3 до 6 этажей - здесь будут располагаться залы, картотеки и ресторан для читателей (на последнем пункте мэр почему-то настаивал особо). Зато в перерытый вдоль и поперек Боровицкий холм строители должны втиснуть целых 7 подземных этажей фондохранилища. "Интеллектуальное" подземелье придется ювелирно вписывать в перекресток трех тоннелей - прямо под библиотекой пересекаются три ветки метро, одна из которых, Филевская, проходит на глубине всего 4 с половиной метра. Из-за этого одно крыло нового здания, по словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, будет представлять собой "практически мост, построенный над тоннелем". Работы по возведению здания решено совместить со строительством перехода со станции метро "Боровицкая" на "Александровский сад" и второго входа в метро на Воздвиженке", пишет газета. "Впрочем, все эти грандиозные перспективы пока под большим вопросом - государственное "планов громадье" споткнулось о "частнособственнические" интересы москвичей и забуксовало. Дело в том, что в зону застройки попадает пятиэтажка 1927 года постройки - Крестовоздвиженский переулок, д. 4, строение 2. За ее расселение брались уже трижды - в 1995, 1998 и 2001 годах, да так и бросили: слишком дорого. В результате из 44 квартир отселено 30, сейчас в 13 оставшихся живет 15 семей (8 квартир - в собственности)... если выкупать квартиры по средней цене, понадобится на четверть больше той суммы, что выделена Ленинке на строительство из федеральной казны на весь 2009 год (1 млрд рублей). Вряд ли федералы согласятся дополнительно финансировать расселение "золотой" недвижимости. Юрий Лужков также дал понять, что на московский бюджет в этом деле рассчитывать не стоит и задался естественным вопросом - а нельзя ли построить новое здание где-нибудь в другом месте?.. В итоге нашелся аварийный выход: обрезать участок так, чтобы строительство не захватывало проблемного дома. В результате граждане могут остаться в своих квартирах - правда, в условиях, приближенных к боевым: стена будущего здания библиотеки вплотную примкнет к стене дома, а в ближайшие годы им придется жить буквально на краю котлована... Правда, идея пожертвовать частью площади будущего корпуса не слишком нравится библиотечному начальству, но других вариантов пока не предвидится - городские власти явно не готовы устраивать Южное Бутово в центре Москвы. Даже во имя науки".

"Как и любой мировой туристический центр, Москва остро нуждается в отелях экономкласса. В то же время для инвесторов, получивших заветный участок для возведения гостиницы в Первопрестольной, интереснее выглядят проекты создания высокозвездных отелей. Похоже, что изменить баланс в этом конфликте интересов города и инвестора может только продуманная и грамотная политика правительства столицы", отмечает "Вечерняя Москва" в номере от 11 декабря. "И действительно, зачем инвестору строить гостиницу экономкласса, когда есть возможность построить на том же месте четырех-пятизвездный отель и в разы увеличить валовую прибыль предприятия?.. как итог, в Москве возводились только гостиницы уровня не ниже "четырех звезд". Согласно данным, предоставленным Департаментом отраслевой координации ОАО "ГАО "Москва" (организации, уполномоченной правительством Москвы заниматься координацией развития гостиничного хозяйства столицы), из шести гостиниц, построенных и введенных в строй после реновации в 2000-2002 гг., только одна (гостиница "Озерковская" на 25 номеров) относилась к категории "три звезды". Притом всего за эти три года были построены гостиницы совокупным номерным фондом 984 гостиничных места... Номерной фонд старых гостиниц экономического класса продолжал ветшать, новых доступных для широкого круга гостей Москвы средств размещения не появлялось. В то же время именно недорогие отели позволяют городу выйти на уровень мирового туристического центра. И в августе 2003 года было принято Постановление правительства Москвы № 688-ПП "О схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2005 года", предполагавшее возведение в столице 122 гостиницы на 30 080 мест... Следует отметить новое Постановление правительства Москвы "О генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года", вышедшее в апреле 2007 года. Согласно этому документу в столице к 2010 году должно появиться 353 гостиницы, а номерной фонд увеличиться на 118 тыс. мест", отмечает "Вечерка".

По оценкам ряда экспертов, увеличение совокупного числа номеров на столичном гостиничном рынке в 2007 году происходило в основном в результате открытия отелей категории "четырех и пяти звезд", тогда как в 2006 году номерной фонд пополнился в основном за счет введения в эксплуатацию объектов категории "три" и "четыре звезды". Это подтверждает один из прогнозов об уменьшении дефицита гостиничных мест в среднем сегменте, во многом - благодаря принимаемым правительством мерам по повышению привлекательности в глазах инвесторов и девелоперов гостиничного сегмента средней категории и экономкласса. Тем не менее правительство Москвы не оставляет усилий по дальнейшему изменению ситуации на гостиничном рынке города. В дополнение к ранее принятым стимулирующим мерам в 2007 году ужесточился фактический контроль целевого использования земельных участков, предназначенных под гостиничное строительство в Москве, а также сроками реализации инвестиционных контрактов", заключает газета.

"Новый дворец бракосочетания построят на юго-востоке столицы, в спальном районе Марьино", сообщает та же "Вечерка" в номере от 12 декабря. "Он будет расположен на Мячковском бульваре. Как сообщили в городской администрации, разработка предпроектной документации для строительства начнется в 2009 году. Сейчас в Москве три дворца бракосочетания. Один из них - знаменитый "Грибоедовский" - находится в Малом Харитоньевском переулке на Чистых прудах, еще один - на улице Юных Ленинцев в Текстильщиках, а третий располагается на Бутырской улице. Помимо этого, в столице действуют 27 отделов ЗАГС, в которых также проводятся церемонии заключения брака".

Снос и разрушение зданий в Москве

"Расположенный на юго-востоке Москвы кинотеатр "Рубин" будет снесен, а на его месте построят новый культурно-развлекательный центр", пишет "Вечерняя Москва" в номере от 10 декабря, ссылаясь на слова префекта Юго-Восточного административного округа столицы (ЮВАО) Владимира Зотова. ""Многострадальный" кинотеатр "Рубин" после нескольких лет неудачной реконструкции решено снести", - сказал Зотов. По его словам, сейчас здание больше напоминает руины для съемки фильмах о катастрофах. "Поэтому было принято решение о полном сносе здания и строительстве на его месте нового многофункционального культурно-развлекательного центра с двумя кинозалами и залом для проведения выставок", - рассказал префект. По его словам, ориентировочный срок сдачи здания нового развлекательного центра - 2010-2011 годы. Зотов напомнил, что еще в 2003 году был заключен договор на аренду здания кинотеатра с некоммерческим партнерством "Культурный центр Владимира Этуша", которое и должно было реконструировать здание. "Начиная с последних месяцев 2006 года никаких работ по восстановлению кинотеатра не велось, в связи с чем ГУП "Московское кино" направило в суд обращение для расторжения договора".

Но не все разрушения зданий в столице происходят по заранее приятому плану. Не обходится и без несчастных случаев. "Реконструкция обернулась драмой", пишет "Российская газета" в номере от 11 декабря. "Вчера среди дня обрушилось здание на Староконюшенном переулке, 45. Этот дом находился на реконструкции, жильцов выселили еще несколько лет назад. Под завалами оказались рабочие... Как могло такое случиться в самом центре столицы, неподалеку от улицы Арбат, специалистам еще предстоит разбираться. Но, судя по справке, представленной "РГ" из управы района "Арбат", с этим зданием - мутная история. Дом N 45 в Староконюшенном переулке - старинной постройки (1911 года), в шесть этажей, с двумя лестницами, на 8 квартир. "Это не памятник истории и культуры, но тем не менее объект исторической среды, к которому требовалось бережное отношение" - так объяснили нам в Москомнаследия. Тут прежде проживало 24 семьи - всего 58 человек. Похоже, была коммуналка. В 2004 году институт "МосжилНИИпроект" дал техническое заключение, что износ здания составляет свыше 60 процентов, существует угроза обрушения, состояние аварийное... Было распоряжение правительства Москвы от 25.11.2003 года о реконструкции с реставрацией жилого дома по адресу: пер. Староконюшенный, 45, стр. 1. Тогда на конкурсной основе заказчиком строительства жилого дома определили некое ЗАО "Подъем". С ним московское правительство заключило инвестиционный контракт, согласно которому объект должен быть введен в эксплуатацию в 2005 году. Потом срок реконструкции здания был продлен до 2007 года", отмечает газета. "Проектом, утвержденным Москомэкспертизой в июле 2007 года, предусмотрена разборка существующего дома и строительство нового общей площадью 2620 кв. м (в прежнем здании было 1855 "квадратов") с подземным гаражом на 16 машино-мест. В общем, тут должно было появиться элитное жилье. А работы проводит ООО "Моспромстройопалубка"". Кто виноват в произошедшем? "Во всем виновата строительная компания ЗАО "Подъем", - заявил "РГ" пресс-секретарь мэра Москвы Сергей Цой. - Именно она, по предварительным данным МЧС, нарушила технологию разборки жилого дома и правила техники безопасности. Расследование причин ЧП взял под свой контроль мэр Юрий Лужков", заключает газета.