Таджикистан, 18 июля, 2006, 12:05 — ИА Регнум. Международная финансовая корпорация (IFC) сегодня, 18 июля, представила результаты исследования о состоянии и перспективах развития рынка ипотечного жилищного кредитования в Таджикистане в рамках регионального диагностического отчета "Анализ проблем, сдерживающих развитие жилищного финансирования в регионе Центральной Азии", передает корреспондент ИА REGNUM.

Как сообщили организаторы презентации, основная цель данного исследования заключалась в определении законодательных, нормативно-правовых и других барьеров на пути развития систем жилищного финансирования в Таджикистане с одновременной разработкой плана мероприятий по развитию рыночной системы ипотечного жилищного кредитования в Таджикистане.

Как сказала руководитель Программ технического содействия IFC в сфере жилищного финансирования в России и Центральной Азии Елена Клепикова, анализ исследования показал, что процентная ставка в банках Таджикистана в настоящее время находится на уровне 25% годовых. Первоначальный взнос на уровне около 40% от стоимости приобретаемого жилья и срок на уровне трех лет. "Но, тем не менее, получить такие кредиты достаточно сложно, именно из-за того, что банки Таджикистана очень ограничены в своих ресурсах", - сказала она. Кроме того, по ее словам, отсутствие стандартов ипотечного кредитования и отсутствие профессиональных навыков банковских сотрудников по выдаче и обслуживанию ипотечных кредитов также мешают развитию рынка ипотечного жилищного кредитования в стране.

По словам начальника Управления кредитной политики "Ориенбанка" Джунайдулло Шарафова, в банк достаточно часто обращаются граждане за получением кредитов для постройки домов или производственных объектов. "Однако из-за отсутствия законодательной базы и другой государственной поддержки мы не можем выдавать долгосрочные кредиты. В настоящее время разработанный Национальным банком Таджикистана Законопроект об ипотеке находится на рассмотрении в парламенте, и мы надеемся, что к концу года этот Закон будет принят, после чего мы сможем выдавать кредиты под жилье", - отметил он.

Как сообщил корреспонденту ИА REGNUM начальник управления законодательства Госкомитета по строительству и архитектуры при Правительстве РТ Рустам Мамуров, на сегодняшний день на вторичном рынке жилья в городе Душанбе цены колеблются от $300 до более чем $1 тыс. за 1 кв метр. На первичном рынке жилья, от $1 тыс. выше за 1 кв. метр. По его мнению, высокие цены на жилье в Таджикистане связаны с тем, что в республике не развита система производства собственных строительных материалов, большинство из которых завозятся из за рубежа. "Кроме того, необходимо учитывать и то, что строительство себестоимости жилья в сейсмических регионах сама по себе в 3-4 раза дороже, а Таджикистан, как известно, как раз таки расположен сейсмоопасной зоне", - сказал он.

Мамуров подчеркнул, на сегодняшний день Госкомитет заинтересован в развитии ипотечного жилищного кредитования в стране. "Сейчас создается и формируется группа, которая будет работать над разработкой пакета документов по развитию системы ипотечного кредитования в Таджикистане. После того как эта группа завершит свою работу, будет предложена программа по развитию жилищного ипотечного кредитования Республики Таджикистан, в которой будут учтены рекомендации Международной финансовой корпорации", - сказал он.