Москва, 8 июля, 2015, 13:34 — ИА Регнум. Маловероятно, что начало делового сезона осенью «перезапустит» рынок жилья в Московском регионе, поскольку для этого нет предпосылок. Оживление рынка напрямую связано с улучшением общей экономической конъюктуры в стране и, как следствие, повышением благосостояния населения и увеличением платежеспособного спроса. «Возможно некоторое кратковременное оживление спроса, но в целом с большой вероятностью нас ждет повторение ситуации прошлого года, когда сфера жилой недвижимости фактически не заметила возвращения покупателей из отпусков», — заявил корреспонденту ИА REGNUM директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Летом покупательская активность традиционно идет на спад в связи с наступлением сезона отпусков, но осенью рынок оживляется. По всей видимости, в этом году на привычное оживление рассчитывать не приходится, так как реальные доходы населения продолжат снижаться, считают эксперты компании «Метриум Групп». Всплеск после летнего затишья, конечно, будет, но далеко не такой сильный, как в докризисное время.

«Сейчас мы ожидаем роста спроса осенью на 10−15% против 20−25% в докризисное время, — отметила генеральный директор компании „МИЭЛЬ-Новостройки“ Софья Лебедева. — При этом предложение на рынке продолжает активно увеличиваться, летом новые проекты будут выходить менее интенсивно, но к осени активность застройщиков опять возрастет. Сейчас уже анонсированы новые проекты на территории Москвы и Московской области. Динамика выхода новых проектов вернулась к докризисному уровню».

Пытаясь минимизировать риски, покупатели будут проявлять более высокий интерес к проектам на высокой стадии готовности. «Шанс показать сравнительно хорошие темпы реализации есть и у комплексов на начальном этапе, если бюджет покупки в них будет более демократичным, чем в среднем по локальному рынку”, — прогнозирует директор департамента аналитики и консалтинга „Метриум Групп“ Анна Соколова.

„В структуре спроса будут преобладать покупатели, использующие для оплаты ипотечные средства. Во-первых, потому что условия по льготной ипотеке, предлагаемые основными игроками рынка, действительно выгодны. А во-вторых, те покупатели, у кого были свободные средства для единовременной оплаты жилья, купили его еще в конце 2014 года, в период ажиотажного спроса“, — добавляет она.

Из-за льготной ипотеки спрос по-прежнему будет сконцентрирован вокруг новостроек, утверждают в аналитическом центре „Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU“. Программа по субсидированию ставок распространяется только на квартиры первичного рынка, сейчас нормой для новостроек стала ставка в 11%. Ипотека на вторичном рынке намного дороже: 15, а иногда и 20% годовых. По соотношению цены и качества также выигрывают новостройки, что и привело к определенному перераспределению спроса в сторону первичного жилья. При этом предложение как на первичном (особенно за пределами МКАД), так и на вторичном рынках значительно превышает реальный спрос в силу падения платежеспособности большинства потенциальных покупателей.

В таких условиях застройщики, вероятнее всего, не пойдут на значительное повышение цен в своих проектах. Летом следует ожидать ежемесячного прироста в пределах 1%. Расти быстрее цены будут только в отдельных наиболее успешных проектах. Реального снижения цен, скорее всего, также не произойдет. Однако для привлечения покупателей продавцы будут предлагать различные скидки, которые могут достигать 5−10%, а в ходе отдельных акций и 15%. Здесь стоит отметить, что снижение стоимости скорее может произойти на тех объектах, где цена изначально выставлена на уровне средней или выше средней рыночной.

По мнению руководителя аналитического центра „Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU“ Олега Репченко, такое положение дел на рынке установилось всерьез и надолго. „То, что сейчас происходит на рынке недвижимости и в экономике в целом, является скорее не кризисом, а переходом к новой реальности, — говорит он. — Москвичи привыкли жить с убеждением, что цены на недвижимость всегда растут и даже если падают, то обязательно восстанавливаются. Однако на этот раз восстановления может не произойти“. Снижение спроса привело к обострению борьбы за покупателя, особенно в сегменте новостроек. Если на вторичном рынке продавцы еще могут придержать квартиры, надеясь на восстановление цен, то на первичном застройщики и риелторы понимают, что покупателя не удержать без особых условий. Отсюда и скидки, и специальные ипотечные программы, и другие акции, к примеру, отделка в подарок, и демократизация предложения в целом. Уже сейчас наибольший спрос в столице приходится на новостройки эконом- и комфорт-классов, и на рынке будет появляться все больше бюджетных проектов такого типа».