Москва, 16 июня, 2015, 13:30 — ИА Регнум. Территории московских промзон можно было бы органично «вписать» в городское пространство, сохранив по крайней мере часть их производственных функций — с тем условием, что действующие предприятия будут полностью модернизированы, прежде всего с точки зрения экологии. В этих зонах можно было бы размещать и образовательные, и исследовательские проекты, и общественные пространства — такого мнения придерживаются аналитики рынка недвижимости.

Напомним, ранее руководитель столичного департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Олег Бочаров выразил мнение, согласно которому целесообразно было бы разделять существующе в Москве территории предприятий на три зоны: в первой будет размещено непосредственно производство, вторая будет использоваться для реализации коммерческих проектов, третья — как общественное пространство. Об этом Бочаров заявил в эфире радиостанции Business FM.

«С одной стороны, предложенный план выглядит вполне логично: сохранять и увеличивать число рабочих мест в городе, улучшать их — это необходимость, — прокомментировал слова чиновника директор департамента коммерческой недвижимости компании RRG Юрий Тараненко. — Но при этом развивать производство в пределах МКАД представляется нецелесообразным, так как стоимость ресурсов — земли, коммуникаций, рабочей силы и прочего — здесь слишком высока. В теории, в черте города могут остаться небольшие пищевые производства, небольшой объем складов, но не крупные предприятия.

А на территории промзон можно было бы перевести некоторые образовательные объекты, научные институты, которые сохраняют свою „плавучесть“, высвободив, таким образом некоторый объем площадей, неэффективно используемый ими в центре города». Что касается общественных зон, то там могли бы разместиться площадки для проведения социальных и досуговых мероприятий, полагает эксперт. «Вполне „впишутся“, на мой взгляд, предприятия общепита, развлекательные парки. А на территориях у Яузы или Москвы-реки — даже пляжные зоны. Естественно, многое зависит от локации конкретного участка и наличия того или иного вида недвижимости в данном и прилегающих кластерах», — пояснил он.

По сути, речь идет о комплексном освоении территорий промзон с сохранением производственных функций, полагает директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. «Такой подход может быть весьма успешным при условии модернизации действующих предприятий: они должны стать 100-процентно „чистыми“, — сообщил эксперт корреспонденту ИА REGNUM. - Практика показала: Москве нужны заводы и фабрики как места приложения труда горожан. Схема, когда уничтожаются все рабочие места, а на месте предприятия строится огромный жилой квартал, уже доказала свою неэффективность». Размещение мест приложения труда, общественно-рекреационных пространств и жилья в одной зоне — это практичное решение, особенно для мегаполиса, считает специалист. Поскольку речь идет об инновационных производствах, которые не вредят экологии и не повышают уровень шума, на этих территориях можно было бы организовать и парки аттракционов, и культурные объекты, и спортивную инфраструктуру, считает он.

Промышленные территории сегодня — это, фактически, точки нового будущего роста города, в свою очередь, отметил владелец ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. «Рядом с такой составляющей могут успешно существовать и выставочные пространства, и шоу-румы, и магазины, — считает он. — Учитывая, что на территориях промзон отсутствуют зеленые насаждения, можно также отдать это пространство под „технические“ занятия, например, картинг или роллердром, площадка для обучения вождению». Также эксперт не исключил возможности размещения в промзонах площадок для обучения с учетом специфики производства, или музеев под открытым небом, тем более, что этот формат в Москве пока представлен слабо.

Напомним, в настоящее время в разработке находятся более 30 проектов планировки реновации производственно-коммунальных территорий Москвы, включая части территорий производственных и промышленных зон, а также отдельных промышленных предприятий. В числе промзон, которые ждет реновация — производственная зона «Павелецкая», «Звенигородское шоссе», а бывшая территория Рубцовского промузла и ЗАО «МИРМАШ» в центре Москвы; промзоны «Каширское шоссе», «Верхние Котлы», «Нагатино» на юге, «Грайвороново» в ЮВАО, «Братцево», «Огородный проезд» в САО города, бывшая территории Московского зеркального комбината на северо-востоке, «Западная водопроводная станция», «Востряково» в ЗАО, «Алабушево» в Зеленограде и другие.