Москва, 11 марта, 2015, 13:45 — ИА Регнум. К началу весны рынок недвижимости Москвы замедлился, а динамика цен на недвижимость в Москве теперь оценивается как незначительная — к такому выводу приходят специалисты, анализируя тенденции по итогам конца 2014 года, который продемонстрировал настоящую турбулентность на рынке, и первых двух месяцев 2015 года.

При незначительном с начала года снижении активности потенциальных покупателей эксперты, тем не менее, свидетельствуют о постепенном замедлении рынка и стабилизации спроса. Граждан, готовых купить жилье прямо сейчас, становится все меньше. Специалисты уверенно говорят о начале восстановления уровня предложения на столичном рынке жилья, резко снизившегося в январе в связи с ажиотажным спросом декабря 2014 года. Впрочем, именно такой поворот событий и был самым ожидаемым, полагают, в частности, специалисты компании «Инком-Недвижимость». По итогам февраля потенциальный спрос на вторичном рынке жилья сократился на 5%, по сравнению с январем нынешнего года, на 32,1%, по сравнению с пиковыми значениями декабря 2014, и 19,4%, по сравнению с февралем 2014 года.

Одновременно аналитики не подтверждают информацию об участившихся случаях переноса продаж владельцами жилья по причине ожидания ими укрепления рубля и, следовательно, повышения долларовых цен на недвижимость. «Не вижу логики в таких действиях, — прокомментировал директор департамента вторичного рынка „Инком-Недвижимость“ Сергей Шлома. — Предполагаемое снижение спроса в 2015 году чревато в ближайшей перспективе лишь усложнением процесса реализации жилых объектов, а нынешняя относительная экономическая и внешнеполитическая стабилизация настолько зыбкая, что я не рискнул бы использовать ее как фундамент при определении стратегии работы на сегодняшнем рынке недвижимости. Возможно, есть отдельные примеры нервного поведения участников рынка при прямых продажах, но оно явно не является массовой практикой на преимущественно альтернативном вторичном рынке жилья».

Параллельно на вторичном рынке жилья продолжает расти средняя рублевая цена предложения, отмечают авторы исследования. В настоящее время ее показатель достиг абсолютного исторического максимума — 200,2 тысяч рублей за кв. м и одновременно многолетнего долларового минимума — 3098 долларов за кв. м.

«Несмотря на нынешнее очевидное, хотя и ожидаемое замедление рынка жилья после приступов покупательского ажиотажа прошлого года и все негативные факторы, сопутствующие сегодняшней сложной экономической ситуации, надо понимать, что потребность людей в решении жилищных вопросов остается высокой. Кроме того, прогнозируется рекордная за последние годы инфляция, плюс подавляющее большинство населения по-прежнему держит свои сбережения на банковских вкладах, а значит, в определенных обстоятельствах может вложить их в недвижимость. Все это — аргументы в пользу того, что даже в это непростое время у рынка жилья есть объективный потенциал спроса», — резюмировал Сергей Шлома.

Вторичный и первичный рынки недвижимости Москвы сейчас связаны, как никогда, полагают аналитики. Уже в феврале стало окончательно ясно, что ощутимый всплеск спроса, пришедшийся на декабрь, также быстро сошел на нет, как и возник. Покупателей с живыми деньгами становится все меньше, а две волны ажиотажа, пришедшиеся на начало и конец 2014 года, собрали с рынка практически весь «сберегательный» спрос. В условиях дорогой ипотеки только продажа квартир на вторичном рынке остется, по сути, основным источником покупателей новостроек, в свою очередь, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru). Основные клиенты первичного рынка — люди с живыми деньгами, то есть рекордные продажи новостроек финансировались в основном за счет сбережений физлиц, пояснили эксперты. С одной стороны, россияне, окончательно потеряв веру в стабильность банковской системы в результате массового отзыва лицензий, спасались в недвижимости от инфляции и девальвации. С другой — те, кто и ранее планировал купить квартиру, постарались сделать это как можно скорее — опять же под страхом инфляции и роста ставок по ипотеке, что в итоге привело к исчерпанию спроса последующих периодов.

«Тот факт, что последняя волна ажиотажа, хоть и была вызвана неординарным ослаблением рубля, оказалась заметно короче первой, говорит о том, что запал первичного рынка иссякает: все меньше остается людей с деньгами, которые готовы вложить их в московскую недвижимость», — сообщил руководитель IRN.ru Олег Репченко. При этом не исключено, что сейчас, когда рубль и цены на жилье более-менее стабилизировались, «вторичка» сможет наверстать упущенное благодаря отложенному спросу, отметил он. Более того, полагают авторы исследования, средства от продажи квартир на вторичном рынке, возможно, станут существенным источником финансирования сделок с новостройками — как уже было сказано выше, запас покупателей, желающих конвертировать сбережения в квадратные метры, практически исчерпан, и чтобы привлечь новых инвесторов, застройщикам придется либо выводить на рынок более дешевый продукт, либо предлагать хорошие скидки.

Снижение цен на первичном рынке, действительно, можно было бы назвать еще одной заметной тенденцией. В девелоперской компании «ОПИН» корреспонденту ИА REGNUM сообщили, что по итогам прошедшего месяца средняя цена на новостройки в Москве упала на 3% по отношению к январю. Но это касается лишь «старой» Москвы: в Новой Москве и области, наоборот, средняя цена в совокупности по всем классам за аналогичный период выросла на 2% и 5% соответственно. Таким образом средняя цена на новостройки Москвы сегодня составляет 299 850 рублей за кв.м, в Подмосковье 81 992 рублей за кв. м и в 111 167 рублей в среднем оценивается квадратный метр в Новой Москве.

Но такое положение дел сохранится недолго, считают специалисты. Аналитики отмечают, что темп выхода новых проектов в Московском регионе сокращается. Все это в совокупности с ростом стадии строительной готовности в текущих новостройках неизбежно повышает стоимость квадратного метра в них. При этом девелоперы не боятся сокращения спроса. «Несмотря на подорожание ипотеки, спрос и на этот продукт должен вырасти», — отметил руководитель аналитического центра «ОПИН» Денис Бобков. По его словам, «живые» деньги по-прежнему обесцениваются на фоне растущей инфляции, а недвижимость продолжает дорожать, в отдельных проектах до двухзначных показателей в процентах за месяц, а значит, в глазах граждан по-прежнему сохраняет свою привлекательность как надежный актив.