Москва, 15 января, 2015, 10:28 — ИА Регнум. В начале года рублевые цены на рынке вторичного жилья в Москве могут снизиться в связи с продолжающимся отрицательным трендом в нефтяной сфере. К такому выводу пришли аналитики ИНКОМ-Недвижимость, проанализировав влияние показателей цен на нефть на изменение стоимости предложения на московском вторичном рынке жилья за последние семь лет, сообщает корреспондент ИА REGNUM.

По мнению специалистов, сейчас на рынке недвижимости наблюдается два параллельных события, косвенно связанных с нефтяными котировками: рублевые цены растут, а долларовые снижаются. «По итогам декабря средняя стоимость предложения составила 195,1 тыс. рублей и $ 3 498 за кв. м. При этом на пике колебаний валютного курса цены, выраженные в долларах, снижались до рекордных $ 2 800 за „квадрат“, а месячный прирост в рублях оказался максимальным с начала 2014 года (+1,7 %)», — поясняют аналитики.

Если в декабре 2014 года средняя стоимость барреля нефти Brent составила $ 57,5, то уже в январе 2015 года показатели снизились до минимальных месячных значений, зафиксированных в кризисные 2008-2009 годы ($45,8 за баррель). Соответственно, в обозримой перспективе можно ожидать нового снижения валютной стоимости жилья, прогнозируют специалисты. «В свое время мы и другие профильные аналитики проводили исследования с целью выяснить влияние курса нефтяных котировок на стоимость жилья. И пришли к общему выводу, что невозможно вывести универсальную формулу, определяющую такую взаимосвязь. При этом конъюнктура нефтяного рынка является фундаментальным фактором для российской экономики, и сфера недвижимости как составная часть общей экономической системы в некоторой степени находится под ее воздействием. Цены на нефть определяют платежеспособный спрос и стоимость жилья посредством сочетания целого ряда факторов: объемов жилищного кредитования и денежной массы у населения, уровня доходов, инфляции, темпов роста ВВП, показателей занятости и так далее», — отметил руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Рублевая же стоимость жилья на вторичном рынке на данный момент выросла на 9,1%. По мнению аналитиков, этот процесс связан не только с падением цен на нефть, но и усилением негативных тенденций на валютном рынке, а также небывалым спросом на жилье в январе-марте и ноябре-декабре 2014 года. Впрочем, на рублевую стоимость квартир скоро распространится тенденция долларовой. По мнению аналитиков компании, на фоне продолжающегося падения цен на нефть, в начале 2015 года начнет снижаться и стоимость вторичного жилья в рублях.