Чувашия, 5 апреля, 2012, 14:11 — ИА Регнум. Минстрой Чувашии распространил официальное заявление по поводу привлечения средств граждан на строительство жилого дома в микрорайоне "Байконур" в Чебоксарах. Как сообщается, заявление вызвано "устными обращениями граждан о привлечении ОО "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики" денежных средств на строительство многоквартирного дома под видом заключения договора займа с одновременным подписанием договора о намерении заключения в будущем договора долевого участия на строительство квартиры". Минстрой Чувашии напоминает, что в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан заключить с гражданином договор участия в долевом строительстве: "Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате. Только в этом случае права и интересы граждан будут защищены от действия недобросовестных застройщиков". ИА REGNUM публикует заявление.

Уважаемые граждане! Если застройщик предлагает Вам заключить иной договор, связанный с финансированием строительства (договор займа, предварительный договор долевого строительства, предварительный договор купли - продажи, договор о намерении, договор на покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры и другие) и нацеленный на получение гражданином квартиры в собственность, это грубейшее нарушение законодательства о долевом строительстве. Не вступайте в договорные отношения с застройщиком, если он: не заключает с вами договор участия в долевом строительстве; отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в территориальном органе Федеральной регистрационной службе; нарушает законодательство о долевом строительстве и вместо договора участия в долевом строительстве предлагает другой вариант договора (предварительный, договор займа, покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры и др.); не указывает в договоре условия его расторжении, условия оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров и условия устранения недостатков после сдачи дома; не прописывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, порядок и цену пересчета лишних квадратных метров.

ОО "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики" в 2011 году без разрешения на строительство приступил к выполнению строительно-монтажных работ по возведению жилого дома поз. 14 с пристроенным детским садом на 100 мест поз. 11, не предусмотренных проектом застройки микрорайона "Байконур". В соответствии с проектом застройки микрорайона "Байконур", утвержденным распоряжением администрации г. Чебоксары от 25.09.2009 №3996-р на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010901:49 площадью 2072,0 кв. м предусматривалось размещение детского сада на 200 мест поз. 14. Данный участок находится в муниципальной собственности и Фонду не предоставляется для строительства дома.

Распоряжением администрации г. Чебоксары от 07.04.2008 №1104-р указанный участок был предоставлен Фонду в аренду под строительство детского сада на 200 мест. Строительство данного объекта начато не было в виду отсутствия финансирования. Распоряжением администрации г. Чебоксары от 08.11.2011 №2939-р срок аренды земельного участка был продлен до 06.10.2012, однако договор аренды на этот участок Фондом до сих пор не подписан.

В сентябре 2011 года в администрацию г. Чебоксары Фондом была направлена заявка на получение градостроительного плана земельного участка под проектирование и строительство указанного жилого дома. Градостроительный план администрацией г. Чебоксары не был выдан, так как до его подготовки требовалось провести следующие процедуры, предусмотренные земельным и градостроительным законодательством: обеспечить подготовку Фондом обосновывающих расчетов требуемой площади земельного участка под строительство дополнительного жилого дома поз. 14 и пристраиваемого к нему детского сада на 100 мест поз. 11, так как площадь земельного участка составляет всего 2072,0 кв. м, также выполнение расчета вместимости детского сада на территорию микрорайона с населением 2500 человек; обеспечить Фонду внесение изменений в проект застройки микрорайона "Байконур" и представить указанные изменения на утверждение администрации г. Чебоксары; совместно с администрацией города информировать население о предстоящих изменениях в застройке микрорайона и провести публичные слушания по измененному проекту застройки; подготовить документацию и провести аукцион по предоставлению земельного участка под строительство жилого дома.

Данные работы не были выполнены. Несмотря на это руководство Фонда приняло решение начать строительство объекта в 2011 году без получения правоустанавливающих документов на земельный участок, без разрешительных документов и утвержденной проектной документации, что заставило жителей микрорайона обратиться в государственные органы власти Чувашской Республики и Прокуратуру Чувашской Республики с жалобами о незаконном строительстве жилого дома.

На основании указанных обращений граждан Минстроем Чувашии, совместно с представителями Прокуратуры Московского района г. Чебоксары, была проведена выездная проверка, в результате которой было возбуждено дело об административном правонарушении (строительстве объекта без разрешения на строительство) с привлечением и. о. исполнительного директора Фонда к административной ответственности и наложением штрафа в размере 20 000 рублей.

Оштрафован был и.о. исполнительного директора Фонда Александр Зайцев.