Краснодарский край, 23 июня, 2011, 19:18 — ИА Регнум. Объем рынка коттеджных поселков в Краснодаре удвоился по сравнению с 2010 годом, к такому выводу пришли эксперты консалтинговой компании "MACON Realty Group" по итогам проведенного в мае 2011 года исследования. В организованных коттеджных поселках краевого центра насчитывается 929 объектов недвижимости, годом ранее их число не превышало 460.

"Ежегодно, начиная с 2005 года, количество сделок на рынке росло. Пик продаж был достигнут в 2010 году, когда количество сделок превысило показатель 2009 года практически в 4 раза (2009 год - 45 объектов, 2010 год - 173)", - сообщил ИА REGNUM генеральный директор "MACON Realty Group" Илья Володько.

В 2011 году рынок также демонстрирует активный рост - по состоянию на июнь реализовано уже 103 объекта недвижимости.

"Происходит постоянное наращивание объема предложения. В середине текущего года ожидается начало строительства "таунхаусов" в рамках второй очереди проекта "На Олимпийской". Запланирована закладка второй очереди "Зеленого берега" в начале 2012 года и третьей очереди в начале 2013-го. Несколько проектов находится в стадии проектирования, среди них - "Даха", "Олимпийское кольцо", - рассказал эксперт.

Также в ближайшие месяцы ожидается начало строительства коттеджного поселка "Чаир Парк" (проект на стадии получения разрешительной документации), ориентированного на новый тип недвижимости - земельные участки без обязательного подряда. Подобные участки пользуются хорошим спросом у потенциальных покупателей и занимают 36% от общего количества сделок на рынке.

Отличительной особенностью посткризисного развития рынка стало появление Краснодаре небольших строительных компаний, которые застраивают малоэтажной недвижимостью (преимущественно "таунхаусами") небольшие земельные участки. По оценке "MACON Realty Group", в городе существует порядка 20 таких мини-поселков (около 250 объектов) - "Княжичи" (8 коттеджей и 16 таунхаусов), "Талисман" (12 таунхаусов), "Новые домики" (21 таунхаус).

"Активное развитие данного сегмента обусловлено высоким уровнем спроса, который возник из-за более низкой цены относительно стоимости объектов в крупных поселках, возводимых профессиональными девелоперами", - пояснил Илья Володько.

Рынок организованных коттеджных поселков в Краснодаре начал развиваться в 2005 году, когда началось строительство района "Екатериновка". В 2007 году появился второй проект - "Немецкая деревня - "Екатерина Великая". Несмотря на кризис, в 2008 году в городе велось строительство "Эллады", в 2009 году были заложены комплексы "Зеленый берег" и "На Олимпийской". В 2010 году на рынке появилось еще четыре проекта - "Брусникино", "Троицкая Усадьба", "Виктория" и "Парковый".

Согласно обобщенным данным профессиональных участников рынка, в настоящее время стоимость коттеджей в в столице Кубани варьируется от 11,8 млн рублей до 15 млн рублей. Именно эти типы домовладений являются самыми распространенными и занимают 56,9% от общего объема предложения. Особняки, виллы и резиденции стоят от 43 млн рублей до 103 млн рублей, дуплексы (дома на двух хозяев) - от 12,3 млн рублей до 14,2 млн рублей, "таунхаусы" - от 2,7 млн рублей до 3,8 млн рублей.