Где жить: рейтинг муниципальных округов Москвы по плотности застройки

Москва, 4 сентября, 2013, 12:58 — ИА Регнум. Самым "застроенным" округом Москвы в плане жилья является Центральный административный округ. Рейтинг муниципальных округов столицы (за исключением Троицкого и Новомосковского) по плотности застройки составлен аналитическим центром Est-a-Tet совместно с Urbanus.ru, сообщает корреспондент ИА REGNUM. Округ занимает всего около 6,1% всей площади Москвы. Тем не менее, на 1 га земли здесь приходится порядка 4 255 кв. м жилья (включая апартаменты).

Причем запланированный выход новых площадок на территории Центрального округа столицы на месте реконструируемых промышленных зон позволит центру столицы оставаться в лидерах. Также, в перспективе, ожидается увеличение концентрации жилья в Южном (реконструкция территории завода ЗИЛ) и Северо-Западном округах (проект на территории Тушинского аэродрома - "Тушино 2018"). В настоящий момент на втором и третьем месте в списке расположились Юго-Западный и Северо-Восточный округа столицы - 2 600 кв. м/га и 2 394 кв. м/га. Замыкает рейтинг Зеленоград, где выявленный коэффициент жилой застройки территории почти в 3,5 раза меньше, чем в ЦАО.

В дифференциации по районам первую строчку по плотности застройки занимает Пресненский район в ЦАО. Отметим, что в десятку попали только четыре из десяти рассмотренных округов - ЦАО, ЮЗАО, ВАО и САО, причем районы САО заняли сразу 5 пунктов рейтинга. "Такое распределение округов в рейтинге вполне логичное и ожидаемое. Например, исторически сложилось, что в ЦАО сосредоточено больше всего жилья, притом дорогого. Потенциал для будущего строительства в пределах старой Москвы имеется у территорий занятых промышленными предприятиями, которые в основном сосредоточены в ВАО, ЮВАО и ЮАО. Но если у Южного административного округа благодаря уже ведущемуся масштабному редевелопменту промзон есть шансы в ближайшие несколько лет войти в тройку лидеров, то у Юго-Восточного и Восточного административных округов пока таких перспектив нет. ЗелАО отличается низкой плотностью застройки, как один из самых молодых округов старой Москвы. Во время исследования районов была отмечена интересная тенденция, в Пресненском районе сосредоточена половина всего жилья ЦАО (14 из 28 миллионов кв.м). Неожиданно третье место в рейтинге занял сравнительно новый район Новокосино. Удивительно, но он обошел такие крупные районы как Коптево и Ховрино, имеющих куда более длительную историю жилой застройки. Однако лидерству Пресненского и Ломоносовского районов в ближайшее время ничего не угрожает, так как показатели плотности жилой застройки в них превышают в 2-3 раза коэффициенты в других районах Москвы", - прокомментировал руководитель аналитического Центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.

"В том случае, когда есть возможность выбирать для жизни любой район, на плотность застройки имеет смысл обращать внимание не в последнюю очередь. При всех своих неоспоримых преимуществах, ЦАО давно перенаселен - многие чувствуют себя намного комфортнее в более спокойных районах столицы", - отметил главный редактор портала Urbanus.ru Петр Давыдов. ТОП-10 округов Москвы по плотности застройки

ТОП-10 районов Москвы по плотности застройки