Москва, 17 июня, 2026, 12:45 — ИА Регнум. На фоне снижения ключевой ставки ипотека также становится доступнее, однако ниже 12% ставки по жилищному кредиту не опустятся в 2026 году. Такой прогноз в среду, 17 июня, в беседе с ИА Регнум дал кандидат экономических наук, эксперт финансового рынка Андрей Бархота.

ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев

«Сейчас средняя ставка по ипотеке по рыночным программам — 16,5–17%. К концу года я ожидаю 13,5–14%. Теоретически она может еще ниже пойти, но при этом снизится уровень одобрения, то есть будут введены ранние барьеры для ипотечных кредитов — это повышение необходимого уровня первоначального взноса и более жесткие требования к платежеспособности заемщика. Эти вещи могут снизить доступность ипотеки, хотя формально ставка будет уже ниже», — объяснил Бархота.

При этом эксперт подчеркнул, что доступной считается ипотека со ставкой не выше 12%. По прогнозам экономиста, таких показателей можно ожидать не раньше 2027 года с учетом замедляющихся темпов снижения процентных ставок. Он также напомнил, что размер ежемесячного платежа зависит не только от ставки, но и от самой стоимости жилья.

«Учитывая, что за последние семь-восемь лет стоимость квадратного метра в России выросла примерно в три раза, даже снижение ставки ипотеки сейчас до нуля процентов не приведет к повышению доступности, потому что цены продолжают оставаться на очень высоком уровне. В этом отношении резон удерживать высокие ставки по ипотеке присутствует. Это логичный шаг, потому что чем выше ставки по ипотеке, тем больше дисконты по продаваемому жилью, и застройщики вынуждены предоставлять скидки, что способствует либо замедлению, а потом и остановке темпов роста. Это на самом деле ситуация, которая важнее для рынка жилищного строительства и ипотеки, чем низкие ставки», — заметил Бархота.

По оценкам эксперта, Центробанк снизит ключевую ставку на ближайшем заседании 19 июня, однако это уменьшение может быть весьма символическим — от четверти до половины процентного пункта.

«С одной стороны, нельзя не снижать ставку, потому что необходимо все-таки достичь какой-то плавной девальвации рубля для компенсации растущего дефицита бюджета. В условиях высоких процентных ставок по рублевым активам это сделать просто невозможно. Кроме того, поручение президента России Владимира Путина о перезапуске инвестиционного цикла тоже требует реализации — нужно хотя бы символически понизить ставку, чтобы повысить доступность финансирования, прежде всего для реального сектора экономики. Но сильное понижение тоже достаточно опасно, потому что действуют проинфляционные факторы», — сообщил Бархота.

На совещании с кабмином 10 июня Путин заявил о возможности снижения ключевой ставки. Глава государства добавил, что принимаемые российским правительством меры уже привели к снижению инфляции.

24 апреля совет директоров ЦБ снизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов — до 14,5% годовых. В ЦБ ожидают, что устойчивая инфляция в РФ приблизится к 4% уже во втором полугодии 2026 года.