Юрист предложил способ защиты от «бабушкиной схемы» с квартирой

Москва, 29 ноября, 2025, 14:11 — ИА Регнум. Принцип из романа «12 стульев» поможет россиянам защититься от мошенничества с квартирой по «бабушкиной схеме». Об этом 29 ноября рассказал юрист по вопросам недвижимости Олег Силкин.

«Бабушкиной схемой» называют получившие распространение сделки с недвижимостью или другим имуществом, где в качестве продавца выступает пожилой человек. Он продает свою квартиру, а спустя некоторое время обращается в суд с заявлением о том, что якобы действовал под влиянием аферистов, которые впоследствии забрали всю вырученную сумму от продажи. Продавец требует аннулировать сделку, при этом, как правило, покупателю не возвращают уплаченные им деньги.

По словам Силкина, в целях защиты от подобной схемы необходимо либо составлять договор купли-продажи, прописав в нем возможности риска мошеннической схемы, либо, если сделка прошла и квартиру требуют обратно — просить суд оставить недвижимость у покупателя до тех пор, пока ему не вернут деньги.

«Как говорится в романе «12 стульев», утром деньги — вечером стулья, можно наоборот, но деньги вперед», — отметил он в беседе с РБК.

Эксперт подчеркнул, что при отмене покупки стороны обязаны вернуть все полученное по сделке по так называемой двусторонней реституции.

Кроме того, юристы рекомендовали продавцам фиксировать в документе информацию о том, что недвижимость не была обещана в дар или фактически подарена.

В Госдуму планируют внести проект по борьбе с «бабушкиной схемой», или «схемой певицы Ларисы Долиной». Одним из ключевых механизмов защиты от такого рода мошеннических схем предлагается сделать «период охлаждения» при покупке квартиры на вторичном рынке.

В августе 2024 года Долина стала жертвой телефонного мошенничества и лишилась квартиры в центре Москвы, оформив сделку по настоянию злоумышленников. Однако ей удалось через суд вернуть недвижимость, несмотря на то, что новая владелица Полина Лурье приобрела ее как добросовестный покупатель.

21 ноября юрист Дмитрий Кваша в ходе беседы с ИА Регнум заявил, что случай с обманутой Долиной породил появление псевдопострадавших граждан, пытающихся незаконно обогатиться аналогичным способом. Практика возбуждения уголовных дел против мошенников уже существует и применяется, поэтому ответственность ложится на преступников, а не на добропорядочных покупателей, отметил Кваша.