Юрист раскрыл, что делать со «схемой Долиной» при съеме жилья

Москва, 2 декабря, 2025, 20:45 — ИА Регнум. Правильно составленный договор об аренде жилья поможет съемщикам не нарваться на так называемую «схему Долиной». Так, в договоренности с арендодателем должно оговариваться отсутствие возможности подселения кого-либо. Об этом во вторник, 2 декабря, заявил юрист Дмитрий Кваша в разговоре с ИА Регнум.

Ранее в Калининграде хозяйка квартиры сдала ее в долгосрочную аренду, а через два месяца приехала, открыла входную дверь своим ключом и легла спать. По словам риелтора, пенсионерка решила, что раз жилье принадлежит ей, она имеет право в любой момент приехать и пожить в нем вместе с квартирантами.

Ситуация по своей сути напоминает так называемый «эффект Долиной» — такое обозначение появилось после резонансной истории, когда народная артистка Лариса Долина продала свою квартиру Полине Лурье за 112 млн рублей. Когда пришел срок освобождать квартиру, певица выезжать отказалась, рассказав захватывающую историю о том, как стала жертвой мошенников, вынудивших ее не только продать квартиру, но и перевести им все деньги. Кваша при этом подчеркнул, что инцидент со съемом квартиры нельзя полноценно назвать «бабушкиной схемой».

«Нельзя сейчас каждую неадекватную женщину преклонных лет, которая поступает как-то из ряда вон в нарушение норм договоров и норм закона, сразу относить к схеме Долиной. Здесь надо смотреть условия договора. Возможно, это просто деменция у бабушки. А может быть, она уже сдавала эту квартиру кому-то до этого времени, но не всю, а возможно, комнату. И жила спокойно в зале или гостиной, куда она сейчас заселилась», — сообщил юрист.

В данной ситуации, считает эксперт, необходимо составлять договор таким образом, чтобы отсутствовала возможность подселения кого-либо, в том числе и хозяйки квартиры.

«Если этот договор был без подселения, а именно на аренду всего помещения, то можно требовать возврата денег. Естественно, с таким подходом тяжело требовать выселения этой бабушки, поскольку с такими арендодателями не хочется связываться. Но вполне можно потребовать возврата денег, уплаченных за квартиру. А что касается дополнительных расходов, которые они понесут на вынужденный переезд и срочный съем квартиры, это тоже можно потребовать возместить», — заявил Кваша.

Ранее в Москве пожилая женщина продала ветхую квартиру, а после того как собственник Александр сделал в ней ремонт, через суд потребовала вернуть ее обратно. Новый владелец, купивший недвижимость полтора года назад, потратил 9 млн рублей.

Подобный случай произошел в Туле. Продавец квартиры попыталась заработать по так называемой «схеме Долиной», потребовав назад проданную квартиру. Супруги заранее изучали возможные риски и тщательно выбирали вариант покупки. Документы на квартиру были проверены риелтором и юристами, после чего пара внесла задаток. Основная сделка состоялась в банке. Однако когда покупатели приехали к хозяйке квартиры, она попросила еще немного времени для переезда. Спустя несколько дней супруги всё-таки получили ключи, но одновременно — и судебное уведомление. Получив 2,89 млн рублей, бывшая собственница потребовала вернуть ей квартиру, ссылаясь на судебный прецедент с квартирой певицы Ларисы Долиной.

В августе 2024 года Долина заявила, что стала жертвой телефонного мошенничества и лишилась квартиры в центре Москвы, оформив сделку по настоянию злоумышленников. Ей удалось через суд вернуть недвижимость, несмотря на то, что новая владелица Полина Лурье приобрела квартиру как добросовестный покупатель. Кваша 21 ноября в ходе беседы с ИА Регнум заявил, что данный случай породил появление псевдопострадавших граждан, которые пытаются незаконно обогатиться.