Москва, 23 декабря, 2014, 11:53 — ИА Регнум. Законопроект, защищающий права получивших валютную ипотеку, внесли в Государственную думу РФ депутаты фракции «Справедливая Россия» во главе с Сергеем Мироновым. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 23 декабря сообщили в аппарате Госдумы.

Поправками предусматривается невозможность обращения залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру в случае неуплаты залогодателем-физическим лицом части сумм кредита или целевого займа, выраженных в валюте или условных денежных единицах при их существенном увеличении в рублевом выражении.

В случае же существенного увеличения суммы кредита или целевого займа, залогодатель вправе потребовать определить сумму платежей в рублевом выражении и осуществить ее перерасчет по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на дату заключения договора.

При этом существенным увеличением суммы кредита или целевого займа признается увеличение суммы такого кредита или целевого займа в рублевом выражении более чем на 25%.

«Вышеуказанной частью суммы кредита или целевого займа, неуплата которых не может являться основанием обращения залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, является разница между действующей на день платежа и изначальной суммой кредита или целевого займа в рублевом выражении», — отмечают авторы законопроекта.

Депутаты Госдумы напоминают, что законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданским кодексом также регулируются отношения в случае выплат по ипотеке. В частности, статьей 317 Гражданского кодекса России определяется, что в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В статье 340 Гражданского кодекса России содержится положение, определяющее, что условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

«Законопроект продолжает и конкретизирует предусмотренные Гражданским кодексом России положения в части защиты прав физических лиц-залогодателей жилого дома или квартиры при обращении взыскания на предмет залога, установив для них особые условия и ограничения в возможностях такого взыскания», — указывают авторы.

«Законопроект имеет ключевое значение в сложившейся непростой ситуации для множества семей, являющихся добросовестными плательщиками по своим договорам ипотеки в иностранной валюте (9% от общего числа ипотечных договоров), которые рискуют остаться без жилья из-за независящих от них причин», — утверждают депутаты Госдумы.