Арендаторы, опасаясь повторения аномальной жары лета 2010 года, выбирают дачи подальше от Москвы, пришли к выводу аналитики рынка недвижимости. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе компании "МИЭЛЬ", на рынке загородной аренды в апреле 2011 года сезон продолжил набирать обороты. Совокупный спрос на коттеджи, по сравнению с мартом, вырос на 9%, предложение - на 3,5%. При этом спрос оказался на треть выше аналогичных показателей предыдущего года и значительно выше максимальных значений сезонов 2007-2009 годов.

Максимальный спрос в апреле пришелся на коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долларов (66,5% общего числа заявок); разрыв между спросом и предложением в данном ценовом диапазоне составил 4,2 раза. Далее следуют коттеджи в диапазоне 3000-5000 долларов - около 19% заявок. На сегменты 5000-10000 долл. пришлось более 7,5% заявок. На самый дешевый сегмент (до 1000 долларов) и самый дорогой (свыше 10000 долларов) пришлось 5,3% и менее 2% соответственно. В апреле больше всего загородных домов предлагалось в аренду в диапазоне от 1000 до 3000 долларов (39%), на втором месте загородные дома стоимостью от 5000 до 10000 долларов (23%), на третьем - коттеджи ценового диапазона 3000-5000 долларов (21%). На самые дешевые объекты, до 1000 долларов, пришлось около 9%, на самые дорогие (от 10000 долларов) около 7,5%.

"Такой низкий спрос на самые дешевые объекты можно объяснить низким качеством самих предлагаемых объектов, - прокомментировала первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. - Как правило, это дачный щитовой домик с удобствами во дворе, возможно, не очень хорошо расположенный и не с самым удобным участком. Все-таки те, кто собирается провести все лето за городом, предпочитает заплатить подороже, но жить с удобствами".

Максимальным спросом в апреле 2011 года пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на 30-49 км (28%). На коттеджи, расположенные в зоне 20-29 км пришлось 24% спроса, на зону 10-19 км от МКАД - 23%. На наиболее удаленные - свыше 50 км от МКАД было зафиксировано 15% заявок, и на ближайшие - до 10 км от МКАД - более 10%. В структуре предложения на первом месте - ближайшие от МКАД километровые пояса: 10-19 км, 20-29 км, до 10 км (31%, 24% и 22% соответственно). Далее следуют объекты с удаленностью 30-49 км от МКАД (14%). Наиболее удаленные - свыше 50 км от МКАД - занимают 9% в структуре предложения. "Спрос превышает объем предложения по итогам апреля во всех интервалах удаленности от МКАД, достигая максимального разрыва в 4,7 раза в кольце 30-49 км. Спрос на дальние дачи (от 50 км) более чем в четыре раза выше предложения. Скорее всего, арендаторы, опасаясь повторения аномальной ситуации с пожарами прошлого лета, выбирают объекты подальше от Москвы", - пояснила Жукова.

По состоянию на начало мая 2011 года, разброс цены предложения коттеджей на расстоянии до 10 километров от МКАД составил от 25 тысяч рублей на юго-востоке до 1 млн. рублей на западе. В интервале 10-19 км ценовой разброс составлял от 25 тысяч рублей на северо-востоке до 1,3 млн. рублей на западе. В интервале 20-29 км цены предложения находились в диапазоне от 20 тысяч рублей (север области) до 700 тысяч рублей в месяц (запад). На удалении 30-49 км - 10-440 тысяч рублей в месяц (юг - Каширское шоссе и запад), и свыше 50 км - 10-180 тысяч рублей в месяц (юго-восток и северо-восток Московской области).