Свежий опрос показал, что 2/3 жителей российских городов согласны купить жильё рядом с лесом или водоёмом на 5–20% дороже обычного. 36% назвали главной причиной чистый воздух, 28% — возможность гулять и бегать на природе, 22% рассчитывают на красивый вид из окна. И лишь 2% опрошенных предпочитают городскую среду без какой-либо зелени поблизости.

Станислав Красильников/РИА Новости

Цифры внушительные — но за ними стоит не абстрактная мода на экологичность. Это вполне конкретная усталость от загазованных улиц, бетонных дворов и тесноты, помноженная на опыт пандемии и массовой удалёнки. Люди голосуют рублём за воздух, тишину и возможность выйти из подъезда — и через 5 минут оказаться среди деревьев.

Сбежать от астмы

Москвичка Светлана в беседе с ИА Регнум рассказала, что её решение переехать из центра на окраину было продиктовано одним — здоровьем. До переезда она жила на Лесной улице у метро «Белорусская». Инфраструктура была идеальной: всё в шаговой доступности, театры, магазины, поликлиники. Не хватало только воздуха.

«Дышать там нечем. Там все люди больные. У всех астмы, у всех бронхит, нарушения обмена веществ. Это кошмар», — вспоминает она.

Когда появилась возможность перебраться в район с лесом и прудом, Светлана не раздумывала — пусть даже ценой 15 лишних минут до метро. Сейчас из её окна видно коттеджный посёлок и лесной массив.

обществоПрограмма семейной ипотеки в России точно будет продолжена — Хуснуллин

Друзья, которые приезжают из центра, неизменно говорят одно и то же: «У тебя тут курорт». Разница ощущается моментально — в воздухе, в тишине, в общем самочувствии. Иногда даже не нужно куда-то идти: «Я просто стою, смотрю на природу, на лес — у меня уже настроение хорошее».

Интуитивное ощущение Светланы — «там все больные» — подкрепляется научной базой. Масштабный метаанализ когортных исследований, опубликованный в журнале The Lancet Planetary Health, показал: увеличение количества зелени вокруг жилья статистически значимо снижает риск смерти от всех причин. Учёные из Барселонского института глобального здоровья подсчитали, что в европейских городах до 43 тыс. преждевременных смертей ежегодно можно было бы предотвратить, если бы все жители имели доступ к зелёным зонам по нормативам ВОЗ.

Зелень фильтрует воздух, снижает уровень шума, уменьшает эффект теплового острова, а контакт с природой доказанно понижает уровень кортизола — гормона стресса. Отдельные исследования фиксируют у жителей озеленённых районов меньший риск сердечно-сосудистых заболеваний, диабета и депрессии. Иными словами, желание жить ближе к деревьям — вполне рациональная стратегия самосохранения.

Небезызвестно, что близость к природе — штука, которую застройщики давно научились монетизировать. «Они же понимают, что люди охотнее пойдут. Когда не на пустыре где-то, не на свалке, а там, где рядом что-то есть такое зелёное. Они дерут за всё — за лес, за природу», — рассуждает Светлана. И добавляет, что было бы странно, если бы не драли — это просто бизнес.

Огурцы на лоджии

Способна ли квартира у леса заменить загородный дом? Светлана считает, что почти полностью. У неё две большие лоджии — одна стандартная, другая торцевая, неправильной формы, но просторная. На ней она в первые пару лет устроила настоящий мини-огород: помидоры, огурцы, земляника.

Потом энтузиазм угас — частые поездки не оставляли времени для ухода за грядками. Полить-то можно попросить соседей, а вот когда на огурцах пошли пятна и нужно срочно опрыскивать — тут уже никого не отправишь. Но сам принцип, уверена Светлана, работает.

недвижимостьНовый ГОСТ по отделке новостроек начнет действовать с 1 марта

«У меня полно знакомых, которые на балконах выращивают всё: травы пряные, огурцы, помидоры, перчики», — рассказывает женщина.

Её подруга, живущая у «Полежаевской», — владелица двух дач, на которые она перестала ездить. По словам Светланы, логика подруги проста: «Вышла на балкон, всё сделала — и потом пошла на экскурсию или в театр. А с дачи каждый день не наездишься».

Особенно остро вопрос стоит для тех, у кого загородного участка нет вовсе. У кого есть тёплая зимняя дача — те не так строго относятся к зелени за окном, могут в выходные выехать и подышать. А вот без дачи, как формулирует Светлана, — «труба, будешь задыхаться всю жизнь».

15 минут, которые решают всё

Идиллия имеет оборотную сторону. Жизнь у леса — это ещё и полчища насекомых, которые летом заполняют квартиру, стоит вечером включить свет с открытым окном. Светлана признаёт, что проблема реальная. Решение — москитная сетка — звучит банально, но без неё открывать окна в тёплое время попросту невозможно.

Есть и проблемы посерьёзнее. В районе до сих пор нет поликлиники — это, по мнению Светланы, главный инфраструктурный провал. Обещанный кинотеатр так и не построили: после ковида стало ясно, что проект нерентабелен. Светлана к этому отнеслась философски — сама она ходит только в специализированные залы, где показывают снятые на плёнку спектакли мировых театров, а для этого всё равно нужно ехать в центр.

обществоВ России выделили 100 млрд рублей на субсидирование льготных ипотек

А ещё новые дома через дорогу перекрыли часть панорамы: раньше вид открывался на 3 стороны, теперь — только с одной, и то частично. Дома, к слову, — внешне симпатичные, но Светлана вспоминает историю, которая прогремела на весь район. Электромонтажник, работавший на этих объектах, предупреждал: внутри жуткие коммуникации, всё сделано кое-как. Через какое-то время сюжет попал в новости — зимой начали рваться трубы; люди, только что закончившие ремонт, столкнулись с потопами. Были суды и штрафные санкции.

Но, пожалуй, главный компромисс — время в пути. Полчаса до центра на метро Светлану не пугают. Раздражает другое: 5 минут до остановки, потом 10 минут автобусом до станции. Эти 15 дополнительных минут в каждую сторону — ежедневная плата за чистый воздух. Ближе к метро, понимает она, такой экологии не будет: «Там перекрёсток, машин немерено. Ты уже не ощущаешь, что находишься за городом».

Правда, острота этой проблемы снижается, если работать удалённо. Удалёнка, по наблюдениям Светланы, многое изменила: «Много людей стало работать дома. Если не всю неделю, то хотя бы какие-то дни. Поэтому это уже не так страшно, как раньше». Опросы это подтверждают: по результатам недавнего исследования, четверть москвичей готовы переехать в область при условии дистанционной работы, а 30% опрошенных назвали главным преимуществом пригорода обилие зелени и лучшую экологию.

Проверять лично

Профессиональный взгляд на ситуацию подтверждает житейские наблюдения. Красноярский риелтор Наталья Новикова в беседе с ИА Регнум отмечает, что запрос на жильё у леса — явление с вполне узнаваемым портретом покупателя. По её опыту, «в основном это люди, которые работают дистанционно, либо те, кто уже вышел на заслуженный отдых».

обществоВ РФ могут пересмотреть площадь квартир, подходящих под семейную ипотеку

Тренд не ограничивается Москвой. Так, Новикова рассказывает, что в Красноярске несколько жилых комплексов строятся прямо в лесном массиве. Квадратный метр там стоит дороже, а сами дома, как правило, не высотные — застройщики стараются минимально вырубать деревья. По градостроительному плану лесной массив сохраняется. Хотя, оговаривается риелтор, насколько это останется лесом в будущем — вопрос открытый.

На вопрос о том, как покупателю не попасться на красивые рендеры с берёзами и прудами в рекламных буклетах, у Новиковой ответ короткий: «Нужно приехать на место и посмотреть само место стройки». Никакой буклет не заменит собственных глаз.

В этом совете — пожалуй, главный вывод для тех, кто сейчас выбирает квартиру. За запросом на природу рядом с домом стоит реальный опыт людей вроде Светланы, сбежавших от астмы и загазованности. Но между буклетом с нарисованными берёзами и настоящим лесом за окном — дистанция. И стоит всё проверить лично, прежде чем подписывать договор.