Юрист назвала «красные флаги» при покупке вторички у пенсионеров

Москва, 17 ноября, 2025, 19:50 — ИА Регнум. Настораживающими признаками при покупке жилья на вторичном рынке должны выступить одиночество и пожилой возраст продавца, а также заниженная стоимость квартиры, однако оценивать их надо при помощи специалиста. Об этом рассказала ИА Регнум в понедельник, 17 ноября, юрист, специалист по защите прав потребителей Яна Бондаренко.

Ранее суд в Якутии впервые отказался признать недействительной сделку о продаже квартиры пенсионеркой: женщина требовала восстановить ее в праве собственности на проданное жилье. Однако вынесенное судом решение выделяется на фоне практики, когда добросовестные покупатели остаются без жилья и денег, поскольку продавец аннулирует сделку, ссылаясь на то, что действовал под влиянием мошенников. Юрист рассказала, на что следует обратить внимание при заключении подобных сделок.

«Однозначно следует обратить внимание на возраст продавца, на состав его семьи — есть ли близкие родственники. Также «красным флагом» является резко заниженная стоимость квартиры либо если человек не может толком объяснить причину ее продажи. Это оценивается в совокупности, не должно быть такого: продавец жилья пожилой, значит — всё, не покупаем. Но если бабушка без близких родственников продает две квартиры в Москве, чтобы купить домик в области — это очень подозрительно», — отметила Бондаренко.

Эксперт посоветовала заручиться помощью юриста на всех этапах сделки. Это поможет обезопасить себя в процессе покупки, а в случае необходимости — пригодится в суде.

«Суд будет выяснять все обстоятельства сделки, в том числе у покупателя. Бывало, что покупателей спрашивали, как они могут доказать свою добросовестность, а те могли предъявить лишь риелторский договор. Чтобы этого не случилось, при покупке квартиры нужен юрист, который запросит все документы на продавца и жилье и уже потом одобрит сделку. Юрист же должен копать историю продаваемой квартиры, откуда она у продавца и так далее», — объяснила Бондаренко.

Певица Лариса Долина в прошлом году продала квартиру, а затем заявила, что сделать это ее вынудили мошенники. Суд восстановил певицу в правах на жилье, с тех пор внимание общественности привлекло множество аналогичных историй. Так, пожилые женщины продавали квартиру и отдавали вырученные деньги злоумышленникам. Свое жилье пенсионерки сохраняли по суду, однако покупатели оставались ни с чем. ИА Регнум писало о примерах подобных случаев, юристы сравнивают ситуацию с ящиком Пандоры.

Эксперты советуют покупателям вторичного жилья по возможности проводить собственное расследование о продавце и его квартире. Одним из способов обезопасить себя может послужить также титульное страхование недвижимости.