За октябрь 2011 года рост цен на жилье в России составил 0,7% в рублевом исчислении (в среднем по 44 городам). Такие данные получены аналитическим центром ГдеЭтотДом.Ру в результате обработки более чем 500 тыс. объявлений о продаже квартир на вторичном рынке крупнейших городов страны. С октября 2011 года регулярный мониторинг цен осуществляется в 5 новых городах - Томске, Калининграде, Калуге, Оренбурге и Рязани.

Темпы роста цен на жилье в России, превышающие 0,5% в месяц сохраняются третий месяц подряд, что связано с традиционной осенней волной деловой активности на рынке жилья. Как и в предыдущие месяцы, рост цен на жилье обогнал темпы инфляции, однако не существенно - уровень инфляции по данным Росстата составил за октябрь 2011 года 0,5%. С начала года в среднем по стране рост цен на жилье составил 4,5%, в то время как уровень инфляции - 5,2%.

В прошлом году за первые 10 месяцев рост цен на вторичном рынке составил 1,8%, а уровень инфляции - 6,8%. Говорить о кардинальном изменении состояния вторичного рынка по сравнению с 2010 годом не приходится. Темпы роста цен на жилье по-прежнему ниже уровня инфляции. Но все же усиление темпов роста цен на жилье фиксируется - в первую очередь за счет того, что волна выхода рынка жилья из острой фазы кризиса в 2011 году докатилась до средних и малых городов. В 2010 году средние и малые города были аутсайдерами по темпам роста цен или цены там и вовсе снижались. Усиление темпов роста цен на жилье провоцирует и быстрое восстановление рынка ипотечного кредитования. Он по итогам 2011 года и по количеству и по объемам может превысить докризисный максимум. Вялый рост цен на российское жилье не остановила даже тревожная макроэкономическая ситуация обострившаяся с июля 2011 года. Все-таки цены на российское сырье, несмотря на все негативные новости, остаются на высоком уровне, что обеспечивает необходимый базис для стабильности российской экономики и рынка жилья.

В крупнейших регионах страны в октябре 2011 года темпы роста цен на жилье усилились. Так в Москве рост цен зафиксирован на уровне 1,1%, в Московской области также цены увеличились на 1,1%, а в Санкт-Петербурге - на 1,5%. В Москве с начала года цены выросли на вторичном рынке на 4,2%, в Московской области - на 2%, а в Санкт-Петербурге - на 3,5%. В среднем по 12 крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) цены предложения на вторичном рынке с начала 2011 года выросли на 4,3%, при этом в октябре 2011 рост цен в крупнейших городах зафиксирован на уровне 0,6%.

Из исследованных 44 средних и крупных городов страны в октябре 2011 года максимальный уровень роста цен зафиксирован в Уфе (2,3%), Челябинске (2,0%) и Ярославле (1,8%). Больше всего цены снизились в Твери (-0,8%), Омске (-0,7%) и Казани (-0,3%). За октябрь 2011 года цены на вторичном рынке жилья выросли в подавляющем большинстве городов - 36 городе из 44 исследованных, а снизились только в 6. В остальных изменение цен было менее 0,1%. С начала года больше всего жилье подорожало в Красноярске (10,2%), Казани (8,4%) и Челябинске (8,0%). Снижение цен за 10 месяцев 2011 года произошло только в Волгограде - на 0,7%. Самые высокие цены на жилье в стране на конец октября 2011 года сложились в Москве, Санкт-Петербурге и городах ближнего Подмосковья. Самое дешевое жилье - в Иваново, Курске и Ульяновске, но и там цена квадратного метра держится уверенно выше символического уровня в 30 тыс. рублей. По мнению специалистов аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру до конца 2011 года динамика цен на жилье в стране не претерпит существенных изменений и по итогам года уровень цен на жилье в России подрастет на 5,5%-6,5%.

Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке за октябрь 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ

Город31 октября 2011Изменение за октябрь 2011 годаИзменение с начала 2011 года
Белгород45 5830,7%7,4%
Брянск33 1970,9%4,3%
Владимир42 511-0,2%5,3%
Волгоград43 9010,1%-0,7%
Воронеж38 2131,6%7,0%
Екатеринбург56 7630,2%7,4%
Иваново32 5590,6%7,6%
Казань43 043-0,3%8,0%
Калининград48 5320,1%-
Калуга51 6560,3%-
Кемерово40 9600,7%-
Киров35 6260,6%2,9%
Кострома36 6751,8%-
Краснодар51 210-0,3%0,3%
Красноярск44 7661,2%10,2%
Курск31 1890,6%5,5%
Липецк40 9741,3%2,4%
Москва153 3911,1%4,6%
Московская обл.66 7671,1%2,0%
Нижний Новгород47 2680,7%3,0%
Новокузнецк34 055-0,1%0,0%
Новосибирск47 6400,4%2,4%
Омск36 875-0,7%5,6%
Орел34 2800,6%4,5%
Оренбург39 7801,1%-
Пенза33 3341,0%1,9%
Пермь43 1580,9%4,3%
Ростов-на-Дону48 2150,3%2,0%
Рязань39 3900,1%-
Самара47 0780,0%2,5%
Санкт-Петербург84 5031,5%3,3%
Саратов37 5031,4%1,8%
Смоленск37 5230,8%7,8%
Тверь47 200-0,8%2,8%
Тольятти35 5331,4%7,1%
Томск41 1740,0%-
Тула42 0931,1%4,8%
Тюмень47 8050,8%5,4%
Ульяновск32 4451,7%3,9%
Уфа47 5952,3%5,9%
Хабаровск52 2880,1%6,6%
Челябинск43 8672,0%8,0%
Чита43 9970,9%-
Ярославль44 0521,8%5,6%

Иллюстрация 1. Динамика изменения рублевых цен предложения вторичного рынка на жилье в городах России в 2009-2011 году по данным АЦ ГдеЭтотДом.РУ, %

Иллюстрация 2. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке с начала 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, %

Иллюстрация 3. Цены предложения на жилье на вторичном рынке на 31 октября 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ

Иллюстрация 4. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в октябре 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, %