В течение 2010 года небольшой рост цены квадратного метра жилья в Москве чередовался то с плавным спуском, то со стагнацией, констатируют аналитики рынка недвижимости. По предварительным данным, рост средней цены квадратного метра на вторичном рынке Москвы составит по итогам года не меньше 10%, предполагают они.

По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического центра IRN.ru, эксперты предполагают, что в ближайшее время рынок ждет стагнация. Рынок почти 15 месяцев "работал" на повышение, и ему пора отдохнуть, аргументируют они. К тому же основными покупателями в уходящем году были люди с деньгами, заработанными и собранными еще до кризиса, но их число не бесконечно. Покупателей с "новыми" деньгами, которые они заработали уже за последние год-два, не так много, а без них о росте цен на жилье говорить бессмысленно, считают эксперты. Но стагнирующий рынок - вовсе не умирающий, подчеркивают они. Жилье так или иначе будет строиться, девелоперы постараются завоевать своего покупателя, вторичный рынок также должен пополниться предложением.

Это точка зрения профессионалов. В свою очередь, журнал Metrinfo.ru в рамках социологического опроса предложил москвичам ответить: "Как поведут себя цены на жилье в следующем году: они будут расти, снижаться или останутся на прежнем уровне?"

По итогам опроса, больше половины - 59% респондентов - прогнозируют, что цены в 2011 году будут расти; вторая по численности группа - 37% участников опроса, - высказалась в пользу стагнации. "Цены будут стоять на месте", - предполагают они; версия о возможном снижении цен в следующем году стала самой непопулярной. Вариант "цены будут снижаться" - выбрали только 4% москвичей.

Большинство сторонников роста цен (59%) полагает, что в России всегда все только дорожает и недвижимость - не исключение: "у нас в стране тенденция такая", "у нас с каждым годом все дорожает все больше и больше", "жизнь дорожает вся", "все дорожает и все более становится недоступным". Близкими по смыслу были высказывания респондентов, которые считают, что дороговизна - это характерный признак столичной недвижимости: "жилье в Москве всегда актуально", "каждый год в России растет стоимость недвижимости, особенно в Москве". Популярный аргумент - активный спрос на московские метры: "все хотят жить в Москве", "люди все едут и едут в Москву, все покупают и покупают жилье, следовательно, формируют стойкий спрос, и цены растут". Еще одну группу сформировали те, кто считает, что основная причина роста цен - окончание кризиса: "финансовая ситуация в стране стабилизируется", поэтому "рынки поднимают цены". Высказывались и такие варианты: "у нас много строительства, готовимся к Олимпиаде, сменился мэр, значит, все будет дорожать", "отсутствует контроль государства за стоимостью недвижимости".

Горожане, которые предполагают, что цены в 2011 году будут стоять на месте (37%), также образовали несколько групп. Самая представительная группа считает, что ценам и расти некуда, и падать они не будут: "двигаться дальше уже некуда в сторону увеличения, а вероятности снижения цен тоже нет", "понижения точно не будет, на повышение не готовы, скорее стагнация", "нет повода для роста или снижения"; "жилье в цене не поднимется и вряд ли опустится". Следующая группа сторонников данной точки зрения считает, что цены не будут расти, поскольку еще сильны последствия кризиса: "не та ситуация в стране", "экономическая ситуация этого года продублируется и на следующий год", поэтому и о росте цен не может идти речи: "цены и так высокие, богатые уже купили, а бедные наскребывают", "нет предпосылок для повышения цен". Прозвучали и такие ответы: "акцент на элите, снизился рынок экономжилья, у людей меньше денег, а ипотека невыгодна"; "недавно анализировала рынок недвижимости, предложений больше, чем спроса".

Небольшая группа москвичей, которая считает, что цены понизятся (4%), тоже объяснила свою позицию. Эти респонденты считают, что из-за отсутствия покупателей компании будут вынуждены снижать цены: "людям нужны квартиры, а денег нет, кому-то нужно продать, да некому, так что будет снижение цен". Следующая причина - участие государства в жилищной сфере, которое, видимо, будет как-то влиять на рынок: "правительство стало уделять очень много внимания этому вопросу". Наконец еще один аргумент: "экономика выходит из кризиса".

Не все москвичи, которые прогнозируют рост цен на жилье, смогли указать конкретные цифры, 30,5% затруднились дать ответ. Остальные полагают, что цены на столичную недвижимость в 2011 году вырастут в пределах 10% (28,8% респондентов), в пользу того, что рост цен в следующем году замедлится до 5%, высказалось 18,6% опрошенных. В стагнацию цен на рынке недвижимости, а точнее в то, что рост цен составит всего 2-3%, верит еще 8,5% - это третий по числу отданных голосов результат.

Несмотря на то, что большинство москвичей предсказали подорожание недвижимости в 2011 году, в целом народный прогноз - довольно умеренный, констатируют эксперты. Практически никто не говорил об ажиотаже, о скачках цен вверх и возвращении к докризисным показателям. А значительная группа людей, которые считают, что цены в 2011 году не будут ни расти, ни падать, только подтверждает эту мысль, заключили авторы исследования.