Влияние финансового кризиса на рынок недвижимости Москвы

"Столичные власти решили всерьез заняться предотвращением последствий мирового финансового кризиса. Для этого в Москве создана специальная комиссия, которую возглавил лично мэр Юрий Лужков", - сообщают "Новые Известия" в номере от 10 ноября. "Столичный градоначальник уверяет, что, несмотря на кризис, все социальные программы, заложенные в бюджете города, будут выполнены. Прежними темпами будет развиваться и строительство. Более того, руководители московского стройкомплекса не исключают, что будут принимать на работу специалистов, уволенных по сокращению штата из частных компаний... "Мировой финансовый кризис никак не скажется на темпах строительства в Москве, - отметил руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. - Бюджет Москвы на сегодняшний день - самый крупный в мире после Токио. Поэтому финансовое состояние позволяет нам нормально работать и полностью обеспечивать всю утвержденную программу строительства. На всех инвестиционных проектах, связанных с городом, работа не будет приостановлена. Наоборот, строительство будет вестись даже более активными темпами", - цитирует газета слова заместителя мэра. "Благоприятно скажется кризис и на состоянии исторической застройки города. "Кризис спасет культурное наследие, потому что он в первую очередь заденет тех инвесторов, у которых преобладают другие ценности", - заявил председатель Москомнаследия Валерий Шевчук. В итоге есть вероятность, что недобросовестные инвесторы будут терять интерес к зданиям исторической застройки. Покупать их станут только люди, которые действительно понимают ценность памятника архитектуры. Следовательно, сократится и число прецедентов, когда новые владельцы начинали несанкционированный ремонт и перестройку старинных особняков. Инвесторы поймут, что проще купить новое здание, чем тратить время и средства на переделку старого".

"Финансовый кризис нанес серьезный удар по рынку жилья", в свою очередь, отмечает "Московский комсомолец" в номере от 11 ноября. "Цены снижаются, а покупателей все нет и нет. Москвичи и гости столицы отказываются приобретать столичные квартиры. И даже солидные скидки сегодня никого не прельщают. Риелторы еще не в панике, но с каждым днем все больше осознают серьезность своего положения... Тем временем продавцы сбавляют цены уже не на тысячи рублей, а на десятки тысяч, даже на миллионы! "На днях один продавец опустил цену своей "трешки" с 15 до 11 миллионов рублей, но даже с такой скидкой покупатель на сделку не решился", - сетует знакомый риелтор. Такая же картина в отношении "однушек" и "двушек". В одночасье этот всегда пользовавшийся спросом товар стал неходовым. Сегодня выжидают все: и покупатели, и продавцы. Крупные риелторские конторы старательно держат марку, точнее, хорошую мину: не афишируют масштабы своего бедствия, но день ото дня их положение становится все более отчаянным", - констатирует газета. "Приостановили сделки даже вынужденные покупатели - люди, меняющие место жительства или приобретающие жилье по причине острой необходимости. Такие клиенты у риелторов были всегда. Благодаря им коммерсантам даже в прошлый кризис худо-бедно удавалось свести концы с концами. Но сегодня и их нет... Между тем впереди Новый год - время традиционного затишья. Риелторам от этого - тоска. В ближайшем (и не очень) будущем цены вряд ли приблизятся к вчерашним показателям: рынок цикличен, и цикл его роста закончился... Только за одну прошедшую неделю средняя цена предложения 1 кв. метра уменьшилась на 3,1%. В целом по рынку (с учетом самых дорогих и самых дешевых квартир) продавцы не поскупились и скинули с каждого "квадрата" в среднем аж 222 доллара. В итоге средняя цена квадратного метра жилья в Москве опустилась с $7126 до $6904... Примечательно, что снижение цен сегодня идет плавно по всем сегментам рынка. Так, однокомнатные квартиры подешевели за неделю на 3,5% - с $6863 до $6623 за 1 кв. м, двухкомнатные - на 3,3% (с $7053 до $6818), трехкомнатные - на 3,1% (с $7023 до $6806)", - отмечает "МК". "У людей, имеющих сбережения в валюте, есть шанс дождаться снижения долларовых цен на 10-15%. Но скорее всего ждать придется до весны следующего года. Тем, у кого сбережения в рублях, ждать снижения рублевых цен придется дольше".

Строительство жилья и жилищная политика Москвы

"Группа ПИК пожаловалась в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) на правительство Москвы, которое отказалось заключать групповой контракт по итогам тендера на горзаказ. ПИК вместе с СУ-155 и "Главстроем" должны построить для города более 500 тыс. кв. м жилья и продать по определенной на тендере минимальной цене - 80 тыс. руб. за 1 кв. м. Но мэрия потребовала от застройщиков дополнительную скидку 12-17%", - сообщает "Коммерсантъ" в номере от 11 ноября. "О том, что ПИК подала в ФАС жалобу на правительство Москвы, "Ъ" рассказал источник в московском правительстве. Как пояснил начальник управления по контролю за размещением государственного заказа ФАС России Михаил Евраев, заявление "ПИК-Регион" с обжалованием действий департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы поступило 6 ноября. В заявлении указывается, что город отказывается подписывать контракты по итогам выигранного компанией в октябре тендера на горзаказ... По его словам, 31 октября город вернул компании сумму обеспечения (составляет 5% от суммы контракта), что говорит о том, что мэрия не собирается подписывать контракт с компанией. Тендеры на выкуп квартир для социальных программ Москвы состоялись 15 октября. Победителями стали "ПИК-Регион" (более чем 300 тыс. кв. м), "Главстрой" (120 тыс. кв. м) и СУ-155 (100 тыс. кв. м). Сумма разыгранных лотов составила около 40 млрд руб. (по 80 тыс. руб. за 1 кв. м). Московские власти позиционировали это событие как часть программы по поддержке девелоперов в условиях кризиса, в рамках которой чиновники заявляли о выделении $2 млрд на поддержку столичных застройщиков... Однако в установленный срок - в течение десяти дней - мэрия не подписала контракты с победителями, вместо этого попросив у девелоперов скидку в размере 12%... источник "Ъ", близкий к ГК ПИК, утверждает, что город отказался признавать итоги тендера, поскольку компания не пошла на уступки городским властям, просившим существенный дисконт к первоначальной цене. "На таких условиях рентабельность строительства оказалась бы для компании нулевой или вовсе отрицательной",- утверждает собеседник "Ъ"", пишет газета.

"Сделка между мэрией Москвы и ГК ПИК по покупке жилья может не состояться. После того как столичные власти предложили понизить цены на квартиры, ПИК выставила их на продажу", - продолжают тему "Ведомости" в номере от 13 ноября. "Компания "ПИК-регион" выиграла в середине октября четыре конкурса на соинвестирование строительства жилья в четырех подмосковных городах - Мытищи, Люберцы, Долгопрудный и Химки. Общая площадь - 341 000 кв. м стоимостью примерно $1 млрд. Выкуп квартир должен был осуществляться в рамках поддержки мэрией столичных застройщиков... Однако до заключения контракта дело не дошло: уже после проведения торгов столичные власти захотели получить от застройщика скидку в 12%, рассказал источник в правительстве Москвы. ПИК с этим не согласилась и на прошлой неделе подала жалобу в ФАС. Но вчера заявление было отозвано. "Мы сделали это, чтобы продолжить конструктивный диалог с правительством Москвы", - объясняет представитель ПИК Дмитрий Ивлиев... "Если у компании нет другого крупного оптового покупателя, то ей лучше будет все-таки договориться с мэрией Москвы. Продать такое количество жилья при сегодняшней конъюнктуре рынка очень тяжело", - считает аналитик "Ренессанс капитала" Петр Гришин. По словам Ивлиева, компания не исключает возможности участия в будущих конкурсах. Гришин напоминает, что компании сейчас необходимы средства для погашения долгов", - пишет газета.

"В Москве, вероятнее всего, запретят строительство монолитных зданий с многослойным фасадом с облицовкой в полкирпича. Это будет сделано из-за угрозы обрушения подобных фасадов, заявил в понедельник, выступая на первом национальном строительном конгрессе в столице начальник управления научно-технической политики строительной отрасли комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Александр Дмитриев", - пишет "Вечерняя Москва" в номере от 10 ноября. "К обрушению многослойных фасадов в полкирпича приводят, по словам Дмитриева, в частности, недостаточная опора этого вида фасадов на несущие конструкции здания, а также использование кирпича недостаточного уровня качества. Кстати, Александр Дмитриев напомнил, что на территории Московской области строительство зданий с подобными фасадами по этим причинам уже запрещено. Он сообщил также, что в настоящее время в Москве насчитывается около 50 зданий с многослойной облицовкой фасада в полкирпича, на которых возникает опасность обрушения фасадов".

Коммерческая недвижимость

"Столичные чиновники разработали собственные условия приватизации малыми предприятиями арендуемых офисов", - сообщает "Время новостей" в номере от 11 ноября. "Категорически не согласившись с федеральными законодателями в том, что всем арендаторам должно быть предоставлено право льготного выкупа занимаемых помещений, мэрия Москвы все же подстраховалась на случай, если недовольные бизнесмены начнут борьбу с городом в судебном порядке. Бюджетно-финансовая комиссия Мосгордумы одобрила предложенный чиновниками комплекса земельно-имущественных отношений законопроект "О приватизации государственного имущества города Москвы", предоставляющий приоритет выкупа муниципальных помещений арендаторам офисов размером не более 100 кв. м и с рассрочкой платежа всего на один год", - пишет газета. "По данным заместителя руководителя департамента имущества Москвы Игоря Преснякова, 120--150 кв. м -- это как раз средний размер помещения, занимаемого небольшим предприятием. Правда, на условиях, предложенных столичными чиновниками, по признанию первого заместителя главы департамента имущества Москвы Валерия Ануприенко, стать собственниками смогут лишь около 5% из 240 тыс. субъектов малого бизнеса, арендующих помещения у города. Всего в арендном фонде столицы помещений размером до 100 кв. м порядка 500 тыс. кв. м, и 98% из них занято малыми предприятиями. В том, что современный малый бизнес, к которому по новым критериям относятся предприятия с численностью занятых до 100 человек, уместится на площадках в 100 кв. м, усомнился руководитель бюджетно-финансовой комиссии Игорь Антонов. Но заместитель руководителя департамента поддержки и развития малого предпринимательства Игорь Власов заверил его в том, что "это реальная цифра". Не исключено, что в ходе рассмотрения законопроекта, которое должно состояться уже в ближайшую среду, депутаты еще раз попытаются увеличить размер подлежащей выкупу площади. Однако чиновники пока настроены категорично и параллельно готовят еще один документ, который может стать препятствием для приватизации. Как заявил "Времени новостей" г-н Пресняков, в любом случае выкуплено может быть лишь помещение, не вошедшее в составляемый сейчас департаментом имущества перечень городской недвижимости, не подлежащей отчуждению", пишет газета.

"В начале 2009 года в Москве откроется новый торговый комплекс "Каширский двор"", - сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 12 ноября. "Площадь участка строительства составляет почти пять гектаров, площадь трехэтажного комплекса - 21 тысяча квадратных метров. Инвестиции в проект запланированы в размере 30 миллионов долларов. Здание соответствует всем строительным нормам и стандартам пожарной безопасности. Строительство нового торгового комплекса ведется на противоположной территории рынка, где в понедельник, 10 ноября, произошел пожар. Возгорание возникла в двухэтажном павильоне, продающем кухонную мебель. Пожар затронул территорию площадью менее 1% от общей площади торговых площадей рынка".

"Перед тем как начать подземное строительство в районе Пушкинской площади, там будут проведены археологические раскопки, сообщил журналистам руководитель департамента дорожно-мостового и инженерного строительства столицы Александр Левченко", - пишет "Вечерняя Москва" в номере от 12 ноября. "По его словам, освоение подземного пространства под Пушкинской площадью начнется в 2009 году. Там планируется построить трехуровневый паркинг, сувенирные магазины, кафе и небольшой выставочный зал. "На поверхности Пушкинской площади ничего меняться не будет, памятник Александру Пушкину, фонтан и сквер будут стоять на своих местах", - заверил Александр Левченко. Напомним: по решению московских властей, подземные сооружения в столице будут размещаться в 37 зонах в разных округах согласно программе по освоению подземного пространства города на 2009-2011 годы".

Дорожное строительство

"В этом году в Москве на дорожное строительство были выделены существенно большие средства, чем в прошлые годы - более 100 млрд рублей. В том числе значительно выросли расходы на проектно-изыскательские работы - с 1,5 до 6 млрд рублей. К тому же в структуре правительства Москвы появился отдельный департамент, который курирует вопросы строительства дорог и мостов", - сообщают "Новые Известия" в номере от 13 ноября. "В Москве уже принята инвестиционная программа на ближайшие три года. Городские власти намерены сохранить объемы финансирования дорожных работ на уровне 100 млрд. рублей в год... Кроме того, в структуре правительства Москвы появился отдельный департамент, который курирует вопросы строительства дорог и мостов. "В Москве строится более 5 миллионов квадратных метров жилья, сотня детских садов, десятки школ, - отметил руководитель Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства Александр Левченко. - Идет массовый снос пятиэтажек и одновременно с этим реконструируются главные автомагистрали, строятся сложнейшие инженерные сооружения: тоннели, мосты, эстакады. Чтобы координировать эту работу, просто необходим был новый департамент"", цитирует чиновника газета. "Своими силами город может решить транспортные проблемы в пределах МКАД, но это не решит всех проблем столичного региона. "Кризисный характер нынешнего состояния транспортной системы московского узла накапливался постепенно, начиная с 1994 года, когда был ликвидирован дорожный фонд, - говорит мэр Москвы Юрий Лужков. - Реализация обсуждаемой программы обречена, если только Минфин не развернется лицом к городу и если не будут выделены дополнительные средства из федерального бюджета. За счет инвесторов строить дороги город не может, в пределах города платных дорог нет и не будет".

"Москва не намерена снижать ни темпов, ни масштабов дорожного строительства, широко развернувшегося в текущем году, несмотря на все сложности, вызванные мировым финансовым кризисом. Об этом заявил вчера на пресс-конференции руководитель департамента дорожно-мостового и инженерного строительства Александр Левченко", на ту же тему пишет "Российская газета" в номере от 13 ноября. "Особое внимание он уделил самому крупному проекту, известному москвичам под названием "Большая Ленинградка":.. Прокатиться по бессветофорной Ленинградке можно будет в 2010 году. На 2011 год останутся лишь подземные работы на Белорусской и Пушкинской площадях, но движению автомобилей это мешать не будет. Отвечая на вопрос, как же все-таки будет выглядеть подземное пространство Пушкинской площади, Левченко пояснил, что там разместится только трехуровневый паркинг, на первом этаже которого расположатся небольшой выставочный зал, кафе и сувенирные магазинчики. От первоначальных планов построить там подземный торговый центр столичные власти под напором общественного мнения, как известно, отказались и больше к ним возвращаться не намерены... На Четвертом транспортном кольце продолжается высвобождение участков земли от гаражей и одновременно ведется сооружение первого пускового комплекса дороги длиной 8 километров 215 метров. Сдерживают работы суды с собственниками. Их здесь, кроме владельцев гаражей, 34, причем 6 из них - федеральные. Договориться о размерах компенсации, посетовал Левченко, удается не всегда, так как немало охотников воспользоваться нуждой города в свободной территории - например, хозяин одной торговой палатки затребовал за нее 180 тысяч долларов. Суды в таких спорных случаях длятся по полтора года, что сдерживает строительство дороги. Поэтому в будущем московские власти будут стараться все имущественные вопросы решать до начала стройки", - пишет газета.