Конфликты и скандалы в петербургской экономике глазами СМИ. 13 октября - 20 октября 2008 года.

Десять вместо ста

Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПИА) сообщило об итогах развития ипотечного рынка города за девять месяцев 2008 года. Согласно этим данным, в третьем квартале было выдано кредитов на 10,7 млрд руб., тогда как в течение первых двух кварталов объемы выдачи находились на уровне порядка 14 млрд. В условиях усложняющейся ситуации в финансовом секторе оставшиеся на рынке игроки надеются до конца года по крайней мере сохранить объемы выдачи на текущем уровне.

"РБК daily" уточнили, что "в целом с начала года в Санкт-Петербурге было выдано 14 936 кредитов на сумму 38,8 млрд руб. По сравнению с соответствующим периодом прошлого года объемы кредитования увеличились на 45,3%, а количество кредитов - на 33,9%, сообщило СПИА. В течение третьего квартала было выдано 3,9 тыс. кредитов на 10,7 млрд руб., что существенно ниже уровня первых двух кварталов, в течение которых выдавалось по 5,5 тыс. кредитов, а объемы выдачи находились на уровне 14 млрд руб. "Стоимость ресурсов для банков возросла, в результате чего ставки повысились, требования к заемщикам возросли, что не могло не сказаться на объеме выдач. Количество банков, работающих на рынке ипотечного кредитования, существенно сократилось, что сказалось на общем объеме выданных займов", - говорит управляющий филиала Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Виталий Демидов. По словам заместителя председателя правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, если год назад около ста участников предлагали ипотеку, то к середине октября из реально работающих программ в регионе осталось около 10-15" (17.10).

Схожий анализ приводят и эксперты газеты "Ведомости": "По оценке начальника отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства Сергея Милютина, кредиты подорожали на 2 процентных пункта до 15-18%. Средние ставки по кредитам в Санкт-Петербурге выросли за последний месяц на 1,5-2 п. п. в рублях и на 1-1,5 п. п. в валюте до 14-16% и 11,5-12% соответственно, соглашается начальник отдела по связям с общественностью петербургского филиала "Фосборн хоум" Анна Иванова. Банк "Санкт-Петербург" повысил ставки, желающих получить кредит стало чуть меньше, говорит руководитель его пресс-службы Анна Бархатова. Банк всегда очень жестко подходил к отбору заемщиков, поэтому число отказов не увеличивается, добавляет она. С начала осени Городскому ипотечному банку стало поступать больше заявок, но число выданных кредитов сокращается из-за того, что банки, в том числе и ГИБ, ужесточили андеррайтинг, говорит Жигунов. В банке "Абсолют" количество кредитов сократилось на 17%, а в "КИТ финанс" - на треть. Банки уходят с ипотечного рынка, количество кредитов будет сокращаться, уверена Иванова" (17.10).

"Вдвое с 219 (532,7 млн руб.) до 110 (237,2 млн руб.) кредитов снизились обороты по "Городской ипотечной программе". В августе 26 банков, аккредитованных по программе, прекратили выдачу ипотеки из-за изменений условий АИЖК, а также нехватки длинных денег, объясняет Сергей Милютин. По его словам, у банков зависло достаточно большое количество кредитов, так как рефинансировать их другим структурам сейчас крайне сложно. Возобновить работу агентство рассчитывает после 20 октября" ("РБК daily", 17.10).

Набережная "поплыла"

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил иск ОАО "Петербургская сбытовая компания" (ПСК) к ФГУП "РНЦ "Прикладная Химия"" и постановил взыскать с него более 50 млн рублей за потребленную электроэнергию. По оценке некоторых СМИ, это означает, что "Прикладной Химии" угрожает банкротство, которое может привести к краху проекта "Набережная Европы", реализацией которого занимается ООО "Петербург Сити". В этом году девелоперы уже один раз спасли должника от неминуемого разорения.

ИА REGNUM в своем обзоре за 15-22 августа уже приводил претензии энергетиков: "Уже несколько лет потребитель фактически не оплачивает электроэнергию, ограничиваясь половинчатыми мерами, письмами с не относящейся к делу риторикой", - сообщается в пресс-релизе ПСК. По данным компании, за период потребления с 1 июля 2007 года по 31 июля 2008 года ФГУП не оплатил счета на 143,4 млн рублей. Энергетики твердо намерены взыскать долг ФГУПа и не исключают инициации процедуры банкротства".

"Коммерсант" сообщил, что, "отчаявшись получить с "Прикладной Химии" деньги за потребленную электроэнергию, ПСК подало иск в суд на сумму 116 млн рублей. Из этих денег 50 млн рублей составляет непосредственно долг, а остальное - пени за просрочку оплаты. Суд удовлетворил иск, но лишь частично, постановив взыскать с "Прикладной Химии" 50 млн рублей долга и 10 млн рублей пени. "Мы удовлетворены решением суда и намерены продолжить борьбу с этим неплательщиком. Ведь 50 млн рублей - это долг, накопленный только с июля 2007 года по июль 2008 года. При этом совокупная задолженность предприятия по нашим подсчетам - более 150 млн. рублей", - заявил руководитель пресс-службы ПСК Алексей Плазовский. Получить комментарии "Прикладной Химии" не удалось.

Активность энергетиков оказалась несвоевременной для "Петербург Сити". Банкротство "Прикладной Химии" будет означать конец проекта "Набережная Европы" - элитного микрорайона с видом на Эрмитаж. Если "Прикладная химия" разорится, то девелопер не сможет выполнить своих инвестиционных обязательств перед правительством РФ. При этом гарантии по этим обязательствам дал ВТБ" (16.10).

ДОСЬЕ ИА REGNUM

"ФГУП "РНЦ "Прикладная Химия"" находится в зоне будущей элитной застройки проекта "Набережная Европы" с видом на стрелку Васильевского острова и Зимний дворец. Инвестором проекта выступает ООО "Петербург Сити", аффилированное с ВТБ, а управляет им ЗАО "ВТБ-Девелопмент".

Предполагается, что общая площадь застройки составит 444 тыс. кв. м. В рамках проекта будет построен шестизвездный отель площадью 32,55 тыс. кв. м, торгово-офисный центр класса "А" площадью 54,9 тыс. кв. м и Дворец танца площадью 15 тыс. кв. м. Для того чтобы осуществить задуманное, девелоперу потребуется произвести экологическую очистку территории, занимаемой сейчас "Прикладной Химией", а само предприятие переселить на новую площадку в Ленобласти. Как поясняют в "Прикладной Химии", переезд должен состояться не позднее 26 июля 2010 года".

(по данным "Коммерсант-Дом")

"Поэтому неудивительно, что в этом году "Петербург Сити" уже помог химикам погасить долг перед энергетиками. После того, как ПСК в конце лета выиграло в арбитражном суде иск к "Прикладной Химии" на сумму около 90 млн. рублей, девелоперы купили у предприятия инженерные сети на идентичную сумму и спасли его от банкротства. "В любом случае сети потребуются нам для строительства 'Набережной Европы'", - пояснили ситуацию в "Петербург Сити". Однако в компании твердо заявили, что больше покупать у химиков нечего, а гасить чужие долги компания не собирается. В "Петербург Сити" всецело надеются, что "Прикладной Химии" поможет федеральный центр, который не позволит предприятию разориться" ("Коммерсант", 16.10)

Отметим, что эксперты полагают тяжбу ПСК с "Прикладной Химией" чуть ли не заказной. По их мнению, претензии, предъявляемые химикам, могли бы остаться при энергетиках - если бы не стремление неназванных заинтересованных лиц остановить сам проект "Набережная Европы" как таковой. Тем самым продемонстрировав несостоятельность главы "ВТБ-Девелопмент" Сергея Матвиенко, сына петербургского губернатора.

"Союз" стягивает сеть

Банк "Союз" сокращает сеть своих офисов в Санкт-Петербурге. По мнению участников рынка, это рациональный ход в условиях кризиса - так финансисты смогут уменьшить свои расходы. В глобальном смысле это, однако, не спасает: из-за финансовых проблем "Союза" банк "Санкт-Петербург" отказался объединяться с партнером.

"Коммерсант" сообщает, что "21 октября будет закрыто четыре офиса "Союза": "Рыбацкое", "Московский проспект", "Ивановская", а также допофис в Вологде - "Вологодский". "Клиенты закрывающихся офисов могут обслуживаться в любом из отделений банка. С целью оптимизации процесса управления ресурсной базой банк "Союз" провел тщательный анализ деятельности объектов розничной сети. Результатом этого анализа стало решение о закрытии ряда объектов сети, результат деятельности которых не отвечает современным рыночным условиям и не наблюдается перспектив роста бизнеса по этим объектам в ближайшей двухлетней перспективе", - прокомментировали ситуацию в пресс-службе" (17.10).

Не начнут ли чувствовать частные клиенты "Союза" дискомфорт - большой вопрос. В городе остается всего 4 дополнительных офиса банка, причем 3 из них расположены на окраинах: "Центральный", "Комендантский проспект", "Ленинский проспект" и "Гражданский".

По мнению собеседников "Коммерсанта", решение сократить филиалы - вполне логично, с учетом нынешних нелегких кризисных условий. Эксперт, который пожелал остаться неназванным - "глава петербургского филиала западного банка" - заявил изданию: "Когда возникают проблемы с ликвидностью, это один из самых эффективных вариантов. Это не первый и не последний банк, который пересмотрит свои планы по развитию. Сокращения могут продолжаться. Банки "урежут" ненужные продукты и услуги, которые не были ранее эффективны" (17.10).

Известия о том, что "Союз" испытывает проблемы, не стали неожиданными. В октябре "банк объявил о приостановке выдачи кредитов. По мнению участников рынка, это было вызвано тем, что "Базэл" отложил на полгода оказание финансовой помощи банку в объеме 5,7 млрд рублей" ("Коммерсант", 17.10).

СПРАВКА ИА REGNUM

На 1 января 2008 года банк "Союз" занимал 29-е место по сумме собственных средств (130 млрд рублей) и 34-е место по сумме чистых активов (797 млрд рублей). Банк аффилирован со структурами Олега Дерипаски: 99,96% акций "Союза" принадлежат холдингу "Финансресурс", входящему в "Базэл".

По данным СМИ.

Смольный раздружился с "Газпромом"?

Именно в связи с возникновением проблем потенциальный союзник "Союза" - банк "Санкт-Петербург" - отказался от сделки с партнером. "Ведомости" пишут: "До конца 2008 года "Санкт-Петербург" планировал привлечь еще 300 млн долларов в ходе SPO и объединить бизнес с банком "Союз", но из-за кризиса эти планы отложил. Теперь банк "Санкт-Петербург", до этого ежегодно удваивавший свой бизнес, уже не собирается активно привлекать новых клиентов, сосредоточившись на обслуживании существующих" (20.10).

Председатель правления "Санкт-Петербурга" Александр Савельев подтвердил отказ от сделки в интервью "Ведомостям": "До кризисной ситуации мы смотрели, как можно получить московскую и региональную сети, но время все расставило на свои места. Мы попросту не успели сделать due diligence банка "Союз" - начался кризис. А без этого невозможно определить цену. Сегодня не время заниматься объединениями" (20.10).

Кризис понуждает петербургские власти пересматривать и отношения со своими стратегическими партнерами. Городское правительство, возможно, сократит бюджетные расходы на строительство небоскреба "Газпрома" "Охта-центр", и, не дождавшись денег от газового монополиста, построит стадион на Крестовском острове - за казенный счет.

О возможном сокращении бюджетных вливаний в "Охта-центр" заявил финансовый вице-губернатор Михаил Осеевский. Это случилось после того, как глава Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко подтвердила: из-за кризиса город, вероятно, "урежет" расходы бюджета на 8%, или примерно 20 млрд рублей.

Михаил Осеевский уточнил намерения казны: "Вице-губернатор Санкт-Петербурга высказал идею о возможном сокращении бюджетного финансирования ряда крупных инвестиционных проектов, для того чтобы минимизировать последствия мирового финансового кризиса для городской экономики. Одним из таких шагов, как предположил Михаил Осеевский, может стать сокращение расходов города на проект "Охта-центр" общей стоимостью свыше 60 млрд руб., 49% из которых планирует инвестировать Смольный... "Мы общаемся с крупными налогоплательщиками, они должны показать нам свою рентабельность и прибыльность. И только после этого речь может идти об инвестиционных проектах", - заявил он" (RBC Daily, 15.08).

"Газпромнефть" в лице одного из членов своего правления Александра Дыбаля отреагировала на фразу Осеевского почти молниеносно, то есть буквально через час: "Группа "Газпром" не только стала крупнейшим налогоплательщиком Санкт-Петербурга, но и реализует в регионе целый ряд инвестиционных проектов, среди которых и "Охта центр". Мы совместно с правительством города являемся акционерами ОАО "Общественно-деловой центр "Охта". Это стратегический городской проект, предусматривающий реновацию района Малой Охты. Реализация проекта "Охта-центр" будет продолжена. Мы планируем, что весь комплекс будет построен к 2016 году. Нынешняя ситуация на финансовых рынках не повлияет на эти планы", - заявил он, подчеркнув, что группа "Газпром" выполнит свои обязательства перед Санкт-Петербургом по реализации проекта" (RBC Daily, 15.08).

"Ведомости" пишут по этому поводу: "В условиях кризиса сокращение расходов города именно на "Охта-центр" - разумное решение, считает эксперт Леонтьевского центра Лев Савулькин. "Из-за кризиса цены на нефть понизятся, и возникает вопрос, сможет ли "Газпром нефть" в новых условиях замахнуться на такой проект, возможно, сам проект уменьшится", - предполагает он" (15.10).

Тем временем выяснилось, что в реализации другого крупного проекта - строительстве нового стадиона для "Зенита" на Крестовском острове - Петербург уже не особенно рассчитывает на своего главного стратегического партнера. "Не дождавшись денег от "Газпрома", город начнет финансировать строительство стадиона стоимостью около 24 млрд руб. из своего бюджета", - пишут "Ведомости" (16.10).

Издание цитирует губернатора Валентину Матвиенко, которая заявила на пресс-конференции по поводу пятилетия своего правления о том, что Петербург планирует выделить из бюджета в 2009 года 10-12 млрд руб. на строительство стадиона на Крестовском острове и завершить проект к концу 2010 года.

"Решение о строительстве стадиона на месте старого стадиона им. Кирова Санкт-Петербург принял вместе с "Газпромом" в 2005 г. Сначала чиновники обещали, что он будет стоить примерно 6,9 млрд руб., но в августе Главгосэкспертиза согласовала окончательный проект стадиона, по которому смета возросла до 23,7 млрд руб. Первая оценка стоимости стадиона была сделана его архитектором - японцем Кисе Курокава, рассказала Матвиенко.

В сентябре, после того как стала окончательно понятна цена стадиона, Матвиенко заявила, что софинансировать стройку должен "Газпром", хотя раньше город договорился с газовой монополией, что она зарегистрирует здесь свои "дочки", уплачивая налоги в местный бюджет, за счет чего и будет строиться стадион. В 2006 г. "Газпром" перевел в Петербург "Газпром нефть" и "Сибур холдинг". С тех пор они заплатили в бюджет 65 млрд руб., заявлял на прошлой неделе пресс-секретарь предправления "Газпрома" Алексея Миллера Сергей Куприянов.

Пока город планирует оплачивать стройку из бюджета, но продолжает начатые в начале октября переговоры с "Газпромом" о софинансировании стадиона, сообщил вчера вице-губернатор Михаил Осеевский. Другой чиновник городской администрации рассказал, что в проекте бюджета на 2009 г. на строительство стадиона заложено 2 млрд руб., но ко второму чтению проекта в законодательном собрании город перекинет с других расходных статей еще около 10 млрд руб. Если доходы бюджета сократятся, город, по словам Матвиенко, может отложить на год некоторые проекты. Проект бюджета поступил депутатам в начале октября, его первое чтение запланировано на 22 октября" ("Ведомости", 16.10).

СПРАВКА ИА REGNUM

Высотную башню "Охта-центра" планируется построить к 2016 году в месте впадения реки Охты в Неву. Сам небоскреб разместится на площади 4,6 га. Будет также разработана концепция развития территории вокруг на площади 66,5 га. Высота здания должна составить не менее 300 м (до 396 м), а общая площадь - 1 млн кв. м. Инвестиции в проект - более 60 млрд руб. - должны разделить между собой компании "Газпром нефть" и администрация города (51 и 49% соответственно).

Новый стадион на "Крестовском острове", по задумке его разработчиков, должен содержать 50 тысяч посадочных мест и множество высокотехнологичных элементов. Стоимость проекта повышалась несколько раз, из-за чего его реализация оказалась под угрозой. Арену планируется разместить на месте снесенного Кировского стадиона.