"В конце минувшей недели правительство Москвы решило отказаться от "точечной" застройки", - сообщают "Новые Известия" в номере от 14 августа, продолжая одну из самых обсуждаемых тем последнего времени. "В ближайшее время появится соответствующий регламент, где будут четко прописаны все ее параметры. "Точечно" предполагается лишь завершение строительства жилья, школ, детсадов и поликлиник... Как сообщили в правительстве Москвы, любое вмешательство строителей в районы сложившейся застройки будет отныне проводиться только в рамках комплексной реконструкции кварталов. Снос, реконструкцию и строительство новых зданий решено вести комплексно, в рамках единого проекта. В первую очередь это касается центральной части города. По словам заместителя мэра и главы архитектурно-строительного комплекса столицы Владимира Ресина, после окончания всех заключенных ранее контрактов в историческом центре "точечная" застройка будет прекращена, а старые здания отреставрированы", пишет газета. "Сейчас настал такой момент, когда Москва в основном застроена, свободных площадок нет, - прокомментировал ситуацию Владимир Ресин. - А если они появляются, то в ущерб тех территорий, которые жители хотели бы использовать для других целей. Мэр считает - и я с ним полностью согласен - что жители, отстаивающие свои дворы от "точечной" застройки, несомненно, правы", - приводят "НИ" слова Ресина.

Но в целом запрет точечной застройки, даже если и будет осуществлен, вряд ли существенно повлияет на интенсивность строительства в столице. "Недостаток земли под застройку заставляет столичные власти искать способы повысить эффективность ее использования", в связи с этим отмечают "Ведомости" в номере от 13 августа. "Как стало известно "Ведомостям", чиновники собираются объединить две градостроительные программы - реконструкции ветхого жилья и промзон, что позволит увеличить плотность застройки на 20%", пишет газета, приводя слова первого замруководителя департамента градостроительной политики Москвы Константина Королевского: "Когда наложили одну программу на другую, поняли, что многие участки имеют общую границу и разрабатывать документацию в рамках новой границы удобнее: это уже реорганизация не кварталов, а территорий. Поэтому было логичнее их объединить, сохранив за каждой свои особенности... Поменяв границы проектирования, мы сможем найти новые площадки". "Однако начальник управления градостроительных программ Москвы Алексей Шепель считает нецелесообразным объединять две программы. "Совпадение границ - частный и редкий случай. Безо всякого объединения можно договориться с собственником земли в промзоне, где запланировано жилое строительство, что город построит сети, дороги, инженерию, а взамен получит квартиры по себестоимости", - объясняет Шепель".

"Если правительство примет положительное решение по этому вопросу, возобновится работа по 13 кварталам, прилегающим к промзонам. По ним в настоящее время приостановлена разработка градостроительной документации из-за отсутствия площадок под стартовые дома", - пишет на ту же тему "РБК daily" в номере от 13 августа. ""Новая концепция является логичным продолжением развития позиции города по отказу от точечной застройки и переходу к комплексной реконструкции территорий", - пояснила РБК daily Надежда Спиридонова, пресс-секретарь первого зама руководителя департамента градостроительства Константина Королевского... "Правительство также оценит инвестиционную привлекательность этих кварталов. "Есть ряд кварталов, которые не имеют места для строительства стартовых домов, - пояснила Надежда Спиридонова. - В этом случае предлагается расширить их территорию за счет промзон. Однако это не означает, что город отказывается от статуса промышленного центра", - отмечает газета.

"Необходимость развития столицы в существующих границах подталкивает московские власти к экзотическим методам увеличения "полезной площади"... Однако все разработки московских чиновников теряют смысл, если вспомнить о неурегулированности земельных отношений в столице, где по-прежнему невозможно оформить право собственности на землю под многоквартирным домом", - констатирует "Газета" в номере от 14 августа. Концепция повышения эффективности использования территорий, о которой идет речь, "предусматривает также по-новому построить работу с собственниками помещений в многоквартирных домах. Как именно - еще предстоит придумать. Но одну подсказку чиновникам можно дать уже сейчас - необходимо в кратчайшие сроки согласовать с Федеральной регистрационной службой порядок оформления земельных отношений. Сейчас такого порядка в Москве нет. Поэтому и промышленные, и жилые здания почти буквально подвешены в воздухе", поясняет газета. "Как указывается в письме депутатов Мосгордумы Александра Ковалева и Степана Орлова на имя мэра Москвы Юрия Лужкова: "Порядок оформления прав на земельный участок Москомзем до сих пор не согласовал с управлением Федеральной регистрационной службы, а ответы на обращения граждан Москомзем превращает, по сути, в задержку времени". Дело в том, что оформление права на землю является необходимым условием для начала любых работ по капремонту или реконструкции здания... То есть все грандиозные планы столичных чиновников по строительству и реконструкции жилых домов и заводских цехов упираются в ими же созданные бюрократические проблемы", -заключает "Газета".

"Мэр Москвы Юрий Лужков вчера на заседании столичного правительства выступил за сохранение промышленности в городе, отмечая при этом, что промзоны должны использоваться более рационально", - сообщает "Время новостей" в номере от 15 августа, по результатам заседания правительства Москвы. "Мы должны более рационально использовать промышленные земли, которые раньше формировались с избыточностью, здесь мы отрабатываем механизм взаимодействия с хозяевами предприятия... Так как мы не должны идти на поводу у некоторых промышленников, которые хотят заработать на земле, а не на развитии промышленности", цитирует газета столичного мэра. По данным "ВН", "за последние три года в Москве за счет реорганизации производственных территорий было построено и введено в эксплуатацию более 2,5 млн кв. м жилья... В свою очередь руководитель исследовательского центра компании "Миэль-новостройки" Борис Флексер утверждает, что 60--70% реализованных площадей представлены в сегменте эконом-класса, а остальное составляет бизнес- и элитное жилье". "Всего в столице 66 промышленных зон, на которых находится 419 предприятий. В соответствии с генеральным планом развития столицы до 2020 года, производственные площади должны быть сокращены до 15,3 тыс. га. При этом освобождающиеся 5,2 тыс. га будут распределены следующим образом: 1,2 тыс. га займет общегородская инфраструктура, в том числе офисная недвижимость, на 1,9 тыс. будут построены жилые дома, а 2,2 тыс. направят на развитие и реабилитацию природного комплекса", пишет газета. В материале приводятся комментарии участников рынка, представителей компаний-девелоперов, высказывающих свою точку зрения относительно планов столичных властей.

В качестве земельного ресурса рассматриваются и территории на стыке Москвы и области; правда, здесь возникают конфликты не только с жителями, как в случае Южного Бутова, но и с подмосковными властями. "Спор столичных и подмосковных властей за землю поселка Щербинка может закончиться мировой", - сообщает "Газета" в номере от 13 августа. "В субботу первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин заявил, что история многомесячного конфликта завершена. "ВАС... принял окончательное решение, - заявил он. - Мы начиная с понедельника будем наращивать там свои мощности, и строительство пойдет полным ходом", приводит газета слова заммэра. "Получить вчера комментарии из правительства Московской области не удалось. Однако Ресин уже выразил убеждение в том, что областные коллеги не будут продолжать спор в президиуме ВАС. "Я думаю, что мы найдем общий язык с руководством области в этом вопросе, - заявил глава столичного стройкомплекса. - Он уже был частично и до этого найден". Последняя фраза дает отгадку уверенности чиновника: дело в том, что буквально на днях столичный и подмосковный стройкомплексы договорились о совместном строительстве жилья на Люберецких полях аэрации. На 500 гектарах подмосковной земли будет построено 5 млн квадратных метров жилья, из которых 1-1,5 млн отойдет столичным властям... Похоже, в случае с Щербинкой, где можно построить более 1 млн квадратных метров жилья, будет реализована та же схема: земля областная, строительство совместное, квартиры поделят между собой Минобороны, столичные и подмосковные власти. А решение ВАС даст столичным чиновникам право претендовать на большую, чем в Люберцах, долю".

Обсуждается и возможность использования под застройку земель возле железной дороги. "В столице будут строить автомобильные магистрали над железнодорожными путями, заявил Юрий Лужков во вторник на заседании городского правительства", - сообщают "Новые Известия" в номере от 15 августа. "Это не дальняя перспектива фантастического плана, это реальная работа, которая будет начата в ближайшее время", - отметил мэр. По его словам, также с руководством РЖД обсуждался вопрос о сокращении количества железнодорожных путей на территории Москвы. "Многие железнодорожные пути могут быть убраны благодаря использованию автоматики, которая позволит эффективно использовать железнодорожные линии", - уточнил градоначальник. Кроме того, он подчеркнул, что многие земли у железнодорожных путей, вокзалов и станций не принадлежат железным дорогам и являются федеральными. По словам мэра, потребуется большая работа по определению полос и зон, которые необходимы железным дорогам. "Эта работа должна завершиться в будущем году", - добавил Юрий Лужков", - пишет газета.

В интервью "Российской газете", опубликованном в номере от 14 августа, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин коснулся целого ряда проблем, помимо вышеупомянутой точечной застройки. Ресин ответил на вопросы, касающиеся строительства социального жилья, реконструкции пятиэтажек, дорожного и гаражного строительства и т.д. "К социальным я отношу, как правило, дома индустриальных серий. В них совсем другой набор квартир, чем в тех, что строятся по индивидуальным проектам. "Трешка" там, скажем, площадью 70-80 квадратных метров, а в коммерческом доме - уже 150 - 200 метров... Уж если "хрущобы" простояли более полувека, то дома, которые мы строим сейчас, будут стоять столетиями. Я уже не говорю об их качестве и комфорте", подчеркнул Ресин. "Более того, скажу: мы и в будущем году будем строить порядка 5 миллионов "квадратов", и в 2009-м - тоже 5 миллионов. Потому что Москве нужны не только квадратные метры и дома, а еще и школы, сады, магазины, просто воздух, наконец. Москва же не резиновая, чтобы расширяться без конца и края. Тем более что в Подмосковье из их 7 миллионов квадратных метров более трети построены московскими компаниями... я мечтаю не просто строить, а напротив: снести все то неудобное, малокомфортное жилье, которое пока еще есть и в Москве. И я верю, что в ближайшие лет 15-20, пусть, может быть, уже не со мной, но это будет обязательно сделано, и все москвичи без исключения будут жить в нормальных условиях, достойных XXI века".

Что касается конкретных проектов, то, например, уже до конца 2007 года "в поселке Северный появится 430 тыс. кв. м жилья. Такую цифру привел первый заместитель мэра Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин", - сообщает "М2 = Квадратный метр" в выпуске №29 (341). "Глава стройкомплекса отметил, что после окончания застройки Северного все квартиры будут переданы семьям очередников, молодым семьям и другим льготным категориям москвичей. Как сообщили М2 в столичном стройкомплексе, помимо жилья в районе появится школа на 550 учащихся, два детских сада на 220 и 125 мест. В этом году начнется возведение поликлиники, музыкальной школы и культурно-досугового центра, которые намечено сдать в 2008 году. Проект также предусматривает строительство гаражей, совмещенных с объектами ГО и ЧС".

А в Северном Бутово возведут объекты инфраструктуры: "Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о разработке предпроектной документации на строительство классического концертного зала и офисного центра в Северном Бутове", сообщает в том же выпуске "М2". "Концертный зал планируется возвести на земельном участке площадью 0,22 га по адресу: бул. Дмитрия Донского, вл. 13. Деловой центр разместится на участке площадью 0,29 га по адресу: ул. Куликовская, вл. 20. Оба участка находятся на пересечении с ул. Грина... В распоряжении отмечается, что 100% площади концертного зала перейдет в собственность города в лице Департамента имущества Москвы для последующей передачи в аренду Вокальной школе В. Левко".

В числе проектов, которые могут быть осуществлены в Москве в ближайшие годы, есть и довольно экзотические. "Два уникальных вращающихся небоскреба в скором времени вырастут в Москве и Санкт-Петербурге. Каждый этаж "Вращающихся башен", как назвали эти высотки, будет поворачиваться вокруг центрального ядра здания независимо от других этажей", сообщает "Российская газета" в номере от 14 августа. "Возведением зданий займется корпорация MIRAX GROUP... Как сообщили "РГ" в департаменте общественных связей корпорации, объем инвестиций в строительство превысит 400 миллионов долларов. Буквально на днях был перечислен начальный платеж, однако стоимость контракта партнеры держат в тайне. Хотя сам проект до сих пор находится на стадии согласования, уже известно, что общая площадь башни составит около 1100 тысяч квадратных метров, на нижних этажах разместятся офисы и ритейл-помещения, остальные отойдут под апартаменты. Здание будет 60-этажным", - пишет "РГ", "Как заявил председатель совета директоров корпорации Сергей Полонский, высотка станет постоянно менять форму, так как вращающиеся вокруг центрального ядра этажи будут неодинаковые... Где же именно вырастет "головокружительный" небоскреб? Этот вопрос решается. Как стало известно "РГ", переговоры ведутся сразу по нескольким земельным участкам в пределах Третьего транспортного кольца. Начало строительства намечено на конец 2008 года, сдача башни в эксплуатацию - начало 2011 года".

Но подобные инициативы - все же скорее исключение, чем правило. "Почему Москва не использует предлагаемые молодыми радикальные идеи? Почему с таким трудом пробивается в нашей столице все новое?" на эти вопросы "Известиям" (номер от 10 августа" ответил архитектор и исследователь архитектуры Андрей Гозак. "Москва остается лидером в архитектурном маскараде - это же совершенно очевидно. Не зря в современной западной архитектурной критике такие понятия, как "московский стиль" и "архитектура четвертого мира", утвердились как синонимы. В Москве почти не проводятся открытые архитектурные конкурсы. А те, что проводятся, во многом ангажированы, поражены коррупцией - и властей, и архитектурной элиты. Даже появление на рынке западных "звезд" ситуацию не изменило - они либо не ощущают московского контекста, либо просто "не напрягаются", работая для нас. Российская столица - город, в котором нет современной архитектуры. Сплошное "ретро"", считает Гозак. В связи с этим, убежден он, столичной архитектуре необходим приток новых, молодых кадров, вплоть до студентов - прежде всего, конечно, студентов МАРХИ. НЕ все студенческие проекты могут быть претворены в жизнь. "Они на это не претендуют. Но это схемы, это идеи, которые можно и нужно использовать. Город должен как-то реагировать на них, обсуждать, иметь в виду. Я не первый год говорю: Москве нужен "список" архитектурных идей, который должен пополняться. Идеи молодых необходимы столице, даже если их сегодня невозможно реализовать. Они помогут Москве выбраться из нынешнего болота", считает архитектор. В материале приводятся комментарии Андрея Гозака относительно самых примечательных из 200 дипломных проектов, защищенных выпускниками МАРХИ 2007 года, а также мнения известных столичных архитекторов по поводу возможностей и перспектив студентов в сфере проектирования строительства в Москве.

"Жителям панельных домов, построенных в брежневский период, придется забыть о возможности улучшить жилищные условия при сносе дома", - констатирует "Газета" в номере от 15 августа. "Несколько лет назад мэр Москвы Юрий Лужков... заикнулся, что вскоре вопрос сноса вот-вот коснется девяти- и двенадцатиэтажных панельных домов 1960-1970-х годов, не украшающих урбанистический пейзаж столицы... Однако вчера на заседании столичного правительства из слов Лужкова стало ясно, что эти дома сносить в Москве не будут, их будут капитально ремонтировать. Проводя вчерашнее заседание правительства, мэр Москвы распорядился обеспечить проектной документацией по капремонту жилых домов типовых серий постройки 1960-1970-х годов. Сделать это надо уже к 2008 году", пишет газета. "При этом Лужков вчера заявил, что в бюджете города предусмотрено на весь объем капремонта жилья в столице около 42 млрд рублей. И обозначил сроки освоения этих средств. "2008-2014 годы - это время, когда необходимо рассчитаться за все, что город обещал выполнить по капремонту жилья", - отметил мэр. То есть ежегодно в течение семи лет будет потрачено 6 млрд рублей... неясно, являются ли эти вливания дополнительными к тем 10 млрд рублей, которые город ежегодно закладывает в бюджет на капремонт. Надо думать, это все же дополнительные деньги, иначе получается, что денег на капремонт будут выделять меньше, а это при существующем недофинансировании данных расходов вряд ли поможет рассчитаться властям с обязательствами перед жителями ветшающих домов. Тогда получается, что ежегодно будет выделяться 16 млрд рублей - всего 112 млрд за семь лет", - делает вывод "Газета".

"Столичные проектировщики приступили к работе над очередным грандиозным дорожным проектом", - сообщают "Известия" в номере от 14 августа. "Уже через год должны начаться работы по строительству нового полукольца, которое свяжет западные, южные и восточные районы города. Южная рокада - так будет называться новая скоростная магистраль, которая соединит Балаклавский проспект с улицей Борисовские Пруды, пересекая на своем пути Варшавское и Каширское шоссе... Южная рокада начнется на Балаклавском проспекте, пройдет по нему, пересечет Варшавское шоссе, железнодорожные пути и соединится с Кантемировской улицей в районе Пролетарского проспекта. Дальше новое полукольцо пойдет по Кантемировской улице, пока опять не упрется в линию железной дороги", пишет газета. "Строить и проектировать магистраль будут в два этапа. В первую очередь проектировщики займутся участком рокады от Балаклавского проспекта до Каширского шоссе, а к декабрю 2009 года спроектируют участок от улицы Борисовские Пруды до улицы Верхние Поля. В результате восьмиполосная магистраль без светофоров свяжет Чертаново, Царицыно, Москворечье-Сабурово и Орехово-Борисово". По данным "Известий", "в городе должно появиться две рокады. Практически одновременно с Южной рокадой начнется строительство Северной. Она начнется с Бусиновской эстакады, пройдет через Фестивальную улицу, Ленинградское шоссе, Четвертое транспортное кольцо, улицу Академика Королева, проспект Буденного и выйдет через Кожухово к МКАД. Предварительно на этой трассе планируется построить самый длинный на сегодняшний день 4,5-километровый тоннель глубокого залегания".

"Вечерняя Москва" сообщает о планах столичных властей по строительству жилья для военных. "Десять квартир ежегодно будет предоставлять столица офицерам Северного флота, ушедшим в отставку. Такая программа принята совместным решением правительства Москвы, Мосгордумы и руководства ВМФ", сообщает газета в номере от 15 августа. "Главком ВМФ России Владимир Масорин поблагодарил московские власти за поддержку военных моряков и выразил благодарность президенту России Владимиру Путину за то внимание, которое глава государства уделяет флоту. А заместитель министра обороны Анатолий Гребенюк отметил, что благодаря Юрию Лужкову в ближайшие три года офицеры, вставшие в очередь на получение квартир до 1998 года, получат жилье... Помимо "флотской" программы, правительство Москвы строит жилье для военнослужащих, в том числе отслуживших в Московском военном гарнизоне. В подмосковной Щербинке строятся целые кварталы общей площадью 260 тысяч квадратных метров. Из них 150 тысяч предназначены московским очередникам, а 110 тысяч - военнослужащим Министерства обороны. В конце прошлого - начале нынешнего года эта стройка сильно затормозилась из-за несправедливых претензий подмосковных властей на землю Щербинки. Но благодаря вмешательству полпреда президента Георгия Полтавченко строительство удалось возобновить. И сегодня московские строители делают все, чтобы дома были сданы в срок".

"Началось оформление первой партии квартир для военнослужащих московского гарнизона, возведенных по программе "15 + 15"", продолжает тему "Вечерка" в номере от 16 августа. "Согласно программе, к 1 сентября этого года военному ведомству администрацией столицы будут переданы 257 квартир. Всего к декабрю нынешнего года по программе "15 + 15" московские власти построят и передадут Министерству обороны 4 тысячи квартир. В основном они будут размещаться в трех регионах столицы: Кожухово, поселок Северный и Щербинка. Согласно президентской программе "15 + 15" в Москве в течение 2006-2007 годов для военных будет построено около 8 тысяч квартир, напоминает Центр информации и общественных связей Службы расквартирования и обустройства Минобороны РФ".

"Улицу Остоженку уже несколько лет называют "золотой милей" - здесь расположено самое дорогое в столице жилье. Тверская и Арбат остаются позади, именно Остоженку выбирают для жилья крупные бизнесмены, небедные политики и кое-кто из звезд шоу-бизнеса. Словом, Остоженку уже впору переименовывать в Престиженку", - отмечает "Труд" в номере от 15 августа. "Остоженка застраивается стремительно: чем быстрее построишь, тем быстрее продашь. Еще в 90-х годах прошлого века стало ясно: многие ветхие дома на Остоженке не представляют исторической ценности, а значит, их можно снести. В историческом центре Москвы, да еще и рядом с храмом Христа Спасителя и набережной, появились свободные для застройки участки земли. Свято место пусто не бывает, тем более такое. Элитные дома стали расти как грибы", пишет газета, приводя слова руководителя направления элитной недвижимости одного из столичных агентств Ирины Рогачевой: "Эта территория действительно является средоточием самого дорогого жилья в стране и одного из наиболее дорогих в мире... Стоимость новых объектов здесь нередко начинается с 18 тысяч долларов за квадратный метр и доходит до 26 тысяч. Около двух третей продаваемых вторичных квартир - от 13 тысяч долларов за метр. Стоимость новой четырехкомнатной квартиры может составлять около 6,5 миллиона долларов". Как прокомментировал "Труду" главный археолог Москвы Александр Векслер, "То, что сейчас происходит с Остоженкой, отражает исторический процесс в целом. Москва - это не мертвый город, он растет, развивается, становится современным европейским мегаполисом. Такие процессы характерны для многих мировых городов. Надо сказать, что на всех стройках в центре Москвы предварительно проводятся археологические исследования, все работы по реконструкции старых зданий ведутся под нашим контролем. Разумеется, так было и на Остоженке. Особенно пристально исследовался Зачатьевский монастырь, Пожарный переулок. На Остоженке нашли немало интересного: от деревянных срубов до хозяйственных предметов. Это неудивительно: Остоженка - одна из древних дорог, где располагались и храмы, и феодальные участки. Все, что находится в ходе раскопок, поступает в московские музеи - например, в музей истории Москвы, в исторический музей".

Вероника Шарова