"Квадратный метр жилья за первое полугодие этого года подорожал почти на пять процентов", - сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 20 июля. "Стоимость квадратного метра жилья в новостройках в Москве выросла на 4,4% в июне этого года по сравнению с декабрем 2006 года. При этом на вторичном рынке жилье подорожало на 2,4%. Так, средняя цена за квадратный метр элитного жилья в Москве на первичном рынке в конце июня составила 164,5 тысячи рублей, за квадратный метр квартир улучшенной планировки - 90,3 тысячи рублей, за квадратный метр типовых квартир - 70,3 тысячи рублей", пишет газета. Тему ценообразования на столичном рынке недвижимости поднимает и "Газета" в номере от 27 июля. "Цены на московские квартиры в зависимости от категории жилья по-прежнему ведут себя противоречиво. С одной стороны, продолжается откат текущей цены 1 кв. м к так называемому справедливому долларовому уровню, на который будут согласны большинство покупателей. С другой стороны, статистические индикаторы сразу двух основных наблюдателей за московскими ценами - аналитического центра IRN.RU и информационно-аналитического агентства RWAY - недавно зафиксировали рост индекса ожидания, по которому судят о будущем поведении индекса стоимости квадратного метра столичного жилья", пишет газета. В материале приводятся комментарии экспертов: главы IRN.RU Олега Репченко и главы RWAY Александра Крапина. По мнению Репченко, "средняя цена на пользующиеся спросом московские квартиры снижается уже более медленно, чем раньше". "Продолжающийся процесс снижения цен означает, что цены на жилье существенно превышают платежеспособный спрос большинства домохозяйств, и для восстановления уровня деловой активности необходимо их снижение минимум на 15-20%", - цитирует "Газета" Александра Крапина. "Официальный же орган статистики, Мосгорстат, на днях сообщил итоги своего выборочного обследования, показавшего по итогам первого полугодия рост стоимости жилья в целом на столичном рынке на 2,4%, а на новостройки - на 4,4%".

Конфликты вокруг точечной застройки в Москве доходят до прямых столкновений, вплоть до стрельбы - правда, пока только в воздух, как произошло 26 июля на улице Косыгина рядом с домом №13. Как сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 28 июля, "стрелял в воздух крепкий человек в штатском. После этого вспышки противостояния довольно быстро затихли. Затем протестующие рванули к милицейскому автобусу, покричали там про свободу. И на этом мероприятие закончилось. Как удалось выяснить "МК", стрелявший в штатском был сотрудником частного охранного предприятия (корреспонденту "МК" милиция представляла его сотрудником УГРО). Стрелял он из "газового" пистолета, и его фирма официально охраняет стройплощадку. Все понятно, но почему он был без формы? Или закон о частной охране для него не писан?"

Похоже, полного моратория на пресловутую точечную застройку москвичи не дождутся. "Газета" в номере от 2 августа отмечает: "Как сообщил вчера на пресс-конференции Владимир Ресин, "правительство Москвы подготовило распорядительный документ, дающий точное определение точечной застройки и регламентирующий все вопросы". Правда, представлен документ не был. "Сейчас он проходит согласования со всеми необходимыми инстанциями", - объяснил Ресин... "Все проекты распорядительных документов, касающиеся реализации инвестиционных проектов строительства, предоставляются на выпуск с обязательным наличием официальной справки на имя мэра Москвы о том, что данный объект не является объектом точечной застройки. Если же документы по объекту точечной застройки уже готовы, инвестконтракты оформлены, но строительство еще не начато, то такие проекты пройдут еще одну экспертизу о целесообразности строительства, - пояснил Ресин. - Работы на начатых объектах точечной застройки будут продолжены". "Впрочем, совсем уж наглых проектов строительства высоток на месте детских площадок и скверов теперь, скорее всего, не будет. Более того, не исключено, что и имеющиеся инвестконтракты могут быть пересмотрены: для жалоб москвичей на точечную застройку чиновники выделили специальную горячую телефонную линию (699-41-47)", - напоминает "Газета".

"За прошедшую неделю на телефонную линию поступило 196 звонков с жалобами на строителей", продолжает тему "Время новостей" в номере от 2 августа. "Г-н Ресин дал понять, что введенный запрет не касается уже реализуемых инвестиционных проектов, поскольку обратной силы он не имеет. Да и юридическая лазейка для особо близких для мэрии застройщиков, похоже, остается. Во всяком случае, индульгенцией для инвесторов может стать некая "официальная справка на имя мэра Москвы", доказывающая, что возводимый объект не является точечным... Правда, кто именно будет составлять такие справки и как будут определяться критерии "точечности" в отсутствие четких юридических определений этого знакомого большинству москвичей понятия, глава стройкомплекса не прояснил". "В столице за последние полгода уже построено 2,6 млн кв.м жилья, при том что за тот же период 2006-го было сдано 1,87 млн кв. м. Г-н Ресин отметил, что особенностью этого строительного года стало повышенное внимание к социальным объектам", пишет газета. "При этом стоимость жилья в ближайшие годы, по его мнению, не должна сильно увеличиться - разве что в пределах прогнозируемой инфляции. "Я не могу сказать точно, какие будут цены через три года на жилье в Москве, я не Бог и не политбюро, которое что-то обещает, - сказал Владимир Ресин. - Но, исходя из опыта, я не вижу факторов, которые могли бы резко повлиять на увеличение цен на жилье".

Глава столичного стройкомплекса на этой неделе был в центре внимания городских газет. В частности, опубликованы два интервью: в "Известиях" от 30 июля и в "Московском Комсомольце" от 31 июля. "Мэр поручил членам городского правительства не рассматривать и не подписывать проекты распорядительных документов по строительству новых точечных объектов. Отныне любой инвестиционный контракт на застройку - как в центре, так и на периферии - должен сопровождаться официальной справкой на имя мэра о том, что проектируемый объект не является уплотнительным... Мы и раньше строили точечно только там, где это разрешал Генплан и позволяли градостроительные нормы. И не потому, что это было выгодно финансово, а потому что люди, переселяемые из сносимых пятиэтажек и ветхих домов, хотели жить в том же районе. И объяснять им, что соседи против "точечной застройки", а потому езжайте в Свиблово или Кожухово, было просто нечестно - тем более, если по существующим нормам стройка, что называется, "проходила". Сегодня таких белых пятен на карте столицы практически не осталось, все застроили. И застройка внутри кварталов отныне будет выборочной - к примеру, если снесут аварийный дом, на его месте будет построен новый, современный, но в тех же объемах, что и старый", - сообщил Ресин в интервью "Известиям". При этом, по его словам, "доля города в инвестконтрактах увеличиваться не будет. Речь идет не о деньгах, а о физических объемах строительства, о квадратных метрах. При общем ежегодном объеме строительства жилья в 5 млн кв.м половина теперь будет идти на социальные программы. Но, во-первых, себестоимость социального жилья меньше себестоимости коммерческого. Во-вторых, социальное - далеко не всегда бесплатное, в это понятие входит и жилье по социальной ипотеке, и для молодых семей, и по жилищным субсидиям, и по другим программам, цель которых сделать жилье доступным для тех москвичей, которым не по карману рыночные цены. В-третьих, сегодня мы наконец имеем возможность строить за счет бюджета, а не только за счет инвесторов". Отвечая на вопрос о том, почему цены на жилье в Москве наконец начали снижаться, Ресин выразил мнение, что это связано "с рынком. Его перенасытили. Кроме того, в России реально началось массовое строительство, и многие стали скупать квадратные метры не в Москве, как раньше, а у себя по месту жительства".

В интервью "МК" глава столичного стройкомплекса, отвечая на вопрос о перспективах строительства коммерческого жилья, отметил, что "мэром Москвы было принято решение о прекращении точечного строительства. Эта практика себя изжила. Чтобы впредь не возникало никаких споров и конфликтных ситуаций, в ближайшее время будут приняты специальные регламенты, определяющие возможность нового строительства в сложившихся кварталах. Нужно четко определить, что является точечной застройкой, а что нет. В противном случае мы рискуем вообще остановить строительство в городе... Не надо бояться, что коммерческим застройщикам будет негде строить. Резервов у нас в городе достаточно. На сегодняшнем этапе развития столицы - будущее за комплексной реорганизацией городских территорий. Большие перспективы у программы реформирования и вывода промзон. Непочатый край работы по программе комплексной реконструкции кварталов: здесь коммерческие площади могут появиться в результате сноса ветхого и устаревшего жилья, надстройки и реконструкции зданий. Есть у нас и другие неугодья, которые ждут прихода строителей. Например, на Люберецких полях аэрации планируется построить новый жилой микрорайон типа "Марьинского парка"". "Не думаю, что нас ждет резкий скачок цен, хотя определенный рост, безусловно, будет. Сейчас в Московском регионе значительно выросли цены на строительные материалы. Только один цемент за последние полгода подорожал почти в два раза! Растут тарифы на перевозки и энергию, повышается зарплата на стройках. Состояние рынка недвижимости зависит от ситуации в других сегментах экономики. Думаю, в ближайшей перспективе цены на жилье будут расти в пределах инфляции", - сообщил Ресин. Также в интервью зашла речь об офисном и гаражном строительстве, освоении подземного пространства, перспективам решения проблемы обманутых соинвесторов строительства жилья, сносе пятиэтажек. "Нам еще предстоит сносить примерно по 600-700 тыс. кв. м. ежегодно. Сейчас наибольшее количество кварталов пятиэтажной застройки с домами, идущими под снос, сосредоточено в Северном, Западном, Юго-Западном и Северо-Восточном округах. Уже завершена работа в Центральном и Южном округах. Уверен, что в 2010 году в Москве останется только одна пятиэтажка - музей", - завил Ресин.

Что касается пятиэтажек, то, сообщает "Российская газета" в номере от 2 августа, "последняя пятиэтажка на юго-западе Москвы будет снесена до конца 2010 года. Об этом заявил префект Юго-Западного административного округа Алексей Челышев. На данный момент полностью справились с программой ликвидации пятиэтажного фонда Центральный и Южный административные округа. Но зданий, подлежащих сносу, там было значительно меньше, чем на Юго-Западе. Зато по объемам работ на территории города в этом округе было снесено больше всего ветхих зданий. Это 163 пятиэтажки, или примерно 50 процентов от запланированного объема сноса, что составляет более 500 тысяч квадратных метров... Между тем в очереди на муниципальное жилье в округе сегодня стоят около 14,5 тысячи семей. Впрочем, в 2006 году, по словам главы округа, в этой ситуации "наступил перелом". Движение очереди по Москве тогда составило 8 процентов. Это связано с тем, что в столице было построено около 2 миллионов квадратных метров жилья для реализации городских жилищных программ. "Ситуация будет меняться к лучшему: в 2007-2008 годах такого жилья будут строить не менее 2,5 миллиона квадратных метров", - убежден префект. В самом же ЮЗАО в 2007 году планируется построить около 800 тысяч квадратных метров жилья".

Бессменными кандидатами на снос в городе являются и самовольные постройки. Как сообщает "М2 = Квадратный метр" в выпуске №27 (339), "в Москве создана оперативная группа по вопросам сноса самовольных построек и освобождения земельных участков. Соответствующее распоряжение подписал мэр столицы Юрий Лужков. Группа, которую возглавил сам мэр, станет собираться два раза в месяц. Заместителем Ю. Лужкова назначен глава московского стройкомплекса Владимир Ресин. В состав группы вошли также руководитель социального комплекса города Людмила Швецова, главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, а также руководители департаментов имущества, потребительского рынка и услуг, природопользования и охраны окружающей среды, земельных ресурсов, жилищной политики и жилищного фонда и все префекты столичных округов".

"На проходившей в Москве международной конференции "Здания повышенной этажности" иностранные специалисты по высотному строительству не скрывали интереса к новому перспективному рынку - до 2015 года в Москве запланировано возвести около 200 зданий выше 30 этажей", сообщают "Известия" в номере от 27 июля. "На очереди кампания массового строительства небоскребов - программа "Новое кольцо Москвы". В соответствии с ней до 2015 года в городе обещают возвести около 200 высоток. "Новое кольцо Москвы" опояшет город на уровне строящегося 4-го транспортного кольца", пишет газета, приводя слова главного архитектора Москвы Александра Кузьмина: "Особенность проекта состоит в том, что небоскребы находятся на удалении от районов исторической застройки... Нам удалось избежать ошибок архитекторов некоторых европейских столиц, допустивших размещение высотных зданий в их исторических центрах, что привело к необратимым изменениям во внешнем облике городов, например Лондона".

"Как стало известно "Вечерней Москве", ведется работа над экспериментальным проектом реорганизации территории Киевской железной дороги", сообщает "Вечерка" в номере от 30 июля. "Столичные власти приступили к разработке градостроительной документации, а инвестор-застройщик - к проектным работам". "Рано говорить о чем-то конкретном... Пока наш макет - всего лишь фантазия художника", сообщила газете пиар-менеджер застройщика Марина Градова. "Тем не менее, корпорация собирается реализовать эту фантазию к 2013 году. Реорганизации подвергнется участок Киевской железной дороги от Минской улицы до Третьего транспортного кольца. На севере область застройки ограничена Поклонной улицей. На юге предполагается внести необходимые коррективы в проект строительства дублера Кутузовского проспекта - надо же как-то подъезжать к новому комплексу. По кровле перекрытия протянется улица-бульвар, вдоль которой и будут возведены офисные, торговые и выставочно-развлекательные центры. По предварительной оценке, на этой площади можно будет построить до 1 млн кв. м недвижимости. Крытые переходы соединят парковый комплекс Поклонной горы с поймой реки Сетунь... Комплекс Поклонной горы станет еще доступнее - платформа "Москва-сортировочная" будет превращена в полноценную пассажирскую станцию", пишет газета. "Через полтора года, обещают специалисты, все проектные работы будут завершены. И тогда можно будет с уверенностью сказать: фантазия уже существует в виде чертежей и расчетов. А к 2013 году она будет воплощена в стекле и бетоне".

Планируется строительство и рядом с Рижским вокзалом. "Как стало известно РБК daily, в рамках реорганизации территорий, принадлежащих ОАО "РЖД", на 2,5 тыс. га планируется построить порядка 10 млн кв. м коммерческой и жилой недвижимости", - сообщает "РБК daily" в номере от 31 июля. Речь идет о совместном проекте московских властей и ОАО "РЖД". "На месте товарного двора "Москва-Рижская" будет возведено до 1 млн кв. м. Генеральным инвестором проекта выступит собственник территории - РЖД. Однако участники рынка предполагают, что к реализации проекта будут привлечены партнеры - крупные девелоперы, работающие в столице. Как рассказал РБК daily первый заместитель руководителя департамента градостроительства Москвы, член координационного совета по вопросам реорганизации земель РЖД на территории столицы Константин Королевский, на землях РЖД, относящихся к московскому железнодорожному узлу, уже отобраны девять первоочередных территорий, которые будут реорганизованы. Граддокументация по ним будет разработана в конце текущего - начале следующего года. Среди этих территорий грузовые дворы "Москва-Товарная Киевская", "Москва-Товарная Ярославская (Северянин)", "Москва-Товарная Бутырская", а также "Москва-Товарная Рижская", где планируется реализовать пилотный проект". При этом Рижский вокзал будет сохранен, заверяют инициаторы проекта. "Над путями, убранными под землю, будет создана зона озеленения, на следующей линии расположатся коммерческие площади, а за ними - жилье. Есть вероятность, что в нежилые площади будут перенесены службы РЖД, которые сейчас разбросаны по городу. Поблизости от вокзала также появится гостиничный комплекс".

Новое соседство ожидает и Белорусский вокзал. "В рамках проекта реконструкции магистрали "Большая Ленинградка"... на пл. Тверской заставы сделают транспортную развязку, построят торгово-досуговый комплекс и подземную автостоянку", - сообщает "М2 = Квадратный метр" в выпуске №27 (339). "Общая площадь торгового комплекса "Тверская застава" составит 113 тыс. кв. м, подземный паркинг рассчитан на 1,4 тыс. машиномест... Кроме этого проект предусматривает возведение офисно-торгового центра на ул. 1-я Брестская и гостинично-делового - на ул. 2-я Брестская. На противоположной стороне площади, со стороны Бутырского вала, намечено построить многофункциональный комплекс общей площадью 330 тыс. кв. м, но этот проект пока находится на стадии согласования. Предполагается, что комплекс разместится над железной дорогой, соединяющей Белорусский и Савеловский вокзалы: проектировщики предлагают создать своеобразный "слоеный город", - пишет газета.

Не слишком ли много офисных центров? Особенно в свете звучавших заверений столичных властей, согласно которым офисное строительство в центре будет прекращено. "Москва - ведущий европейский деловой центр, однако офисов в столице по-прежнему не хватает. Соотношение офисных площадей к числу жителей города составляет 0,5 кв. м на человека. Для европейской столицы - очень маленький показатель, так что его рост неизбежен. Локомотивом этого роста, по-видимому, станет дальнейшая деиндустриализация Москвы", предполагают "Известия" в номере от 1 августа. ""Столичные функции Москвы подразумевают сосредоточение в городе всех административных органов власти, большого числа управляющих и финансовых учреждений, что объясняет высокую потребность в офисных площадях, - комментирует ситуацию директор департамента консалтинга и исследований компании "МИЭЛЬ - коммерческая недвижимость" Айдар Галеев. - В настоящее время тем не менее наибольшую площадь - 33 млн кв. м - занимают промышленные предприятия, оставшиеся еще с советских времен. Она превышает суммарную площадь офисных помещений, которая составляет примерно 31 млн кв. м". В ближайшее время активизируется процесс переноса предприятий за пределы Москвы и размещения на их месте деловых и торговых центров, убежден аналитик". "Сейчас в Москве действует целевая программа реорганизации производственных территорий, в рамках которой с 2004 года реорганизовано 460 га. И это только начало: ведь по сей день производственные территории занимают почти 20 тыс. га московской земли, в то время как, по данным департамента науки и промышленной политики города и Москомархитектуры, для устойчивого развития науки и промышленности столице достаточно располагать всего 7,5 тыс. га. При этом 24 из 80 столичных промзон НИИ Генплана Москвы признал крайне экологически неблагоприятным", - пишет газета.

"Один из крупнейших подмосковных землевладельцев - компания "Ведомство", глава которой Илья Дыскин находится под следствием, начала распродавать свои активы", продолжает тему офисной недвижимости "Коммерсантъ" в номере от 1 августа. "Как стало известно Ъ, первый проект "Ведомства" - строительство гостиницы недалеко от Комсомольской площади - достался компании "Магма", подконтрольной бывшему совладельцу "Росбилдинга" Владимиру Курбатову. На днях на официальном сайте "Магмы" появилась информация о продаже девелоперского проекта по строительству административно-гостиничного комплекса общей площадью 30,6 тыс. кв. м. Участок площадью 0,45 га находится недалеко от Комсомольской площади по адресу: Рязанский пер., д. 13. Ранее правами на проект обладал другой инвестор. Распоряжением правительства Москвы от 26 февраля 2006 года №263 функции инвестора были возложены на ЗАО "Ведомство Капитал". По данным участников рынка, эта компания подконтрольна "Ведомству". Официально подтвердить эту информацию не удалось, однако по данным "Интерфакс-Спарк", 50% акций "Ведомства Капитал" принадлежат ЗАО "Инвестиционная группа 'Инвестконтракт'", гендиректором которой является глава "Ведомства" Илья Дыскин". "До прошлого года Илья Дыскин был одним из крупнейших землевладельцев России. По разным оценкам, подконтрольной ему компании "Ведомство" принадлежало от 20 до 35 тыс. га земель в Подмосковье, в основном на Волоколамском, Ленинградском и Ярославском направлениях, а также крупные участки в Краснодарском крае. В прошлом году ГУВД Московской области завело на него и подконтрольные ему компании более десяти уголовных дел по факту незаконного получения земли. Сам подозреваемый, по информации нескольких участников московского рынка M & A, скрывается за пределами России", - напоминает Ъ.

Вероника Шарова