Интенсивное ослабление рубля стало одной из главных тенденций первых двух месяцев текущего года, отмечают аналитики и игроки рынка недвижимости. По мнению экспертов, в настоящее время спрос на жилье в московском регионе растет, сообщает корреспондент ИА REGNUM.

"С начала года спрос ощутимо вырос - видно, что покупатели стремятся избавиться от рубля, - сообщила генеральный директор компании "Континент" Галина Гараева. - Отчасти, это именно эмоциональная реакция, ажиотаж, вызванный заметным ослаблением российской валюты. Вероятнее всего, поток таких инвестиций иссякнет в течение 2-3 месяцев - по мере того, как будут заканчиваться свободные, никуда не вложенные накопления у населения. Реакция застройщиков на ослабление рубля различается - кто-то оставляет цены стабильными, кто-то быстро корректирует".

"Есть ощущение некоторого усиления спроса, но в принципе пока сильного влияния валютных колебаний на рынок недвижимости мы не фиксируем, так как они происходят в коротком временном промежутке. Поэтому называть возросший спрос рыночным трендом было бы преждевременно", - полагает управляющий партнер ГК "Глубина" Дмитрий Гусев.

"Если говорить о жилье, то в сегменте массового спроса ценообразование происходит в рублях - и ценники с начала года практически не поменялись, - прокомментировал ситуацию председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. - Возрос спрос в связи с нестабильностью валюты, и как следствие выросли продажи. В долларах и евро цены фиксируются по жилым проектам элитного и бизнес-класса - пока заметного снижения цен на такие объекты в связи с ослаблением рубля массово не фиксируется, по крайней мере, если говорить об официальных ценниках. В целом же по рынку, рублевые цены пока остаются стабильными, цены в долларах и евро могут быть скорректированы в сторону уменьшения".

"На рынке коммерческой недвижимости в большинстве договоров также фигурируют либо рубли, либо бивалютный коэффициент. Практика предыдущего кризиса показала, что фиксация ставок в долларах совсем не решение проблемы для собственника: арендатор, не имеющий возможности платить по новому курсу, попросту съезжает. Рублевые ставки аренды сейчас близки к верхнему пределу, обороты ритейлеров не растут, соответственно, нет предпосылок и для роста ставок", - пояснил эксперт.

"Планомерный рост спроса на недвижимость, особенно в сегменте новостроек эконом- и комфорт-класса, мы наблюдаем с конца прошлого года, - отметила руководитель аналитического центра компании "Домус финанс" Александра Бирюкова. - На элитную недвижимость спрос упал, что обусловлено резко возросшей рублевой стоимостью квартир вследствие роста курса доллара. Дело в том, что в этом сегменте, как правило, цены привязаны к иностранной валюте. Низкий спрос ожидаемо приведет к тому, что девелоперы станут вводить фиксированный внутренний курс валюты. В среднесрочной перспективе, если устойчивое снижение курса национальной валюты продолжится, мы будем наблюдать существенный рост рублевых цен на квартиры, особенно на первичном рынке. Долларовые цены на жилье останутся стабильными".