Несмотря на постоянные призывы президента России о необходимости снижения процентных ставок по ипотеке, рынок сигнализирует об обратном - ставки неотвратимо растут, констатируют аналитики рынка невижимости. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в компании "Метриум Групп", участники рынка прогнозируют повышение ставок в 2013 году до 15-16%; эксперты же в свою очередь анализируют, почему желание президента снизить ставку до 6% неосуществимо в ближайшей перспективе.

Ипотека - самый долгосрочный из кредитных продуктов, условия кредитования по которому фиксируются от 5 до 30 лет. При этом банки выдают не свои деньги, потому что из собственных у кредитора только уставной капитал, остальные - привлеченные на различных площадках средства, будь то межбанковский рынок или депозиты населения. На сегодняшний день текущая средневзвешенная ставка по ипотеке - 12,5%. Она складывается из множества факторов, отмечают специалисты. Первый и самый очевидный, на их взгляд - это ставка рефинансирования, которую устанавливает Центральный Банк России, исходя из макроэкономических показателей. Самое минимальное значение ставки - 7,75% - было достигнуто 1 июня 2010 года. Она продержалась девять месяцев, до 27 февраля 2011 года. Причем значение этого показателя в 1990-е годы доходило и до 210%, напомнили аналитики. Межбанковские кредиты, как правило, краткосрочные - до 30 дней, по ним ставка на сегодняшний день составляет 6,5%. Средний срок депозитов физических лиц на сегодняшний день - 1 год, доходность, которую банк по ним обеспечивает, составляет 5-10%. Еще один важный фактор, который не стоит упускать из виду - ежегодное обесценивание денег за счет инфляции. "По официальной статистике в 2012 году она составила 6,7%, но фактически мы можем говорить об инфляции в 15% - именно таков рост цен на большинство продовольственных товаров", - констатировали авторы исследования.

"Все это - важные составляющие процентных ставок по кредитным продуктам банков, - прокомментировала генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Плюс банк, конечно же, закладывает маржу в проценты по ипотечному кредиту (а по ипотеке маржа - самая низкая из банковских продуктов), зарплату сотрудников и операционные издержки. Тем более, что в последнее время Роспотребнадзор и ЦБ обязывают банки отменять различные дополнительные комиссии, тем самым лишая их возможности дополнительного заработка. Чтобы не работать в убыток, доходность закладывается в ставку".

На ближайший год все аналитики единодушны - ставки по ипотеке будут расти. Общий прогноз - до 15-16%. Однако психологический барьер для заемщиков - 14-15%. При такой ставке рынок ипотеки расти, конечно, не будет, но хотя бы сохранит текущие показатели. Хотя в период кризиса, когда ставка была 20%, все равно находились желающие взять кредит, но это были единичные случаи, отмечают эксперты. Самые низкие процентные ставки - в социальных программах (например, для "молодых учителей" - 8,5%). Но такие программы субсидируются государством, а значит - это не рыночная ситуация. "Чтобы российская ипотечная ставка была сопоставима с американской или европейской, у нас должна быть аналогичная экономическая ситуация, отработанные банковские технологии, длинные дешевые деньги и прогнозируемое будущее. Этого не достичь директивными мерами сверху", - считает Литинецкая.

В текущих условиях получить максимально низкую ставку можно при условии, если у заемщика официальный доход подтвержден справкой 2-НДФЛ, размер первоначального взноса близок к 50% от стоимости квартиры, а сумма дохода позволяет взять кредит на максимально короткий срок - до 7 лет, при этом ежемесячные платежи составят не более 45% от заработка, полагают эксперты. Также потребуется заключить договор страхования жизни, а возможно и комплексный договор, который включает помимо страхования объекта ипотеки и жизни заемщика ещё и титульное страхование. Немаловажный фактор - наличие положительной кредитной истории в любом банке, а также участие работодателя в зарплатном проекте, резюмировали специалисты.