В условиях финансового кризиса, когда ипотечные кредиты становятся менее доступными и покупательная способность населения на рынке жилья падает, закономерно растет роль госзакупок жилья, осуществляемых государством в рамках своих социальных обязательств (жилье для военнослужащих, для молодых семей, переселение ветхого жилья и т.д.). Многие строительные компании, ранее пренебрегавшие рынком госзакупок по причине заниженности его цен, сейчас рассматривают возможность выхода на него. В этой связи ИА REGNUM Новости провело опрос представителей компаний, а также строительных ассоциаций в регионах России, чтобы выяснить, удовлетворяют ли их нынешние условия госзакупок жилья.

В большинстве регионов опрошенные выразили недовольство ценами 1 кв. м. жилья по госзакупкам. Эти цены для каждого региона устанавливает Минрегионразвития РФ. Они корректируются ежеквартально в соответствии с общерыночными изменениями.

Вопросы у представителей строительного бизнеса вызывает как само определение цен квадратного метра для регионов, так и сам принцип, согласно которому, цена во всем регионе должна быть едина. Например, заместитель генерального директора воронежской строительной компании "ДСК" Олег Сумин указал на то, что в городе Воронеже рыночная стоимость жилья, а также себестоимость строительства выше, чем в других частях региона. Общеобластную цену в 26.250 рублей за метр, установленную на второй квартал, Сумин считает заниженной, адекватной, по его мнению, была бы цена в 28-30 тыс. руб. Он также обратил внимание на то, что в соседних областях - например, в Белгородской - цена госзакупок установлена именно на этом уровне. В Самарской гильдии строителей считают, что установленная Минрегионом цена адекватна во всех частях области, кроме центральных районов города Самары.

В ряде регионов было заявлено о полной несоответствии установленной цены и себестоимости. Директор по развитию работающей на челябинском рынке управляющей компании "Инсал" Ольга Архипцева заявила, что с установленной стоимостью строители Челябинска готовы лишь "смириться от безысходности". Президент Союза строителей Сибири Михаил Фокин считает, что цена госзакупок для Алтайского края - 27.600 во втором квартале - ниже себестоимости по крайней мере на 10%. Он настаивает на том, чтобы в себестоимость включались не только расходы застройщика, но и инвестора, в том числе обслуживание кредита. В ЗАО "СУ-5" (Новгородская область) заявили, что очень бы хотели участвовать в программе по госзакупкам жилья, однако не готовы "отдаваться" по установленной для области цене в 29 тыс. руб. за метр. Среднюю справедливую стоимость жилья в Новгороде в компании оценивают в 38 тыс. руб.

Многие опрошенные более подробно остановились на том, что можно было бы сделать, чтобы установленная Минрегионом цена стала более привлекательной для девелоперов. По мнению гендиректора компании "Универстрой" (Калуга) Михаила Чистякова, для этого необходимо, чтобы государство взяло на себя оплату аренды земли на период строительства и "другие различные техусловия". С этим согласился гендиректор компании "Жилищная инициатива" (Барнаул) Юрий Гатилов, что именно технические условия - подключение воды, тепла и т. д. - вносят наиболее существенный вклад в себестоимость. Управляющий партнер девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate Омар Гаджиев обратил внимание на то, что в ряде регионов для объектов, соответствующих приоритетным направлениям, устанавливается льготная арендная ставка по земле на период строительства. Так, в Москве, где обычно эта ставка составляет 1,5% от кадастровой стоимости, для гостиниц она всего 0,3%. На такое же снижение надо пойти и для социального жилья, если оно считается для города приоритетом, отметил эксперт.

А уфимский эксперт в области строительного бизнеса Динар Зайнуллин высказал мнение, что установленная для Башкирии цена по госзакупкам может быть оптимальной в случае, если будут устранены административные барьеры для строительных компаний. "В рыночную стоимость жилья включаются все взятки, данные чиновникам на всех этапах строительства," - напомнил Зайнуллин.

Особый скептицизм опрошенных вызвали недавние заявления высоких федеральных чиновников о том, что в перспективе цена квадратного метра по госзакупкам во всех российских регионах должна составить не более 30 тыс. руб. за квадратный метр. Напомним, что такое предложение было высказано 28 апреля на заседании правительственной комиссии под председательством первого вице-премьера Игоря Шувалова. Позднее, 16 мая министр регионального развития РФ Виктор Басаргин несколько конкретизировал это предложение, заявив, что предел в 30 тыс. руб. будет распространяться только на жилье эконом-класса.

По мнению генерального директора строительной компании "Ликос" (Оренбург) Андрея Куниловского, для Оренбуржья цена в 30 тыс. руб. приемлема только для жилья самого невысокого качества - панельного, с упрощенными конструкциями. Гендиректор компании "Универстрой" Михаил Чистяков считает, что для весьма активно развивающегося строительного рынка Калужской области данная цена неприемлема. "Стоимость жилья, устанавливаемая федеральным Минрегионразвития, формируется из многих факторов, которые могут значительно различаться в разных регионах. Здесь учитывается и транспортная доступность, и наличие собственных мощностей по изготовлению стройматериалов и так далее. Поэтому реализация такого предложения просто нереальна", - заявил министр регионального развития Республики Алтай Юрий Сорокин.

Директор по маркетингу консалтинговой компании "Сибрегионразвитие" Денис Шаров считает, что 30 тыс. руб. - это себестоимость одного метра в Новосибирске. Но если говорить о покупке государством жилья, построенного в 2008 году, то здесь, по мнению Шарова, строители неизбежно уйдут в минус, поскольку тогда зарплаты и цены на стройматериалы были выше, чем сейчас. С точки зрения гендиректора компании "Риэлт-Финанс", депутата Калининградской областной думы Олега Хорава, строить сейчас в Калининграде жилье по такой цене - это "играть на прибыли в 5-10%". "Никто из застройщиков в нормальном режиме не будет так работать," - считает Хорава.

Наиболее радикальное предложение высказал директор ООО "Агентство ТС" (Архангельск) Григорий Тарасулов: "Не стройте социальное жилье! Купите его на вторичном рынке, и эти деньги вернутся застройщикам. Ведь те, кто продаст свои "хрущевки", будут улучшать свое условия и придут к нам".