Каркасное домостроение: строители сомневаются (Бизнес-класс. Архангельск)

Архангельские риэлторы говорят о парадоксе на рынке недвижимости - сегодня квартиры на первичном рынке не так популярны, как на вторичном. И это несмотря на то, что квадратный метр в новом благоустроенном доме зачастую дешевле "квадрата" квартиры б/у. Причина - в отсутствии недвижимости массового потребления.

Как стимулировать спрос на жилье на первичном рынке, обеспечив горожанам достойный выбор и - самое главное - доступность жилья? Эти вопросы обсуждались 26 июня на "круглом столе" в мэрии Архангельска.

По социальным нормам

"Как только заработала ипотека, мы заметили тенденцию повышения роста цен. И в первую очередь - на вторичном рынке жилья", - говорит директор агентства недвижимости "Северный Меркурий" Вадим Кулинич.

Одним из факторов, влияющих на повышенный спрос вторичного жилья, риэлторы называют слишком большие площади строящейся недвижимости. "Если на вторичном рынке площадь однокомнатной квартиры, как правило, не превышает 30 кв. м, то в новостройках она равна 60-70 кв. м и более. Количество желающих приобретать большие квартиры, свыше 120 кв. м, значительно снизилось, то есть каждый, кто способен был их купить, уже купил", - говорит Вадим Кулинич.

По его словам, основная масса населения нуждается в квартирах, приближенных к социальным нормам, ведь большие площади влекут за собой высокую стоимость жилья. Так называемая улучшенная планировка и увеличенная площадь сводят доступность такого жилья для рядового горожанина к нулю.

"Цены на вторичное жилье снизятся, когда будут обеспечены определенные масштабы строительства по приемлемой цене за квадратный метр площади. Это можно обеспечить за счет применения новых технологий", - рассказывает директор компании "Архангельская недвижимость", председатель Архангельской гильдии риэлторов Дмитрий Мошков. Он напомнил, что по-прежнему наибольший покупательский спрос на недвижимость фиксируется в центре города, особенно на набережной Северной Двины. В дальнейшем будет популярен и округ Майская Горка.

"Уже сейчас стоимость квадратного метра в восьмом микрорайоне растет. И здесь возникают определенные трудности - переселять туда людей из ветхого жилищного фонда достаточно накладно и невыгодно", - пояснил Дмитрий Мошков.

"Очень большой процент населения заинтересован в увеличении жилых площадей на 30-40%. Семье нужна либо дополнительная комната, либо большая ванная или кухня", - уверен директор компании "Архстройпроект" Владимир ЗУЕВ. По его мнению, эти причины побуждают людей со средним достатком приобретать жилье на первичном рынке. Как правило, это хорошие благоустроенные квартиры в многоэтажных домах в центре города или в 8-м микрорайоне. Надо лишь обеспечить достойный выбор, правильно реагировать на спрос. "И тогда в освобождающиеся квартиры на вторичном рынке можно расселить проживающих в аварийном и ветхом жилфонде", - считает Владимир Зуев.

Каркас или брус?

На сегодняшний день в Архангельске применяется несколько технологий при строительстве жилья. Это панельное, монолитное и кирпичное домостроение. Монолитно-каркасная технология используется в строительстве жилья высшего ценового сегмента. Самым дешевым остается типовое панельное жилье, но объемы его ввода значительно снизились - изменились нормы и правила строительства, многие заводы не успели провести реконструкцию производств, а оставшиеся производители из-за невысокого спроса поднимают цены. Только массовое возведение домов на основе панелей с одновременным применением кирпичной кладки сможет снизить стоимость строительства. Однако рынок наводнен идеями новых технологий элитного, дорогого жилья...

Удовлетворить спрос на недорогое жилье можно с помощью строительства малоэтажного жилья за городом. Однако и у этого варианта есть противники - слишком далеко тянуть инженерные сети. Но относительная дешевизна в этом случае может быть достигнута с помощью особой технологии и недорогой земли.

Последняя инициатива областной администрации - попытаться организовать строительство быстровозводимого каркасного жилья. Предполагается, что затраты на каркасные деревянные дома, рассчитанные на 12-14 квартир, будут значительно меньше, чем на многоэтажки из кирпича и панелей. Главное достоинство таких домов, по утверждению заведующего кафедрой инженерных конструкций и архитектуры АГТУ Юрия Варфоломеева, - высокая скорость возведения, которая составляет всего несколько недель. Благодаря этому город сможет оперативно решать проблему ветхого жилья. Заявленная цена квадратного метра в каркасном деревянном доме - 8 тысяч рублей. Предполагается, что эту строительную технологию будут применять в округе Варавино-Фактория, в Маймаксе, Исакогорке.

"Но в этих районах за те же деньги на вторичном рынке можно купить благоустроенное жилье в кирпичных и панельных домах", - говорит Вадим Кулинич.

Свои сомнения по поводу целесообразности проекта каркасного строительства высказал и директор компании "Архангельскгражданреконструкция" Сергей Киткин.

"Самое главное - понять, что это за дом. 12-квартирный барак. Другого слова не найти. Уж лучше в тех районах строить индивидуальное жилье. Раздайте людям участки, и они из бруса построят добротные дома. Мы все это уже проходили, нам нужно основательное жилье", - считает Сергей Васильевич. Он утверждает: если при строительстве дома из бруса использовать недорогой лес, он будет дешевле каркасного.

Цена вопроса

По словам строителей, пока в Архангельске ярко выраженной экономичной технологии возведения домов нет. Себестоимость строительства кв. м кирпичного и панельного дома не превышает 18-20 тысяч рублей. Но и затраты на возведение деревянного каркасного дома с учетом подвода сетей будут ничуть не меньше.

"У нас есть подобное производство в Плесецке. Там квартиры под ключ обходятся в 11 тысяч рублей за кв. м. Но это цена без учета подвода сетей и устройства фундамента", - рассказывает директор департамента градостроительства мэрии Архангельска Андрей Реминский.

Специалисты утверждают: уложиться в заявленные 8 тысяч рублей за кв. метр площади в каркасном доме практически невозможно. Строители подсчитали - себестоимость строительства каркасного дома будет не менее 18 тысяч за квадратный метр. К этому надо приплюсовать накрутки продавцов, прибыль строителей. Чтобы небогатые слои населения остановили свой выбор на норвежском варианте будущего дома, он должен быть конкурентоспособен. Но бизнес, а именно он должен заняться воплощением этого проекта в жизнь, говорит об обратном - пока перспектив у каркасного строительства в Архангельске нет.

Тем не менее, важно дать людям возможность приобретать жилье по минимальным затратам, самостоятельно. Здесь немаловажную роль играет ипотека и банковское кредитование.

"Мы выдаем немало кредитов, но ипотечных не так много. По-настоящему ипотека заработала только этой зимой", - рассказала начальник отдела кредитования частных клиентов Архангельского отделения Сбербанка России Светлана Пугачевская. По ее словам, наиболее востребованные кредиты на приобретение недвижимости в Архангельске - от 200 тысяч рублей, для молодой семьи - 500-600 тысяч при 15% ставке годовых. Существенно увеличить приток желающих взять кредит можно с помощью субсидирования процентной ставки, считает Светлана Пугачевская. Вполне вероятно, что проблему доступности жилья для населения сможет решить новая накопительная система - жилищные накопительные кооперативы (ЖНК).

"Аккумулированные денежные средства населения будут сразу запускаться в работу, что позволит людям, помогая друг другу, приобретать жилье. И у строителей появятся оборотные средства...", - говорит Сергей Киткин.

С подобным предложением к главе администрации Архангельской области обратился Союз промышленников и предпринимателей. Патронат власти - главное условие успешной жизни ЖНК. В этом уверены предприниматели. Собирая средства у населения и выступая заказчиком строительства, а значит и неким гарантом, проблему обеспечения массовым жильем можно попытаться решить. Администрация города проявила интерес к инициативе строителей и в ближайшее время рассмотрит варианты и целесообразность участия мэрии в подобных проектах.

Переписали... И что? (Правда Севера)

К Всероссийской сельскохозяйственной переписи, которая уже началась у нас, я подготовился заранее: примерно подсчитал, сколько земли занято постройками, пасекой, картошкой и фацелией; пересчитал клубнику, капусту, кусты; на глазок прикинул площадь, занятую огородной разностью, и все для памяти записал. Потому с задачей переписи "Вопрос-ответ" мы с нашей переписчицей Аней Лагерь справились довольно быстро. Правда, в самом конце опроса, отвечая на то, кто помогает в обработке земли и уборке урожая, пришлось даже поспорить. Переписчица прочитала возможные варианты ответа, но нужной версии там почему-то не оказалось. Я утверждал, что справляюсь без чьей-либо помощи, а переписной лист утверждал, что такового не может быть. Так и не достигнув компромисса, мы расстались с собеседницей: ей предстояло в эти дни пройти еще полторы сотни домов, а мне пора было начинать сенокос (снова своими силами).

Откровенно говоря, мне даже стало жаль переписчиков, так как очень многие ответы им придется проставлять на глазок. Кто из деревенских жителей помнит и знает, сколько соток занимают дорожки, постройки, клумбы? Кто из нас в квадратных метрах измерял посадки картошки, капусты, моркови? И сразу же напрашивается ответ: "Тебе надо - иди и меряй". Удивило и то, что перепись денежек из государственной казны "скушает" немало, но далеко не полно отразит положение сегодняшней деревни.

Оттолкнемся вначале от переписных листов. Посадки помидоров и огурцов почему-то учитываются только в открытом грунте, а наличие теплиц и парников не требуется отражать. Но половина населения России именно в тепличках растит помидоры и перцы. Посадки картошки учитываются, а посевы медоносных растений - нет. Пусть у меня всего две сотки и они картину не испортят, но только что под Великим Устюгом видел целые поля, засеянные цветущими медоносами.

Помещения для скота и птицы в листы заносятся, зимовники для пчел - нет. Организаторы переписи утверждают, что итоги переписи способны отобразить и социальную сущность сегодняшней сельской России. Но тогда тут еще больше непонятного. Про отопление дома есть вопрос, про наличие телефона - тоже, а состояние самого жилища, его площадь, капитальный это дом или летний "шалашик" - снова молчок. Про картофельный погреб спрашивают, о наличии бани - молчок.

Откуда жители воду берут, власть вовсе не интересует. А уж о том, сколько в деревне пустующих, полуразвалившихся построек, заброшенных колодцев и родников, разграбленных и разломанных ферм и гаражей, порушенных мостов, зарастающих полей, лугов и пастбищ - это и вовсе мимо пролетает, как и то, сколько вообще исчезло с карты России поселений. Не хочет власть это видеть и знать, ни к чему ей такие данные.

И вот какие невеселые выводы сами по себе напрашиваются. Собрав и суммировав все картофельные и морковные грядки по стране, сложив все смородиновые и малиновые кусты, в российском правительстве облегченно вздохнут: да мы вон какие богачи! И успокоятся: деревня и без особой помощи государства способна прожить.

А кое-кому в министерстве финансов (как только с деньгами в бюджете возникнет напряженка) очень захочется обложить все эти ягодно-помидорные посадки, предположим, рублевым налогом. Ну хотя бы для того, чтобы вновь созданные муниципальные образования на местах денег из центра на содержание своих чиновников не просили.

А те заверения, что все сведения "конфиденциальные", что каждый подписной лист идет под отдельным кодом, звучат по-детски наивно: в наш компьютерный век и не такие сведения рассекречивали, а не то что кустики да ягодки.

И еще по этому же поводу. Когда несколько лет назад распускали на вольные хлеба колхозников и рабочих совхозов, земельные паи им чуть ли не силой наваливали: "Берите землю, пока бесплатно дают, да хозяйствуйте или в аренду сдайте". Взяли, а сейчас с трепетом ждут, что со дня на день придут из налоговой инспекции извещения об уплате земельного налога и какие там будут проставлены суммы... Но, думаю, до конца переписи налоговики потерпят.

...Ох, не зря среди теплого нынешнего лета такое похолодание наступило. Ох, не зря.

Хоть и не по улицам, но белые медведи у нас ходят (Знамя)

Слухи о том, что в районе Созонихи был замечен белый медведь, поползли по Красноборску ещё две недели назад. Но как-то быстро утихли. И вдруг в середине прошлой недели в редакции раздался телефонный звонок...

Приятный и очень знакомый мужской голос спросил: "Хотите маленькую сенсацию? У меня есть видеосъёмка купания белого медведя в Северной Двине. Если хотите, приезжайте, сами всё увидите". С некоторым сомнением в правдивости сказанного, вопреки непогоде, сквозь дождь и ветер, назавтра я уже мчалась на велосипеде в погоне за сенсацией. В семью Воронцовых Владимира Александровича и Надежды Степановны. -Давай с дорожки чайку, - сразу с порога предложили гостеприимные хозяева, а мне не терпелось: "Ну, где же сенсация?". Спустя пять минут я уже смотрела любительскую съемку и не верила своим глазам: Северная Двина, высокий берег, и в пяти метрах от него как заправский пловец - белый медведь. Настоящий!

-Я вечером пошёл на берег посидеть, подышать свежим воздухом. Где-то около десяти вечера,.- - начал рассказывать Владимир Александрович. - Смотрю: то ли выдра, то ли собака наперерез барже с лесом плывёт. От нашего берега на середину реки. "Куда тебя несёт, - думаю, - ведь потопит же". Смотрю, завернула. Давай в бинокль разглядывать, что за дурёха решила тараном на баржу пойти? А потом сообразил: надо видеокамеру взять. Прибежал домой, кричу жене - там то ли выдра, то ли бобёр по реке плавает, давай скорее камеру.

-А я вскочила и за ним, - подхватила разговор Надежда Степановна, - Он на камеру снимает, а я в бинокль разглядываю. А когда поняли, что белый медведь- опешили. Откуда ему тут взяться? А чайки, заразы, иначе не назовёшь, так над ним и кружатся и атакуют прямо в голову. Смотри, смотри...

На видео прекрасно видно, как экзотического для наших, хоть и северных, но не крайних широт гостя чайки одна за одной клюют прямо в макушку. Один удар, второй, третий...и голова медведя скрывается под водой от атак разъярённых птиц, вероятно, охраняющих свои гнёзда. Практически две минуты камера бессмысленно скользит по водной глади в поисках купающегося зверя, и вот его морда вновь появляется над водой. Чёрные ушки, глаза и нос на белой мордочке. Мощное тело разрезает водную гладь без проблем и направляется в сторону родника.

-Чуть подальше на берегу сидели рыбаки. Если бы чайки его не достали, он наверняка вышел бы на берег или до рыбаков доплыл. Но чайки его завернули, и он поплыл на ту сторону реки. Вон видишь - уже на середине...

-А назавтра была красноборская ярмарка. Мы вернулись из гостей уже ближе к полуночи. Я не выдержала, пошла на берег. А вдруг, думаю, снова выгляжу. И правда. Сижу, терпеливо жду. Смотрю, плывёт. Течением его к Красноборску уносит. Я за Володей: хватай, говорю, камеру, он снова купается. Когда прибежали, он за поворотом скрылся. Володя подождал и уж собрался уходить, как медведь появился из-за поворота. Плывёт себе вдоль берега, где течение меньше. И снова мимо нас вальяжно проплывает...А на третий день мы уехали в Вологду.

После просмотра видео мы под надёжной охраной немецкой овчарки Гресси отправились на берег, и удачливые "охотники за сенсацией" ещё раз мне всё показали и рассказали. А на прощание, когда драгоценная кассета с сенсацией была уже у меня в руках, Никита, внук Воронцовых угостил меня ароматной клубникой:

-Приезжайте к нам в гости, у нас здесь знаете, как здорово, даже белые медведи есть!

Откуда взялся сей экзотический зверь в наших краях, и главное, куда пропал можно только догадываться. Может, надоел ему Крайний Север, вот он и решил устроить себе отпуск на юге... Архангельской области. Только бы не стало это его путешествие последним в жизни. Народ-то у нас порой пострашнее любого зверя...

Выйти замуж за вьетнамца (Волна)

Оказывается даже на юге Архангельской области это не проблема, другое теперь заботит котлашанку-частного предпринимателя - как "выписать" с родины мужа 26 специалистов для открытия производства по пошиву одежды и обуви.

Нужны ли нам швеи из такого совсем уж дальнего зарубежья, да к тому же строчащие свои национальные костюмы, вопрос, конечно, интересный. Вот и ресторан в Коряжме тоже заказывает 10 поваров из Вьетнама. Решение о предоставлении работы для этих иностранцев должна принять Федеральная миграционная служба на основании заключения управления службы занятости населения. Кстати, недавно они выдали разрешение семье из Нарьян-Мара на домашнего работника из Египта со знанием английского языка, потому что среди безработных области претендентов на это место не было. А вот в Новодвинске на комбинате работают специалисты из Сербии, Австрии, Швейцарии, Черногории, Украины и не только прорабами на строительстве и реконструкции цехов, но и логистиками, финансовыми директорами.

Все эти любопытные факты удалось узнать на заседании межведомственной комиссии по вопросам привлечения и использования в Архангельской области иностранных работников. Ее председатель - руководитель комитета по труду администрации области Валерий Синицкий заметил, что у нас чувствуется острая нехватка квалифицированных кадров, так в 2007-м экономике региона потребуется 70 тысяч человек. Поэтому каждый год по заявкам работодателей для области утверждается квота приема иностранной рабсилы из дальнего зарубежья. Впрочем, "дальние" иностранцы погоду на архангельском рынке труда пока не делают и конкуренции нашим кадрам не представляют, да и берут их на те места, на которые не находится местных специалистов. Другое дело гастарбайтеры из стран СНГ, которые, кроме граждан Грузии и Турк- мении, в квоту не входят, и процесс притока которых практически не регулируется. Официально динамика численности иностранных граждан: 2005 - 458 (419), в 2006-м ожидается 580 (522), прогноз на 2007-й - 600 (510) - в скобках число граждан из стран СНГ. Из 580 нынешних - 350 заняты в строительной отрасли, куда меньше в ЛПК, геологии, "нефтянке" (куда привозят иностранцев через оформление в Москве). На следующий год подано пока только 52 заявки на иностранцев, из них большая часть приходится на тот же Котлас, далее следуют Виледь, Коноша, Архангельск, Холмогоры, пригласить эти МО хотят вьетнамцев, китайцев, поляков, арабов из Египта. А по сферам деятельности приоритет за промышленностью - 47 человек.

После недолгих споров квоту решили просить в 150 человек - с запасом. Еще 200 человек Архангельская область готова обеспечить жильем и работой по государственной программе по приему соотечественников, изъявит ли кто-нибудь из них желание перебраться на Север - другой вопрос.

Поднималась на заседании комиссии и проблема нелегалов. Они, как правило, торгуют на рынках или приезжают на лето жарить шашлыки. Пока их трудно депортировать, так как в Архангельске нет помещения, где выдворяемые должны содержаться, но скоро такое здание на Белой Горе будет построено, и деятельность эта будет активизирована. Сколько нелегалов сейчас в областном центре, члены комиссии точно затруднились назвать, заметив, что, наверное, не менее сотни. В качестве примера может служить все тот же Котлас, где помещение для содержания ожидающих суда и депортации имеется, там отправляют на родину человек 15-18 в месяц.

Сейчас в Госдуме на второе чтение вынесены закон "О миграционном учете" и поправки в закон "О правовом положении иностранных граждан в РФ", а также готов проект с поправками в Кодекс об административных правонарушениях. Сегодня работодатель должен заплатить 4 тысячи госпошлины за каждого иностранного рабочего плюс отчислять налоги с его зарплаты в бюджет, потому ему выгоднее в случае проверки отделаться одним штрафом за всех выявленных нелегалов. После принятия этих законов штраф будет накладываться за каждого иностранца, незаконно привлеченного к трудовой деятельности, причем, за каждое нарушение: нет разрешения на работу, не уведомил территориальные органы по контролю и надзору - плати. Если работодатели будут пренебрегать правилами миграционного учета, их накажут штрафом: для юридических лиц от 100 до 300 МРОТ, для должностных лиц от 30 до 50 МРОТ, для граждан от 10 до 20 минималок. Предусмотрена ответственность и для самих мигрантов, нарушающих режим пребывания в стране, порядок трудовой деятельности, или имеющих поддельные документы.

Но жесткие меры депутаты решили подкрепить послаблением для трудовых мигрантов из стран СНГ, введя уведомительный, вместо разрешительного, порядок въезда их в Россию. Это позволит контролировать миграционные потоки, уменьшит искус для коррупции, даст возможность мигрантам искать официальную работу, а не бомжевать или заниматься криминалом. Хотя есть опасение, что уменьшение административных барьеров может привести к снижению ответственности у работодателей, привлекающих иностранную рабочую силу. Тем не менее, поправки в Кодекс вступят в силу тогда, когда начнут действовать либеральные миграционные законы, после 15 января 2007 года. Поэтому запас, который сделала Архангельская область, утвердив квоту на иностранцев, может оказаться кстати.