Динамика цен на рынке недвижимости Москвы

"Спад на московском рынке недвижимости продлится до конца лета. К этому времени средняя цена столичного квадратного метра может снизиться на 20-25 процентов в рублевом эквиваленте по отношению к существующему уровню. Такие данные приводятся в отчете Центра стратегических исследований "Росгосстраха"", сообщает "Российская газета" в номере от 24 марта. "В том, что "дно" падения цены московского жилья скоро можно будет уже увидеть, сходятся многие аналитики. Да и разница во времени, когда это случится, небольшая. В аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости", например, констатировали, что исторический рекорд по снижению долларовых цен на жилье случился в феврале, когда квартиры дешевели более чем по 2 процента в неделю, чего не было даже после дефолта 1998 года. Эксперты этого центра допускают, что именно февраль окажется пиковым месяцем падения цен, после чего темпы их снижения пойдут на спад и рынок стабилизируется на новом ценовом уровне... главное событие февраля, по мнению ИРН, это то, что жилье на столичном рынке, потеряв в стоимости 7,6 процента, пробило психологически значимый уровень в 5 тысяч долларов за квадратный метр. Проскочив эту круглую отметку, индекс стоимости жилья к началу марта опустился до 4,5 тысячи долларов и в ближайшие два месяца - то есть к июню, снова будет стоить по 4 тысячи долларов за квадрат, как это было на волне роста цен 2005-2006 годов и во время стагнации 2007 года", ссылается "РГ" на мнение аналитиков.

"После рекордного февральского падения рынок московской недвижимости оживился - на нем прибавилось и покупателей, и продавцов. При этом цены продолжали плавно снижаться", в свою очередь, отмечает "Коммерсантъ" в номере от 26 марта. "Так резво московская недвижимость не дешевела даже после кризиса 1998 года. При этом цены снижались не равномерно, но закономерно: меньше всего теряли в цене качественные объекты в практически готовых домах, наибольшие потери были у ранее переоцененных объектов... с наступлением весны темпы снижения начали падать, оставаясь в пределах полупроцента в неделю. Этому способствовал и традиционный сезонный фактор, и стабилизация курса валют. Рынок начинает постепенно оживать, покупатели все больше интересуются недвижимостью... При этом наиболее заметен рост покупательской активности в сегментах эконом и элитной недвижимости - видимо, снижение цен в бизнес-классе оказалось ниже ожиданий покупателей", пишет "Ъ".

"Москва заняла четвертое место в мире по стоимости квадратного метра элитного жилья по итогам 2008 года, говорится в исследовании Knight Frank и Citi Private Bank", сообщают "Новые Известия" в номере от 24 марта. "Согласно их данным, 1 квадрат элитного жилья в российской столице стоит 16,2 тыс. евро. Это меньше, чем в Монако (50 тыс. евро), Лондоне (28 тыс.) и нью-йоркском Манхэттене (16,5 тыс.). По темпам годового прироста Москва находится на 6-м месте с показателем 13,1%, тогда как квартальное (с III по IV квартал 2008 года) изменение средних цен было отрицательным - 5,6%, говорится в исследовании".

Жилое строительство и жилищная политика Москвы

"В 2010 году в Москве планируется построить на 414 тысяч квадратных метров социального жилья меньше, чем в 2009 году", пишет "Вечерняя Москва" в номере от 25 марта, цитируя слова чиновника городской администрации: ""В 2009 году предусмотрено строительство 2 миллионов 543 тысяч квадратных метров соцжилья, а в 2010 году - 2 миллиона 129 тысяч квадратных метров. Квартиры в этих домах будут предоставляться очередникам, молодым семьям, переселенцам из сносимых пятиэтажек и ветхих домов... Например, одним из самых крупных инвестиционных проектов в жилищном строительстве в ближайшие несколько лет обещает стать освоение бывшей промышленной площадке завода "Серп и Молот", который переведен в Смоленскую область. Из 592 гектаров, которые раньше занимал завод, под жилищную застройку планируется передать 390 гектаров", - отметил сотрудник горадминистрации. На этих землях планируется построить около 5 миллионов квадратных метров жилья, коммерческой и социальной недвижимости. Там же будет возведен крупный выставочно-экспозиционный центр".

"95% очередников и жителей сносимых зданий Центрального административного округа Москвы получают квартиры в пределах ЦАО, заявил сегодня на пресс-конференции префект округа Алексей Александров", сообщает "Газета" в номере от 27 марта. "В 2009 году в округе будет построено 228 тыс. кв. м жилья, из которых около 80 тыс. кв. м пойдут на решение социальных задач (это восемь домов). Однако Центральный округ большой, и комфорт жизни в разных его частях может быть довольно различным. Поэтому расселение почти каждого жилого дома в ЦАО не обходится без конфликтов... Большинство названных домов находятся во вполне уютных и комфортных для жизни кварталов по меркам Москвы в целом. Однако для жителей, скажем, Плющихи или Пречистенки переезд в район "Бауманской" может показаться существенным ухудшением условий. Хотя все познается в сравнении: 5% очередников и переселенцев центра все-таки уезжают на окраины города. По словам префекта ЦАО, не для всех удается найти квартиры, подходящие по площади и устраивающие жителей своим местоположением. Особенно остро эта проблема стоит при расселении коммуналок: чтобы успешно расселить дом, его жильцам требуется предоставить в 1,7 раза больше квадратных метров... Возможно, один из способов решить проблему расселения - реконструкция крупных кварталов: эта технология уже наработана властями города на примере пятиэтажек. Сейчас волновое переселение проходит в квартале между Нижегородской и Новорогожской улицами: в этом месте, как обещают власти ЦАО, жильцы старых домов уедут не дальше пяти минут ходьбы от своих старых квартир", пишет газета. " Еще одним резервом территории под такое строительство префект ЦАО считает рабочие городки 1920-х годов постройки, многие из домов в которых уже обветшали. Однако здесь, прежде чем приступать к реновации кварталов, необходим тщательный искусствоведческий и градостроительный анализ".

"Жители двух микрорайонов в Новогиреево получили на днях добрую весть. Принято решение о кардинальной реконструкции целого квартала... Вопреки прогнозам скептиков, в предложенный проект реконструкции двух микрорайонов (19-26 и 40) решено внести коррективы - и не в сторону его сокращения, а, напротив, в сторону расширения", пишет "Вечерняя Москва" в номере от 27 марта. "Как сообщил на заседании правительства Москвы префект ВАО Николай Евтихиев, из 111 пятиэтажных домов в Новогиреево будут снесены 105. По словам префекта, среди этих домов есть как панельные, так блочные и кирпичные. В них на данный момент проживают 18 тысяч человек. В районе планируется также реконструировать оставшиеся кирпичные дома 50х годов застройки. После капремонта они станут вполне комфортными для проживания. Единственный, по словам префекта, недостаток этих домов в том, что они бесподвальные. Однако при капитальном ремонте первые этажи отселят, а освободившиеся помещения будут отданы под торговые площади, утоляя таким образом "инфраструктурный голод" района", отмечает "Вечерка". "Новогиреево - вовсе не единственный район, подпадающий под реализацию социальных программ города. Большой объем ввода нового социального жилья, например, планируется в этом году на месте Люберецких полей. Только в 2009 году там будет построено 29 жилых домов общей площадью 501,3 тыс. кв. метров. Из объектов социальной инфраструктуры будет начато строительство 3 школ и 3 детских садов. Их ввод в эксплуатацию намечен на 2010 год", пишет газета. "Правительство Москвы сделало ставку на строительную отрасль - как локомотив выхода из кризиса. Совершенно очевидно, что, получив мощный качественный импульс в последние годы, строительство в Москве будет активно развиваться и дальше, невзирая на возникающие экономические трудности. По Генплану развития столицы, до 2025 года предстоит построить свыше 90 млн. квадратных метров жилья".

"Московские власти запустили новую социальную программу - строительство на территории города коттеджей для многодетных (то есть имеющих четырех и более детей) семей. В мэрии обещают, что до 2010 года будет построено 440 коттеджей. Дают их не навсегда, а только до совершеннолетия детей. Правда, как их потом будут изымать обратно - никто не знает", пишет "Коммерсантъ" в номере от 26 марта. "Эксперты, специализирующиеся на рынке малоэтажного домостроения, полагают, что эта программа действительно имеет социальную направленность, поскольку коммерческая составляющая тут не просматривается. Конечно, 200 тыс. кв. м вполне приличный объем, который может дать определенную загрузку строительным организациям хотя бы на пару лет. Однако эти метры не войдут в коммерческий оборот, так что никак не смогут влиять на ценовую ситуацию. Стоит отметить, что, согласно замыслу, каждый поселок будет состоять не только из жилых домов - постепенно он "обрастет" социальной инфраструктурой, то есть там будет свой детский сад, школа, физкультурный комплекс. Впрочем, это вопрос будущего, пока же дети получат места в находящихся поблизости дошкольных и школьных учреждениях", пишет "Ъ". "Можно предположить, что программа для многодетных семей связана и с грядущими расселениями ветхого жилого фонда (напомним, теоретически в очереди на снос стоят все "панельки" старше 30 лет). Дело в том, что семья, в которой пять и более детей, как правило, может претендовать на пятикомнатную квартиру. Если дети несовершеннолетние, то несколько квартир семье дать нельзя, а пятикомнатные просто не предусмотрены в серийных домах. Понятно, что строительство экономичного коттеджа для города обойдется дешевле, чем предоставление квартиры в монолитном доме бизнес-класса. Любопытен (и запутан) вопрос срока пользования предоставленным домом... После того как самый младший ребенок достигнет 16-летия (если он учится, то 18-летия), семья обязана будет сдать коттедж и в течение трех месяцев перебраться в другое жилье (скорее всего, речь пойдет о нескольких квартирах), которое также предоставит московское правительство. Правда, можно будет остаться и по прежнему адресу, но это если к тому времени кто-то из подросших детей обзаведется своими детишками - числом не менее трех. Как будет действовать механизм выселения повзрослевших семей, никто пока не знает... Пока реализация программы находится в самом начале... есть сомнения, что планы будут реализованы в срок. Все московские руководители по очереди клянутся, что ни одна социальная программа не пострадает. Однако гарантий, разумеется, быть не может. Единственное, что утешает: выстроить "Москва-Сити" - дело непростое, денег может и не хватить, а уж на 440 коттеджей как-нибудь наскрести средства вполне реально".

"Доходные дома для проживания иностранцев планируют построить в Москве", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 23 марта. "Как стало известно "ВМ", это будет жилой фонд высокого стандарта, включающий в себя все необходимые организации бытового обслуживания Возникновение доходных домов предусмотрено в проекте Концепции развития Москвы как национального и международного центра финансовых услуг. Также проект концепции предусматривает дополнительное развитие гостиничной сети для краткосрочного размещения временных сотрудников иностранных компаний, строительство дополнительных офисных площадей, - как бюджетное, так и инвестиционное. "Предполагаемые меры необходимо реализовать с 2009 по 2015 год", - отмечается в проекте документа".

"Правительство Москвы намерено отказаться от предоставления девелоперам господдержки путем покупки квартир на аукционах. Взамен столичные власти готовы инвестировать в строительство нового жилья, а также финансировать достройку замороженных проектов", сообщает "РБК daily" в номере от 25 марта. "Таким образом Москва будет развивать собственные программы строительства доступного жилья, заявил первый заместитель мэра столицы Юрий Росляк. Эксперты скептически относятся к этой затее, так как для ее реализации город должен провести ряд поправок в федеральное законодательство... Вместо покупки готового жилья столичные власти планируют развивать строительство за счет бюджетных средств, а также средств населения - "с привлечением средств граждан в рамках городской социальной ипотеки", говорит заммэра. Как рассказали РБК daily в комплексе экономической политики и развития Москвы, новая инициатива столичных властей предполагает не только финансирование городских строек, но и участие Москвы в девелоперских проектах совместно с частными застройщиками, то есть соинвестирование. Причем господдержка может выражаться в финансировании замороженных проектов, реализация которых остановилась из-за кризиса. Для реализации этой затеи Москве потребуется внести изменения в федеральное законодательство, которое запрещает городу инвестировать в частные девелоперские проекты", отмечает газета. "По словам источника в правительстве Москвы, городским соинвестором девелоперов может стать департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы, который выступал госзаказчиком аукционов по выкупу жилья у застройщиков. Однако в этом ведомстве заявили РБК daily, что функции госзаказчика в части инвестирования в строительство переданы созданному в 2007 году департаменту городского заказа капитального строительства (Мосгорзаказ)... В столичном стройкомплексе не смогли прокомментировать этот вопрос".

Коммерческое строительство

"С начала года активность на рынке аренды офисной недвижимости фактически прекратилась", констатируют "Ведомости" в номере от 25 марта. "Если в конце прошлого года сделки еще заключались, то за прошедшие два месяца их практически не было: в январе сдано и продано около 36 000 кв. м, а в феврале - всего 10 000 кв. м, говорит Лада Белайчук из C&W/S&R. Для сравнения: в феврале прошлого года были заключены сделки на 140 000 кв. м. По данным Ирины Флоровой из CB Richard Ellis, в начале 2009 г. было заключено всего лишь несколько сделок в районе 5000 кв. м... Москва на конец 2008 г. занимала второе место в мире по уровню ставок аренды офисов с показателем $1500 за 1 кв. м, говорится в отчете Colliers International... Рынок упал на 30%, поэтому сдать новый объект с такой заполняемостью в "Москва-сити" - очень хороший показатель, парирует гендиректор "Капитал груп" Андрей Нестеренко... С начала кризиса ставки аренды упали на 50%, а с начала года - примерно на 20%, добавляет Владимир Авдеев, партнер компании S. A. Ricci / King Sturge... Владельцам офисных помещений приходится идти на всевозможные ухищрения, чтобы привлечь арендаторов. В отличие от докризисных времен собственники предлагают офисы уже с отделкой, говорит Владимир Пинаев из Jones Lang LaSalle... По словам Белайчук, стагнация может продолжиться как минимум до лета. "Мы прогнозируем, что в I квартале 2009 г. будет заключено сделок на 250 000 кв. м, что меньше, чем даже в IV квартале прошлого года, когда было заключено сделок на 400 000 кв. м", - добавляет Флорова".

"Рядом со станцией метро "Печатники" появится комплекс "Медиа-центр"", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 27 марта, ссылаясь на слова префекта Юго-Восточного административного округа Владимира Зотова. "Застраиваемый участок находится в 150 метрах от станции метро "Печатники", сам проект планируется осуществить не позднее 2015 года. Создание медиа-центра территориально объединит издателей и распространителей печатной продукции, а также представителей сферы радио и телевидения", - сказал префект. В состав "Медиа-центра" войдут офисы, выставочный комплекс, конгресс-центр, комплекс теле- и радиостудий, музей полиграфии, рекреационная зона с киноконцертным залом, паркинг, фитнес-центр и торговый комплекс. Общая площадь комплекса составит 123,5 тысячи квадратных метров. "Весь проект включает пять зданий от 8,5 тысячи квадратных метров до 38,5 тысячи квадратных метров, с различными функциональными назначениями", - отметил Зотов".

"В Москве построят десять новых смотровых площадок. Так предусмотрено Генеральным планом развития города до 2025 года", сообщает "Российская газета" в номере от 26 марта. "Они появятся в гостинице "Москва", на Китайгородской стене в районе Театральной площади, на зданиях Центрального телеграфа на Тверской улице и универмага "Военторг", на атриуме Третьяковской галереи в Лаврушинском переулке, на Старом Гостином Дворе, верхнем этаже Дома на набережной, гостинице "Балчуг", Российской государственной библиотеке на Моховой и на балюстраде у барабана центральной главы храма Христа Спасителя. Обычно туристов возят на Воробьевы горы и Поклонную гору... Есть небольшая смотровая площадка у Президиума Академии наук на площади Гагарина... С Патриаршего моста в районе станции метро "Кропоткинская" можно полюбоваться храмом Христа Спасителя, Кремлем... Удивительный вид на Москву-реку, строящийся Сити и гостиницу "Украина" открывается с крытого торгово-пешеходного моста "Багратион"... Не стоит забывать про Андреевский пешеходный мост в парке Культуры и колесо обозрения на ВВЦ. С монорельсовой дороги - от ВВЦ до метро "Тимирязевская" - видны усадьба Останкино, башня и телецентр. Вот, собственно, и все высотные точки, имеющиеся сегодня в Москве. Хотя в скором времени обещают открыть смотровую площадку в Останкинской башне и в "яйце" на Живописном мосту. Но этого мало для многомиллионного города, куда ежедневно стекаются гости со всей страны и из-за рубежа... Появление десяти запланированных смотровых площадок привлечет поток туристов, которые по-новому увидят древний город", предполагает "Российская газета".

"Под лозунгом "сделаем новее и краше" снесены гостиницы "Россия" и "Москва", магазин "Военторг", закрыт на многолетнюю перестройку центральный "Детский мир". Негодующую общественность каждый раз убеждали: болезненная операция на теле города необходима, как ампутация ветхого, гнилого органа и пересадка на его место здорового, обновленного. Но грянул кризис, и "больной" оказался в ситуации, когда "уже ампутировали, но еще не пересадили". А теперь неизвестно, пересадят ли вообще", пишут "Известия" в номере от 24 марта. "Именно с "Москвы", разобранной в августе 2004 года, началась череда околокремлевских сносов... Что мы сегодня получили взамен? Почти копию памятника эпохи, выполненную в бетоне и других современных материалах... Несмотря на то что гостиница практически достроена (леса с фасадов были сняты в сентябре), с началом кризиса появились тревожные слухи о том, что внутренние работы могут быть заморожены - у заказчика ОАО "Декмос" не хватает средств для их завершения. В самом ОАО "Декмос", а также в компании Strabag (генподрядчик строительства) эту информацию "Известиям" не подтвердили, хотя и не опровергли. А глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин бодро отрапортовал: "Стройка идет, гостиницу обязательно достроим". Но несколько недель назад на посвященном продаже бизнеса сайте Business for Sale появилось объявление о продаже почти готовой гостиницы "Москва"", пишет газета. "Теперь на месте старого "Военторга" - новое здание с мансардой, маскирующей два новых верхних этажа, и угловой башней с куполом. В нем в шесть раз больше полезной площади, чем прежде, просторная подземная стоянка. Офисно-торговый центр "Военторг" должен был открыться осенью 2008 года, но не открылся до сих пор. Правда, аналитики не испытывают по этому поводу пессимизма... Обещают, что новый "Военторг" должен открыться во втором квартале 2009 года - в нем будет офисная часть, а также торговая часть, рассчитанная на обитателей офисов: магазинная галерея, рестораны, большой универмаг. Арендовать квадратный метр в этом здании стоит от 500 до 3500 долларов", продолжают "Известия" анализировать судьбу столичного новодела. "По поводу сноса советского гостиничного монстра на 3071 номер в Зарядье общественность сокрушалась, пожалуй, меньше всего... сейчас на этом месте самый большой пустырь в центре Москвы, увешанный рекламными плакатами. Что будет с ним дальше, в "СТ Девелопмент" не комментируют - что логично, поскольку Шалва Чигиринский заморозил все свои крупные проекты. Интересно, что в начале марта Юрий Лужков подписал постановление о создании новой гостиничной структуры ОАО "Гостиничная компания", в которую войдут все городские гостиничные активы, в том числе 100% акций "России". При этом 49% останется в собственности города, 51% отойдет инвестору, которого еще предстоит найти..."Детский мир" - последняя из попавших под кризис великих строек. Вопрос о том, что делать на месте одного из самых известных творений архитектора Алексея Душкина, обсуждался долго... "Мы разделили наши объекты на те, которые мы временно откладываем, и те, на которых сконцентрируемся, - рассказала "Известиям" Анна Завьялова, пресс-секретарь "Системы-Галс", заказчика реконструкции "Детского мира". - Центральный "Детский мир" - из второй группы. Проект не будет меняться - он согласован, и любые изменения означают повторное согласование... Сроки его введения мы также не планируем сдвигать - это конец 2011 года", цитирует газета представителя застройщика. "Нынешний кризис оптимисты представляют как некий "очищающий" катаклизм, который поможет новорусскому бизнесу освободиться от излишеств, загадочных инвестиций и нуворишских "понтов"", делают вывод "Известия".

Дорожно-транспортное строительство

"МКЖД разгрузит метро и автомагистрали на 250 миллионов пассажиров в год", сообщает "Российская газета" в номере от 26 марта. "Вообще-то мысль задействовать потенциал столичного Малого кольца железной дороги (МКЖД) в перевозке пассажиров родилась еще эдак лет 30-40 назад. Но все это время она и оставалась лишь мыслью. Налицо парадокс: в городе, который в прямом и в переносном смысле задыхается от автомобильных пробок, недозагружены сотни километров дорог. Речь - о наземных железнодорожных магистралях, которых на территории Москвы проложено свыше 250 километров. Для сравнения: протяженность линий метро не намного больше: примерно 290 километров. Но при этом подземка несет основную тяжесть по перемещению горожан... Запустить пассажирские экспрессы по городу сначала планируют на участке "Пресня-Канатчиково": идут работы по обустройству пяти станций и соединительной ветки с радиальным Павелецким направлением. Первые пассажиры оценят преимущества поездок без пробок ориентировочно во втором квартале текущего года... Для того чтобы в полной мере раскрыть ее потенциал для пассажиров, дорогу предстоит полностью реконструировать и электрифицировать. Само собой, нынешние электрички заменят современными: они будут покороче, зато более быстрые и комфортабельные... В идеале окружная железная дорога должна стать своего рода дублером кольцевой линии метро. Наземка будет иметь 11 общих станций пересадки с подземкой. Если все планы удастся воплотить, то к 2015 году электрички по наземному кольцу будут ходить с таким же интервалом, как и под землей. МКЖД оценочно разгрузит метро и автомагистрали на 250 миллионов пассажиров в год", пишет "РГ".

"Автовокзалы планируется строить у конечных станций метро в Москве", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 26 марта. "В правительстве Москвы обсуждается идея планируют строить автобусные вокзалы в районе конечных станций метрополитена: это поможет решить проблему несанкционированных стоянок автобусов, сообщил журналистам в четверг префект Центрального административного округа столицы Алексей Александров... По словам Александрова, в некоторых дворах в центре Москвы иногородние автобусы, где имеются даже спальные места, устраивают целые стоянки, что доставляет крайнее неудобство и жителям близлежащих домов, и легковому транспорту".