Начало осеннего делового сезона во многом озадачило как всю бизнес-общественность, так и участников рынка недвижимости - к такому выводу приходят аналитики рынка недвижимости по итогам сентября. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического центра IRN.ru, общее развитие макроэкономической ситуации настораживает экспертов все сильнее. "Жесткая коррекция финансовых рынков, начавшаяся в августе, все больше начинает походить на пришествие второй волны кризиса, курс доллара подскочил вертикально вверх, напоминая осень 2008 года, которая вряд ли у кого-то вызывает позитивные воспоминания", - поясняют они.

Обычно глубокая коррекция на финансовых рынках приводит к перетоку средств на рынок недвижимости и оживлению последнего, отмечают специалисты. Так бывало не раз: в частности, первая жесткая коррекция фондового рынка, имевшая место в начале 2008 года после предыдущих лет постоянного роста, спровоцировала скачок цен на недвижимость на 20-25% к маю 2008 года. "Однако следует понимать, что оживлению рынка недвижимости способствует все же только коррекция финансовых рынков, а не глобальный кризис, - успокоили в IRN.ru. - Когда на смену коррекциям января и начала лета 2008 года пришел масштабный обвал финансовых рынков осенью 2008 года, получивший название "кризис", это в равной мере негативно сказалось и на рынке недвижимости. Падение цен на квартиры в Москве в долларовом выражении составило тогда 30-35%, в рублевом: 15-20%. Аналогично недвижимость падала в цене и в кризис 1998 года".

А это означает, что если нынешняя турбулентность финансовых рынков все же перерастет в полноценную вторую волну кризиса, то и оживление рынка недвижимости может довольно быстро смениться спадом и стагнацией, полагают специалисты. Впрочем, отмечают они, хотя худший вариант развития событий всегда следует иметь в виду, пока еще рано строить пессимистичные прогнозы рынка. В частности, за сентябрь 2011 года индексы рынка недвижимости показывают положительную динамику, хотя нестабильные курсы валют уже начали вносить свои корректировки в общую картину. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.ru, вырос за сентябрь крайне незначительно, чуть более чем на полпроцента, достигнув среднемесячного значения $5.136 за метр. Однако сразу же следует отметить, что уже с начала сентября по отдельным типам жилья и районам Москвы наметились "минусы", а к концу сентября ушел в отрицательную область и общегородской индекс.

Такое положение дел, очевидно, связано с резким ростом курса доллара в сентябре, считают аналитики. "И, хотя статистика показывает неплохой прирост рублевых цен на квартиры в Москве в сентябре вслед за августом, этот рост все же меньше величины ослабления рубля, потому мы и наблюдем противонаправленные тренды: рублевые цены умеренно карабкаются вверх, а долларовые - корректируются вниз, - отмечают они. - Также следует отметить, что динамика стоимости квартир по типам жилья в сентябре во многом рисует картину стабилизации, а не разгона рынка. В лидерах по темпам роста цен в основном дорогие сегменты квартир, а недорогие, наоборот, в минусе или стоят по цене на месте. Например, прирост цен за сентябрь в сегменте "дорогое жилье" (20% самых дорогих квартир) составил 0,8%, а в сегменте "недорогое жилье" (20% самых дешевых квартир) - только 0,1%. По комнатности в лидерах роста трехкомнатные квартиры".

Но еще интереснее, с точки зрения экспертов, динамика цен по типам домов и округам Москвы. Притом что в среднем по городу стоимость жилья за сентябрь увеличилась чуть более чем на полпроцента, монолитно-кирпичные дома подорожали на 2%. С большим отставанием - на уровне 0,4 - 0,7% - выросли цены в сегментах более старых кирпичных домов ("сталинки", кирпичные дома советской эпохи и т.д.), а также современных панельных домов. По округам лидирует по темпам роста цен даже не Центральный округ, а престижные и наиболее активно застраиваемые современным монолитно-кирпичным жильем Западный округ и Юго-Западный округ. Примечательно, что Западный округ остается лидером роста уже второй месяц подряд.

Все эти обстоятельства подтверждают высказанное ранее аналитиками мнение, согласно которому оживление рынка недвижимости последних месяцев вызвано в основном перетоком средств с финансовых рынков, а также возвращением в недвижимость инвестиционного спроса. "С одной стороны, люди, успевшие хорошо заработать на росте фондового рынка последних двух лет, могут сейчас улучшить свои жилищные условия, и их интересуют только хорошие современные дома в престижных местах, но не обязательно в центре, - резюмируют специалисты. - С другой - все, кто перекладывает сейчас свои средства в недвижимость, не веря в дальнейший рост финансовых инструментов в обозримом будущем или же боясь скачков курсов валют и инфляции, будут ориентироваться на такое же жилье, если, конечно, объем средств позволяет им купить квартиру в Москве".