Раньше застройщики гонялись за покупателями, теперь наоборот: эксперты
Какие проекты существуют в сегменте новостроек эконом-класса столичного региона, каковы перспективы развития рынка жилья эконом-класса, особенно в связи с расширением границ Москвы? Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM, по словам директора по продажам агентства "Тубар-недвижимость" Максима Бородыни, на территории Москвы уже практически исчерпаны площади для нового строительства. "Поэтому наиболее интересные новостройки расположились в ближайшем Подмосковье. Которое, впрочем, скоро окажется в составе столицы", - отметил Бородыня.
Новый эконом-класс расположился практически во всех городах-спутниках Москвы в отдалении до 10-15 км. "Интересные проекты сейчас строятся в Балашихе, Железнодорожном и районе Реутова: дома достаточно серьезные, монолитно-кирпичные, с большими площадями, с готовой инфраструктурой. Все эти факторы выгодно сказываются на спросе", - отмечают эксперты. Причем спрос на жилье в этих новостройках не падает из-за их расположения. Наоборот, констатируют специалисты, многие делают выбор в пользу ближайшего Подмосковья, нежели обширных московских спальных районов: цена на квартиры в них существенно дешевле, а транспортная доступность ровно такая же, как и в жилых районах столицы. "По себестоимости метра Москва и область - вещи совершенно разные. В области начальная планка стоимости метра - 55-60 тыс. руб. В Москве - от 120-130 тыс. руб за кв. м. Хотя в связи с расширением границ рынок теперь ожидает движения планок, но в какую сторону - пока непонятно" - отметил Максим Бородыня.
"Одним из последних районов, в которых активно продвигалась застройка новым жильем, было Марьино. Однако и там уже все застроено на сегодняшний момент. Новый жилой сегмент постепенно подрастает в Солнцево, в кварталах владения ул. Красного Маяка и ул. Миклухо-Маклая", добавил Бородыня. Эконом, переходящий в бизнес-класс возводится в районе Теплого Стана на ул. Академика Виноградова: этот проект еще далек от срока сдачи, строительство началось всего пару лет назад, однако продажи закончились еще месяц назад.
Стали ли более востребованными квартиры с отделкой? "Некоторое количество объектов у группы компаний ПИК сейчас предлагается с отделкой: много таких квартир в ЖК Левобережный. Застройщик сейчас предлагает отделку в ряде секций объекта: 3 стандартных варианта в мягких и в темных тонах. В эту отделку входит качественный ламинат, обои, двери в цвет напольного покрытия, установка сантехники, отделка откосов. Фактически, заезжая в квартиру, собственник может сразу начинать там жить и не переживать о дополнительных затратах на базовый ремонт" - отмечают специалисты.
Как отмечают эксперты "Тубар-недвижимость", спрос на новое жилье эконом-класса в последнее время существенно увеличился: "если раньше застройщики бронировали жилье на 10 суток, то сейчас у покупателя есть только сутки на раздумье. Если раньше застройщики гонялись за покупателями, то теперь все наоборот".
- Военные корабли ФРГ пройдут через Тайваньский пролив
- Прощальная гастроль Кулебы. «Волынская резня» не забыта и за неё мстят
- В США рассказали о планах Байдена на оставшийся срок до отставки
- Брат-близнец фигуранта дела «Крокуса» служил в армии РФ и работает в РЖД
- В России растёт число индустриальных парков