Строительная отрасль выходит из кризиса: что происходит в регионах России?

В понедельник, 6 декабря, премьер-министр Михаил Мишустинобратил внимание на необходимость сохранить доступность ипотеки для широких слоёв населения. Это предполагает наращивание темпов жилищного строительства в регионах, которое и так более чем на 30% опережает показатели прошлого года. Объём возведения новостроек растёт уже более года, что правительство связывает с востребованностью программы льготной ипотеки на новое жильё. Программа не только стимулировала строительную сферу в регионах, но и позволила гражданам улучшить жилищные условия. Впрочем, эксперты отмечают, что ситуация сильно отличается от региона к региону, а льготная ипотека не только помогает людям получить жильё, но и сильно «разгоняет» цены на недвижимость.

Следите за развитием событий в трансляции: «Коронавирус в России: «Омикрон» наступает — все новости»

Устойчивость региональной экономики и девелоперское лобби?

Строительной отрасли в целом быстрее, чем остальным отраслям экономики, удалось преодолеть последствия коронавирусного кризиса. Значительное превышение объёмов ввода жилья имеет и косвенные последствия — удалось выйти на опережающий график расселения аварийного жилья. Со слов вице-премьера российского правительства Марата Хуснуллина, за три года расселили 250,8 тыс. человек, или 137% от первоначального плана. Ипотечные программы в этом году также демонстрируют рост, увеличившись на 43% по сравнению с 2020 г.

В региональном разрезе традиционно были высокие показатели жилищного строительства в столичных городах и прилегающих субъектах — в Москве, Московской и Ленинградской областях темпы увеличились на 62−67%. Самые высокие показатели у Санкт-Петербурга. В Северной столице темпы жилищного строительства выросли в два раза. В остальных регионах ситуация выглядит не так радужно — темпы существенно ниже, а в девяти субъектах и вовсе наблюдается сокращение объёмов жилищного строительства.

Аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева также отмечает, что отрасль жилищного строительства в России в больше степени концентрируется в столицах — Москве и Санкт-Петербурге, где доля совокупной площади жилых единиц в ноябре текущего года составляет 17,2% и 10% от общей площади нового жилья России. Далее следуют Московская область (9,7%) и Краснодарский край (7,9%), а доля от 3,3% до 1% приходится на Ленинградскую, Свердловскую области, Башкирию, Новосибирскую, Тюменскую, Ростовскую области, Красноярский край, Татарию, Воронежскую, Калининградскую, Самарскую области, Пермский край, Удмуртскую Республику, Рязанскую область, Приморский край, Челябинскую, Нижегородскую области, Ставропольский край и Пензенскую область.

Несколько иной точки зрения придерживается глава аналитического центра «Акценты» Антон Чаблин.

Не только жилищное строительство

Жилищное строительство в субъектах стимулирует также создание социальной инфраструктуры. Иногда это является следствием амбициозных проектов, которые должны быть реализованы в ближайшее время. Например, в Башкирии создание научно-образовательного центра, который должен объединить ряд местных вузов, вызвало необходимость создания соответствующей инфраструктуры. В результате принято решение о строительстве студенческого кампуса, куда будут входить апарт-отель с общежитиями для студентов и преподавателей, конференц-холл, спортзал, учебный блок и лабораторный блок. Кроме того, через несколько лет планируется рядом построить таунхаусы, которые будут выступать в качестве общежитий для учащихся и педагогов. В целом по объёмам жилищного строительства по итогам десяти месяцев текущего года Башкирия вышла на первое место в ПФО. Можно ожидать, что в ближайшие годы темпы строительства здесь ещё возрастут, ведь в 2024 г. Уфа планирует масштабно отметить своё 450-летие, и к этой дате уже анонсировано строительство нескольких крупных объектов.

В соседней Татарии акцент сделан на индивидуальном жилищном строительстве. По этому показателю план перевыполнен на 47% — вместо 8,3 тыс. домов в эксплуатацию ввели свыше 12,2 тыс. А вот программа социальной ипотеки в республике в текущем году фактически провалилась. Она выполнена лишь на 44%. По ней в регионе построили 125 тыс. квадратных метров жилья из 280 тыс. планируемых.

Сразу несколько проектов комплексной застройки новых микрорайонов реализуются в Самарской области. Они будут построены в северных и южных частях областного центра. В отличии от Татарии в этом субъекте акцент сделан на многоэтажное жилищное строительство.

По мнению Наталии Пырьевой, в разрезе регионов ПФО строительство жилой недвижимости в большей степени развито в Башкирии и Татарии, Нижегородской, Самарской и Пензенской областях, Пермском крае.

Таким образом, высокие показатели жилищного строительства стимулируют развитие и других отраслей, но, к сожалению, позволить себя масштабные стройки могут не все субъекты. Объёмы строительства жилья прямо коррелируют с уровнем социально-экономического развития, и если «богатые» регионы имеют возможность возводить новые микрорайоны, то для регионов с деградирующей социально-экономической сферой это не только непосильная, но и ненужная задача.