До выборов рост цен на жилье в Москве не остановится. Московской стройкомплекс в СМИ
Ценовая ситуация на рынке столичной недвижимости
"С августа 2006 г. до конца 2007 г. рынок столичного жилья маялся как с похмелья после разгула цен в 2005-2006 гг. Переоцененное жилье не находило достаточного платежеспособного спроса, хотя квартирный вопрос по-прежнему актуален для большинства москвичей. Итог года: московская недвижимость может терять в цене, а ипотека - становиться дороже", констатируют "Ведомости" в тематическом приложении "Недвижимость" к номеру от 18 февраля. "Главной неприятностью минувшего года для продавцов жилья стала даже не стагнация цен, а низкая активность покупателей. По мнению экспертов из бюро недвижимости "Агент 002", спад на рынке новостроек был выражен не столь сильно, как на рынке вторичной недвижимости. Но еще не известно, кто нервничал больше... Однако продавцы выстояли - скидки и рассрочки застройщики практиковали, но сильно в цене никто не уступил. Несмотря на стагнацию, цена 1 кв. м жилья в Москве остается высокой, говорит Ольга Юматова, аналитик информационно-аналитического отдела "Пересвет-Инвест". Как и рентабельность жилых проектов для девелоперов, добавляет Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. "На рынке столицы функционируют в основном крупные девелоперы, на деятельность которых сложившаяся ситуация не оказала значительного влияния, так как разница между себестоимостью строительных работ и стоимостью объекта после строительства, несмотря ни на что, остается большой", - говорит он. По скромным самооценкам застройщиков, 25-30% - это сейчас хорошая рентабельность", пишет газета. "Большинство опрошенных экспертов говорят о дальнейшем подорожании столичных квартир. Хотя бы потому, что меньше построенного идет на продажу. Половина введенных в 2007 г. почти 5 млн кв. м пошло на выполнение городских жилищных программ, и такие пропорции сохранятся. В этом, считают в компании ""Начало года не стало периодом традиционной передышки для рынка столичной недвижимости. Сразу же после новогодних праздников цены на жилье уверенно пошли вверх. По данным аналитического центра IRN.RU, индекс стоимости жилья в столице за январь вырос почти на 4%, а за начало февраля еще на 2,4%", продолжает тему "Независимая газета" в номере от 18 февраля, на примере текущей ситуации. "По мнению руководителя аналитического центра IRN.RU
"По данным нескольких аналитических центров, "накрутка" цен на столичном рынке недвижимости составила за прошлую неделю от 1,8 до 2%. Квартирный "квадрат" подорожал сразу на 100 долларов, и теперь за него просят в среднем более 4780 "зеленых". Рублевые цены тоже не стоят на месте. Эксперты не берутся давать точные прогнозы, но полагают, что в ближайшие полгода на столичном рынке жилья вряд ли что-нибудь изменится в лучшую для горожан сторону", делают неутешительный вывод "Новые Известия" в номере от 19 февраля. "По словам руководителя Школы ипотечного брокера Алексея Теребкова, нынешний скачок цен был вполне предсказуемым, правда, ждали его весной или "чуть-чуть раньше". В беседе с "НИ" эксперт выделил несколько причин происходящего. Одна из них - так называемый "отложенный спрос", который сформировался в прошлом году. Игроки рынка полагают, что после выборов цены еще больше подскочат вверх, а значит, продавать и приобретать жилье нужно до часа X. Кроме того, лихорадку усиленно подогревают продолжающиеся разговоры о предстоящей деноминации... Кроме психологического фактора, свою роль сыграл и фондовый рынок: пока он "дергается", люди предпочитают перестраховаться и вложить деньги в недвижимость. Заместитель председателя Российской гильдии риелторов Константин Апрелев согласен: все эти факторы действуют, но, как он пояснил "НИ", ситуация начала этого года отличается от той, что была в злополучном 2006-м. По его словам, тогда был разогретый рынок, на котором в избытке присутствовали инвесторы, а сейчас отчетливо видны лишь цели потребления", - пишет газета. "Сейчас "свободной жилплощади" в Москве около 10-15%, и с каждым месяцем ее становится еще больше. Продавцы жилья не упускают возможности поднять цену, а каждый шаг повышения составляет 5-30 тыс. долларов. Покупатели часто не могут "вытянуть" такой довесок, поэтому сделки расторгаются. В декабре и первой половине января развалилось до 90% контрактов... из-за этого до сделки доходят сейчас не более 15-20% заявок на ипотечные кредиты. Банки теряют деньги, и только ленивый не говорит о повышении кредитных ставок. Алексей Теребков называет сложившуюся ситуацию "нездоровой" и не берется прогнозировать сценарии дальнейшего развития рынка. По его словам, до выборов будет однозначный рост цен, а после, может быть, небольшой спад. Другие эксперты тоже весьма осмотрительны в прогнозах, однако многие считают, что в ближайшие полгода ситуация не сильно изменится", - заключают "НИ".
Строительство жилья и жилищная политика Москвы
"Половина построенного в Москве жилья будет отдана льготникам и очередникам. Причем последним придется ждать новых квартир не больше 10 лет. Таковы приоритеты развития столицы до 2025 года", сообщают "Новые Известия" в номере от 18 февраля. "К этому времени город должен кардинально измениться благодаря реконструкции ветхого фонда и активному строительству... В генплане развития Москвы до 2025 года особое внимание уделяется инфраструктурным и социальным программам. Он лег в основу ряда региональных программ по строительству. Например, в вопросах реконструкции ветхого жилья и социальной ипотеки... Сейчас в Москве действует среднесрочная программа строительства социального жилья. До 2010 года будет возведено около 10 млн. кв. метров для реализации городских социальных программ. Новыми квартирами будут обеспечены 100 тыс. семей очередников. При этом максимальный срок ожидания сократится до 10 лет. Процентная ставка по социальной ипотеке уже в этом году снизится до 6-7%, то есть окажется ниже инфляции. И жилье будет продаваться почти по себестоимости, а не по рыночным ценам", - заверяет газета."В будущем году в столице начнется строительство и реконструкция студенческих общежитий Московского энергетического института (Технического университета)", сообщает "Российская газета" в номере от 18 февраля. "Новые здания вырастут на месте существующих сейчас шести шестиэтажных строений, размещенных на Энергетической улице и в Энергетическом проезде. Они были построены еще в 30-е годы прошлого века. Специалисты, занимающиеся разработкой проекта модернизации студгородка, посчитали, что реконструировать устаревшие студенческие дома нецелесообразно. Поэтому их снесут, а на их месте возведут два огромных 7-этажных корпуса. Их общая площадь увеличится почти в два раза - с 31 276 квадратных метров до 61 514. Коек же станет больше всего на 42 места... Для студентов же Московского государственного технического университета имени Н. Э. Баумана за счет федерального бюджета уже возводится новое 10-этажное здание на Госпитальной набережной", пишет газета. "Новый студенческий дом наполовину уже готов - возведено пять этажей. В будущем году он будет сдан в эксплуатацию, и еще для 440 человек проблема крыши над головой будет решена. Параллельно с этим, по словам
"Областные чиновники пошли на открытый конфликт с московскими властями в борьбе за Щербинку", сообщает "Газета" в номере от 20 февраля. "Подмосковное правительство вчера приняло постановление о застройке территории около подмосковного города Щербинка. Территория спорная: после многочисленных судов власти Москвы именно на ней начали строить жилье, в том числе и для военных. Похоже, конфликт сможет прекратить только Верховный суд, считают юристы. И называют его причинами неурегулированность административных границ в России и элементарное упрямство чиновников, стремящихся не столько к экономической, сколько к политической выгоде от жилищных проектов на территории Щербинки. Министр строительства Московской области Евгений Серегин сообщил, что согласно плану в 2008 году рядом с Щербинкой будет построен жилой микрорайон общей площадью 450 тысяч кв. м (в том числе жилья - 350 тысяч кв. м)... Как пояснил вице-губернатор
Строительство нежилых помещений и объектов инфраструктуры
"Французский ритейлер Auchan сможет открыть построенный комплекс "Тройка" только во II квартале 2008 г. Простой приведет компанию к убыткам, предупреждают эксперты", сообщают "Ведомости" в номере от 19 февраля. "Торговый центр на пересечении улицы Верхняя Красносельская и Третьего транспортного кольца Auchan Group построила еще в сентябре прошлого года. Открытие объекта... было запланировано на ноябрь, но до сих пор не состоялось. Директор юридического департамента российского отделения Auchan Зураб Шукакидзе объяснил задержку техническими причинами, в частности проблемами с электричеством. "Мы надеемся, что ситуация разрешится с недели на неделю", - пообещал он... Однако открыть торгцентр Auchan сможет в лучшем случае в апреле. "Комплекс "Ашана" откроется не раньше II квартала 2008 г.", - сообщила руководитель пресс-службы префектуры ЦАО Екатерина Золотарева. Причина - нехватка электромощностей. "Согласно имеющейся документации, комплекс должен подключаться к строящейся электроподстанции в Сокольниках. А ее запуск ожидается только во II квартале", - объясняет она. Представитель Московской городской электросетевой компании добавил, что Auchan Group давно разрешили подключить электроэнергию, компании просто нужно выбрать поставщика. "Скорее всего, с последним возникла проблема", - добавил он. "До сих пор задержки с открытием крупных торговых объектов были связаны с незавершенным строительством", - недоумевает исполнительный директор Cushman & Wakefield Константин Сахаров. По его оценкам, убытки Auchan только от недополучения арендной платы составят минимум $3 млн в месяц ($18-20 млн за полгода)", пишет газета.Дорожное строительство
"Каким центр Москвы станет через 5 лет? В идеале удобным для пешеходов и водителей - будут оборудованы муниципальные парковки, велостоянки и т.д. Комфортным для проживания - коммуналки расселят, а ветхие и аварийные дома ликвидируют. Благоустроенным - скверы приведут в порядок и устроят прогулочные пространства... Эти тезисы "МК" нашел в концепции развития ЦАО до 2012 года", сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 21 февраля. "Строительство в ЦАО офисов и крупных торговых центров власти будут разрешать в исключительных случаях ("Дмитровка поедет не раньше 2015 года", сообщают "Известия" в номере от 19 февраля. "Два года назад на реконструкцию Дмитровского шоссе были выделены 3 миллиарда рублей. Но только в октябре здесь начались работы... Чтобы не замораживать выделенные деньги, их передали на другие городские объекты. Но депутаты от северных округов столицы требуют форсировать реконструкцию задыхающейся от пробок Дмитровки... В итоге "Мосинжстрой" пообещал закончить расширение двухкилометрового фрагмента Дмитровки и поворотов с него в 2009 году. А первые два участка сдать уже этим летом. К июлю участок Дмитровского шоссе от его перекрестка с Коровинским до храма Св. Иннокентия расширят с трех существующих полос до четырех в каждую сторону. "Мосинжпроект" обещает не сужать полосы движения на время стройки. И не перекрывать дорогу, так как получил разрешение на круглосуточные работы. Второй этап - открытие подземного перехода возле храма ко Дню города. Перейти дорогу будет проще, а машины, в свою очередь, не будут подолгу стоять у светофора на красном", пишет газета. "К концу этого года Дмитровское шоссе должно быть расширено до 4 полос и в том месте, где пересекает речку Лихоборку (сейчас по 3 полосы). В 2009 году расширят улицу Дубнинскую и сделают движение по ней двусторонним. Расширят и Верхнелихоборскую улицу... Бескудниковский бульвар тоже получит дополнительную полосу за счет сужения газона на 3,5 метров. Это как раз ширина одной полосы. Теперь их будет по две в каждую сторону. В результате дорога подойдет к окнам восьми жилых домов на 6-7 метров... Но главная проблема в том, что даже после расширения части шоссе и съездов с него машины все равно будут упираться в узкое бутылочное горлышко в районе МКАД. По данным НИиПи Генплана, здесь растет целый торгово-развлекательный город на 100 000 посетителей и 30 000 работников. И работы на 2008-2009 годы, если рассматривать их отдельно от общей ситуации, пробку с Дмитровки не уберут", констатируют "Известия".
Метрострой
"В июне этого года в Москве планируется открытие новой, 176-й, станции московского метро "Славянский бульвар"", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 18 февраля. "Она начнет работать в составе первой очереди строительства Строгинско-Митинского участка Арбатско-Покровской линии на действующем участке "Конфликты в сфере строительства
"Столичные власти намерены передать часть территории Таганского парка Покровскому женскому монастырю -"Шокирующие результаты принесла масштабная проверка экомилицией московских строек: хозяева объектов и их рабочие плюют на законы и тем более на природу. За что теперь поплатятся штрафами. Также в ходе проверки стало понятно, почему на столичных улицах так много грязи", отмечает "Московский Комсомолец" в номере от 18 февраля. "Прорабы не пытались спорить с гостями в погонах - беспрепятственно водили их по своим "угодьям". Но "угодья" в большинстве своем имели удручающий вид: сваленный строительный мусор (доски, трубы, блоки, арматура), разлитый бетон. На каждой стройке должны стоять контейнеры для мусора, но строителям сей закон не писан... О деревьях вообще нельзя говорить без слез. По закону, каждый ствол, попавший в зону строительных работ, должен быть "одет" в деревянный короб. Но работники не только оставляют деревья без ограждений, но и сваливают на них доски и трубы, отчего многие деревья гибнут. Но самое впечатляющее нарушение напрямую связано с вечной московской проблемой грязных дорог. Каждый строительный объект в столице обязан иметь пункт мойки и очистки колес... Однако на подавляющем большинстве строек таких пунктов не оказалось... в ходе проверки было составлено 23 протокола и выписано штрафов на 79 тысяч рублей (72 тыс. уже взысканы). Кстати, по наблюдениям ревизоров, в этом году строители свинячили меньше, чем в прошлые. О том, что творилось на объектах раньше, можно только догадываться... Через две недели каждый объект в Москве еще раз проверят и, если нарушения не будут устранены, виновных вновь оштрафуют. Напомним, что по окончании стройки ответственное лицо должно привести загаженную территорию в полный порядок. А если повреждены деревья, взамен загубленных необходимо высадить такое же количество новых".