"Традиционного весеннего подорожания квадратных метров в столице в этом году не будет, - сообщает "Независимая газета" в номере от 3 апреля, ссылаясь на данные аналитического портала IRN.ru о динамике цен на жилье в марте. - За месяц квадратный метр в Москве подешевел на 21 долл., или примерно на 0,5%, - до 4201 долл. Из них за последнюю неделю - на 8 долл. При таких показателях говорить о возможном росте цен весной, на что еще пару месяцев назад надеялись многие риелторы и застройщики, не приходится... Ранее также не оправдались предсказания части аналитиков и застройщиков о возможном росте цен в январе-феврале, вызвать который должны были выплаты бонусов и тринадцатых зарплат за 2006 год. Похоже, что в условиях глубокой стагнации влияние играющих на повышение цен традиционных сезонных факторов резко снижается", - приходит к выводу газета. Аналитики ожидают новой активизации рынка не раньше конца лета - начала осени, а также отмечают, что нынешняя стагнация влияет на рынок довольно избирательно. Дорогие качественные квартиры стоимость не теряют, так как до сих пор ощущается их дефицит. А "плохое жилье", куда входят панельная застройка, "плохой кирпич", пятиэтажки и ветхий фонд, снижаются в цене".

"Долгожданного обвала цен на жилье в новостройках, похоже, в ближайшем будущем не случится", - отмечает и "Вечерняя Москва" в номере от 4 апреля. "Специалисты на рынке недвижимости говорят, что сейчас можно без особых потерь на деньги, вырученные от продажи старой квартиры, купить новую - в только что построенном доме. Еще одну новинку на рынке новостроек - жилье эконом-класса все чаще приобретают в ближнем Подмосковье", - пишет газета, ссылаясь на мнение специалистов риэлторской фирмы: "Сейчас в столице почти не осталось места для новостроек... Раньше в возводили целыми районами. Так появились Бутово, Марьино, Жулебино. Сейчас идет так называемая точечная застройка (в основном на площадях снесенных хрущевок). По этой причине цена на жилье в новостройках значительно подскочила. А ближнее Подмосковье только начинают обживать. Поэтому там купить квартиру гораздо легче". "Риелторы советуют обращаться к проверенным фирмам по недвижимости. С рекомендациями непосредственно клиенту затрудняются. Это, говорят, "сродни совету - как самостоятельно поставить пломбу на зуб". В каждой области, мол, существуют профессионалы. Каждый должен заниматься своим делом. В торговле недвижимостью - тоже. Получается, купить квартиру в новостройке без посредника невозможно", - делает вывод "Вечерка".

"Правительство Москвы решило увеличить территории, выделенные под строительство муниципального жилья", - сообщает "Коммерсантъ" в номере от 4 апреля. Газета пишет: "Речь идет о 2 тыс. га земли промышленных зон. На такой площади, по оценке участников рынка, можно построить до 50 млн. кв. м жилья. Вот только, где город возьмет на это $50 млрд., и какая часть жилья будет продаваться по льготным, а какая по рыночным ценам, в мэрии еще не решили". "Мэр Москвы Юрий Лужков вчера заявил, что земельные участки, освобождающиеся после перебазирования промышленных предприятий, должны в первую очередь использоваться для строительства жилья по городскому заказу... Источник в городской администрации рассказал Ъ, что уже разрабатывается соответствующий проект постановления правительства Москвы... По словам собеседника Ъ, суммарная площадь таких участков составит 1-2 тыс. га. Всего, согласно генплану Москвы, к 2020 году под жилую и коммерческую застройку планируется передать около 6 тыс. га из 20 тыс. га территории промзон... Впрочем, городские власти пока не говорят однозначно, будет ли построенное на этих участках жилье полностью отдано под горзаказ, или часть его поступит на продажу", - пишет Ъ. В материале также приводится мнение экспертов: "Город решил заработать на московской земле и стать самостоятельным крупным девелопером. Это вполне вписывается в политику правительства Москвы, проводимую в последнее время",- констатирует член совета директоров девелоперской компании Panorama Estate Артем Цогоев... Представитель крупной девелоперской компании, попросивший не называть своего имени, предположил, что нововведения в строительстве "напрямую связаны" с появлением нового контролирующего застройщиков органа - Мосинвестконтроля, который был создан при мэрии Москвы в сентябре прошлого года... "Скорее всего, площадки, которые город хочет зарезервировать, достанутся Мосинвестконтролю, и он будет распоряжаться ими на правах городского девелопера," - предполагает источник Ъ".

Несмотря на плотность существующей застройки, продолжается строительство и в центре города. "М2 = Квадратный метр" (выпуск № 10 (322), 19 марта - 25 марта) сообщает: "В нынешнем году в центре столицы планируется сдать в эксплуатацию 350,2 тыс. кв. м жилья и 649,8 тыс. кв. м площадей нежилого назначения". По данным префектуры, пишет газета, "в этом году в округе намечено открыть три новых школы, 13 детских садов, а также 11 гостиниц... В префектуре отметили, что в 2007 году стройкомплексу ЦАО предстоит решать ряд новых задач, которые носят принципиальный характер. В частности, начинается возведение домов, запланированное программой реновации территорий, которые застроены пятиэтажками так называемых несносимых серий. Первые дома по этой программе появятся в Таганском районе (две новостройки) и Замоскворечье (четыре). На следующем этапе реконструкция коснется Мещанского, Пресненского и Басманного районов. Префект ЦАО Сергей Байдаков также поручил выбрать квартал застройки 1920-1930-х годов прошлого века, который будет определен как "исторический" - для сохранения образцов советской архитектуры. Другие подобные кварталы включат в программу реновации".

При этом в ЦАО более 90 тыс. кв. м. новостроек предназначено для программы переселения. Актуальна эта задача и для других округов. Например, продолжает тему "М2", в том же номере, "на территории Западного административного округа столицы в этом году намечено возвести четверть общего объема жилищного строительства в Москве". Об этом руководитель городского стройкомплекса Владимир Ресин сообщил в ходе традиционного объезда города. "В этом году в ЗАО планируется построить 1,2 млн. кв. м. жилья - это примерно четвертая часть всего объема строительства в Москве", - сказал В. Ресин. По его словам, на западе столицы по-прежнему есть трудности с переселением людей из ветхих пятиэтажек и с освобождением площадок под строительство.

Не пренебрегает Москва и международным сотрудничеством. Как сообщают "Ведомости" в номере от 6 апреля, "Белоруссия поможет Москве строить жилье". "Компания "МагМос-Восток" собирается на месте сносимых пятиэтажек в Северном Измайлово построить около 200 000 кв. м. По словам участников рынка, на это ей придется потратить не менее $300 млн., - пишет газета. - Источник в стройкомплексе Москвы пояснил, что речь идет о реконструкции 47-го, 49-го, 50-го кварталов и части 48-го квартала района Северное Измайлово. На месте сносимых пятиэтажек (общая площадь - 73 100 кв. м.) на ул. Федина, 9-й, 11-й и 13-й Парковых улицах, а также на Щелковском шоссе будет построено около 200 000 кв. м. "Кроме этого предусмотрено создание оптовой базы, на которой будут торговать белорусскими товарами, а также несколько торговых домов", - продолжает представитель стройкомплекса". По данным "Ведомостей", реализация проекта начнется в этом году и продлится до конца 2008 г.

О городской программе реконструкции пятиэтажек так называемых несносимых серий вновь дала о себе знать сообщает "Российская газета" в номере от 2 апреля: "Именно ее столица представила на недавно проходившей в "Крокусе" федеральной выставке "Госзаказ" -2007". На этот раз замедлившую темп программу столичные власти решили "оживить" с помощью госзаказа. "Сначала на деньги города, на те самые 20 миллионов рублей, заказали проектную документацию, а теперь опять же на городские средства собираются начать и саму реконструкцию, как минимум на территории двух первых столичных кварталов - Бутырского-78 Северо-Восточного округа и Гольяново 1,2 Восточного округа. Уже в этом году разработка проектной документации на них должна быть завершена с тем, чтобы в начале будущего года строители вышли на площадки. Еще четыре квартала по горзаказу добавятся в будущем году: Богородский, 8 б, Люблино А, Северное Измайлово, 80, и Бабушкинский, 10. "Так что можно смело сказать, что бумажный этап программы реконструкции районов существующей жилой застройки остался позади, - заявил корреспонденту "РГ" руководитель ГУП "Управление экспериментальной застройки" Владимир Хайкин. - Совсем скоро жители столицы увидят, как она становится реальностью"".

Программа была принята в 2004 году, напоминает газета, но вызвала у жителей немало нареканий, пишет "Российская газета": "Большая часть москвичей ни на минуту не сомневалась в том, что им уготована ссылка в районы-новостройки вроде Кожухова и Южного Бутово. После того как мэр сначала издал распоряжение, а затем гордума узаконила право переселенцев остаться не только в своем округе, но и районе, эти разговоры затихли... Другой вопрос, который был и остается самым волнующим для москвичей, попавших в перестраиваемые кварталы, что ждет их? Реконструкция дома без отселения или с отселением? Когда программа рождалась, московские власти были воодушевлены примером Берлина, санировавшего за каких-то два года весь свой жилой фонд в восточной части города, возведенный во времена железного занавеса без отселения обитателей. Первые же собственные попытки - вроде реконструкции дома по улице маршала Жукова, 16, когда жители пятого этажа вместо потолка месяцами смотрели в звездное небо, остудили намерения у чиновников и вызвали лютое неприятие такой реконструкции у москвичей. Поэтому большая часть реконструкции по-московски в наши дни выглядит все по тому же принципу: старый дом ломаем и строим на его месте новый". Город рассчитывает на частичное участие инвесторов, не отказываясь и от госзаказа, добавляет "РГ": "Вкладывая свои деньги, город тоже не проигрывает, так как все "лишние квартиры" - те, что остаются после расселения жителей сносимых или реконструируемых домов, он получает под социальные программы - для очередников, молодых семей и т. д.".

Как сообщает в номере от 4 апреля "Газета", "власти намерены постепенно сокращать перерасход выделяемой по соцпрограммам площади на одного члена семьи и проверить очередь претендентов на жилье в поисках тех, кто на квартиры претендовать уже не может". По итогам заседания правительства Москвы газета отмечает: "В городе действуют... несколько программ, позволяющих нуждающимся в улучшении жилищных условий приобрести квартиры. Например, в прошлом году было выделено 14 тысяч льготных ипотечных кредитов, а по программе "Молодой семье - доступное жилье" в новые квартиры въехали 3700 семей. В сравнении с общим количеством очередников (более 180 тысяч) это немного. Возможно, поэтому чиновники решили сократить очередь, исключив лишних: в ближайшие два года перерегистрировать очередников, вставших на учет до 1 января 1992 года "с целью выявления граждан, утративших основания для предоставления... жилых помещений". "Впрочем, власти предложили еще один метод сокращения очереди: вскоре москвичам перестанут предоставлять квадратные метры сверх нормы (18 кв. м на человека). Согласно одобренному вчера постановлению, "постепенное сокращение расхода площади на одного члена семьи" объявлено одним из основных направлений жилищной политики. В 2007 году этот расход должен сократиться на 2,5% по сравнению с прошлым годом", - пишет "Газета", ссылаясь на слова депутата Мосгордумы Степана Орлова: "Жилье очередникам дают в основном в панельных домах, планировку в которых изменить невозможно. Поэтому нередко очередники получают больше площади, чем им положено по закону. Дать же меньше нормы мы не имеем права". "Получается, что в ближайшие годы снизится и так не очень высокая обеспеченность москвичей жилплощадью - сейчас на одного столичного жителя в среднем приходится 22 кв. м против 40 кв. м в Европе", - констатирует газета.

Помимо очередников, приходится городу думать и об обманутых соинвесторах строительства жилья. "Как заявил руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин, в 2006 году в Москве были сданы в эксплуатацию 16 жилых домов для граждан, обманутых недобросовестными застройщиками, - сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 2 апреля. - Программой строительства на 2007 год предусмотрена сдача 14 жилых зданий для соинвесторов. 4 корпуса будут введены в 2008 году. "Для предотвращения подобных ситуаций в будущем мэром Москвы принято решение об обязательном предоставлении всеми инвесторами банковской гарантии в размере 30% от объема инвестиций в реализацию проекта. Создается общедоступный реестр деловой репутации партнеров правительства Москвы. Эти меры помогут закрыть доступ на московский строительный рынок недобросовестным и неподготовленным организациям", - подчеркнул руководитель стройкомплекса".

Но если с дольщиками, таким образом, конфликт в целом улажен, в скором времени может возникнуть очередной, наподобие того, что продолжается в Южном Бутово. Как сообщают "Известия" в номере от 3 апреля, "вслед за бутовцами на тропу войны за землю готовы выйти жители дачных поселков в Крылатском". "На апрель намечен показательный снос кооперативов "Огородник" и "Речник", - рассказывает газета. - Садоводы официальных бумаг о предстоящей операции не получали, но в поселках уже вырубили свет и перекрыли водопровод... Еще в 50-х годах передовикам выделили земельные участки в глухом Подмосковье. Через полвека медвежий угол превратился в элитный район Москвы. Сегодня сотка здесь оценивается в 15 тысяч долларов. Садоводы ежегодно отчисляют в качестве земельного налога миллион рублей в бюджет Москвы. Получается, что деньги пополняют столичную казну незаконно. Раз садовое товарищество нелегальное. Однако ни одна из выплат назад пока еще не вернулась. В прошлом году дачники попытались подать в суд на правительство Москвы о незаконном включении их участков в парк "Москворецкий". Иск даже не был принят к рассмотрению. Как пояснила судья, адвокат неграмотно составил документ. На более квалифицированного юриста у стариков денег нет". В материале отмечается, что "По данным Всероссийской сельскохозяйственной переписи, сегодня на территории Москвы расположены около 40 садоводств и дач. В общей сложности они занимают 500 гектаров. Пока ни одному из дачников не удалось оформить в собственность свои владения. Дачники говорят, что речь идет о намеренном саботаже московскими чиновниками закона о "дачной амнистии"".

"Московская мэрия может стать крупным игроком на столичном рынке коммерческой недвижимости", - сообщают "Ведомости" в номере от 4 апреля. В материале приводятся данные, согласно которым общий городской фонд нежилых помещений составляет примерно 45 млн. кв. м, из них только 7 млн. кв. м. сдается в аренду, причем потребность города в офисных площадях составляет от 4,3 млн. кв. м до 7 млн. кв. м. "Ведомости" отмечают: "Чтобы решить проблему дефицита, мэрия собирается предложить застройщикам расплачиваться с городом не натурой, т. е. квадратными метрами, а живыми деньгами, как это уже делается в жилом секторе. Во-первых, как заявил вчера на заседании правительства Москвы руководитель департамента имущества Владимир Силкин, город встречает со стороны инвесторов (особенно если речь идет об офисах класса А) "глухое сопротивление" при реализации инвестиционных контрактов. В итоге акты реализации подписываются годами, а разбираться с инвесторами через суд слишком долго. Во-вторых, "экономический нонсенс - сдавать в аренду помещения рыночной стоимостью свыше 150 000 руб. (около $5500) за 1 кв. м по социальной цене 1000 руб.", - добавляет Силкин. Полученные от застройщиков деньги, по его словам, будут направлены на строительство новых офисных и производственных помещений. Эта схема позволит городу получить офисных и производственных помещений в 5-6 раз больше, чем сейчас. До конца года Москомархитектура должна определить площадки под строительство, а в 2008 г. схема заработает. Начать строить городские офисы мэрия планирует с 2009 г."

"М2 = Квадратный метр" в выпуске №10 от 19-25 марта пишет: "Существующие в городе нежилые помещения будут надстраиваться мультисервисными центрами бытового обслуживания, сообщил руководитель Департамента поддержки и развития малого предпринимательства Михаил Вышегородцев". Как пишет газета, "в этом году в столице появится не менее 40 мультисервисных центров. Их особенность заключается в том, что они будут создаваться на имеющихся площадях. "Мы решили провести эксперимент - надстроить уже существующие нежилые помещения и разместить там объекты бытового обслуживания", - пояснил Вышегородцев. Чиновник рассказал, что эксперимент начнется в Юго-Восточном административном округе, где в настоящее время уже подыскиваются 15 площадок для мультисервисных центров. За этим округом, отметил Вышегородцев, последуют САО, ЮЗАО и др. Он также сообщил о планах совместить некоторые мультисервисные центры с гаражными комплексами... При этом руководитель Департамента поддержки и развития малого предпринимательства заметил, что совмещение объектов бытового обслуживания с гаражами - только проект, а как он будет реализован, прогнозировать трудно".

О строительстве нового корпуса МГУ сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 3 апреля: "Новое строительство, развернувшееся на Воробьевых горах в районе Ломоносовского проспекта, приведет к удвоению площадей Московского университета. Сейчас основные работы идут недалеко от здания Фундаментальной библиотеки МГУ, построенной в 2005 году к 250-летию университета. Юбилей отпраздновали, но размах строительства не сузили, темпы не убавили. К 1 сентября должен открыть двери 8-этажный учебный корпус № 1, который намечается отдать гуманитарным факультетам. Судя по тому, что уже построено, строители в срок уложатся... Столь же быстрыми темпами рядом с корпусом № 1 строится медицинский центр МГУ. В его составе 6 корпусов, связанных между собой на разных уровнях. На главном 9-этажном здании уже начали стелить кровлю. Здесь идет монтаж коммуникаций и оборудования. В лечебно-диагностическом корпусе в 6 этажей заканчивается установка оконных блоков, ведутся отделочные работы по фасадам и интерьерам. Далеко продвинулось и сооружение корпуса для временного пребывания иногородних пациентов".

Вопрос нежилых помещений - вообще большая проблема для Москвы. "Как выяснилось на последнем заседании московского правительства, пустые помещения в городе в большом дефиците, - сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 5 апреля. - Департамент имущества предлагает ликвидировать офисы в подвалах и цокольных этажах жилых домов. А их место должны занять предприятия, занимающиеся обслуживанием населения, - социальные магазины, химчистки, обувные мастерские, детские клубы. Впрочем, "ликвидация", обещают в мэрии, произойдет не сразу и не ущемит прав нынешних арендаторов. Скорее наоборот. Им предложат занять аналогичные помещения в отдельно стоящих офисных зданиях класса В и С, которые город построит за свой счет. Глава департамента имущества признал, что программа реновации нежилых помещений на 2004-2006 годы была практически провалена. Из 265 объектов, подлежавших капитальному ремонту, в божеский вид удалось привести только 23. Причина - длительные сроки согласования необходимой документации и большие затраты. Чтобы отремонтировать весь ветхий нежилой фонд, а это свыше 3 млн. кв. м площадей, необходимо 25 млрд. руб. Чиновники предлагают разделить бремя расходов с нынешними арендаторами... Департамент имущества надеется, что они "клюнут" на двойную приманку: во-первых, на время ремонта аренда для них будет снижена до минимума, а во-вторых, все понесенные затраты зачтутся, и какое-то время они смогут занимать обновленные площади бесплатно".

Хотя порой проекты нежилых помещений в столице иначе как экстравагантными не назовешь. "Под Смоленской площадью построят подземный торгово-развлекательный комплекс "Смоленка", - сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 2 апреля. "Как рассказали в компании-застройщике, над землей будет виден только фонтан, зато под землей расположатся три этажа общей площадью 32 тыс. кв. метров, из которых треть займет автомобильная парковка на 10,5 тыс. машин. Проектные документы в настоящее время рассматриваются регламентной комиссией, однако уже известны приблизительные сроки первых этапов строительства. К июлю строительная площадка будет освобождена от городских инженерных коммуникаций, а строительство начнется не раньше сентября", - пишет газета.

Еще одной строительной площадкой в центре Москвы скоро станет меньше. "Завершилось возведение комплекса гостиницы "Москва", - сообщает "Время новостей" в номере от 4 апреля. Газета ссылается на слова главного архитектора столицы Александра Кузьмина, согласно которым "сейчас здание полностью построено, и специалисты начали демонтировать башенные краны и высотное оборудование". "Строители же приступают к отделке фасада, а также к внутреннему оформлению здания", -сказал Кузьмин. Сооружение, появившееся на месте старой гостиницы "Москва", демонтированной из-за имевшегося, по словам властей, технического износа, "воспроизводит оригинальный проект архитектора Щусева 1935 года". Впрочем, внутри гостиницы "имеется и ряд отличий" от проекта Щусева. Так, здесь возведено три атриума вместо одного - два из них займут офисы, а еще один пойдет под нужды гостиницы. Появились у отеля и подземные этажи.

О проекте строительства нового церковного комплекса пишет "МК" в номере от 5 апреля. Как сообщает газета, "скоро в Раменках по образу и подобию самой древней церкви Первопрестольной будет построен современный музейно-храмовый комплекс преподобного Андрея Рублева". "Храмовый комплекс расположится у поворота с улицы Раменки на Мичуринский проспект. Сейчас здесь - небольшая деревянная церковь Покрова Пресвятой Богородицы, которую планируется разобрать и перевезти в какую-нибудь подмосковную деревушку... С северной стороны высокого одноглавого храма в полукруглом остекленном атриуме разместятся свечная и книжная лавки, а южную часть займет музей древнерусского искусства. Вместе с главным алтарем боковые приделы храма обзаведутся и двумя малыми - архангела Михаила и святого Филиппа. В церковном подземелье обустроят вестибюли, классы воскресной школы и гардероб. Для инвалидов построят лифт. Первый этаж займут крестильный храм с алтарем, комнаты отдыха, трапезная с кухней, кабинеты настоятеля и старосты, бухгалтерия и лекционная аудитория на 70 мест. Второй этаж отведен под иконописные мастерские и обходные галереи, ведущие к звоннице... Помимо прочего храмовый комплекс Андрея Рублева обзаведется двумя въездами на территорию и автостоянками для персонала и прихожан. Для одной из них отведено место на территории комплекса, для второй - за оградой", пишет газета. "Сроки возведения храмового комплекса окончательно не определены. Камнем преткновения может стать финансовый вопрос. Поскольку комплекс будет строиться исключительно на деньги прихожан и меценатов. Большая часть средств уже собрана. Закладка первого камня должна произойти в августе-сентябре этого года," - отмечает издание.

А несколько ранее, в номере от 3 апреля, "Московский Комсомолец" сообщает о проекте строительства в столице кришнаитского храма: "Разместить его решено на окраине столицы, чтобы паломники не мешали горожанам". "Как сообщили "МК" в столичной мэрии, подписано распоряжение о выделении участка под строительство площадью 2 гектара в Северном округе столицы, а точнее, в Молжаниновском районе, по Новосходненскому шоссе. Храм будет возведен недалеко от деревни Верескино и МКАДа. Сейчас на этом месте находится пустырь, к которому предстоит сделать подъезды, подвести коммуникации. Согласно документу, само здание займет лишь 1 гектар, на остальной площади будут высажены деревья и кустарники. Проект храма планируется разработать в следующем году, а с 2009-го предполагается начать строительство. Кстати, возводить культовое сооружение кришнаиты будут за свой счет", - пишет газета.

Кстати, как отмечает в связи с этим проектом "Новая газета" в номере от 5 апреля, 2 года назад, когда мэрия в первый раз распорядилась выделить гектар под строительство Центра ведической культуры в районе Ленинградского шоссе, "спустя два месяца забила тревогу православная общественность: "Защитим святую веру", "Кришнаизм - перезагрузка русского сознания" и "Не влезай, кришнаит, убьет!". Православных решили не будоражить и в октябре 2005 г. выделенный участок у Московского общества сознания Кришны изъяли. Строительство свернули... Сейчас кришнаиты готовят несколько проектов храма и градостроительную документацию. А Союз православных граждан еще не определился со своей позицией: с одной стороны, выразили удовлетворение, что индуистов отправят за МКАД; с другой, и МКАД слишком близко. Предлагают договориться с Абрамовичем насчет Чукотки. В Московской патриархии служитель пресс-службы Иван сообщил "Новой", что пока протестовать не будут, но с проблемой ознакомлены".

Вероника Шарова