На этой неделе спор вокруг реконструкции гостиницы "Россия", разгоревшийся после решения Высшего арбитражного суда, вновь привлек внимание прессы. О том, почему его компания не прекратила сносить гостиницу после решения ВАС, владелец изначального победителя, "СТ Девелопмент", Шалва Чигиринский прокомментировал газете "Коммерсантъ" (номер от 11 декабря). "Никакого конфликта нет", считает предприниматель. "Объект сносится, работы не прекращаются. Наши оппоненты обжаловали итоги конкурса: сначала принимали в нем участие, потом проиграли, им это не понравилось, и они оспорили его итоги. В трех инстанциях их требования были отклонены, а ВАС принял достаточно странное решение с еще более странной мотивировкой. В частности, суд указал, что "не были урегулированы в установленном законом порядке вопросы предоставления земельного участка". Дальше они пишут о сносе и незастроенном участке. Но в нашей ситуации это вообще неприменимо, поскольку речь идет не о новом строительстве, а о реконструкции! Земельный участок не пустой. Как на момент проведения конкурса, так и на сегодняшний день участок занят зданиями и сооружениями ОАО "Россия". Также суд указал, что якобы при проведении конкурса были нарушены права третьих лиц, но перечислить этих лиц суд не удосужился. Никто из этих мифических персонажей с исками не обращался. В действительности речь идет об ОАО "Россия", которой и принадлежит здание гостиницы. Разумеется, правительство Москвы организовывало тендер с предварительного согласия руководства гостиницы. А главное, что в суде первой инстанции оба эти вопроса, "о третьих лицах и нарушениях земельного законодательства", вообще не рассматривались. А следовательно, и не должны были быть рассмотрены ВАС, поскольку он является лишь надзорным органом и не вправе выходить за рамки поданного иска. <...> У меня есть инвестиционный контракт, я по нему работаю и, пока он действует, не собираюсь ни на секунду останавливать реализацию проекта", подчеркнул Чигиринский.

В свою очередь, столичные власти придумали, как оставить в проекте Шалву Чигиринского, пишет "Московский Комсомолец" в номере от 9 декабря: "На днях Юрий Лужков подписал распоряжение о возобновлении деятельности ОАО "Россия", которое вновь становится хозяином демонтируемой гостиницы. Теперь именно эта компания будет заниматься разработкой проекта реконструкции и выбирать инвестора для его реализации. В том, что предпочтение будет отдано Чигиринскому, сомневаться не приходится", отмечает "МК", цитируя заместителя мэра Москвы Иосифа Орджоникидзе, который "также уверенно заявил, что нового конкурса не будет: "Никто не оспаривает ни сам проект, ни условия инвестконтракта, в соответствии с которым были урегулированы вопросы с арендаторами и трудовым коллективом гостиницы"". "Как будут дальше развиваться события вокруг "России" - в горадминистрации отказываются рассказывать даже на условиях анонимности, ссылаясь на то, что разъяснения по этому важному вопросу намерен дать лично Юрий Лужков. Однако можно предположить, что ОАО "Россия" привлечет в качестве инвестора компанию Шалвы Чигиринского, передав ему 51% акций уставного капитала. И тут уже ни один комар носа не подточит", заключает "МК".

В конце концов, сам мэр столицы дал комментарий по поводу конфликта: его статью "Судебная аномалия" 14 декабря публикует "Российская газета". "Ситуация действительно громкая, действительно разрушительная по своей аномальности и отсутствию логики" - таково мнение Лужкова, которое он обосновывает следующим образом: "Конкурсная комиссия, составленная из лучших архитекторов, научных работников, руководителей музеев, видных историков, москвоведов, открыто обсудив все три варианта, приняла решение в пользу "СТ-Девелопмент". <...> Что же не понравилось Высшему арбитражному суду? Состав комиссии? Нет! Да и как можно проигнорировать и отменить решение тех, кто является, безусловно, более грамотным в градостроительстве, чем суд, пусть даже высший". К тому же, по мнению мэра, "с процедурами случилось что-то неладное. Дело в том, что заявление фирмы "Монаб" рассматривалось в трех судебных инстанциях: Арбитражном суде города Москвы, Арбитражном апелляционном суде, Федеральном арбитражном суде Московского округа, и трижды этими судебными инстанциями выносилось одно и то же решение: отказать "Монабу" в иске - и все это в судах федерального уровня. А Высший суд взял и принял противоположное решение. <...> Но самым невероятным (если не сказать большего) образом была нарушена судейская этика и практика. Обычно суд более высокой инстанции если обнаруживает, что нижестоящий суд не проверил или не учел каких-то обстоятельств, отправляет дело для повторного разбирательства с указанием на необходимость изучения вновь выявленных существенных факторов. Здесь же случилось обратное: видимо, боясь, что суды низовых инстанций снова примут законное решение, Высший суд проявил "осторожность" и постановление принял сам. Здесь мы можем только удивляться доводам, изложенным в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда. Он сказал вдруг, что условия конкурса не содержат определенных критериев для выбора лучшего предложения. Это не так. Конкурсная документация четкие критерии содержит. И это подтвердили члены конкурсной комиссии - высочайшие авторитеты в своих специальностях, отдав предпочтение победителю, руководствуясь установленными критериями. <...> Суд обязан рассматривать дело только в рамках, которые заявлены истцом, т.е. "Монабом". Однако президиум, не связывая себя этим требованием, "оказывает юридическую помощь" проигравшему соискателю, подыскав свои основания для опрокидывания состоявшихся ранее решений. Оказывается, при проведении конкурса не были учтены интересы других собственников комплекса "Россия". Я как мэр и председатель конкурсной комиссии заявляю, что интересы всех, кого касается реконструкция "России", полностью соблюдены и удовлетворены", подчеркнул Лужков. Также, отмечает мэр, рассматривался "вопрос о земле. Мало сказать, что надзорная инстанция не вправе разбирать то, что не было заявлено, Но, по сути, речь о земле и конкурсе на застройку свободного участка могла идти лишь в случае нового строительства, а не при реконструкции. Мы же, разбирая в гостинице то, что наверху, оставляем почти все, что внизу, то есть фундамент, нижние этажи, переходы и т.д. Таким образом, совершенно очевидно, что постановление Президиума Высшего арбитражного суда не основано на законе. Если это так, значит, оно должно быть выгодно тем, кто настоял на его принятии", констатирует Лужков.. По его словам, "сейчас правительство Москвы будет отстаивать свое право в Конституционном суде и находить такие решения, которые не допустят, чтобы у стен Кремля существовали "сохраняемые" Высшим арбитражным судом развалины исторического и архитектурного неудачника - гостиницы "Россия"".

На этой неделе СМИ по-прежнему уделяли внимание вопросу ценовой политики на рынке недвижимости Москвы. "В октябре ценовой тренд на рынке недвижимости перешел из вертикали в горизонталь. После беспрецедентного взлета в первой половине года осенью цены замерли: за октябрь в целом по рынку они выросли на 2-3% скорее по инерции, а в сегменте вторичного жилья и вовсе зафиксировались. Объясняется это тем, что именно в октябре спрос на недвижимость сократился, а предложение увеличилось, но насколько долговременным будет такое положение дел? Что это: окончательная остановка или кратковременное затишье?", задает вопрос газета "М2 = Квадратный метр" (выпуск №48 (308), 27 ноября - 3 декабря). В материале "Цены на жилье: конечная или остановка по требованию?" анализируются причины октябрьского сокращения спроса на рынке недвижимости Москвы, структура спроса и предложения. "В результате сложившегося баланса спроса и предложения цены практически остановились, но, если проанализировать ситуацию, выясняется, что дальнейший рост стоимости жилья неизбежен", прогнозирует "М2". "Развитие рынка ипотеки и активное продвижение банками своих программ тоже неизбежно будет стимулировать покупки недвижимости с использованием ипотечных кредитов. Пока эта тенденция не очень заметна, но в перспективе ипотека существенно изменит риэлторский рынок. Влияние предвыборного фактора также не следует переоценивать. <...> Таким образом, в феврале следующего года ожидается очередной виток цен. А недвижимость по-прежнему остается одним из наиболее привлекательных инвестиционных инструментов. Повторения рекорда в 70% годовых ждать не приходится, но на 25-30% прибыли за год можно рассчитывать со всей определенностью. <...> Вообще я прогнозирую, что в следующем году темпы роста цен на недвижимость в регионах раза в два превысят московские. Если в столице удастся заработать около 25% годовых на повышении стоимости квартир, то в регионах уровень доходности способен достигать более 40%", отмечает автор материала Рома Мурадян.

"Специалисты еще в период пика говорили, что надеяться надо не столько на снижение цен, сколько на рост доступности жилья. За последний месяц, по данным риелторских агентств, увеличилось время экспозиции квартир. То есть если полтора-два месяца назад за стандартную двушку где-нибудь в спальном районе предлагали порядка 240 тысяч долларов в день обращения, то сегодня агентство предлагает 220 тысяч, а если хотите больше, надо повнимательнее посмотреть на состояние квартиры и серьезно заняться поиском покупателя", подчеркивает газета правительства Москвы "Тверская, 13" (№149 от 12 декабря). "Специалисты уже сделали вывод, что в таких условиях "краткосрочные инвестиции в недвижимость Московского региона становятся неинтересными". Краткосрочные - это значит, на период в несколько месяцев. Это хорошая новость. Даже частичное падение инвестиционного интереса к рынку жилья пойдет ему на пользу. На период от года и больше инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются наиболее привлекательным инструментом вложения денег... Но есть обнадеживающие тенденции - доходность по инвестициям в недвижимость в последние пару месяцев падала. Ненамного - чуть больше десяти процентов", отмечает газета. "Есть хорошие новости от банков, которые в текущей ситуации сориентировались, кажется, быстрее всех и стали предлагать такие схемы, которые позволяют людям покупать жилье для себя, даже в ситуации значительного роста цен. Банкам есть за что бороться. Сенсация этого года - ипотечные кредиты с нулевым первоначальным взносом. До конца года сразу несколько финансовых организаций... собираются выпустить рублевые ипотечные ценные бумаги. С появлением на внутреннем рынке ипотечных бумаг специалисты связывают долгосрочные позитивные надежды по поводу развития рынка недвижимости. Говорят даже, что это будет сравнимо с "цивилизационным прорывом", и в ближайшие несколько лет рынок совершенно изменится", констатирует "Тверская, 13", добавляя, что "надеяться надо вовсе не на то, что в один прекрасный день (впрочем, стоит задуматься, для всех ли он станет прекрасным?) цены на квартиры резко упадут. Дело в другом - в доступности жилья. А она как раз в отличие от цен меняется в лучшую сторону. Может быть, не теми темпами, как хотелось бы. Но тут остается надеяться на расторопность властей и на то, что огромное количество внимания, которое уделяется этой проблеме в последнее время, перейдет в нужное качество в самом скором времени".

"Цены на столичную недвижимость продолжают опровергать прогнозы. Сегодня для рынка характерны стагнация и отсутствие понимания того, что будет дальше. Виновниками подобной ситуации участники рынка и аналитики по-прежнему называют безумные цены на нефть, неких мифических инвесторов и разбушевавшуюся ипотеку. В реальности значение данных факторов сильно переоценивается", пишет "Время новостей" в номере от 11 декабря. В материале "Мифы рынка "недоступного жилья" анализируются основные причины роста цен на рынке недвижимости, которыми "участники рынка, независимые аналитики и государственные чиновники чаще всего называют: избыток в экономике страны и на руках у населения "нефтедолларов", вызванный стабильно высокими мировыми ценами на энергоносители в последние годы; активную скупку недвижимости частными инвесторами, которые рассматривают ее в качестве наиболее доходного и безопасного актива; обилие ипотечных сделок, а также дефицит предложения на рынке недвижимости (без пояснения причин его возникновения и с акцентом на предложение первичного рынка)". Все эти факторы представляются довольно спорными, отмечает газета. "Говоря о перспективах рынка, следует заметить, что в прогнозах недостатка нет. Олег Репченко, руководитель аналитического центра ИРН, считает, что цены встали на том уровне, когда покупка квартиры стала невозможной для среднего класса даже с помощью ипотеки. Но спрос подтянется и вновь будет толкать цены вверх. Прогноз от Репченко на конец 2006-го и начало 2007 года -- в среднем рост цен в пределах 1--2% в месяц. Вариации возможны в зависимости от качества объекта и политики застройщика. "А наиболее вероятный сценарий до конца года -- плавное (на 0,5--1% в месяц) снижение темпов роста цен", -- отмечает аналитик АРН Андрей Бекетов. "Ценовой прирост в ближайшее время остановится на уровне 3--4% в месяц, - прогнозирует Владислав Луцков, руководитель аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". - Стоимость квадратного метра вплотную приблизится к 5000 долл., но скорее всего не перешагнет этот барьер".

Газета "М2 = Квадратный метр" (выпуск №48 (308)) продолжает анализировать жилье по административным округам города. На этой неделе (в выпуске от 27 ноября - 3 декабря) объектом анализа стал Юго-Восточный округ. "Когда среди специалистов рынка недвижимости заходит разговор о потенциале рынка новостроек Юго-Восточного административного округа столицы, то почти все приходят к одному выводу: все зависит от того, когда и какими темпами будут выводиться промзоны, которых в ЮВАО слишком много. И они отнюдь не относятся к разряду неприкасаемых и не подлежащих перебазированию за пределы МКАД. <...> Почему простые и дешевые предприятия в районе Текстильщиков и Кузьминок не перебазировать куда-нибудь в подмосковный Детройт - Ступинский или Каширский район? Толку от этих автобаз и тому подобных предприятий все равно мало, а их немногочисленные работники вряд ли станут митинговать, если им предложат немного денег. <...> Но слова словами, расчеты расчетами, а промзоны как существовали в ЮВАО, так и продолжают существовать", констатирует "М2". Взяться за серьезную коммерческую застройку ЮВАО могли бы четыр-пять крупных девелоперов, но им, судя по всему, не до того - деятельность основных застройщиков города сконцентрирована в других округах. "Юго-восток столицы оказывается никому не нужным - вырасти в прекрасного лебедя ему пока не суждено", делает неутешительный вывод газета. В материале также приведен комментарий маркетолога корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Ирины Егоровой, по мнению которой "ЮВАО не пользуется популярностью у покупателей, которых отпугивает его репутация экологически неблагоприятного района. Тем не менее на территории округа хорошо развита система общественного транспорта, налажена инфраструктура. К любимым местам отдыха местных жителей относятся Кузьминский лесопарк и усадьба Голицыных. В перспективе за пределы округа выведут ряд промышленных предприятий".

"В минувшую субботу на традиционном объезде московских стройплощадок в центре внимания была реализация программы по строительству жилья для военнослужащих", сообщает газета правительства Москвы "Тверская, 13", в номере от 12 декабря. "Как сообщил исполняющий обязанности руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Александр Косован, Москва выполнила все обязательства. В нынешнем году в Кожухове военнослужащим переданы 2811 квартир. Еще 815 будут заселены в декабре. Александр Косован отметил, что большая часть квартир долго не заселяется из-за того, что много времени тратится на оформление документов. "Оформление одной квартиры в среднем занимало около месяца, - сообщил он. - Сегодня мы обсудили этот вопрос и нашли возможность сократить эту процедуру до двух недель, чтобы максимально возможное число квартир заселить до Нового года". <...> "Ситуация сложная, но тем не менее передача жилья для военнослужащих идет по графику, - сообщил он. - Москва все свои обязательства по этой программе выполнит".

Что касается строительства нежилых помещений, то, сообщает "Время новостей" в номере от 11 декабря, "Столичный офисный рынок продолжает бурно развиваться. В последнее время выросло число компаний, покупающих офисные здания для собственных нужд. Также растет интерес к инвестиционным покупкам офисной недвижимости. При этом часть площадок, предназначенных для новых офисных центров класса "B", перемещается из центра в район Третьего транспортного кольца" <...> Хотя Москва по темпам строительной активности давно перегнала все ведущие европейские столицы. По данным экспертов, офисных новостроек в нашей столице в три раза больше, чем в Париже. Между тем земельные ресурсы центра столицы небеспредельны, и все чаще девелоперы поглядывают на территории в пределах Третьего транспортного кольца и даже на такие менее комфортные районы, как юг и юго-восток столицы. Таким образом, активность "офисных строителей" приводит к формированию в Москве новых деловых районов, а также освоению территорий за пределами МКАД. <...> Одна из основных тенденций рынка офисной недвижимости -- децентрализация строительства, официально закрепленная заявлением столичных властей о намерении сократить темпы строительства нежилых помещений в центре Москвы. Нехватка качественных площадей для строительства в центре города обуславливает строительную активность за пределами Третьего транспортного кольца в районах с хорошей транспортной доступностью, а также освоение зон, прилегающих к МКАД". При этом. Добавляет "Время новостей", при том, что объемы инвестиций в этот сегмент рынка значительны, "сдача новых объектов часто переносится на более поздний срок. В конце прошлого года планировалось сдать в эксплуатацию в первом полугодии 2006 года 450 тыс. кв. м помещений. На данный момент сдано вовремя около 80%. На второе полугодие 2006 года к вводу в эксплуатацию заявлено 430 тыс. кв. м помещений класса "А" и 649 тыс. кв. м класса "B". Однако аналитики компаний ожидают, что около половины заявленных объектов будет перенесено на 2007 год". Что же касается прогнозов, то "в ближайшее время рыночная ситуация в целом не изменится. Арендные ставки продолжат расти, так же как и цены продажи. В течение ближайшего года ставки аренды, по прогнозам аналитиков, вырастут на 12--14%. Цены продажи могут увеличиться на 20--30%, но в дальнейшем ожидается замедление роста".

Но это, как очевидно, сухая статистика, а на практике строительство офисных зданий порой вызывает немало дискуссий и острой критики, причем не только со стороны рядовых москвичей. "Новая газета" в номере от 7 декабря публикует "Письмо акционера в редакцию" - депутат Госдумы Александр Лебедев отмечает, что "Вот уже почти год здесь, в Москве, ломаются копья вокруг планов городских властей засеять Первопрестольную небоскребами в рамках так называемой программы "новое кольцо Москвы", а также воздвигнуть на Красной Пресне нечто вавилонскобашеннообразное - дом высотой 1,2 км. Трудно даже представить, какое воздействие на психику москвичей и гостей столицы может оказать это сооружение, спроектированное Норманном Фостером - английским архитектором с неоднозначной репутацией". По мнению депутата, можно утверждать: "на кошелек людей, контролирующих строительный бизнес в городе, это окажет самое благотворное влияние. Одним километровым домиком с его миллионами "кв. м" офисных площадей можно запросто по рейтингу в журнале "Форбс" переплюнуть Романа Абрамовича (а тогда уж какая разница, что про них пишет этот журнал? Совсем необязательно так пугать немецких товарищей-издателей). Эти люди - совсем не дураки, поэтому тот факт, что их не очень волнует надвигающийся, в том числе и с этим высотным строительством, транспортный коллапс, говорит о том, что ездить по московским дорогам они не собираются. Скорее это будут дороги где-то в районе Лазурного Берега Франции".

Кстати, о дорогах. "Столичные власти намерены протянуть Мосфильмовскую улицу в сторону МКАД, используя при этом территории промзон. Об этом сообщил префект Западного административного округа Москвы Юрий Алпатов", пишет "М2", цитируя префекта: "трудно назвать какие-то сроки сдачи в эксплуатацию трассы, поскольку все это связано с выводом большого количества промышленных предприятий". "Некоторые из них "цепляются" за территорию, стараются отстоять свои интересы, в том числе и через суд", - заявил он. Ю. Алпатов подчеркнул, что в Западном административном округе реализуется еще несколько проектов, цель которых - решить транспортную проблему. "В округе строится несколько крупных автомобильных артерий. Это Краснопресненский проспект, который пройдет под Серебряным бором и соединит центр Москвы с новыми районами. Кроме того, будет создаваться дублер Кутузовского проспекта - нужная и хорошая трасса", - пояснил он". При этом, добавляет газета, "эксперты считают, что у проекта есть перспективы, но его реализацию затруднят обременения в виде промзон. Их вывод потребует немало средств, а самое главное - сложно будет подобрать новые площадки под их размещение, комментируют ситуацию специалисты".

О строительстве нового тоннеля сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 14 декабря. По словам вице-президента проектно-строительного объединения "Система ГАЛС" Сергея Лубоцкого, "сразу же после завершения работ на Северо-Западном (или, как его называли до последнего времени, Серебряноборском) тоннеле Москомархитектура предложила начать прокладку нового на востоке". По данным "МК", "Восточный подземный путепровод станет частью Северной рокады, которая соединит новую дорогу Москва-Санкт-Петербург со строящейся трассой Москва-Ногинск. Она начнется у Бусиновской развязки МКАД, вдоль Октябрьской железной дороги пройдет до улицы Академика Королева, по улице Космонавтов и Ростокинскому проезду дойдет до Краснобогатырской, затем по проспекту Буденного". Тоннель будет самым большим в городе (почти 4,5 тыс метров), добавляет "МК", "yо самое интересное новшество... - подземные остановки для скоростных трамваев. Их проектировщики решили построить возле станций метро "Преображенская площадь" и "Семеновская". Предполагается, что при выходе из трамвая пассажиры смогут попасть как на поверхность, так и в подземку. Поэтому вполне возможно, что недавно реконструированная "Семеновская" обзаведется вторым выходом. <...> По мнению Москомархитектуры, тоннель должен стать частью Четвертого транспортного кольца, а это значит, что в первую очередь по нему будет ездить грузовой транспорт. <...> Прокладку можно будет начать в конце 2007-го или в начале 2008 года".

"Вот уже несколько месяцев жители дома №13/21 на Смоленской площади бьют тревогу по поводу строительных работ на чердаке, угрожающих, как они считают, безопасности здания, в которое встроен вестибюль станции метро "Смоленская" Филевской линии", сообщает "Московская правда" в номере от 11 декабря. Неприятности в здании по проекту архитектора Жолтовского "начались в 2004 году, когда ООО "Нью Жигули" купило чердак здания, не оформив охранное обязательство собственника. Зато сразу же возникла идея заняться переоборудованием чердака. Но попасть в него владельцы тогда так и не смогли, потому что жильцы, встав буквально стеной, потребовали показать не только документы о покупке, но и разрешение Москомархитектуры и Москомнаследия на проведение строительных работ, а этого-то как раз и не было". С тех пор в здании произошел пожар (в феврале 2006 г.), сообщает "Московская правда", а в сентябре "новые владельцы, представляющие теперь уже фирму ООО "Эко-тур", но тоже без охранного обязательства собственника. Они быстренько сорвали все замки с дверей чердака и приступили к реализации своих планов - переоборудованию чердачного помещения". В результате, жалуются жильцы, на чердаке возник склад стройматериалов, "разрушен воздуховод, и испорчена уникальная система принудительной вентиляции. Именно благодаря ей в квартирах до недавнего времени был исключительно комфортный климат. Поскольку был снят утеплитель и на чердаке появились окна, жильцы шестнадцати квартир на восьмом этаже стали страдать не только от постоянного шума и грохота, но и от холода. Ободраны вплоть до дранки и пакли все колонны на чердаке с деревянными перекрытиями. Любое неосторожное обращение с огнем может теперь легко привести к необратимым последствиям". Поскольку строители и живут на чердаке, то там уже фактически оборудована бытовка, что не соответствует никаким нормам. "Лишь в начале ноября домкому сообщили, что Мосжилинспекция запретила работы на месяц до получения владельцами разрешительной документации. В ЖЭКе №1 района "Арбат", к которому относится дом, ни главный инженер, ни техник-смотритель никак не прояснили ситуацию, убеждая, что за все происходящее отвечают не они, а Дирекция единого заказчика. <...> Такое впечатление, что в сложившейся ситуации только домовый комитет по-настоящему и волнует судьба здания. Вот и требуют жильцы разрешений, согласований, экспертиз... Они вправе знать, что делается над их головами. <...> Ответ из Москомархитектуры домком получил: "Проектная документация на переоборудование чердачного помещения по вышеуказанному адресу на рассмотрение не поступала..." Официального ответа из Москомнаследия пока нет. Назначенное на 22 ноября заседание Пресненского суда не состоялось из-за того, что не явились представители владельцев чердака. Слушание дела перенесено на 13 декабря".

Между тем, недалеко от дома архитектора Жолтовского решается судьба еще одного знаменитого здания - так называемого "дома-корабля", конструктивистского здания по проекту Моисея Гинзбурга, давно находящегося в плачевном состоянии. Как пишут "Московские новости" в номере от 15 декабря, "Материалы, из которых он построен в конце 20-х годов, такого качества, что рассчитывать на дальнейшее сохранение дома нет никаких оснований. Для реставраторов это сооружение представляет большую проблему. Тем не менее необходимость как можно более корректной реставрации очевидна даже московским властям. По-видимому, это тот редкий, но счастливый случай, когда муниципии вынуждены были прислушаться к голосу мировой общественности. Дом Гинзбурга дважды попадал в черный список ЮНЕСКО - ежегодный перечень архитектурных памятников, которым угрожает гибель". По данным газеты, "Окончательно решено, что в нем разместится первый московский таймшер - гостиница, отдельные апартаменты в которой предложено выкупать корпорациям и частным лицам. При этом дом останется собственностью города. Сколь успешным будет этот проект с коммерческой точки зрения, сказать трудно. Но гораздо большую озабоченность вызывает проект реставрационный. Его автором выступил Алексей Гинзбург, внук Моисея Гинзбурга. Он утверждает, что нашел способ в ходе реставрации "полностью сохранить конструктивные особенности памятника, адаптировав инженерные системы к сегодняшним технологическим требованиям". <...> Директор Московского музея архитектуры имени Щусева Давид Саркисян сказал "МН", что его надежды связаны именно с участием в проекте внука Моисея Гинзбурга, "который много лет занимался судьбой постройки своего деда и хорошо понимает, сколь это ценный объект"".

Незавидна судьба и более поздних зданий, но также представляющих историческую и архитектурную ценность, относящихся к сталинской эпохе. "Усилия защитников старины посвящены обычно центру города, а также бывшим загородным селам и усадьбам, влившимся в Москву. Однако в 1960 году в ее черту вошли целые города советского времени - Бабушкин, Люблино, Перово, Тушино - с собственными центрами и планировкой, с входящей в моду архитектурой 1920-50-х годов. Сегодня эти города уже разрушают, как Люблино, либо намечают к разрушению, как Бабушкин. Но этот процесс еще не поздно остановить", пишут "Известия" в номере от 11 декабря. К примеру, в Бабушкине, на ул. Рудневой, "техническая экспертиза, по своему обыкновению, "накинула" старым домам по улице Рудневой от 38 до 82 процентов износа. Архитекторы предлагают полный снос сталинских домов и новое строительство с уничтожением или уменьшением дворов и скверов. При этом снос хрущевок по соседству будет выборочным. Иерархия ценностей явно перевернута. На месте трех лучших кварталов, между улицами Рудневой и Менжинского, запроектирована высотка - многофункциональный комплекс высотой до 30 этажей. Ее корпуса предлагается соединить "висячими" переходами, под которыми будут пропущены существующие улицы. Словом, самое человечное место района предлагается сделать самым нечеловеческим", с сожалением констатирует автор материала Рустам Рахматуллин. "Заказчиком проекта выступает город, инвестора пока нет... Значит, еще не поздно остановиться и пересмотреть всю концепцию. Сталинская архитектура в массовом сознании котируется высоко, и тем выше, чем ближе к центру города. По уму дома на улице Рудневой нужно сохранить и реконструировать. Возможно, с расселением и продажей будущих элитных квартир. Но, говорят, потенциальному инвестору даже это невыгодно". "Переоценка сталинской архитектуры и градостроительства только начинается. Лучшие вещи уже ставятся на охрану государства в качестве памятников. Но кварталы массового жилья остаются вне поля зрения специалистов. Технические эксперты и проектировщики приходят сюда раньше историков архитектуры. Эту очередность надо менять. Архивные изыскания к новому проекту ничтожны, даже имена архитекторов, строивших в Бабушкине, нынешним проектировщикам неизвестны. Между тем некоторые из них могут быть живы, а их потомки наследуют авторские права. Но об этом у нас не принято задумываться", заключают "Известия".

И, поскольку уж речь зашла о "сталинской" архитектуре, нельзя не обратить внимание на ход недавно начавшейся реконструкции ВДНХ, ныне ВВЦ. Как пишет "МК" в номере от 12 декабря, "реконструкция ВВЦ началась не по итогам конкурса на ЭКСПО-2015, а в преддверии его. "Когда жюри увидит, что мы не только обещаем, но уже делаем, у нас будет больше шансов одержать победу", - считают в горадминистрации". Одни из самых масштабных элементов реконструкции, "Комплекс под державным названием "Россия" займет площадь 340 тыс. кв. м, из них 240 тыс. кв. м будут выставочными. <...> Этот проект уже утвержден, а вот концепции остальных павильонов "России" еще предстоит пройти Градостроительный совет при мэре Москвы. Лужков поставил перед архитекторами трудную задачу: с одной стороны, новый выставочный комплекс должен соответствовать мировым стандартам, а с другой - не уступать по архитектуре существующим сооружениям ВВЦ. Пока предложения проектировщиков сочли "недостаточно выразительными". Нерешенной остается и судьба знаменитого Монреальского павильона, который стоит на пути новой стройки. <...> Александр Кузьмин [глава Москомархитектуры - ИА REGNUM] признался, что в среде архитекторов нет единого мнения (автором сооружения является отец влиятельного главы "Моспроекта-2" Михаила Посохина). А руководитель Департамента имущества Владимир Силкин рассказал, что есть три варианта решения вопроса: "снести и не восстанавливать", "разобрать на блоки и восстановить в другом месте" или "перенести павильон в центральную часть ВВЦ с использованием "воздушной подушки". В Москомархитектуре подтвердили, что такая технология существует: под здание нужно будет сделать подкоп, смонтировать резиновые сваи и закачать в них воздух. Когда сооружение поднимется над землей, его поместят на специальную платформу и перевезут на новое место".