Почему в Архангельской области растут цены на жилье? Обзор ситуации на рынке недвижимости
В Архангельске сложилась такая ситуация, когда в городе спрос на рынке жилья существенно превышает предложение. По мнению специалистов, именно это привело к беспрерывному росту цен на вторичном рынке недвижимости. Корреспондент ИА REGNUM попытался разобраться в ситуации, складывающейся на рынке недвижимости в Архангельске.
Стоимость жилья в Архангельске с января по июль 2006 года выросла в 1,5 раза. Особенно заметно в течение второго квартала дорожали квартиры на вторичном рынке - рост цен ежемесячно составлял около 10%. Так, средняя цена на типовые однокомнатные квартиры с начала года возросли с 19800 до 31 000 рублей за 1 кв. м. Такой рост цен оправдан тем, что деньги у населения на покупку жилья стали появляться, в том числе благодаря ипотечным кредитам. Но в настоящее время ипотека в Архангельской области пока развивается медленно. Как рассказал на заседании комиссии по правам человека 17 октября депутат Архангельского горсовета
Ситуация в Архангельской области осложняется тем, что ипотечные кредиты можно взять только на покупку уже готового жилья. "На строящееся жилье нельзя взять кредит, - рассказал на заседании комиссии по правам человека 17 октября депутат Архангельского горсовета Дмитрий Акишев. - Кредит вы получите только на то жилье, которое зарегистрировано в ЦРП".
Поскольку кредиты берут на готовое жилье, а в Архангельской области это чаще всего вторичный рынок, то оно и пользуется огромным спросом. Так, по словам председателя Архангельского объединения риэлторов
На сегодняшний день в Архангельске с ипотечными кредитами работает несколько банков: "Севергазбанк", "Московский индустриальный банк", "Собинбанк", "
Жители уже понимают, что им самим придется строить себе жилье, что они не получат его бесплатно. Но даже если люди будут готовы строить, в ближайшем будущем область не сможет сама построить необходимое количество доступного для населения жилья. Так считает генеральный директор ОАО "Архангельский региональный оператор по ипотечному кредитованию"
По мнению депутата горсовета Дмитрия Акишева, если заказчиком строительства будет город, область или муниципальные предприятия, тогда можно строить жилье с более дешевым квадратным метром жилья. Примерно то же самое предлагает
Председатель комиссии по правам человека при администрации области
В настоящее время Архангельск и область рассматриваются как экспериментальная площадка по каркасному строительству. Каркасное домостроение в Архангельской области планируется ввести для расселения ветхого жилищного фонда и обеспечения жильем малоимущих граждан. Но застройщики и риэлторы Архангельска активно выступают против каркасного домостроения. Каркасный дом должен быть рассчитан только на одну семью, говорят застройщики, а не на 8-10 квартир как это указанно в программе по доступному комфортному жилью в программе Архангельской области. С точки зрения специалистов, нецелесообразно отдавать под каркасное строительство землю в центре города.
Пока мало надежд на то, что квартиры в каркасных домах будут дешевыми. Дирекция областного заказчика провела работу по подготовке исходной разрешительной документации для строительства трех малоэтажных каркасных жилых домов на улицах Караванная и Штурманская в Исакогорском округе в Архангельске. В сентябре планируется начать строительство первого дома на улице Караванная, 15. По предварительным подсчетам управления, цена квадратного метра жилья в таком доме составит 20 тысяч рублей. "Это будет первый дом, чтобы посмотреть, сколько будет стоить квадратный метр жилья. Тогда будет ясно, целесообразно ли строить в Архангельске такие строения", - говорит начальник Управления строительства и капитального ремонта Андрей Шабалин. Выбор в пользу каркасного жилья был сделан, потому что оно и дешевле и возводится быстрее, чем иное жилье. Но конкуренцию этому жилью уже составил котласский предприниматель Андрей Палкин, который возводит жилье в Котласе с ценой около 9 тыс. рублей за 1 кв. метр. На стройках Палкина идет максимальная минимизация всех расходов. "Мы строим стоквартирный дом в течение 1, 5 лет, а значит, в 2 раза быстрее, чем остальные, и экономим на этом 10-15%", - пояснил он. В Архангельске, по его мнению, строить жилье по такой цене нереально. "У меня своя техника, все свое, гонять все это в Архангельск очень сложно. Кроме того, рабочим в Архангельске за выполнение нормы платят 600-700 рублей за кубометр кладки, а я плачу 450 рублей, но у меня действует система премиальных, с которыми у рабочих также выходит около 600 рублей за кубометр, а эффективность работы рабочих доходит до 300%", - рассказал он. В связи с этим мэр Архангельска открыто заявил о готовности выделять землю тем застройщикам, кто предложит цену ниже. Но желающих пока не прибавилось.
В то же время руководство северодвинского оборонного предприятия "
По мнению городских депутатов, чтобы переломить ситуацию на рынке строительства жилья, властям Архангельска надо разобраться с выделением земельных участков под строительство. Ранее участков было выделено много, но большинство из них так и остались незастроенными. Кроме того, участки для строительства должны выделяться не слишком обремененные какими-либо дополнительными нагрузками. В настоящее время мэрия города проводит ревизию выделенной под строительство земли.
По прогнозам и.о. директора Департамента экономического развития администрации Архангельской области