Снижение цен на первичном рынке в прошлом году оказалось таким мимолетным, что потребители и не успели его заметить. Как сообщают "Ведомости", теперь застройщики пугают очередным повышением цены квадратного метра.

В 2004 году в Нижнем Новгороде было построено 365 000 кв. м жилья (против 260 000 кв. м в 2003 году), в том числе 30 000 кв. м индивидуальных домов. Общая площадь жилого фонда в Нижнем Новгороде - 25,6 млн. кв. м, из них 419 200 кв. м приходится на ветхий фонд. Ежегодно выбывает по ветхости и аварийности 10 000 кв. м жилья.

Увеличение объемов строительства жилья в Нижнем Новгороде создает лишь иллюзию насыщения. Как говорят участники рынка, выбора фактически нет.

О снижении спроса и риэлторы, и застройщики говорят осторожно. Причин тому несколько. Во-первых, это психологический фактор - ожидание обещанного доступного жилья и дешевых кредитов. Во-вторых, снижение курса доллара. В-третьих, основными покупателями нового жилья стали люди со средним достатком, для которого это первое и единственное на несколько лет приобретение недвижимости. Такой покупатель выбирает долго и предпочитает отложить покупку, если вариант не совсем удовлетворяет его. Ему нужна финансовая поддержка в виде кредита, а ее пока нет.

Однако крупные компании не жалуются на снижение продаж.

В результате по итогам 2004 года цены выросли в среднем на 17-18% (в 2003 году рост составил 36%).

Не стоит ожидать падения цен и в будущем из-за роста стоимости основных материалов и ресурсов. Лепту в рост себестоимости жилья внесла и мэрия. Накануне 2005 года администрация приняла решение об отчислении доли городу не квартирами, а деньгами - по рыночной стоимости на стадии сдачи дома. А реально застройщик получает от дольщиков гораздо меньше - ведь продавать он начинает по цене процентов на 20 (в среднем) ниже, чем стоит 1 кв. м, когда дом сдается в эксплуатацию. Второе решение администрации - о возмещении затрат на развитие инженерной инфраструктуры - добавляет к себестоимости жилья примерно 5-10%.

Кроме того, хотя планы администрации по объемам строительства жилья были выполнены, не был сделан очень важный задел на будущее - строительство коммуникаций в заречной части и на Похвалинском съезде. А это значит, что районы массовой застройки, задействованные в планах администрации, пока не будут осваиваться.

Вступающий в силу с 1 апреля закон "О долевом участии в строительстве жилья" тоже приведет к повышению цен, потому что его нельзя будет купить на ранней стадии строительства. Чем на более позднем этапе дольщик заключает договор, тем дороже обходится 1 кв. м.

Вступление в силу нового закона может привести к кратковременному периоду застоя с продажами на первичном рынке и к временному оттоку покупателей на вторичный рынок, но не к снижению цен.

Участники рынка предполагают, что для того, чтобы число продаж не падало, придется предлагать клиентам кредитование. Сейчас придется искать партнеров среди банков для ипотечного кредитования дольщиков.