В течение сентября цены на недвижимость в Москве «переваривали» произошедшие накануне валютные скачки, и это был основной фактор, влияющий на развитие событий на рынке, — к такому выводу, как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), пришли эксперты рынка по итогам первого месяца осени.

«Доллар впервые в истории перевалил через отметку 38 рублей и почти достиг 39 рублей. Очевидно, что на бивалютном столичном рынке недвижимости это обстоятельство внесло сумятицу в цены. Часть продавцов продолжают номинировать цены в долларе, что приводит к неадекватному росту средней цены в рублевом выражении. При этом в целом по рынку долларовый индекс цен устремился вниз. Как и в прежние месяцы, квадратный метр отыгрывает ослабление рубля лишь частично и неспособен полностью расти вслед за долларом», — отметили аналитики.

По их данным, за сентябрь долларовый индекс цен на квартиры в Москве потерял 2,5%, упав с 4988 долларов до 4863 долларов за квадратный метр. При этом рублевый индекс вырос примерно в той же пропорции. Однако, по мнению экспертов, этот «рост» во многом остается условным и связан с желанием части продавцов проиндексировать цены по доллару. «Однако в нынешних условиях покупатели вряд ли будут способны переплачивать, поэтому в ближайшие месяцы мы, скорее всего, увидим продолжение падения цен в долларовом выражении и минимальный прирост цен в рубле, либо вообще его отсутствие», — прогнозируют аналитики.

Динамика цен на квартиры в Москве по типам жилья и по географии становится все более смешанной и бессистемной, констатировали они. Это, считают эксперты, является следствием отчасти хаотичного влияния валютных скачков на цены по сегментам. «Самой понятной остается только наибольшая устойчивость цен в сентябре на современные монолитно-кирпичные дома, среди которых немало жилья бизнес-класса, а также многие такие дома — недавние новостройки. При этом сегмент больших многокомнатных квартир показал в сентябре наибольший минус, а наибольшую устойчивость — двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Это означает, что если современное жилье и пользуется повышенным спросом и устойчивостью в цене, то в большей мере его наиболее ликвидная часть средних площадей, а не самые большие квартиры. Хотя однокомнатные квартиры также показали в сентябре существенное снижение», — отметили авторы исследования.

По округам динамика цен еще в большей мере бессистемна, добавили эксперты. Лидирует по темпам снижения в сентябре самый дорогой и престижный Центральный округ. Причина во многом в том, что все прежние месяцы именно Центральный округ демонстрировал наибольшую устойчивость. Но в итоге средний уровень цен в центре тоже пошел вниз. Зато второй по стоимости и престижности Западный округ показал в сентябре наименьшее снижение. А Юго-Западный округ — в середине рейтинга.

«Развитие событий в финансовой сфере все больше напоминает 2008 год. Связанные с западными санкциями проблемы с ликвидностью, рост курса доллара и ослабление рубля, а также другие обстоятельства никак не способствуют росту цен на недвижимость, а скорее — их снижению. Падение цен в долларовом выражении, очевидно, продолжится. Дойдет ли до падения цен в рублевом выражении или же ослабление рубля окажется довольно существенным, чтобы нивелировать падение, — пока не ясно», — резюмировали аналитики.