Перспективы московского рынка недвижимости по итогам февраля выглядят довольно неоднозначными - такой вывод сделали аналитики рынка невижимости. С одной стороны, по данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.ru), статистика в феврале во многом повторяет то, что было январе, однако появились некоторые интересные детали. С другой стороны, макроэкономическая ситуация после непродолжительного периода стабильности снова готова взорваться. С третьей стороны, законодатели продолжают преподносить рынку новые сюрпризы, которые могут повлиять на конъюнктуру самым неоднозначным образом.
Прирост цен на недвижимость в Москве за февраль составил 1,4%, отмечают эксперты. Это, по их словам, немногим меньше, чем в январе, когда индекс прибавил 1,7%. Впрочем, как и в январе, этот прирост во многом обусловлен укреплением рубля и снижением курса доллара. Рублевые цены на квартиры в Москве за февраль прибавили менее 1%. Среди аутсайдеров по темпам роста цен все еще два достаточно дорогих и престижных округа: Западный округ и Юго-западный округ. Самый дорогой Центральный округ в середине рейтинга, а лидируют пока достаточно недорогие и демократичные Северный округ и Южный округ, но районы за МКАД в сумме показали меньший прирост, чем тот же Центральный округ, констатировали авторы исследования. Среди районов Москвы в лидеры вышли Кропоткинская и Парк культуры - наиболее элитная часть столицы. Среди других лидеров прироста февраля немало самых разных районов - как дорогих, так и нет: Речной вокзал, Очаково-Матвеевское, Рязанский проспект, Сокольники, Красносельская, Бирюлево, Марьино, Капотня, Пражская, Улица академика Янгеля, Белорусская, Беговой, Семеновская, Электрозаводская, Партизанская, Фрунзенская, Спортивная, Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая, Серпуховская и другие. "Ситуация, в которой темпы роста цен на недорогое жилье существенно опережают более дорогой сегмент, означает вымывание с рынка самого бюджетного предложения и формирование восходящего ценового тренда. По итогам января четко была видна именно такая картина, но теперь она стала более "размытой", хотя некоторые ее очертания еще сохраняются. И судя по всему, дальнейшее развитие событий будет происходить вслед за макроэкономическим фоном, как уже бывало ни раз. Но именно здесь и формируется взрывоопасная ситуация, - полагают аналитики. - Еще совсем недавно казалось, что все фундаментальные проблемы мировой экономики вроде как "рассосались", а точнее просто некоторое время они не давали о себе знать. Но прошедшие недавно выборы в Италии вновь напомнили о проблемах: западному миру нужно учиться экономить и жить по средствам, но мало кто там к этому готов. Результаты выборов грозят обернуться политическим кризисом в Италии - противоборствующие партии примерно поровну поделили парламент, а значит, вряд ли этой стране удастся принять те или иные серьезные решения. Но Италия, в отличие от Греции, имеет совсем иную численность населения и вес в экономике Евросоюза. Следовательно, отказ Италии играть по правилам преодоления европейских экономических проблем грозит куда большими проблемами, чем проблемы с Грецией". Неудивительно, что курс евро очень быстро растерял "вес", накопленный за несколько предыдущих месяцев, и буквально за несколько дней скатился с отметки 1,37 к доллару до 1,3, отмечают эксперты. "Коррекция прошла по всем финансовым рынкам, также поползли вниз цены на нефть. Впрочем, по другую сторону океана дела обстоят не лучше - власти США продолжают перерасходовать госбюджет сверх лимитов, а решение о необходимости экономить под названием "фискальный обрыв" так и не принято и продолжает отодвигаться, - пояснили они. - Но рано или поздно им придется пойти на те или иные непопулярные меры, которые, скорее всего, вызовут на мировых рынках реакцию, схожую с августом 2011 года, когда одно из рейтинговых агентств понизило рейтинг США по причине проблем с завышенным госдолгом. Любое подобное событие приведет к тому, что курсы валют вновь войдут в период повышенной волатильности, а цены на нефть (как и иные активы), скорее всего, заметно скорректируются. Плюс никто не отменял панические настроения, которые обычно вызывает подобная нестабильность". Если же говорить про недвижимость в Москве, Подмосковье и России, что все будет зависеть от величины коррекции на финансовых рынках и степени связанной с этим паники, констатировали авторы исследования. "Как показывает опыт, от незначительной нестабильности в мире финансов продажа квартир и недвижимости только выигрывает. Боясь девальвации валют, инфляции и прочих проблем люди склонны торопиться купить квартиру, как наиболее значимую материальную ценность. Но если все указанные выше процессы вызовут полноценную новую волну кризиса, то пострадает и недвижимость по сценарию 2008 года, - пояснили они. - Другое дело, что чем больше люди, компании и правительства осознают возможность развития кризиса и готовятся к нему, тем меньше шансов для того, что он реально произойдет. Поэтому обозначенные выше проблемы стоит иметь в виду, но это не означает, что они непременно выплеснутся наружу сейчас или в ближайшем будущем. Однако в нынешней напряженной макроэкономической обстановке возможное обострение ситуации следует ожидать в любой момент. И итоги февраля как на финансовых рынках, так и на рынке недвижимости в очередной раз напоминают нам, что хрупкое положение равновесия или умеренного прироста может запросто смениться стагнацией и падением".