Ситуация на рынке новостроек урезанного Подмосковья может рассматриваться как предкризисная: эксперт
Аналитики рынка недвижимости продолжают строить прогнозы относительно тенденций на рынке жилья Московской области после расширения границ столицы. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического агентства "Инвесткафе", изменение границ двух субъектов Федерации сильно изменит баланс на местном рынке жилья экономкласса. Такое мнение высказал аналитик "Инвесткафе"
"С присоединением 1 июля значительной территории бывшего Подмосковья к столице стало ясно, что запущен серьезный процесс, который сильно изменит баланс на местном рынке жилья экономкласса. И застройщики, и инвесторы, и покупатели высказывают справедливые опасения по поводу возможной потери Москвой интереса к остальному Подмосковью. Дело в том, что освоение присоединенной территории поглотит и огромные бюджеты, и усилия специалистов, и административные ресурсы. При этом спрос на недорогое жилье, без сомнения, начнет смещаться на проекты новой Москвы. Таким образом, ситуация на рынке новостроек урезанного Подмосковья вполне может рассматриваться как предкризисная", - констатировал аналитик.
Что намерены делать власти, что уже делается и как это в конечном итоге отразится на рынке? 27 августа председатель правительства Подмосковья
Напомним, что ранее губернатор Московской области
Можно предположить, что новые подмосковные власти будут серьезно бороться с различными формами незаконного использования земель, прогнозирует специалист. "Последний случай сноса обжитой новостройки в Вешках - очень показательный случай. На земле, отведенной для дачного поселка, возникло пятиэтажное здание, возведение которого, естественно, не было должным образом согласовано. В результате дом был снесен, несмотря на протесты купивших здесь квартиры, - напомнил он. - Однако наиболее сильно подмосковных застройщиков задело решение об ограничении высотности местного строительства. Оно вынудило перекраивать уже готовые проекты, причем снижение числа этажей застройщики пытаются скомпенсировать увеличением плотности застройки. Такое решение, скорее всего, будет не по вкусу новой администрации, и здесь видятся истоки новых конфликтов в строительной сфере".
По всем признакам имеет место довольно значительное изменение климата девелопмента в Подмосковье, резюмировал эксперт. По его мнению, процесс сильно отличается от того, как это происходило в Москве в 2010 году после прихода к власти администрации