С января по октябрь 2011 года жилье в России подорожало на 4,5%
За октябрь 2011 года рост цен на жилье в России составил 0,7% в рублевом исчислении (в среднем по 44 городам). Такие данные получены аналитическим центром ГдеЭтотДом.Ру в результате обработки более чем 500 тыс. объявлений о продаже квартир на вторичном рынке крупнейших городов страны. С октября 2011 года регулярный мониторинг цен осуществляется в 5 новых городах - Томске, Калининграде, Калуге, Оренбурге и Рязани.
Темпы роста цен на жилье в России, превышающие 0,5% в месяц сохраняются третий месяц подряд, что связано с традиционной осенней волной деловой активности на рынке жилья. Как и в предыдущие месяцы, рост цен на жилье обогнал темпы инфляции, однако не существенно - уровень инфляции по данным
В прошлом году за первые 10 месяцев рост цен на вторичном рынке составил 1,8%, а уровень инфляции - 6,8%. Говорить о кардинальном изменении состояния вторичного рынка по сравнению с 2010 годом не приходится. Темпы роста цен на жилье по-прежнему ниже уровня инфляции. Но все же усиление темпов роста цен на жилье фиксируется - в первую очередь за счет того, что волна выхода рынка жилья из острой фазы кризиса в 2011 году докатилась до средних и малых городов. В 2010 году средние и малые города были аутсайдерами по темпам роста цен или цены там и вовсе снижались. Усиление темпов роста цен на жилье провоцирует и быстрое восстановление рынка ипотечного кредитования. Он по итогам 2011 года и по количеству и по объемам может превысить докризисный максимум. Вялый рост цен на российское жилье не остановила даже тревожная макроэкономическая ситуация обострившаяся с июля 2011 года. Все-таки цены на российское сырье, несмотря на все негативные новости, остаются на высоком уровне, что обеспечивает необходимый базис для стабильности российской экономики и рынка жилья.
В крупнейших регионах страны в октябре 2011 года темпы роста цен на жилье усилились. Так в Москве рост цен зафиксирован на уровне 1,1%, в Московской области также цены увеличились на 1,1%, а в Санкт-Петербурге - на 1,5%. В Москве с начала года цены выросли на вторичном рынке на 4,2%, в Московской области - на 2%, а в Санкт-Петербурге - на 3,5%. В среднем по 12 крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) цены предложения на вторичном рынке с начала 2011 года выросли на 4,3%, при этом в октябре 2011 рост цен в крупнейших городах зафиксирован на уровне 0,6%.
Из исследованных 44 средних и крупных городов страны в октябре 2011 года максимальный уровень роста цен зафиксирован в Уфе (2,3%), Челябинске (2,0%) и Ярославле (1,8%). Больше всего цены снизились в Твери (-0,8%), Омске (-0,7%) и Казани (-0,3%). За октябрь 2011 года цены на вторичном рынке жилья выросли в подавляющем большинстве городов - 36 городе из 44 исследованных, а снизились только в 6. В остальных изменение цен было менее 0,1%. С начала года больше всего жилье подорожало в Красноярске (10,2%), Казани (8,4%) и Челябинске (8,0%). Снижение цен за 10 месяцев 2011 года произошло только в Волгограде - на 0,7%. Самые высокие цены на жилье в стране на конец октября 2011 года сложились в Москве, Санкт-Петербурге и городах ближнего Подмосковья. Самое дешевое жилье - в Иваново, Курске и Ульяновске, но и там цена квадратного метра держится уверенно выше символического уровня в 30 тыс. рублей. По мнению специалистов аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру до конца 2011 года динамика цен на жилье в стране не претерпит существенных изменений и по итогам года уровень цен на жилье в России подрастет на 5,5%-6,5%.
Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке за октябрь 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ
Город | 31 октября 2011 | Изменение за октябрь 2011 года | Изменение с начала 2011 года |
Белгород | 45 583 | 0,7% | 7,4% |
Брянск | 33 197 | 0,9% | 4,3% |
Владимир | 42 511 | -0,2% | 5,3% |
Волгоград | 43 901 | 0,1% | -0,7% |
Воронеж | 38 213 | 1,6% | 7,0% |
Екатеринбург | 56 763 | 0,2% | 7,4% |
Иваново | 32 559 | 0,6% | 7,6% |
Казань | 43 043 | -0,3% | 8,0% |
Калининград | 48 532 | 0,1% | - |
Калуга | 51 656 | 0,3% | - |
Кемерово | 40 960 | 0,7% | - |
Киров | 35 626 | 0,6% | 2,9% |
Кострома | 36 675 | 1,8% | - |
Краснодар | 51 210 | -0,3% | 0,3% |
Красноярск | 44 766 | 1,2% | 10,2% |
Курск | 31 189 | 0,6% | 5,5% |
Липецк | 40 974 | 1,3% | 2,4% |
Москва | 153 391 | 1,1% | 4,6% |
Московская обл. | 66 767 | 1,1% | 2,0% |
Нижний Новгород | 47 268 | 0,7% | 3,0% |
Новокузнецк | 34 055 | -0,1% | 0,0% |
Новосибирск | 47 640 | 0,4% | 2,4% |
Омск | 36 875 | -0,7% | 5,6% |
Орел | 34 280 | 0,6% | 4,5% |
Оренбург | 39 780 | 1,1% | - |
Пенза | 33 334 | 1,0% | 1,9% |
Пермь | 43 158 | 0,9% | 4,3% |
Ростов-на-Дону | 48 215 | 0,3% | 2,0% |
Рязань | 39 390 | 0,1% | - |
Самара | 47 078 | 0,0% | 2,5% |
Санкт-Петербург | 84 503 | 1,5% | 3,3% |
Саратов | 37 503 | 1,4% | 1,8% |
Смоленск | 37 523 | 0,8% | 7,8% |
Тверь | 47 200 | -0,8% | 2,8% |
Тольятти | 35 533 | 1,4% | 7,1% |
Томск | 41 174 | 0,0% | - |
Тула | 42 093 | 1,1% | 4,8% |
Тюмень | 47 805 | 0,8% | 5,4% |
Ульяновск | 32 445 | 1,7% | 3,9% |
Уфа | 47 595 | 2,3% | 5,9% |
Хабаровск | 52 288 | 0,1% | 6,6% |
Челябинск | 43 867 | 2,0% | 8,0% |
Чита | 43 997 | 0,9% | - |
Ярославль | 44 052 | 1,8% | 5,6% |
Иллюстрация 1. Динамика изменения рублевых цен предложения вторичного рынка на жилье в городах России в 2009-2011 году по данным АЦ ГдеЭтотДом.РУ, %
![](http://common.regnum.ru/pictures/news/2011-11/1-176.jpg)
Иллюстрация 2. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке с начала 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, %
![](http://common.regnum.ru/pictures/news/2011-11/2-32.jpg)
Иллюстрация 3. Цены предложения на жилье на вторичном рынке на 31 октября 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ
![](http://common.regnum.ru/pictures/news/2011-11/3-29.jpg)
Иллюстрация 4. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в октябре 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, %
![](http://common.regnum.ru/pictures/news/2011-11/4-26.jpg)