Низкое число новостроек стимулирует спрос на рынке вторичного жилья столицы, отмечают аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от информационно-аналитического центра компании "Пересвет-Инвест", дефицит предложений на рынке новостроек Москвы перераспределяет спрос в сторону рынка вторичного жилья, отметила директор службы маркетинга ЗАО "Пересвет-Инвест" Ирина Кирсанова на конференции "Жилая недвижимость ЦФО: инвестиции, строительство, реализация".

"Покупатели практически не имеют возможности выбора. Большинство текущих проектов на завершающих стадиях строительства и наиболее интересные варианты уже выкуплены, а новых объектов на рынке единицы, особенно, если рассматривать предложения в рамках одного района или округа", - отметила Кирсанова. По ее словам, сокращение числа предложений на рынке первичного жилья столицы наблюдается еще с 2005 года (ввод в действие 214-ФЗ), но кризисное снижение числа перспективных проектов в 2008 году уже сейчас вылилось в острый дефицит новостроек на начальных этапах строительства. По данным Мосгорстата, в 2010 году в столице было построено всего 1,7 млн. кв.м. жилья, что почти в два раза меньше, чем до кризиса. За год объем предложения новостроек сократился на 71,5%. Если в апреле прошлого года на рынке реализовывалось 397 адресов, то через год в продаже осталось лишь 113 (новостройки, которые не прошли ГК), уточнила эксперт.

В 2011 году ситуация на рынке первичного жилья лишь усугубилась, констатируют специалисты. По данным контрольно-счетной палаты столицы в январе-марте 2011 года в Москве было построено 200 тысяч кв.м. жилья, что на 40% меньше, чем в первом квартале 2010 года. Таким образом, начало 2011 года характеризуется значительным сокращением объемов ввода нового жилья и вероятней всего дефицит новостроек сохранится и в среднесрочной перспективе.

На вторичном рынке Москвы наблюдается обратная тенденция - объем предложения в апреле 2011 г. повысился до 63 500 квартир и за год возрос на 31,0%. В итоге, многие покупатели вынуждены выбирать квартиры на вторичном рынке, хотя высокий уровень комфорта в новостройках (просторные квартиры, высокое качество отделки мест общего пользования, благоустроенная территория, собственная социально-бытовая инфраструктура) поддерживает довольно высокий спрос на фоне низкого числа предложений, отмечают аналитики рынка. Изменить ситуацию, по их мнению, возможно лишь с повышением числа новых объектов комфорт и демократичного бизнес-класса, которые пользуются наибольшей популярностью у москвичей. Основные параметры, которые интересуют покупателей: небольшая площадь, отделка, развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность района месторасположения новостройки. Подобные параметры привлекут покупателей и на вторичном рынке.