Столичные власти и "старая гвардия" девелоперов копят претензии друг к другу: эксперт о критике СУ-155
Скандал в градостроительном комплексе Москвы, случившийся в конце прошлой недели, не стал какой-то особой сенсацией, полагает эксперт аналитического бюро "Инвесткафе"
"Действительно, во взаимоотношениях новой команды московских чиновников и старой гвардии строителей, доставшихся столичной администрации в наследство от эпохи правления
Здесь стоит остановиться на фигурантах событий, отметил специалист. "В столице помимо полноценных частных девелоперов существует ряд компаний, находившихся ранее на особом положении, что было связано с их производственными мощностями, расположенными в черте города. Заводы ДСК требовали постоянной загрузки линий, и город сознательно шел на поддержку предприятий своими заказами. Наиболее известными компаниями среди них являются ДСК-1, МСМ-5, Главмосстрой, ПИК и СУ-155, - пояснил он. - Привилегированное положение этих строителей порождало две проблемы. Первая заключается в отсутствии конкуренции как стимула развития производства, вторая - в том, что у этих компаний есть сильное лобби при распределении участков под застройку и реконструкцию. В результате ДСК-1 второе десятилетие "шлепает" свои "панельки" на базе П-44+литера, СУ-155 - серию И-155 и т.п. А публика регулярно становится свидетельницей скандалов касательно привязки той или иной панельной серии к застраиваемым московским кварталам, что дает возможность застройщикам данной серии безо всяких конкурсов получать себе драгоценную московскую землю".
Понятно, что подобное положение дел новую команду во главе с Сергеем Собяниным не устраивает и она ведет постоянную борьбу за изменение текущего положения дел, констатировал Кочетков. "Из последних новостей наиболее важными стали две. Во-первых, заместитель мэра по вопросам строительства
"Естественно, ни первая, ни вторая новость радости у московских строителей не вызывает, - резюмировал Юрий Кочетков. - Вкупе с наездом мэра на СУ-155 все это свидетельствует о возрастании напряженности между строителями старого "призыва" и новой властью. Более того, муссируются слухи о том, что вот-вот покинет свой пост главный покровитель московских строителей
Единственный положительный момент во всей этой истории состоит в том, что недавно власти в разговоре с застройщиками хотя бы обозначили сроки, когда должны быть сформулированы новые правила игры в московском девелопменте, подчеркнул аналитик. "Это произойдет в сентябре-октябре 2011 года. После этого можно будет возобновлять конкурсы по строительным площадкам. Этими сведениями также поделился Алексей Шепель. Однако пока строители всерьез подумывают о том, чтобы сокращать персонал или отправлять сотрудников в долгосрочные отпуска, потому что необходимой заводам загрузки попросту нет", - заключил эксперт.