Пока в стоимость строительства будет закладываться инфраструктура, цены не снизятся: эксперты
Посткризисный рынок загородной недвижимость сменил ориентиры, отмечают аналитики: на смену бума развития сектора элитной недвижимости приходит лидирующий в потребительских предпочтениях эконом-класс. Однако, по данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического центра "ГдеЭтотДом.РУ", девелоперам, нацеленным в начале 2000-х годов в большей степени на "элитку" и извлечение максимальной прибыли, сегодня предложить оказалось нечего. В линейках продуктов, как правило, отсутствует доступное и качественное жилье, поясняют специалисты. "Стоимость малоэтажного "эконома" сегодня редко оправдывает его качество: клиент не готов покупать одно- и двухэтажные коробки, в которых то щели в стенах с кулак образуются, то фундамент плывет", - отметили аналитики.
Можно ли снизить цену квадратного метра, повысив при этом его качество? В
"Не секрет, что от 35 до 50% итоговой стоимости квадратного метра - это коррупционная составляющая (покупка земли, получение согласований, подключение инфраструктуры и пр.), в некоторых циничных случаях ее размер доходит до 60%, - прокомментировала президент Национальной ассоциации малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС)
Итак, пока в стоимость будет закладываться инфраструктура, уменьшения цен не будет, резюмировали эксперты. Значит, по их мнению, необходимо стимулировать региональные власти, дабы те делали все возможное для создания привлекательных условий для застройщиков, а именно предлагали готовые - с инженерной и социальной инфраструктурой - площадки под строительство жилья эконом-класса. Таким образом, по оценкам экспертов, можно добиться снижения цены квадратного метра на 3-7 тысяч рублей. "Федеральная целевая программа "Жилище" на 2011-2015 год предполагает развитие строительства жилья эконом-класса, в первую очередь малоэтажного, а также финансирование затрат на комплексную подготовку и развитие инфраструктуры под жилищное строительство в размере 42 млрд. рублей со стороны федерального и местных бюджетов, что должно благоприятно повлиять на себестоимость возведение малоэтажного жилья и объемы его ввода в строй", - отметил руководитель "ГдеЭтотДом.РУ" Александр Пыпин.
В свою очередь, Елена Николаева отметила, что в течение года ассоциацией совместно с ВЭБ планомерно разрабатывался механизм подведения инфраструктуры в рамках программы развития строительства в регионах. Принять участие в ней сможет любой субъект РФ. Главный критерий - регион не должен быть банкротом и иметь план ввода земель под застройку до 2015 года. В настоящее время в Ханты-Мансийском округе уже реализуется пилотный проект. "Через 2-3 года мы увидим реальную отдачу в виде квадратных метров", - пояснила Николаева.