Москве грозит коллапс жилищного строительства и новый рост цен: эксперт
Заявление заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства
"Действительно, нельзя объяснить пропажу кв. метров сентябрьской сменой городского руководства, - считает эксперт агентства независимой аналитики "Инвесткафе"
По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от специалистов "Инвесткафе", разворачивается следующая цепочка кв. м социального ввода: 787 тысяч в 2009 г. - 730 тысяч в 2010 г. (план) - 606 тысяч в 2010 г. (факт) - 606 тысяч в 2011 г. (план). Логично, что по факту в 2011 г. будет сдано ещё меньше, констатируют эксперты.
"Для полного понимания добавим цифры по коммерческому вводу: 1 млн. 916,5 тысяч кв. м в 2009 году и 2 млн. 363 тысячи кв. м по плану в 2010 году (думаю, реально сдали от этого не более 90%). И самая главная цифра, которая во многом определит нам 2011 год: 877 тысяч кв. м новых объектов на рынке по 2010 году, - добавил Кочетков. - То есть, скорее всего, полный ввод в 2010 году, когда его подсчитают, не составит и 2,6 млн. кв. метров. А в 2011 году вообще может наступить окончательный провал ввода жилья, вызванный структурным развалом работы Мосстройкомплекса, и цифра не превысит и 2 миллионов кв. м. Это при 4-5 миллионном вводе в прошлые докризисные годы!"
В чём причина такого плачевного положения? Ведь новое руководство неустанно обещает сокращать сроки оформления документации, привлекать новых инвесторов и так далее. Но это лишь обещания, констатировал аналитик. "По факту за 4 месяца работы расторгли 8 старых инвестконтрактов, перемешали чиновников, создали ряд новых чиновничьих структур на месте старых. Про перенаправленные финансовые потоки я пока скромно промолчу. Удивительное дело, но основные события пока имеют место лишь в Московской области: там возрождаются мега-проекты, проводят конкурсы по Сколково, насыщают рынок масштабным предложением нового жилья. В Москве творится непонятно что. Все объекты, попавшие на рынок с октября 2010 г. - это хорошо забытое старое. Реальных сдвигов ни с документами, ни с инвесторами не наблюдается, - прокомментировал Юрий Кочетков. - Так что остаётся лишь скорбно наблюдать дальнейший коллапс жилищного строительства в Москве. Как это отразится на рынке жилья - предугадать не трудно. Недаром я планирую колоссальный рост ценника к концу года".