Московские власти активизировали борьбу с самостроем. Московский стройкомплекс в СМИ
Динамика цен на рынке недвижимости Москвы
"Московский рынок жилья вошел в лето раньше времени: по количеству сделок май оказался не урожайнее апреля. И то, по мнению экспертов, благодаря тому, что после праздников закрывались апрельские сделки. Однако участники рынка считают, что стабилизация цен свидетельствует о выходе из кризиса, и ожидают роста в начале осени", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 24 июня. ""Цены никакой существенной динамики не демонстрировали, спрос присутствовал, но не носил сколь-нибудь ажиотажного характера. Не проявляли существенного оживления и продавцы, на практике подтверждая, что готовы дождаться ожидаемого осенью начала повышения цен" - так оценивает ситуацию Олег Самойлов, генеральный директор компании "Релайт-Недвижимость". Ценовая динамика в последний месяц весны была почти нулевой и связана, скорее всего, с колебаниями курса доллара. "В мае в столице средняя рублевая цена предложения увеличилась на 2,3%, до показателя 185,42 тыс. рублей за 1 кв. м. Средние цены, выраженные в долларах, снизились за месяц на 1,9%, до уровня $6,1 тыс. за 1 кв. м. В Московской области средняя рублевая цена предложения снизилась в рублях на 1,1%, до 70,86 тыс. руб. за 1 кв. м, стоимость предложения в долларах снизилась на 5,2%, до показателя $2,32 тыс. за 1 кв. м",- констатирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком". Таким образом, можно говорить о стабилизации рынка, очевидно, на весь летний период. Характерно, что даже значительная либерализация ипотечного кредитования не привела к увеличению покупательской активности в секторе эконом- и бизнес-класса", констатирует газета. "Можно предположить, что покупатели в низких ценовых сегментах сейчас выжидают, имея запас времени и большую возможность выбора в готовых или близких к завершению домах и жилых комплексах. На элитном рынке динамика цен и спроса примерно такая же, как и в низших сегментах, но, похоже, по прямо противоположной причине. Предложение в верхнем ценовом сегменте снизилось, возможности выбора невелики... Таким образом, у покупателей элитного сегмента также есть основания занять выжидательную позицию: в течение нескольких ближайших лет появятся новые интересные проекты, и вполне возможно, что на ранних стадиях строительства будут установлены вполне приемлемые цены", - отмечает "Ъ".
"Арендный рынок находится в состоянии стабильности. Этому способствует как сезонный фактор, так и то, что цены уже практически достигли дна - как в городе, так и за городом. Но эксперты предполагают рост активности с конца июля", продолжает тему цен на рынке недвижимости столицы "Коммерсантъ" в номере от 24 июня. "Рынок аренды квартир в мае продолжал вести себя в соответствии с характеристиками сезонности. В феврале и марте мы могли наблюдать рост арендных ставок в рамках 5%, затем в конце апреля и мае стоимость аренды квартир снизилась, опять-таки не более чем на 5%,- говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость".- Равновесие, по нашим оценкам, продлится до середины июля. Когда в Москву вновь вернутся арендаторы (и, как следствие, произойдет рост уровня спроса), тренды сменятся на противоположные и арендные ставки возобновят свой рост, который продлится примерно до начала октября". Стоит отметить, что предложение на городском арендном рынке значительно превышает спрос, и это также связано с сезонным фактором. "Предложение квартир в мае продолжило расти и по сравнению с апрелем увеличилось на 37,7%, при этом наиболее существенно рост предложения коснулся квартир стоимостью от $750 до $1000 (66%), увеличилось и предложение элитных объектов,- говорит
Жилая недвижимость Москвы
"Городские власти обнаружили "лишние" этажи в "Доме на Мосфильмовской" и, признав их самостроем, постановили снести", сообщает "РБК daily" в номере от 24 июня. "Сколько именно этажей застройщик "Дон-Строй" возвел без согласования проектной документации, оперативная группа по борьбе с самостроем пока не определилась - количество этажей варьируется от четырех до 22. "Дон-Строй" не в первый раз превышает высотность застройки, напоминают столичные девелоперы, предполагая, что компания сохранит здание в сегодняшнем виде. Решение о сносе возведенных вне проекта этажей "Дома на Мосфильмовской (ул. Пырьева, вл. 2) было принято во вторник на заседании оперативной группы по борьбе с самостроем при мэре Москвы
"Заверяем всех, кто приобрел квартиру в данном объекте, что обязательства компании перед своими клиентами будут выполнены в полном объеме, - заявили "Известиям" в пресс-службе компании "Дон-Строй". - Никаких решений, указов либо постановлений относительно сноса этажей в жилом комплексе "Дом на Мосфильмовской" не существует. Что касается этажности, следует верить тому, что написано на нашем сайте", цитируют застройщика "Известия" в номере от 24 июня. "Можно поступить еще проще: посчитать самим. Получается 52 этажа. Компания "Дон-Строй" уже была фигурантом скандалов, связанных с превышением этажности. Так, в 2001 году компанию заставили снести два лишних этажа в здании в Филипповском переулке. У Госархстройнадзора были претензии к этажности в ЖК "
"Борьба с самостроем в российской столице, начавшаяся с попыток префектуры Западного административного округа снести незаконно возведенные коттеджи в поселке "Речник", достигла невиданных высот", продолжает тему "Время новостей" в номере от 24 июня. "Вчера стало известно о намерении власти не только разрушить постройки в расположенном напротив "Речника" поселке "Вираж", но и сократить количество этажей в практически готовом элитном небоскребе "Дом на Мосфильмовской"... это беспрецедентный шаг чиновников столичной мэрии, руководство которой всегда благоволило строительным компаниям, тем более таким известным, как "Дон-строй". Снос "лишних" этажей в последнее десятилетие в столице периодически фиксировался, но никогда не был столь масштабным... Впрочем, в компании "Дон-строй" утверждают, что официальных предписаний по сносу этажей или выплате компенсаций не получали. Именно противоречие заявлений представителей мэрии и девелопера позволяет некоторым наблюдателям предполагать, что имеет место PR-кампания, в ходе которой чиновники смогут продемонстрировать свою жесткость, а этажи в "Доме на Мосфильмовской" в итоге сохранятся нетронутыми", полагает газета. "Лидер
"Вряд ли без боя сдастся и второй выявленный очаг "незаконных" построек -- поселок "Вираж" на Карамышевской набережной", поднимает другую актуальную тему газета в том же материале. "Как сообщил "Времени новостей" пресс-секретарь префектуры Северо-Западного административного округа Москвы Августин Северин, префектура СЗАО в суде добилась признания нескольких построек незаконными, в том числе уже обжитых. По его словам, под снос могут пойти более десяти жилых домов и два причальных сооружения, самовольно, как теперь утверждают чиновники, возведенных на территории парка "Москворецкий""... Такая активность столичных властей, впрочем, оставляет без ответа главный вопрос -- почему в славящейся своей бюрократической машиной Москве и в такой зарегулированной сфере, как строительство, нарушения выявляются на финишной стадии. Поддерживая действия чиновников, Вячеслав Глазычев подчеркивает, что в подобном скандале виновной не может быть лишь одна сторона. "Непонятно, почему это обнаружено только сейчас, когда дом почти достроен, квартиры раскуплены, - возмущался представитель Общественной палаты в беседе с корреспондентом "Времени новостей". - И это уже вопросы к префектуре, проверяющим комиссиям, жилищному надзору". По мнению эксперта, именно ответа на этот вопрос сейчас москвичи ждут даже больше, чем сноса "лишних" этажей "Дома на Мосфильмовской"".
"Независимые эксперты считают, что возобновление сноса спорных строений в Москве - это не одноразовое "летнее обострение", а очередной пример ставшей уже традиционной тенденции по сносу спорных построек", в свою очередь, отмечает "Независимая газета" в номере от 24 июня. "При этом эксперты указывают, что снос построенных домов - это не только столичная специфика, а явление, характерное для любого российского региона, для всей России в целом. Один из наиболее ярких примеров - активно активизировавшаяся несколько лет назад война с самостроем в Сочи. Основная причина такого явления, по мнению многих опрошенных "НГ" экспертов, неопределенность земельного, строительного и жилищного законодательства, которая как раз и позволяет предъявить претензии практически к любой постройке. По словам специалиста фонда "Институт экономики города" Дениса Визгалова, причины конфликтов, периодически возникающих вокруг объектов самостроя, кроются в волюнтаристcких решениях, принимаемых чиновниками. Кому-то они разрешают так строить, кому-то - нет. Формально существуют правила землепользования застройки в городах России, говорит эксперт... "В Москве эти правила есть, но не действуют. За конечной подписью инвестор все равно идет к чиновнику. Это - нонсенс", - говорит Визгалов. "Снос спорных построек относительно небогатых граждан в поселке Речник вызвал заметное общественное недовольство. Почему в Речнике бьют слабых, но не трогают сильных? Этот вопрос оказался в центре общественного внимания и вызвал безусловную симпатию к "речникам". Власти извлекли из этого урок и теперь пытаются доказать свою беспристрастность и показать, что очередь дошла до богатых", - объясняет замдиректора Центра политических технологий
"Нашумевший конфликт вокруг поселка "Речник", расположившегося в живописном месте на берегу Москвы-реки между Серебряным Бором и Мневниками, близится к логическому завершению. На днях созданная по распоряжению президента страны межведомственная рабочая группа устами замглавы
"Выяснилась любопытная вещь. Недоглядели за дамбой не городские чиновники, которых обвиняли в некачественной работе многочисленные защитники "речниковцев", а федеральные - в лице
Реставрация и разрушение памятников архитектуры
"Здание бывшего Городского ремесленного училища имени
"Памятник Пушкину останется на своём месте. Монумент не станут убирать во время реконструкции Пушкинской площади", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 21 июня со ссылкой на руководителя департамента дорожно-мостового строительства города Москвы
Вероника Шарова