Цена на недвижимость в Москве может упасть на четверть: Московский стройкомплекс в СМИ
Динамика цен на рынке недвижимости Москвы
"Спад на московском рынке недвижимости продлится до конца лета. К этому времени средняя цена столичного квадратного метра может снизиться на 20-25 процентов в рублевом эквиваленте по отношению к существующему уровню. Такие данные приводятся в отчете Центра стратегических исследований ""После рекордного февральского падения рынок московской недвижимости оживился - на нем прибавилось и покупателей, и продавцов. При этом цены продолжали плавно снижаться", в свою очередь, отмечает "Коммерсантъ" в номере от 26 марта. "Так резво московская недвижимость не дешевела даже после кризиса 1998 года. При этом цены снижались не равномерно, но закономерно: меньше всего теряли в цене качественные объекты в практически готовых домах, наибольшие потери были у ранее переоцененных объектов... с наступлением весны темпы снижения начали падать, оставаясь в пределах полупроцента в неделю. Этому способствовал и традиционный сезонный фактор, и стабилизация курса валют. Рынок начинает постепенно оживать, покупатели все больше интересуются недвижимостью... При этом наиболее заметен рост покупательской активности в сегментах эконом и элитной недвижимости - видимо, снижение цен в бизнес-классе оказалось ниже ожиданий покупателей", пишет "Ъ".
"Москва заняла четвертое место в мире по стоимости квадратного метра элитного жилья по итогам 2008 года, говорится в исследовании Knight Frank и Citi Private Bank", сообщают "Новые Известия" в номере от 24 марта. "Согласно их данным, 1 квадрат элитного жилья в российской столице стоит 16,2 тыс. евро. Это меньше, чем в Монако (50 тыс. евро), Лондоне (28 тыс.) и нью-йоркском Манхэттене (16,5 тыс.). По темпам годового прироста Москва находится на 6-м месте с показателем 13,1%, тогда как квартальное (с III по IV квартал 2008 года) изменение средних цен было отрицательным - 5,6%, говорится в исследовании".
Жилое строительство и жилищная политика Москвы
"В 2010 году в Москве планируется построить на 414 тысяч квадратных метров социального жилья меньше, чем в 2009 году", пишет "Вечерняя Москва" в номере от 25 марта, цитируя слова чиновника городской администрации: ""В 2009 году предусмотрено строительство 2 миллионов 543 тысяч квадратных метров соцжилья, а в 2010 году - 2 миллиона 129 тысяч квадратных метров. Квартиры в этих домах будут предоставляться очередникам, молодым семьям, переселенцам из сносимых пятиэтажек и ветхих домов... Например, одним из самых крупных инвестиционных проектов в жилищном строительстве в ближайшие несколько лет обещает стать освоение бывшей промышленной площадке завода "Серп и Молот", который переведен в Смоленскую область. Из 592 гектаров, которые раньше занимал завод, под жилищную застройку планируется передать 390 гектаров", - отметил сотрудник горадминистрации. На этих землях планируется построить около 5 миллионов квадратных метров жилья, коммерческой и социальной недвижимости. Там же будет возведен крупный выставочно-экспозиционный центр"."95% очередников и жителей сносимых зданий Центрального административного округа Москвы получают квартиры в пределах ЦАО, заявил сегодня на пресс-конференции префект округа
"Жители двух микрорайонов в Новогиреево получили на днях добрую весть. Принято решение о кардинальной реконструкции целого квартала... Вопреки прогнозам скептиков, в предложенный проект реконструкции двух микрорайонов (19-26 и 40) решено внести коррективы - и не в сторону его сокращения, а, напротив, в сторону расширения", пишет "Вечерняя Москва" в номере от 27 марта. "Как сообщил на заседании правительства Москвы префект ВАО
"Московские власти запустили новую социальную программу - строительство на территории города коттеджей для многодетных (то есть имеющих четырех и более детей) семей. В мэрии обещают, что до 2010 года будет построено 440 коттеджей. Дают их не навсегда, а только до совершеннолетия детей. Правда, как их потом будут изымать обратно - никто не знает", пишет "Коммерсантъ" в номере от 26 марта. "Эксперты, специализирующиеся на рынке малоэтажного домостроения, полагают, что эта программа действительно имеет социальную направленность, поскольку коммерческая составляющая тут не просматривается. Конечно, 200 тыс. кв. м вполне приличный объем, который может дать определенную загрузку строительным организациям хотя бы на пару лет. Однако эти метры не войдут в коммерческий оборот, так что никак не смогут влиять на ценовую ситуацию. Стоит отметить, что, согласно замыслу, каждый поселок будет состоять не только из жилых домов - постепенно он "обрастет" социальной инфраструктурой, то есть там будет свой детский сад, школа, физкультурный комплекс. Впрочем, это вопрос будущего, пока же дети получат места в находящихся поблизости дошкольных и школьных учреждениях", пишет "Ъ". "Можно предположить, что программа для многодетных семей связана и с грядущими расселениями ветхого жилого фонда (напомним, теоретически в очереди на снос стоят все "панельки" старше 30 лет). Дело в том, что семья, в которой пять и более детей, как правило, может претендовать на пятикомнатную квартиру. Если дети несовершеннолетние, то несколько квартир семье дать нельзя, а пятикомнатные просто не предусмотрены в серийных домах. Понятно, что строительство экономичного коттеджа для города обойдется дешевле, чем предоставление квартиры в монолитном доме бизнес-класса. Любопытен (и запутан) вопрос срока пользования предоставленным домом... После того как самый младший ребенок достигнет 16-летия (если он учится, то 18-летия), семья обязана будет сдать коттедж и в течение трех месяцев перебраться в другое жилье (скорее всего, речь пойдет о нескольких квартирах), которое также предоставит московское правительство. Правда, можно будет остаться и по прежнему адресу, но это если к тому времени кто-то из подросших детей обзаведется своими детишками - числом не менее трех. Как будет действовать механизм выселения повзрослевших семей, никто пока не знает... Пока реализация программы находится в самом начале... есть сомнения, что планы будут реализованы в срок. Все московские руководители по очереди клянутся, что ни одна социальная программа не пострадает. Однако гарантий, разумеется, быть не может. Единственное, что утешает: выстроить "
"Доходные дома для проживания иностранцев планируют построить в Москве", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 23 марта. "Как стало известно "ВМ", это будет жилой фонд высокого стандарта, включающий в себя все необходимые организации бытового обслуживания Возникновение доходных домов предусмотрено в проекте Концепции развития Москвы как национального и международного центра финансовых услуг. Также проект концепции предусматривает дополнительное развитие гостиничной сети для краткосрочного размещения временных сотрудников иностранных компаний, строительство дополнительных офисных площадей, - как бюджетное, так и инвестиционное. "Предполагаемые меры необходимо реализовать с 2009 по 2015 год", - отмечается в проекте документа".
"Правительство Москвы намерено отказаться от предоставления девелоперам господдержки путем покупки квартир на аукционах. Взамен столичные власти готовы инвестировать в строительство нового жилья, а также финансировать достройку замороженных проектов", сообщает "РБК daily" в номере от 25 марта. "Таким образом Москва будет развивать собственные программы строительства доступного жилья, заявил первый заместитель мэра столицы
Коммерческое строительство
"С начала года активность на рынке аренды офисной недвижимости фактически прекратилась", констатируют "Ведомости" в номере от 25 марта. "Если в конце прошлого года сделки еще заключались, то за прошедшие два месяца их практически не было: в январе сдано и продано около 36 000 кв. м, а в феврале - всего 10 000 кв. м, говорит Лада Белайчук из C&W/S&R. Для сравнения: в феврале прошлого года были заключены сделки на 140 000 кв. м. По данным Ирины Флоровой из"Рядом со станцией метро "Печатники" появится комплекс "Медиа-центр"", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 27 марта, ссылаясь на слова префекта Юго-Восточного административного округа
"В Москве построят десять новых смотровых площадок. Так предусмотрено Генеральным планом развития города до 2025 года", сообщает "Российская газета" в номере от 26 марта. "Они появятся в гостинице "Москва", на Китайгородской стене в районе Театральной площади, на зданиях Центрального телеграфа на Тверской улице и универмага "Военторг", на атриуме
"Под лозунгом "сделаем новее и краше" снесены гостиницы "Россия" и "Москва", магазин "Военторг", закрыт на многолетнюю перестройку центральный "Детский мир". Негодующую общественность каждый раз убеждали: болезненная операция на теле города необходима, как ампутация ветхого, гнилого органа и пересадка на его место здорового, обновленного. Но грянул кризис, и "больной" оказался в ситуации, когда "уже ампутировали, но еще не пересадили". А теперь неизвестно, пересадят ли вообще", пишут "Известия" в номере от 24 марта. "Именно с "Москвы", разобранной в августе 2004 года, началась череда околокремлевских сносов... Что мы сегодня получили взамен? Почти копию памятника эпохи, выполненную в бетоне и других современных материалах... Несмотря на то что гостиница практически достроена (леса с фасадов были сняты в сентябре), с началом кризиса появились тревожные слухи о том, что внутренние работы могут быть заморожены - у заказчика ОАО "Декмос" не хватает средств для их завершения. В самом ОАО "Декмос", а также в компании Strabag (генподрядчик строительства) эту информацию "Известиям" не подтвердили, хотя и не опровергли. А глава стройкомплекса Москвы
Дорожно-транспортное строительство
"МКЖД разгрузит метро и автомагистрали на 250 миллионов пассажиров в год", сообщает "Российская газета" в номере от 26 марта. "Вообще-то мысль задействовать потенциал столичного Малого кольца железной дороги (МКЖД) в перевозке пассажиров родилась еще эдак лет 30-40 назад. Но все это время она и оставалась лишь мыслью. Налицо парадокс: в городе, который в прямом и в переносном смысле задыхается от автомобильных пробок, недозагружены сотни километров дорог. Речь - о наземных железнодорожных магистралях, которых на территории Москвы проложено свыше 250 километров. Для сравнения: протяженность линий метро не намного больше: примерно 290 километров. Но при этом подземка несет основную тяжесть по перемещению горожан... Запустить пассажирские экспрессы по городу сначала планируют на участке "Пресня-Канатчиково": идут работы по обустройству пяти станций и соединительной ветки с радиальным Павелецким направлением. Первые пассажиры оценят преимущества поездок без пробок ориентировочно во втором квартале текущего года... Для того чтобы в полной мере раскрыть ее потенциал для пассажиров, дорогу предстоит полностью реконструировать и электрифицировать. Само собой, нынешние электрички заменят современными: они будут покороче, зато более быстрые и комфортабельные... В идеале окружная железная дорога должна стать своего рода дублером кольцевой линии метро. Наземка будет иметь 11 общих станций пересадки с подземкой. Если все планы удастся воплотить, то к 2015 году электрички по наземному кольцу будут ходить с таким же интервалом, как и под землей. МКЖД оценочно разгрузит метро и автомагистрали на 250 миллионов пассажиров в год", пишет "РГ"."Автовокзалы планируется строить у конечных станций метро в Москве", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 26 марта. "В правительстве Москвы обсуждается идея планируют строить автобусные вокзалы в районе конечных станций метрополитена: это поможет решить проблему несанкционированных стоянок автобусов, сообщил журналистам в четверг префект Центрального административного округа столицы Алексей Александров... По словам Александрова, в некоторых дворах в центре Москвы иногородние автобусы, где имеются даже спальные места, устраивают целые стоянки, что доставляет крайнее неудобство и жителям близлежащих домов, и легковому транспорту".